土地一级开发整理合同.docx

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1、 土地一级开发整理合同 法定代表人： 职务： 联系人： 联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙 方： 河北韵舟房地产开发有限公司 法定代表人： 职务： 办公地址： 邮政编码： 为保证大王庄旧区改造即（土地一级开发整理）的质量和进度，确保“金玺国际城”工程顺当启动建立。依据相关法律规定，确定乙方为该区域土地一级开发整理工程单位，负责完成大王庄旧城片区改造工作。甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商全都，特制定本协议。 甲乙双方必需严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完本钱协议商定的各项事宜。 一、旧城片区改造即土地一级开发范围： 土地一级开发整理范围为：月城路以西、友情大街以北、石纺路以东、

2、孙家庄乡村路以南。 土地整理面积约72600平米（详细范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下开发整理事项： 1、完成市政根底设施配套的建立工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁 1 等）； 3、做好土地开发整理后至出让前的土地治理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 本区域开发由乙方依据工程进度滚动分次开发，开发的进度及期限由双方另行协商商定。协议工程下的土地完成一级开发后，使开发地块具备招拍挂上市条件，交由甲方组织公开交易（交由甲方还是交给土地储藏中心，或是交于甲方托付土地储藏中心进展交

3、易） 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发规划和资金使用规划。 2、有权要求乙方供应与土地一级开发整理工作相关的资料，并定期听取乙方工程进展状况汇报。 3、负责土地修编、规划调整、工程核准、征地拆迁及市政根底设施建立等全部政府手续及建立用地指标的获得。 4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立特地小组，准时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 5、在乙方提出一级开发工作验收申请后7日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在7日内完成验收。 6、做好群众思想工作及其它相关协调工作，保证工程顺当实施。 五、乙方的权利和义务： 1、按工程进度准时供应土地一级开发所需资金及上报投

4、资状况。 2、根据本协议的商定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。 3、在乙方实施一级开发整理过程中，不得就工程设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动； 4、负责工程安全实施，防范安全事故发生。 5、做好工程区范围内群众思想工作，确保社会稳定。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。 2 六、土地一级开发本钱结算方式： ，土地交易所获得的净收益上交省市后，其余局部甲方按净收益的 分成，乙方按净收益的 分成；收益分成按成交地块分次决算。 1、若乙方通过招牌挂不能取得该地块的土地使用权，在甲方与土地竞得方 签订国有土地使用权出让合同

5、后100日内，甲方向乙方返还土地一级开发的全部本钱、资金本钱，并向乙方支付土地一级开发收益。 （1）全部本钱包括工程前期费用、根底设施配套建立费用（以实际工程结算数为准）、征地费用、拆迁费用、拆迁补偿安置费等乙方投入的全部资金。 （2）资金本钱自乙方实际投入资金之日起按银行同期一年期贷款利率计算。 （3）开发收益按实际结算土地一级开发本钱总额的核定。 2、若乙方通过招拍挂取得该地块的土地使用权，则土地出让收益按以下方 式结算： （1）如乙方以挂牌价（/亩,以土地评估中心评估为准）取得土地，甲、乙双方按的比例共享土地出让收益。同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支

6、付的全部费用。 （2）如乙方取得土地的基准价格，高出的款项归乙方全部，其余局部利润甲、乙双方仍按4：6的比例共享土地出让收益。同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支付的全部费用。 （3）土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发本钱，若低于土地开发本钱的地块，应先补足开发本钱，再同时向乙方支付土地开发本钱总额的2%的治理费及15%的开发利润。 七、违约责任： 1、乙方在本协议生效后需向甲方提交履约保证金壹佰万元。如乙方消失违 约行为导致本协议无法履行的，履约保证金不予退还。 2、甲、乙双方均不得无故解除本协议，否则，违约方应向守约方支付伍佰 万元违约金，并赔偿由此给

7、守约方造成的损失。 3、甲方应按商定的时间和金额向乙方返还或支付相应款项，否则担当乙方全部投入资金形成的财务本钱。 4、乙方应保证土地一级开发资金准时、足额到位，不影响工程的开发，否则，赔偿由此给甲方造成的损失。 5、甲方保证不再就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签订涉及土地乙方造成的全部损失。 6、如遇国家相关政策调整或不行抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更本协议。 八、其它： 1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不行分隔的有效组成局部，与本协议具有同等法律效力。 2、甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，向人民法院

8、提起诉讼。 3、本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。 甲方：（盖章） 法定代表人（或授权代表）： 日 期： 乙方： （盖章） 法定代表人（或授权代表）： 日 期： 土地一级开发托付协议2023-01-11 13:10 | #2楼 甲方： 乙方： 为贯彻落实 精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚恳信用、公平互利原则，经协商全都，签署本托付协议（以下简称本协议）。 第一条 土地一级开发的范围 本协议所指的土地一级开发范围： 区的开发用地。（详见 区掌握性规划） 区土地一级开发的实施，须根据甲方制定的土地开发投资规划进展

9、实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进展。甲方有权对开发实施方案、开发的详细内容和投资规划作适当调整。 其次条 土地一级开发的开发模式 甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套工程设施建立等以托付方式交由乙方实施。 土地一级开发的实施方式： 1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同托付区相关有拆迁资质的单位进展拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。 2、市政设施配套建立工程的开发建立由甲方下达设计任务书，乙方托付第三方进展设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进展审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加

10、超过 万以上）报甲方批准。 1 第三条 土地一级开发的托付内容 1、依据本托付协议办理相关前期手续； 2、实施征地批后实施工作； 3、实施拆迁工作； 4、完成地上物撤除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平坦等工作； 5、组织市政根底设施的建立，市政根底设施建立工程包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电工程、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套工程及市政府下达的其他工程。 6、甲方认为其它可由受托人担当的一级开发工作。 第四条 土地一级开发的总费用 土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接本钱、间接本钱和甲方支付给乙方的土地一级开发的托付开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计

11、报告为准。 1、土地一级开发的直接本钱包括： 、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于工程可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用； 、征地批后实施、拆迁补偿费； 、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用； 、市政根底设施建立有关费用，主要包括从合同签订开头至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和治理施工生产活动所发生的相关费用； 、土地储藏开发供给过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支

12、出； 2 2、土地一级开发的间接本钱包括： 、财务费用； 、治理费，按直接开发本钱的1%计算； 、营业税及附加。 3、托付开发收益暂根据土地一级开发直接本钱的6计算。今后若有调整，双方另行协商。 4、以下状况引起本钱费用的增加局部，不作为实际开发本钱，由乙方自行担当： 、各种集资、赞助、捐赠等费用； 、应由乙方担当的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应担当的罚款等费用； 、乙方违反规划要求、建立方案或设计图纸造成的改正费用； 、工程工程验收中，发觉质量等问题，乙方进展整改所发生的费用； 、已减免征收的其他费用； 、其他未经甲方认可的费用。 5、土地一级开发总费用的结算与支付。 为满

13、意财务日常核算的需要，土地一级开发总费用（包括土地一级开发的直接本钱、间接本钱和土地一级开发的托付开发收益）的结算根据月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进展。 每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接本钱和间接本钱以及相应的托付开发收益先行确认产值； 年末再依据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接本钱和间接本钱以及相应的托付开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进展预结算； 工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进展最终的决算。 3 工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%，在

14、办理工程工程竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。 第五条 土地一级开发的验收 1、验收内容 土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和根底设施及市政管网建立验收两种状况： 、土地整理验收 乙方应根据甲方指定的土地开发投资规划分期实施分块整理。场地方面要求宗地到达原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设臵围墙（围栏），并使宗地到达“三通一平”（即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件）。 、根底设施及市政管网建立验收 乙方应根据甲方指定的根底设施及市政管网投资规划分期实施建立，并到达竣工验收要求。乙方应供应完备的竣工验收资料。 2、验收组织 乙方完

15、成甲方确定的分期、分块土地整理规划到达验收条件，并供应完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。 、乙方提前15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织竣工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。 、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。 第六条 土地一级开发的监管制度 1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政根底设施建立等方案的审核和 批准。 2、资金的使用监视制度。甲方有权对资金

16、到位和使用状况进展监视。 3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用状况报表、手续办理状况报表等。 4、招标参加制度。包括甲方参加工程拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进展监视。 5、审计制度。在乙方工程实施过程中，由甲方委派审计单位进展跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料准时供应给审计单位。 第七条 甲方的权利义务 1、负责制定土地一级开发分期进度规划，在实施过程中有权依据实际状况准时调整。保证获得土地一级开发实施的相关批准文件。 2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建立进度规划并

17、在相应工作完成后积极组织验收。 3、甲方有义务为乙方融资供应可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建立总体规划、土地出让状况等相应的证明资料的供应以及贷款所需要信用担保的供应、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。 4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进展监视，但监视过程本身不应影响开发进度。 5、积极组织开发本钱审计和确认工作并准时或按商定向乙方支付土地一级开发费用。 6、鉴于乙方承建的工程均为市政配套设施工程，因此甲方应协 助其办理发票领用及税收返还工作。 第八条 乙方的权利义务 1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用规划。 2、负责征地批后实

18、施、拆迁以及根底设施等土地一级开发详细工作的实施。 3、承受甲方对土地一级开发全过程的监视治理。 4、按时供应工程验收和审计资料，并协作甲方做好验收和竣工审计工作。 5、乙方应积极协作甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中的托付开发收益局部向甲方开具发票，对已结算价款中的土地一级开发本钱局部向甲方开具收据并依据需要向甲方供应施工单位开具的发票的复印件。 6、乙方应准时办理各工程工程的付款结算审核工作，一旦条件具备应准时办理工程工程竣工决算审计，并根据第四条的商定%作为双方最终的结算金额，当工程工程竣工决算后，乙方应向甲方进展工程移交，并协作甲方向南京市建委进展工程的进一步移交工作。 7、未经甲

19、方同意，乙方不得向第三方转让一级开发工程。 第九条 违约责任及解除条款 甲方未能按上述商定准时支付土地一级开发费用时，应担当导致土地一级开发进度规划实施拖延的相关责任，并根据应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过6个月的，乙方有权解除本协议并有权要求甲方担当违约责任。 乙方未能按商定时间使资金足额到位，造成相关土地一级开发规划拖延完成的，应根据每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过6个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。 第十条 协议的终止 1、假如消失如下状况之一，甲方有权终止本协议。 、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发工程，或乙方的股东向第三方转让

20、其在乙方公司所享有的股权的。 、依据甲方开发进度规划，乙方投入的一级开发资金，不能准时到位，影响到工程按规划完成的； 、乙方进展土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定工程设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能准时改正的； 严峻违反法律法规，在工程进展过程中发生重大安全等生产事故和状况，足以导致一级开发无法正常进展的； 2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。双方即依据实际完成投资状况，乙方在30天内供应验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内托付审计机构进展决算审计。并在托付审计机构6个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地一级开发费用。 3、因甲方违约缘由，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。乙方在30天内供应验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内托付审计机构进展决算审计。并在托付审计机构3个月内付清土地一级开发费用。 第十一条 其他 1、一级开发分期分段实施，双方另立补充协议。 2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。 3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。 4、本协议一式壹拾贰份，每方各执陆份。 （签字盖章页） 甲方： 代表： 日期： 乙方： 代表： 日期： 【土地一级开发整理合同】