商品房买卖合同2022通用版五篇.docx

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1、商品房买卖合同2022通用版五篇 买售人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问，如无异议视为双方同意内容。更多商品房买卖合同2022通用版点击“商品房合同”查看。 商品房买卖合同2022通用版1 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地运用权。 2、该地块【国有土地运用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土

2、地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 其次条商品房状况 该商品房销售许可证号：_。 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条计

3、价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 第四条付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余部分在移交房屋前

4、一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 第五条房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方约定处理方式：_。 3、上述相关证明包括：_。 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造成另一方

5、未能刚好办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权根据下述的第_种约定，追究出卖人违约责任： 1、合同接着履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖

6、人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 第八条买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权根据下述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同接着履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应

7、付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 第九条面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积

8、误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 出卖方(甲方)_购买方(乙方)_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：

9、_ 邮编：_邮编：_ 电话：_电话：_ 商品房买卖合同2022通用版2 合同编号：_ 甲方：(买方)_ 乙方：(卖方)_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房安排。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款

10、。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因安排、设计变更等缘由不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。 十二、解决合同纠纷的方式：_ 十三、本合同正本二份，副本_份。 十四、其他约定事项：_ 甲方(买方)：_ 乙方

11、(卖方)：_ 单位名称(章)：_ 单位名称(章)：_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 电话：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 鉴(公)证看法：_ 鉴(公)证机关(章)：_ 经办人：_ 商品房买卖合同2022通用版3 出卖人：_ 买受人：_ 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。 2.签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款

12、的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4.签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，应当特殊细致批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，依据所售项目的详细状况签订公允合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部

13、位打，以示删除。 7.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8.双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房预售合同(限价商品住房) 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注

14、册号：_ 买受人：_ 法定代表人负责人：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单备案编号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 法定代理人托付代理人：_国籍：_ 身份证护照：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让转让划拨方式取得座落于

15、_地块的国有土地运用权。该地块国有土地运用证号城镇建设用地批准书号为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。该地块国有土地运用权出让合同编号为：_，该限价商品住房所在土地用途为：_，土地运用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房地名核准名称暂定名为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 其次条 预售依据 该限价商品住房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条 基本状

16、况 该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该限价商品住房为第一条 规定项目中的_幢座第_层_单元_号。该房号为审定编号暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该限价商品住房的用途为一般住宅，层高净高为：_米，坡屋顶净高最低为：_米，最高为：_米。该限价商品住房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付预料该限价商品住房面积的房产测绘机构是_，其预料建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与

17、共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为_。 (如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 与该限价商品住房有关的抵押状况为：_。 1.该限价商品住房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押。 2.该限价商品住房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3.该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。(2和3可以同

18、时选择) 抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并根据第1种方式结算房价款;但该限价商品住房竣工后，依据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。 1.根据套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米_(币)_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 2.根据建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米_(币)_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_

19、佰_拾_元整(大写)。 详细约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套房屋(单元房)的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。3.贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_住房公积金管理机构托付的商业银行借款支付。 4.其他方式。 详细付款方式及期限的约定见附件五。 第七条 出卖人

20、保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。 第九条 设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变

21、更之日起10日内，书面通知买受人。 1.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2.供热、采暖方式; 3._; 4._; 5._。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十条 逾期付款责 任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自

22、约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支

23、付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第十一条 交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该限价商品住房。 (二)该限价商品住房交付时应当符合下列第1.2.3.项所列条件;出卖人还应当供应住宅质量保证书、住宅运用说明书，以及住宅工程质量分户验收表(该表适用于20_年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。 1.该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2.有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术

24、报告书; 3.满意第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20_年3月1日后签订土地运用权出让合同的住宅;或20_年3月1日前已签订土地运用权出让合同但在20_年8月1日后进行施工招投标的住宅); 4.满意第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于20_年3月1日前签订土地出让合同但在20_年8月1日前进行招投标的项目); 5.出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明; 6._; 7._。 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 20_年3月1日后签订土地运用权出让合同的限价商品住房;或20_年3月1日前已签订土地运用权出让合同但在20_

25、年8月1日后进行施工招投标的限价商品住房，出卖人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一样，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，详细约定如下： 1.市政基础设施： (1)上水、下水：_年_月_日达到_; (2)市政双路供电过渡性供电：_年_月_日达到_; (3)供暖：_年_月_日达到_; (4)燃气：_年_月_日达到_; (5)电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户; (6)有线电视线：_年_月_日交付，敷设到户; (7)_; (8)_。 假

26、如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 2.其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日达到_; (2)小区非市政道路：_年_月_日达到_; (3)公共停车场：_年_月_日达到_; (4)幼儿园：_年_月_日达到_; (5)学校：_年_月_日达到_; (6)会所：_年_月_日达到_; (7)购物中心：_年_月_日达到_; (8)体育设施：_年_月_日达到_; (9)_; (10)_。 假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 第十三条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条 约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受

27、人的，根据下列第_种方式处理： 1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条 第(1)项中的比率)，并于该限价商品住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的

28、，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2._。 第十四条 面积差异处理 该限价商品住房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人供应该限价商品住房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条 载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理。 1.依据第五条 根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比

29、肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-预料套内建筑面积 套内建筑面积误差比=_