土建工程分包合同模板.docx

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1、 土建工程分包合同模板 甲方： 乙方： 就甲方承包的阿左旗鹿鸣新苑住宅小区 楼工程，以分包形式向乙方发包。经甲乙双方协商全都，依据有关法律、法规的规定，在公平、自愿的根底上签定本合同。 一、承包工程名称、承包内容、形式及价款 1、工程名称：阿左旗鹿鸣新苑住宅小区 2、承包形式：甲方以轻工形式发包给乙方，包工不包料。 3、承包内容：施工图纸设计的根底（包括清理基槽）、主体、屋面、 室内外抹灰、地面垫层、楼梯面层、窗台板、变压式排风道安装、 水电暖预留洞口、水泥活施工工作等。 4、承包价款：以施工图纸建筑面积为准，承包单价为元/M2。 5、其它商定： 二、工期及质量要求 1、本工程自月年期间如发生

2、停水、停电、风雨停工、待料停工及其它不行抗因素造成的停工，经工程部鉴定后，工期顺延；如因乙方施工质量、人员组织不利等造成的工程延误，甲乙双方造成的损失由乙方担当赔付。 2、本工程质量等级为优良工程。（根底优良；主体一二四层优良、三五层为合格；内墙抹灰一二四层为优良、三五层为合格）。如乙方承包工程未到达预定质量等级要求，由甲方按 5 元/M2从合同价款中扣除乙方。如工程质量不合格造成返工，除费用由乙方自理外，甲方将追赔材料及其它损失费用。 三、甲乙双方责任及义务 乙方进入现场时，由甲方供应住宿设施，乙方须出示户口本或身份证，填报花名册，办理暂住证（费用由乙方自理）。如施工人员有更动，须在三日内告

3、知甲方工程部。乙方人员进场后，由甲方人员负责安排生产任务，进展技术交底、安全技术交底、进展安全教育工作；乙方必需根据施工操作规程、技术交底等进展作业，必需严格遵守公司各项规章制度，无条件听从现场治理人员的治理，如甲方有违章指挥行为，乙方有权拒绝执行，否则甲方有行使惩罚的权利，甚至可以辞退乙方。在施工时乙方要合理使用各种材料，搞好材料节省，坚决杜绝铺张，如发觉材料铺张现象，警告后仍不改正，甲方赐予铺张材料价款的3倍罚款。 乙方施工人员进入现场后必需遵纪守法，不准喝酒赌博、打架斗殴，如发生违法乱纪案件及其民事、刑事责任，乙方应对造成的后果担当全部责任，甲方概不担当任何连带责任。甲方向乙方供应的机械

4、设备由乙方负责保养修理，特别工种需持证上岗，合同期内，乙方不得擅自停工或减退员工，否则工资不予结算。 四、安全要求 乙方必需严格遵守施工现场的安全纪律及公司的安全规章制度，严格根据安全操作规程进展作业，确保工地安全生产，如有安全事故发生，甲方将查明缘由，明确责任。如属乙方野蛮施工，违章作业，一经查明，后果乙方自负。 五、环保要求 施工现场工人宿舍应保持清洁卫生，现场垃圾分类堆放，应做到工完料尽场清。 六、工资支付及结算方式 七、其它商定 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自工程开工日期生效，工程竣工验收合格后，自行作废。 九、本合同未尽事宜，经双方协商可作补充协议，补充协议为本合同附件

5、，具有同等法律效力。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 土建工程分包合同2 发包方： (简称甲方) 分包方： (简称乙方) 依照(中华人民共和国合同法)及有关规定，甲方将承建的锦上华庭住宅小区一期一标段工程11#、12#、13#、14号楼及1号人防工程工程，模板工程外的全部劳务工作分包给乙方(按建筑面积一次性包干)。为了明确甲、乙双方的权利、义务、责任，结合本工程的实际状况，经双方协商全都，达成如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称：锦上华庭住宅小区一期一标段工程11、12、13、14号住宅楼及1号人防工程； 2

6、、建筑面积：以中标通知书建筑面积28367m2 ； 3、工程地址：重庆市北部新区高新园l9、l11、l12号地块(重庆市委老干中心斜对面-新址) 4、工程总工期：150天(含法定节假日、雨雪天，停电停水三天及三天以内。详细开工时间以甲方进场通知书为起点)。因甲方停缺材料五天以上(不含五天)的，工期顺延。 5、质量等级：以施工验收标准标准评定为“优质构造工程”。 6、文明施工：市级文明工地 。 其次条 详细分包内容及相关商定 1、材料及用具供应商定： (1)甲方供应塔机；钢材、商品混凝土、外架钢管、扣件、模板(模板钢架支撑及模板做工)、地砖、内外墙砖、砌筑砖、水泥、河砂、碎石、门窗、玻璃栏杆、油

7、漆、涂料、防水涂料；施工场地、排水沟、给排水、强、弱电、消防工程和施工用水电源(乙方所需照明和动力用电由甲方接至每栋每层楼的中心点二级配电箱)，其余属乙方承包范围。 (2)乙方负责供应(除甲方供应外的机械设备)机械设备、工具用具、帮助材料，包括：安全花杆使用的分色油漆、该工程所需用的全部帮助材料(钉子、元丝、扎丝、电焊条、双面胶、化杂、五金、沙浆外加剂、石灰精、内外墙粉饰用粘接剂等)等；安全带、安全帽等；收缩缝使用的泡沫板；除甲方供应施工用水电二级配水电中心点管线以外的作业面用水、用电材料；植筋胶、钢筋机械连接材料、钢筋竖焊剂、脱模剂、塑料垫块和大理石垫块、外墙面砖勾缝剂、主体构造与围护构造连

8、接使用的钢丝网、空调预留管等。 2、乙方负责按重庆大学设计讨论院设计的锦上华庭住宅小区11#、12#、13#、14#施工图纸和重庆市人防建筑设计讨论院设计的锦上华庭防空地下室工程施工图以及有关图纸审查意见书、设计变更及相关技术文件要求等均属乙方承包工作内容范围： (1)钢筋制作、绑扎；内外安全防护搭拆；砼浇筑；砖砌体；制作安装预制砼构件；制作非预应力砼构件；自拌砼；泵送砼；人工钢筋制安(含扎丝、焊条、焊剂、连接)；钢筋对焊、竖焊。砼垫层、瓜米石楼地面及梯踏步(含踢脚线)；散水1.5m以内灰、瓦工扒精的全部内容等；水泥砂浆楼地面(含踢脚线)；厨房夯实；砂浆找平层；炉渣找坡层；钢性层(分格缝)；内

9、外墙面、天棚、女儿墙等抹灰贴砖石面；所单、双排钢管外架、围栏、装御料平台等搭拆；乙方派3人协作甲方施工人员放线、抄公平全部工程内容。 (2)材料、设备、成品及半成品在该施工区域周边距100米范围内的场内转运、预留、预埋、废料回收及堆放、按标准规定的砂浆及混凝土试件制作和养护、钢材和钢材焊接送检、钢筋绑扎成型的脚手架和安全防护外架及所需设施等；屋面排气孔、避雷针、落水管底口的施工；外墙外表最终一次清洁；水电、消防、弱电、安装等所产生的孔洞、沟槽抹灰墙的修补； (3)场内外回填清理、涉及土建立计中专项安装所留下的二次后塞口和二次补烂等； (4)全部红线区域的安全防护，包括生产区域、生活区域、成品及

10、半成品加工区域、办公区域的“四口五临边”、安全通道等全部安全防护的建立、维护等工作。 (5)全部出入场材料及建筑垃圾所必的上下车、二次转运等。 (6)考核标准为：扫地出门直至该工程交给各购房用户和业主，按标准能够满足使用为准。乙方按重庆大学设计讨论院设计的锦上华庭住宅小区11#、12#、13#、14#施工图纸和重庆市人防建筑设计讨论院设计的锦上华庭防空地下室工程施工图以及有关图纸审查意见书、设计变更及相关技术文件等要求除人防工程根底地梁以下工程和商定作工程量增减调整的外，乙方在交房综合验收前，不产生任何计时工工资和帮助材料费用。 3、该工程构造调整时不作工程量增减调整；但内墙、外墙、顶棚、楼地

11、面抹灰(面)贴砖、墙体转变大于10立方米局部、建筑面积调整、外墙用材转变等工程量，均按重庆99根底定额人工直接费加机械直接费计价下浮7%作增减调整(调整时间在本合同签定生效后执行)。 第三条 承包费用及结算支付 1、乙方劳务分包费用实行包干单价结算，包干单价包括：人工费、帮助材料费、个人所得税、安全费、停窝工费、公司治理费及其他全部支出费等费用。 2、包干单价包括：除甲方供应的塔吊(指塔吊操作工工资和塔吊修理费用)以外的全部其它机具设备、防护架和操作外架、卸料平台的防护、架料及搭拆等。 3、分局部项包干单价商定 (1)主体综合单价：按中标通知书建筑面积(锦上华庭住宅小区一期一标段11、12、1

12、3、14号楼及人防工程的中标通知书)计价，单价以每平方米75.00元计算； (2)按现行施工验收标准到达优质构造工程，按中标通知书建筑面积每平方米单价5.00元计算； (3)按重庆市现行验收标准到达市级文明工地，按中标通知书建筑面积每平方米单价4.00元计算； (4)该工程未消失安全事故，按中标通知书建筑面积每平方米单价4.00元计算； 4、结算及支付：该工程按人防工程根底梁以上至住宅第六层完工后付已完工程量的60%承包费；在房屋主体工程封顶(屋面防水垫层、找平层完工)，经相关部门验收合格后10天内付已完工程量的.80%承包费；室内外装饰装修全部竣工，经相关部门初验为优质构造后10天内支付已完

13、工程量的85%承包费；其余工程款经综合验收，符合双方商定到达“市级文明工地”、“优质构造”和无安全事故的标准，双方在30日内结算完毕，在留足2%质量保修金后付清余款。 第四条、担保条款 1、乙方交纳保证金共30万元。 2、保证金在签署本合同时一次性交纳。 3、保证金保证范围：质量保证金7万元，进度保证金7万元，安全文明施工保证金10万元，违章惩罚保证金6万元。 4、保证金退还：竣工验收合格后十日内退还除质量保证金以外全部保证金余额； 5、保修时间：竣工验收合格之日起两年；质量保证金退还时间为竣工验收合格之日起两年之后退还给乙方。 第五条、甲方权利义务 1、编制工程施工的质量、安全、文明等技术文

14、件(施工组织设计、施工方案、施工措施、安全交底、技术交底和解决工程有关问题)； 2、对工程进展定位放线，并负责工程业主、监理及相关部门协调工作； 3、负责施工过程中的工程质量监视、安全检查催促和验收工作； 4、按商定供应材料和机器设备； 5、按商定支付乙方承包费和退还保证金。 6、甲方负责文明施工中所采纳的广告、标语、标识、警示牌制作。乙方必需按甲方要求仔细安装、保管。 第六条、乙方权利义务 1、按合同要求完成工程承包内容范围内的工作。有权自行组织招用技术工及普工完成该劳务； 2、听从甲方指挥，承受甲方监管，遵纪守法，细心组织，文明施工，按质按量完成商定范围内的全部工作内容； 3、乙方及其民工

15、在施工区域内的工作时间或非工作时间，发生的任何伤亡事故和任何财产损失、损害的，乙方应担当全部责任。一旦发生任何事故，乙方应马上实行一切合理必要的措施爱护现场，抢救伤员，防止损失的扩大，并马上向甲方报告事故详情； 4、在施工过程中必需厉行节省材料，全部材料和周转材料的损耗必需掌握在商定范围内； 5、乙方必需严格依据图纸要求施工，若因乙方施工失误造成损失和财产损坏的，乙方应担当赔偿损失责任。 6、乙方必需听从质监部门、业主单位及监理、甲方技术人员的技术安排、治理指挥，对甲方技术人员的技术要求必需执行。若前述部门及人员认为乙方的质量技术和工期不能保证时，甲方有权单方终止协议，详细按本协议第六条第7款

16、商定结算给乙方。 7、乙方必需指定专人使用和治理现场财物，毁损、灭失、污染或被盗则由乙方负责赔偿。在工地现场的专业技术人员和其它工作人员均须持证上岗，并交证件、证件复印件和身份证及身份证复印件给甲方备案； 8、乙方必需严格根据(劳动法)和建立部关于(建立领域农夫民工工资支付暂行方法)等法律、法规的规定和劳动用工合同商定的时间按月支付民工工资，不得拖欠或克扣工资(不低于重庆市最低工资标准)；工资发放应编制工资表，并将签字发放后的工资表复印件交甲方财务部备案。甲方发觉乙方拖欠民工工资的，甲方有权用乙方的承包费代付民工工资，该费用在结算时冲销，乙方不得提出任何异议。 9、乙方供应的帮助材料质量保证书

17、、合格证等按标准要求收集后交甲方存档。 10、浇砼时若发生堵管，乙方无条件进展协作处理，不另计费。 11、乙方不得以任何理由擅自停工，否则乙方担当因此给甲方带来的一切直接和间接损失，且无权要求甲方支付承包费。若情节严峻，甲方可将其直接清理出常 12、全部甲、乙双方的入场材料(凡用于乙方承包范围的甲方入场材料)乙方必需在第一时间组织下车并按甲方指定地点堆码整齐，保证先入场先使用原则。 13、乙方供应1850岁之间合格足额的劳务人员，保证甲方工程所需，无论农忙和节假日，均不得影响甲方的施工需要。 第七条 其他商定 1、严格执行质量、环境和职业安康安全治理体系标准。坚持“珍爱生命，保员工安康；改善环

18、境，为人类造福；注意信誉，向顾客负责”的治理理念，杜绝人员伤亡、机械设备等事故的发生。乙方应无条件的协作甲方承受政府或其他单位和部门对工程的各类检查工作。 2、乙方在施工过程中必需到达特别工种持证率100%；技工持证率85%；平工持证率60%；劳务分包务工人员必需持安康证达100%。 3、甲方供应的施工图有预留洞、沟槽时，乙方留错、留掉的，由乙方负责剔打、修补，不另计费用，且材料费由乙方担当。 4、本工程为特定的优质构造工程，混凝土(梁、板、柱或其它部位)必需是几何尺寸精确，楼层内空尺寸标准，杜绝蜂窝麻面、漏棒狗洞现象和暴模等现象。外表光滑(层层清模、刷隔离剂)、角边垂直、平坦且无漏浆现象。相

19、关分项全部工程的质量要求：按(重庆市建筑工程质量协会文件渝建质协(XX10号)和(重庆创优质构造工程的根本要求)执行和办理，并作为本合同附件同时进入承包合同全面实施和执行。 5、若乙方工程质量不符合验收标准，乙方须返工重做至符合验收标准为止，一切损失(材料费、误工费、劳务费)由乙方担当。 6、乙方无条件听从甲方治理人员的指挥和安排，若甲方个别分项分部安排不合理，可实行建议、举证、协商的方式与甲方达成共识并实施。 7、若乙方供应的专业工人的职业素养不满意甲方及专项要求，甲方提出撤换，乙方应无条件协作。若乙方在总体工程质量方面无完整的质量掌握措施，消失明显质量下滑，经甲方书面通知无效后，甲方有权将

20、乙方整体去除出场，清理出场时乙方只能按本合同中主体综合单价计算已完工程量60%计算承包费，该费在本工程全部竣工验收合格，业主拨付完工程款后支付给乙方。 8、民工食堂由甲方供应有偿效劳，食堂临时设施、水、电设施由甲方负责供应。 9、乙方需自行施工，严禁转包；甲方发觉转包，有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方全部担当。 10、若因甲方(或建立方)资金消失困难时，乙方应共同分担由此产生的资金压力，免除甲方延迟付款30天的责任，且确保因此缘由发生后30天内不得停工。甲方资金到位后准时解决乙方因此产生的困难。 11、钢管损耗不超过租赁量1，超过1局部根据租赁合同商定赔偿；扣件损耗不超过租赁量3%，

21、超过3%局部根据租赁合同商定赔偿；钢筋加工损耗不超过图纸计算量1.5%，超过1.5%局部按工程结算期市场价格赔偿；混凝土浇筑量损耗不超过图纸计算量1%，超过1%局部按混凝土合同商定原价赔偿。 12、作业面和非作业面(通道、楼梯间、生活区域)随时做到干净、洁净，定人定员每天清扫，生产和生活用水有序排放。民工宿舍的生产工具和生活用具搁置合理、统一，随时保持清洁卫生。生产和生活区域在未经过甲方许可的状况下乱拉、乱接水电，并对此而产生的铺张、安全事故责任等，由乙方全部担当。 13、乙方全部人员自觉遵守国家及地方法律、法规，听从甲方、业主、监理的指挥和有关施工现场制度。决不允许有顶撞甲方治理人员、业主代

22、表、监理人员的行为和言语，否则发生一次，对乙方惩罚1000元。若遇劳务及其他纠纷，乙方可选派人员与甲方协商，严禁消失围攻、上访及消极怠工大事，否则对乙方处以1000元5000元/次罚款，乙方并担当相应的一切经济和社会影响后果。 14、乙方在签合同时将工程负责人、三大组长(钢筋组、砖瓦抹灰工组、混凝土工组)到工程部面试，并带本人简历、身份证原件及复印件。签定劳务合同时必需签上已经面试合格的工程负责人和三大组长姓名，在签定合同后不得变更以上人员。否则每变更一人/次，乙方担当违约金1万元，甲方要求变更的除外。 15、乙方在现场的工程负责人必需由乙方书面托付交甲方，被托付内容必需是人、财、物全面负责；

23、工程负责人每月在现场工作日不少于28天，外出必需给甲方工程经理请假。 16、凡乙方在施工过程中发生任何安全事故，除准时向甲方书面报告外，还必需无条件协作相关人员对事故进展调查和取证工作。 17、在工程施工过程中，乙方必需指派一名持证电工为乙方施工用水电效劳。否则，由甲方安排电工，乙方根据1500元/月担当工资。 18、乙方内部人员之间绝不允许消失打架、斗殴现象。一旦发生，不管任何缘由，甲方有权对乙方处以XX元10000元的罚款，情节严峻，移交相关治理部门处理。 第八条 违约责任 1、乙方拖欠民工工资，一次担当违约金一万元人民币； 2、若因乙方直接质量缘由，主体构造未能获得优质构造，担当违约金1

24、0万元。若因甲方模板和资料问题或不协作有关方面验收而造成未达标，由甲方自行负责。 3、因乙方缘由使甲方及工程部受到监理、建立单位的质量、安全、文明施工(乙方实施区域)惩罚的，乙方将担当惩罚金额的12倍违约金。 4、甲方按通用常规标准要求及治理、监视工程质量、进度时，若乙方对甲方提出的意见不协作、不彻底，甲方将按实际状况要求乙方担当违约责任。 5、若非甲方或第三方缘由造成的工期延误(含主体和总工期)，乙方按1000元/天担当违约金(除甲方供材缘由停工5天以上的)。 6、在不缺乏材料的状况下，若因乙方缘由导致模板组停工超过一天的，乙方担当违约金根据1000元/天计算；累计三次导致模板组停工的，甲方有权责令乙方停工，在两日内无条件退场，所造成的相关损失由乙方担当；乙方在本工程全部竣工验收合格交付使用后可获得已完工程量60%的承包费。 7、如有其他违约行为，按合同中承包费总额的5%支付违约金。 第九条 争议解决 本合同未尽事宜，双方均应本着诚恳信用的原则签署补充协议，作为本合同附件；如履行合同过程中发生争议，应当协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。 第十条 合同有效期 1、本合同一式肆份，经双方签字、盖章后生效。甲方叁份，乙方壹份，肆份合同具有同等法律效力。 2、工程完工，工程款支付完毕，保修期届满，此合同自然失效。 甲方： 乙方： 工程经理： 工程经理： 日期： 日期：