国有企业改制职工集资建房实施细则.docx

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1、 国有企业改制职工集资建房实施细则 Xxx厂国有企业改制职工集资建房实施细则 一、总则 （一）为解决Xxx厂国有企业职工住房困难问题，依据Xxx人民政府经济适用住房治理方法（Xxx发202322号）的有关规定及Xxx厂国有企业改制职工集资建房方案的精神，结合我县实际，特制定本细则。 （二）本实施细则只适用于Xxx厂因企业改制而进展的集资建房。 （三）Xxx厂集资建房是经济适用住房建立的组成局部，是解决Xxx厂企业改制职工住房安置问题的方式，是具有保障性质的一般住房。 （四）Xxx厂集资建房在县政府的领导下，由 负责和治理。县直相关职能部门依据各自职责，强化效劳意识，简化办事程序，积极协作做好相

2、关协调工作。 为确保集资建房工程的顺当实施，成立Xxx厂国有企业改制职工集资建房工程组织实施小组，详细负责Xxx厂集资建房工程的指导、协调、监视和组织实施。工程组织实施小组组成人员从县建立局、县房改办、县经贸局、县监察局、县国土局、县审计局、县物价局、县房产所、Xxx厂等单位抽调，工程组织实施小组人员名单如下： 组 长： 副组长： 成 员： 二、集资建房的条件 （一）住房确有困难需要安排的职工。 （二）未享受经济适用住房、福利分房、集资建房及未参与市场运作方式建立住房的职工，可以参与集资建房。凡职工夫妇双方已有一方按房改政策购置单位公有住房（房改房，含已购局部产权住房）、购置经济适用住房或已参

3、与单位集资合作建房、参与市场运作方式建立住房的家庭，不得再参与集资建房。 （三）未领取异地安置费的离退休职工，可以参与集资建房。已领取异地安置费离退休的职工，不得再参与集资建房。 三、集资建房的对象 符合集资建房条件的Xxx厂20xx年x月x日在册的职工和离退休职工。 四、集资建房方式和集资建房的申请及审核方法 （一）实行全额集资建房的方式。 （二）参与集资建房的人员必需经县房改办资格审查，并上墙公示，承受广阔职工监视。 （三）符合条件的职工，由个人提出书面申请，经房改办资格审核，提交Xxx厂国有企业改制职工集资建房工程实施小组争论，报县人民政府同意后，确定为集资建房对象。 （四）以通告形式通

4、知参与集资建房的对象提交申请书及交纳集资款，参与集资建房的对象必需在规定的时间内提交申请书及交纳集资款。凡不按通告规定时间提交申请、交纳集资款的以自动弃权论处。 （五）集资建房对象持以下有关证件到集资建房工程实施领导小组指定的办事地点填写集资建房申请表。 1、出示结婚证原件，提交复印件； 2、出示夫妇双方居民身份证原件，提交复印件； 3、提交夫妇双方身份证明原件（内容包括：性质、工作单位，参与工作时间等），经办人签字、部门盖章有效； 4、在职职工出示解除劳动合同关系证明原件，提交复印件； 5、离退休职工出示退休证原件，提交复印件；并提交未领取异地安置费相关证明。 以上证件经核验后，除相关部门开

5、具的证明留存原件外，其他均留存复印件。 五、房款的预交和集资建房价格 （一）集资建房对象在接到负责和治理集资建房单位发出交款通知后在30天内，按预算本钱价预交房款的60%。集资款要专款治理、专项使用，承受县房改部门的监视。 （二）集资建房按实际本钱计算集资金额，实际本钱包括拆迁费、勘查设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区根底设施建立费（含小区非营业性配套公建费）、建立用地报批的应缴规费、治理费等因素。实际本钱由县审计、物价部门审定，报县人民政府同意后，县房改部门备案。由负责和治理集资建房单位将集资建房的价格及其计算依据、标准告知参与集资建房的职工。 六、集资建房的建立和监视治理 （一）由 根

6、据招投标法程序组织招标，选择具有资质、良好诚信、社会责任感强的建筑企业和监理公司实施集资建房的施工和监理 （二）集资建房工程组织实施小组要全面把握集资建房建立的状况，加强对工程质量的监视和对本钱的监审，确保集资建房做到质价相符。 （三）集资建房建立工程实行验收制度。住房建立工程竣工时，要严格根据国家和自治区的有关规定实行一户一验方式进展验收，验收合格的集资建房由建立工程质量监视部门发给建立质量合格证书；对验收不合格的集资建房不得交付使用。集资建房工程的各种配套设施建立，要根据小区规划设计的要求与工程建立同步进展；凡配套设施达不到规划设计要求的，不能通过验收。按有关规定办理房屋全部权证书。 七、

7、集资建房的产权与治理 （一）集资建房人拥有有限产权。产权治理参照Xxx人民政府经济适用住房治理方法（Xxx发202322号）第三十六条“经济适用住房购房人拥有有限产权。购置经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特别缘由确需转让经济适用住房的，由政府根据原价格并考虑折旧和物价水公平因素进展回购。政府回购的经济适用住房，连续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购置经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，根据届时同地段一般商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳土地收益等相关价款，详细交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以根据政府所定的标准向政府交纳土地

8、收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购置合同中予以载明，并明确相关违约责任。”的规定执行。 （二）集资建房建成验收合格，集资建房人员交清全部房款后，由负责和治理集资建房单位将住房交付给集资建房人。房屋全部权证书由工程实施领导小组统一负责办理，其中，房屋的契税、测绘费、登记费、工本费等费用，按国家规定由集资建房人员担当。 八、集资建房建立地点、规模和户型面积 （一）建房地址。建房地址定在现Xxx厂生活区内,由建立行政主管部门作好规划, Xxx厂职工集资建房工程,必需严格按规划实施。 （二）建立规模。*住宅楼6栋216 套。 （三）建筑面积。住房建立面积依据Xxx人民政府经济适

9、用住房治理方法（Xxx发202322号）的规定，每单套住房面积为60平方米和80平方米两种户型（含公摊面积）。楼层为7层，1层为杂物房。 （四）建筑面积标准参照Xxx人民政府办公厅关于掌握职工住宅标准的通知（Xxx办发199539号）的规定确定。住宅面积超标根据Xxx经济适用住房治理方法（Xxx发202322号）的第五章第三十二条“超过核准面积的局部，按同地段同类一般商品住房的价格补交差价款”。的规定执行。 九、优待政策 （一）集资建房原则上不收取治理费，不得有利润（指业主不得有利润）。 （二）集资建房工程严格执行国家规定的各项税费优待政策，相关收费及优待根本状况如下（按建安工程费总额计算）：

10、 1、行政事业性收费（免收） 2、市政建立配套费1.5%（免收） 3、劳动保险费2% 4、图纸设计费3.5% 5、工程监理费2.5% 6、审图费6000元/栋 7、标的费3 8、墙改费8.6元/ 9、建筑工程许可证，建筑工程规划许可证1200元/栋 10、质检费、工程决算费、预算编制费8 11、测量平坦土地费5元/ 12、白蚁防治费2.4元/ 13、防雷验收审核费1.2元/ 14、其他税费按有关法律法规征收。 十、住房安排方法及各楼层之间价格差 （一）实行摇号选房。集资建房工程竣工验收合格后，首先将全部套房进展编号；再将全部参与集资建房的人员通过抽签的方式确定摇号序号；然后按摇号序号挨次进展摇号选房。 （二）住好楼层要多交钱，各楼层之间价格差的详细方法见下表。 楼房层次增减率 楼层 住楼层 增减% 7层 一层 -1 二层 +2 三层 +2 四层 +2 五层 +1 六层 0 七层 -3 十一、本实施细则由 负责解释。 Xxx国企改制工作领导小组办公室 二xx年x月x日