园林景观作业指导书.doc

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1、景观治理作业指导书景观工程是满足消费者对生活环境的物质和精神追求的重要手段，也是高品质地产工程的重要亮点，因此需要对景观工程的实施过程进展必要的梳理和指引。地产行业景观工程的流程主要由以下几个方面构成：景观设计治理包含设计单位的选定，景观方案确实定。 景观工程实施治理包含工程的招投标、工程的具体施工。景观的本钱治理这项治理贯穿整个景观工程。一、景观的设计治理1. 收集资料：收集前期规划文本，有关建筑图纸，管线图纸，现场勘查是否有需要保存的树木、构筑物等。2. 依据收集的资料和公司工程的定位 及要求编制景观设计任务书。设计任务书包括以下内容。a 工程的根底资料，综合经济技术指标，设计方向及风格描

2、述。b 设计范围及内容：入口、围墙、中心区、屋顶花园、架空层、标识系统、园林家具、构筑物等c 设计深度：对各阶段设计成果深度及表达方式做出商定。d 设计中双方沟通时间安排3. 选择设计单位：公司领导层依据工程特点，确定设计公司，签订设计合同。4. 设计阶段治理a 建筑设计向景观设计供给相关资料b 景观设计实地考察，c 监控设计工作质量及进度，安排中期沟通，准时反响各方意见，并将景观设计单位意见反响给各方。d 组织建筑设计单位、设计部、销售中心、工程部、本钱治理部及物业公司听取设计单位概念设计汇报，将各部门意见进展整理汇总成文本景观方案设计；经公司设计经理审批后下达设计单位进展设计修改及下一步工

3、作。e 在方案确认后进展施工图设计，供给包括景观构造、给排水、水电工程在内的全套景观施工图纸；同时确保设计成果在可把握造价范围内。但建筑设计院应完成与主体构造相关 的景观构造设计，如构造顶板上的泳池、构筑物的构造预埋。f 对初步完成的施工图进展审核，整理各方意见并反响给各方，催促设计单位进展修改确认。g 审核完毕的图纸应加盖出图章，作为施工招标图纸，由本钱治理部进展工程量清单核算进展施工招投标。h 依据各合同进度节点拨付设计费。二、景观工程实施治理1. 景观施工单位选择阶段本阶段工作在公司对景观施工图设计确认后开头进展。a 设计向本钱部供给景观施工图纸和材料清单，并协作本钱部完成工程量清单的制

4、作。要求本钱部供给的工程量清单中，明确描述各单项计算结果的部位、材料名称及规格。工程 部负责明确土建局部的园建完成面及设备安装界限划分，并提交本钱部。b 由本钱部进展招标清单编制，并发标，确定中标单位，签订景观工程承包合同。c 组织景观施工单位、景观设计单位、工程部共同参与景观施工图纸答疑。d 组织景观施工单位供给材料样板，准时对材料样板进展确认。2. 景观施工阶段a 确定中标单位后，工程部负责监视中标单位将本次施工所需的全部材料样板及工艺做法依据设计要求提交备案，以用于工程质量监理标准。b 景观工程中，全部的材料、灯具、景观物品样板及植物照片施工工艺均需得到确认后， 方可开头施工。依据确定的

5、材料技术要求进展现场工程质量监视，并负责整体工程质量的监视。c 组织景观施工单位进场施工，并负责监视工程进度与工程施工质量。定期在现场召开工程现场技术会，由工程部、甲方和景观设计单位共同负责解答景观施工单位的工程和设计 问题。d 施工方每周汇报工程进度、质量状况，每月报一次工程完成量。由甲方依据合同商定进展工程量的审核，工程款的拨付。e 现场施工技术的治理：要对施工放线、材料铺贴方式、水电管线安装部位、地形地貌造型效果、苗木配置方式、进场材料报验加强治理和验收。技术要求地形：地形坡度合理，造型美丽，满足设计效果要求。坡度过大地段要求设置阶梯式挡墙减缓坡度，或者承受堆石造景等方式弱化坡度。道路：

6、曲线流畅，底层做法符合设计要求，路面颜色全都或区清楚显，凹凸起伏自然。隐性消防车道：底层做法符合设计要求，无不利于草坪生长的有害物质。草坪长势良好，植草格符合承载要求，边线清楚流畅，与种植区，硬质铺装区连接自然。景观墙面：原则不考虑干挂做法，造型符合设计要求，根底满足荷载要求。饰面颜色全都，要求有颜色区分的，颜色区清楚显。水 景可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。汀步，面积不小于0.40.4m，并满足连续跨越的要求，周边2m范围内水深不得超过0.5m。池岸须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。对于较大水体建议池底承受柔性做法.。需考虑设置牢靠的自动补水

7、装置和溢流管路。水景防水要求构造找坡 1坡向泄水口；按设计要求承受防水材料，管道周边300mm 宽范围做附加防水层； 20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，外表拉细毛；面层涂料或瓷砖。水景设备要求水景给水管一般为UPVC 给水管及管件；水循环系统宜设置带阀门把握的补水管补水，一般不设置补水箱； 依据总体规划，选择适合周边环境的喷头；循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和以数及量管道系统的水头损失等计算确定；单功能水景循环水泵宜承受潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备位房置的宜远离住宅， 安装在公共部位，并在四周布置景

8、观进展遮挡。软 景绿地率：满足设计要求地形： 对于较开阔空间需考虑微地形处理地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不行设计低地形； 建筑外墙绿地标高不行高于正负零植物种植要求：行道树分枝点需在1.8-2.0 米间，树高需大于4 米，间距46 米楼板构造层上的植物选择，不行选用根系兴旺植物楼板构造层上植物大小选择需结合构造荷载考虑一般树池内种植不考虑使用根系兴旺植物高于 1.2 米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化挡墙上下的爬藤及悬垂植物楼板构造花架需考虑爬藤、开花植物的种植湿地植物需考虑耐水湿植物如风车草、纸莎草、香蒲、再力等水景内无特别要求的需考虑挺水植物与漂水植物商业区植栽设计需不阻碍

9、人们扫瞄商铺招牌、门面的视线为宜，切不 可正对商铺门口组团内要多项选择用开花乔木，且要考虑季相变化。给排水布置要求： 浇灌用取水口：管线2一般一个取水口可掩盖面积约125m (半径为20米)； 取水口间距约40米；应靠路边设布置，且尽量靠近排水井。置标准对要于求有特别排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管楼板构造层上绿地要考虑构造找坡及排水，直接在构造板上砌树池的 需在构造板上预留排水管台阶、步道室外台阶步道要求踏面宽350，高度150。 栏杆安全栏板高度满足安全高度1.05m 以上，宽度人行不宜超过3m雕塑雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中

10、境中。雕塑设置原则：题材：适合环境气氛。 风格：与住区环境协调。材料：选择接近自然的。尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。定位：宜放置在偏公共区域。照明：照明位置、角度、光源。图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。灯具景观灯具要求供给有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率； 要求注明灯具使用的地点、定位及比照角度的要求；要求供给灯具的彩色图片；要求注明灯具的材料、颜色、外表处理工艺、防护等级，是否 防水等； 要求图示出在各施工图中的相对应的符号。景观标识经济性原则：考虑档次和本钱限制，适当对标识材料进展选择。标准性原则：符号的设计应国际化，高档应中英文比照；无特别状况，字体以简体为宜。有用性原则：高度适

11、中；局部标识考虑夜晚照明。3. 竣工验收阶段a景观工程的验收由甲方工程部、物业公司、景观设计单位、景观施工单位进展，并完成竣工验收报告。分项 b 景观工程的竣工结算设竣工结算应包括：工程结算审批表审批表格、具体结算书及审核状况报送计原结算、审核结算及相关符合结算条件的资料、签证及依据等、工程竣工资料验收则报告、招标文件、合同、材料合格证明等。标 4.景观家具选购安装当景观家具承受甲方供材的方式时识分类，a 据设计要求及现场环境的大小及规模完成景观家具选购清单，并提交选购部。b 在满足本钱要求的根底上进展选购，可以由供货方安装，也可以由施工方负责安装。三、景观工程的后期养护治理在竣工验收后，合同

12、养护期内由施工方负责养护治理，在合同到期完成后由物业公司进展养护治理。施工方养护治理期间消灭的质量问题由施工方负责修理、更换。四、景观本钱治理景观本钱治理贯穿整个景观实施过程，尤其以设计阶段为重点。因此设计阶段的景观本钱把握是重中之重。1. 设计阶段：供给景观造价把握指标，设计方案及施工图阶段都要出具本钱估算和概算， 当超出本钱指标时，需要对方案或施工图进展调整，直到满足本钱指标。2. 招投标阶段：此阶段主要依据市场价格确定合理的施工价格，择优选择施工单位。3. 施工阶段：此阶段主要考虑优化的施工材料、工艺，较低本钱的施工方式等。景观投资原则：提出以下投资原则及把握性建议：a景观投资水平应依据

13、营销定位的档次相匹配，可参照同档次的景观投入水平。 尽量选择优秀设计单位或有名设计师合作，不仅能够有效的优化产品设计，而且能够提高产品的知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约本钱。b选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。c为把握整体投资，应合理安排。依据地块分级，景观投资不宜承受统一标准，而应当 在统一的投资水平上，依据土地分级实行景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高 端户型、呈现区、中心庭院景观应高于平均水平，相反，则可以适当低于平均水平，合理的有肯定程度的区分景观投入，把握整体投入将使投资更加合理，经济。