土地合作开发协议篇.docx

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1、 土地合作开发协议4篇 合同编号：_ 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发工程 工程名称：_ 地址：_ 其次条 工程用地性质 1、合作开发工程占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为

2、依据。 2、该片土地使用权为：_，土地使用权人为：_。 第三条 工程规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条 合作方式 1、_方供应用地，_供应全部建立资金。 2、工程工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。 3、合作开发工程总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙

3、方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排以下时间付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条 前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，

4、拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。 (5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。 第七条 承包发包工作安排 合作工程由第三方承包开发建立，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。 第八条 工程治理 1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。 2、治理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。 第九条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得建

5、立工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条 财务治理 1、本钱核算范围：_ 2、决算编制：_ 3、财产清偿：_ 4、利润安排：_ 第十二条 保证 1、该工程资金在_行开户治理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有

6、权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 土地合作开发协议2 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 为使_工程（以下简称本工程）在_高新技术产业开发区实现产业化，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着公平、自愿、有偿的原则，订立本协议。 一、土地问题 1、土地位置及出让方式 甲方同意本工程进入_出口加工区实现产业化。初步确定工程建立地点位于_占地约_亩。其中单独使用面积_亩，代征道路面积_亩，准确位置坐 标四至和土地面积待甲方规划土

7、地建立治理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式供应给乙方。 2、土地价格 为表达对本工程的支持，甲方初步确定以_万元人民币/亩的优待价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计_万元，由高新区参照工程单位纳税中高新区财政收益局部赐予一样额度的扶持。 3、付款方式 高新技术产业开发区规划土地建立治理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 二、工程建立 1、开工条件 （1）根据乙方建

8、立规划要求，甲方承诺于_年_月_日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即”九通一平”的”根本建立条件，确保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。 （2）甲方积极帮助乙方办理有关建立手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2、工程进度 乙方必需在_年_月_日前进场开公建立，并严格根据施工进度规划投入资金进展建立，保证建立进度。 3、竣工时间 乙方必需在_年_月_日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 三、违约责任 1、假如乙方未按土地使用权出让合同商定准时支付土地出让金等其他应

9、付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。 2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建立的， 甲方有权根据国家有关规定收回土地使用权。 3、假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。 4、为避开国有资产流失， 保证甲方对本工程的补贴在肯定时间内得到补偿。自本工程正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇嘉奖)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇嘉奖）金额的50%时（优待政策

10、除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种详细金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。 四、其他 1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 2、任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。 并在发生不行抗 力三十日内向另一方提交协议不能履行的或局部不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。 3、本协议一式_份，

11、甲、乙双方各执_份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或托付代理人）签字盖章生效。 4、本协议于_年_月_日在中华人民共和国_签订。 5、本协议有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 6、本协议未尽事宜，双方可另行商定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 甲方：_（章） 法定代表人（托付代理人）：_ 法人住宅地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_ 乙方： _（章） 土地合作开发协议3 甲方： （以下称甲方） 法定代表人： 公司住址： 乙方： （以下称乙方）性别，诞生日期 身份证号：住址：。 乙方是（地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进

12、展合作开发房地产工程。依据中华人民共和国合同法双方为共同开发房地产工程，双方本着公正、公正、诚恳守信的原则，经过经过友好协商，全都达成如下协议： 第一条 开发工程地段、面积、定价。 双方合作开发土地的总面积 。土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。 其中，乙方个人全部土地使用权归有亩，土地性质为 ，使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至为：北至 ，南至，东至，西至 。甲乙双方协议定价为 15 万（人民币）/亩，共计 万元。 其次条 合作方式 1、设立工程部 双方同意以甲方公司的名义下设工程部，详细命名为 工程部（以下简称工程部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

13、 本协议签订的同时，甲方授权工程部是本协议项下合作工程（以下简称合作工程）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作工程的开发、决策和治理。 2、合作模式 甲方进展资金投入并全面负责工程筹备及运营，乙方用自有（地块名称）土地使用权进展投资。在工程完毕后，从总收入中收回双方投资，利润按合同商定分成。如有亏损，双方按利润安排比例担当。 第三条 甲乙双方出资额、出资时间 甲方情愿出资万元，占双方出资额的 %。 乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产工程，双方全都同意土地使用权作价 15 万（人民币）/亩，共计 万元，占双方出资额的 %。 第四条 甲、乙双方的权利和义务 1、甲方于本合同签订日

14、内预付乙方50万元人民币土地使用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权局部的土地取得文件及产权证交由甲方保管。 2、乙方在本协议签订后 日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。 3、因合作工程涉及征地、拆迁等状况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续 4、合作工程，在开发过程中假如需要融资，可用土地使用权证作为抵押。 第五条 乙方向甲方保证如下 1、乙方保证其持有的并将与给甲方进展合作的土地使用权是合法的、完善的，不存在任何质

15、押、冻结或其它瑕疵。 2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。假如存在告知不全或隐瞒未告，乙方情愿担当因告知不实对甲方造成的损失并担当违约责任。 3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人全部。 第六条 利润的安排 甲方双方合作开发房地产工程完成后，按本合同第三条其次款支付乙方土地使用权投资（属于开发本钱）。取得的利润，应当按3:1的比例进展安排，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进展计算安排利润：利润=销售收入+其他收入-开发本钱-其他开发费用-应缴各种

16、税金。 第七条 本协议的变更、终止 1、经双方协商，可变更、终止本合同。 2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署前方能生效。 3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应担当相应的违约责任。 第八条 违约责任 1、假如一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。 2、在违约事项属于可补救的状况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应依据对方要求实行一切可能的措施进展补救。 第九条 本协议文本及效力与争议解决 1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。 2、本协议生效后，甲方和乙

17、方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。 3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应连续履行本协议规定的其他条款。 甲方： 乙方： 托付人： 年 月 日 年 月 日 土地合作开发协议4 土地供应方：xxxxx村民委员会 (以下简称甲方) 合作开发方： (以下简称乙方) 甲方现有一返拨地(集体经济组织进展预留地A1)座落在xxxx路;xxxx路;xxx地块;xxxxA1地块。依据xxx办发(20xx)42号文件精神，甲方与乙方协商全都，双方同意对该宗土地进展房地产合作开发，就合作开发事宜达成如下协议条款，双方共同遵守。 一、开发土地四址及面积：以政府

18、规定红线为准，上述土地界址清晰，无争议，面积为xxxx亩。 二、甲方供应上述土地，甲乙双方全都同意挂牌时由乙方的房地产开发公司参加招标，土地开发性质为商住。乙方全额投资建立开发，乙方在该地块开发建立过程中详细负责经营与治理，甲方派员帮助治理和监视。 三、甲方权利和义务： 1、甲方以双方协商的土地折价入股，乙方以实际投资金额入股，利润按比例安排。 2、乙方摘牌后，甲方将该土地完整交付给乙方，并帮助乙方办理好乙方对该土地的土地使用权证。 3、甲方负责处理好该宗地周边界址及本村村民的各项纠纷。 四、乙方权利和义务： 1、乙方负责对该工程的规划设计，经营和治理等。 2、享有对该工程相应的投资经营利润。 3、乙方在该地块摘牌后一年内开工建立。 4、乙方必需在本协议公示前，取得该土地涉及的全部村民小组及村民的全都同意。 五、本协议自双方签字之日起生效。 八、本协议的未尽事宜双方协商解决，如需变更以补充协议方式确定后生效。 甲方(签字)： 乙方： 签订日期：