工程管理制度手册及表格.pdf

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1、工程管理制度手册-73-本手册是我公司关于工程部门规章制度和措施方案，它基本上涵盖了目前家装企业在工程管理方面对家装工程行为的规范操作程序和要求，我公司工程管理部门应以此书中的规章制度和措施方案作为行为准则，进行贯彻实施。本书共分四个章节，各章节主要内容如下：第一章“员工管理”：主要内容为员工的岗位职责和考核办法及员工福利待遇和奖惩办法；第二章“施工管理”：主要内容为施工进度管理、派工管理、事故处理及巡查方法等；第三章“现场管理”，主要内容为施工现场的形象管理（清洁卫生及材料堆放等）和质量管理（操作、验收标准及实施与奖惩办法等）；第四章“利润管理”，主要内容为材料配送管理、预决算管理、结账管理

2、和工程款收支管理等。具体目录如下，具体内容在各个文件夹中。第一章第一章员工管理员工管理目目 录录1、质检部管理人员岗位职责12、工程部管理人员岗位职责23、工程部管理人员考核办法44、施工员岗位职责55、施工员岗位考核制度6附 1：图纸及预算知识考试大纲8附 2：水电施工操作规范考试大纲14附 3：泥工施工操作规范考试大纲19附 4：木工施工操作规范考试大纲25附 5：油漆施工操作规范考试大纲31附 6：规章制定及现场管理知识考试大纲376、施工员考核评比办法50附 1：施工员考核表527、工班长考核评比办法53-74-附 1：工班长考核表558、安全生产管理制度569、安全生产意外伤害互助条

3、例 60附 1:意外伤害备案报告62附 2:意外伤害处理协议6310、医疗和困难家庭互助条例64附 1、员工参加医疗和困难家庭互助基金会登记表6611、施工人员工作服发放操作管理制度6712、员工奖金分配管理制度6813、公司员工对外私接工程的处罚条例7014、违规、禁用名单制度73附 1：警告、处分、处理禁用人员申报表 75第二章第二章施工管理施工管理目目 录录1、施工操作流程表1附 1：水电操作流程2附 2：泥工操作流程3附 3：木工操作流程4附 4：油漆操作流程52、施工流程管理制度63、施工进度计划管理制度74、施工员工程施工项目限量规定95、施工任务责任书10附件：施工手册6、工程施

4、工质量保修条例127、返工、赔款责任承担制度13-75-8、违规处理收款单管理制度15附 1：违规处理收款单一式三联样张169、质检部赴各地巡查方法及工作内容1710、质检部巡查处罚操作办法 19附 1：工地巡查记录评分表 21附 2：质检部巡查总结论述 22附 3：违规处罚汇总表 23附 4、各工种存在质量及违规处罚汇总表 24附 5、单个施工项目违规及整改内容记录表 2511、物业公司装修押金操作办法2612、关于甲公司签订乙公司所在地合同的施工操作方案2813、工程验收单统一用语30第三章第三章现场管理现场管理目目 录录1、现场管理制度 12、施工现场清洁卫生管理条例 3附 1：施工现场

5、清洁卫生评定表 53、水电材料堆放规范 74、泥工材料堆放规范 85、木工材料堆放规范 96、油漆材料堆放规范 107、产品及成品保护规范118、施工现场技术、管理人员到岗记事本使用管理制度12附件：装饰施工现场业主建议意见，技术、管理人员到岗记事本9、隐蔽工程与流程操作管理控制点1410、水电操作验收规范18-76-11、泥工操作验收规范2512、木工操作验收规范3213、油漆工操作验收规范4114、水电工程质量自检验收表4815、泥工工程质量自检验收表4916、木工工程质量自检验收表5017、油漆工程质量自检验收表5118、水电工程质量考核处罚表5219、泥工工程质量考核处罚表5320、木

6、工工程质量考核处罚表5421、油漆工程质量考核处罚表5522、工程管理处罚表56第四章第四章利润管理利润管理目目 录录1、规范定点材料配送规定12、合作协议书（材料配送中心）23、预算定额设置说明 5附 1：定额用材调整表（样张）74、预算定额套用编制（管理）规范8附 1：预算软件使用（更新）人员申请登记表105、预算定额工程量计算规则及说明116、推行预算误差率5%的说明247、工程结算汇总单实施办法25附 1、工程结算汇总单26附 2、XX 装饰工程预算结算清单27-77-附 3、XX 装饰工程变更结算清单288、图纸、预算会审及合同签订的管理制度29附 1：图纸设计、预算会审、合同签订操

7、作程序32附 2：预算审核工作联系单33附 3、预算审查提纲349、设立材料审核员岗位的通告3610、材料审核员岗位职责3711、材料审核流程3912、材料配送操作流程4013、施工人员工资发放操作规范4114、工料未付款清单实施办法 42附 1、工料未付款清单4315、公司与施工员结算操作的管理规范4416、施工员工资奖金结算操作规范45附 1、测算核定表 49附 2、公司竣工结算汇总申报表 5017、设计师设计提成操作管理规范 51附 1：设计师前期设计提成核定表 53附 2、设计师配合费核定表54附 3：纯设计项目设计费申领表55附 4：施工设计项目设计费申领表5618、工程款收支管理办

8、法57附 1：低于规定点位的在建工地再付款申请报告 59-78-工程部管理人员岗位职责工程部管理人员岗位职责1、工程部管理人员归属公司工程管理中心直接管辖，行政隶属于当地公司总经理领导。工程部管理人员必须熟悉各工种施工规范操作要求，并对现有的工程质量标准验收规范全部给予理解并执行，严格按照总公司的一切规章制度办理，对施工工程质量负全责。2、负责各公司工程施工、技术指导和管理工作，负责各公司办公设备设施的安装验收、安全运行及维修和保修工作，使公司运作处于良好状态。3、配合总公司质检部对工地形象和工程质量的检查工作，具体监督、落实质检部人员提出的整改方案和相关的奖惩工作。4、负责各施工项目的施工员

9、及班组人员安排，负责对施工员的布置交底、检查、考核。并组织落实对每个工种进行质量验收。5、负责工班的装修工具及设备的检验、测量、试验及控制，并做好督促、检查和落实工作。6、负责制定各项目的进度计划表，负责施工员、工班的选派及工期的合理安排。7、负责督促处理保修、维修等售后服务工作。8、负责协调解决工程人员因施工进度、质量问题带来的客户纠纷。积极落实工程责任制，督导执行工程的节电、节水、节料、节工任务，发挥员工的最大效率，降低成本，减少返工，完成工程利润指标。9、负责防工伤、防野蛮施工、防火、防电、防台风、防雨、防漏、防斗殴、防盗工作，保证公司的正常运作及员工的安全。10、负责组织施工员及各工种

10、人员每月一次以上的员工道德素养和技术、技能方面的培训，按照标准化、程序化、规范化进行操作及验收；坚持员工未经培训合格不能上岗的原则，及时了解市场新工艺、新产品、新技术、新标准并向员工推广。11、配合公司人力资源部做好本部门的人力资源管理工作，与其它部门密切配合，相互沟通，深入现场，关心一线员工，了解下属的工作情况和思想状况，发现问题及时沟通解决，并经常对下属进行职业道德、公司竞争意识的教育，-79-培养员工的责任感。12、负责监督工程项目的材料审批，杜绝施工员少报多领、多领挪用，以次充好等违规情况产生。13、负责督查协调施工员拟定班组工资的合理性，负责审批施工员、工班工资。督促、监督施工员按合

11、同规定收取工程进度款，督促、监督财务人员及时入账。14、负责结算施工员各工程项目的成本，按公司规章制度进行考核结算。审核工地项目与预算是否吻合，指导协助施工员与业主的结算工作。15、定时审查施工手册，督促施工员与业主及时办理工期延误、设计变更、材料变更、项目变更、工程整改等工作；定期检查核对现场到岗记事本的具体记录情况，并根据相关制度做好教育引导及惩处工作。16、负责督促施工员在施工过程中办理产品交接和检验验收工作，妥善保管业主提供的产品及产品使用说明书。17、对由财务人员计算的施工责任制奖金进行审核并报总公司审批，并负责将分公司每月工程、项目一览表上报总公司工程管理中心。18、负责施工员和工

12、班质量保证金的缴纳工作。19、认真处理解决好业主对各项工程方面的投诉。20、完成公司总经理交办的其他事务。-80-工程部管理人员考核办法工程部管理人员考核办法一、工程部经理和工程部总监的考核，以工程管理制度为主要标准，对违规违纪行为负责，并承担相应的经济损失（按照相关规章制度执行）。二、对达不到直接费毛利年平均指标点位和超额完成年平均点位的工程部经理，以实际增减点位所产生的利润差额为依据，对相应人员进行10%的奖罚，进入年终考核分配。（指标点位由各公司总经理与工程部经理根据上一年的平均点位，结合预算等级测算点位进行初步确定，报总公司工程管理中心审核后进行最终确定和备案。注：上一年度平均点位差的

13、公司最底不得少于预算等级测算点位，好的公司最高不得大于上一年度平均点位。）三、属工程管理、质量问题出现业主投诉：投诉到本公司总经理处的，由总经理视情节轻重每人每次处罚 100500 元罚金；本公司员工投诉管理人员违规违纪行为的参照执行；四、工程中出现意外伤害事故的，扣发工程部经理与相应总监的安全责任奖，按总费用的 10%计算（每人每次最少 100 元最高 500 元）；五、出现新闻媒体爆光，属工程管理或质量问题引起的，工程部每次扣发5001000 元奖金。六、除相关制度已有明确的分摊比例外，工程部内部的奖金和处罚金（经理与下属管理人员）的分摊比例为：1 人时全部归属工程部经理，2 人时按 64

14、，3 人时按 532，4 人时按 3.52.522 分摊。七、工程部经理属各公司总经理领导，出现违规违纪行为时总经理有权按照总公司规章制度进行处罚（处罚时应开具处罚通知单，列明处罚原因和依据，并报总公司工程管理中心审查备案。）对不称职的工程部经理（管理人员）可以用书面形式提请总公司工程管理中心撤换（书面内容应列明撤换原因和理由以及工程部管理人员违规违纪的事实依据），由总公司工程管理中心根据调查核实后的实际情况作出相应决定。-81-施工员岗位职责施工员岗位职责1、认真贯彻执行国家、行业的有关法律、法规和企业的各项规章制度。2、努力学习、了解和掌握企业内部各工种的施工规范，施工工艺，验收标准及与行

15、业有关的相关知识。3、严格按公司图纸、预算审核制度去审核图纸和预算，根据工程量计算规则及说明，合理套用工程项目。4、认真编制施工方案（施工组织设计），认真做好施工交底工作。正确管理和指导一线工人工作，协调处理好施工中发生的各种问题。5、负责向客户催缴工程款，实事求是做好与客户之间的工程核对等结算工作，坚决杜绝多算、漏算、多收、漏收及私下交易等情况发生。6、做好与客户的沟通工作，全面了解客户的需求，做好客户的服务，努力提高客户的满意度。7、设计变更、工程整改等重要事项应与业主及时做好双方的签字确认工作，全面做好工作记录。8、把好材料进场和施工质量关，做好自查与自评工作并负责和监督落实各项整改工作

16、。9、负责监督落实施工现场的清洁卫生、材料堆放、成品保护等各项形象管理工作，杜绝工地出现脏、乱、差现象发生。10、关心一线工人的工作和生活，做好新员工的安全教育，做好一线工人的培训工作，努力推广新技术、新工艺、新材料。11、负责对一线员工的安全防范意识教育，落实安全生产措施，做好施工现场的安全生产管理。12、加强成本核算，在保证质量的前提下，尽可能降低成本，减少浪费。13、配合工程部、质检部做好各项工作，做好各项工程结束时的总结工作。14、阻止外来人员、不明人员对工地进行摄像，禁止未经公司允许接受新闻媒体采访。15、完成上级交办的临时性工作。-82-施工员岗位考核制度施工员岗位考核制度为了更好

17、地服务客户，切实把好工程施工质量关，使每位在岗施工员能够全面地服务于客户和公司，为公司迈向全国第一品牌奠定强大基础，施工员实行优胜劣汰是公司管理的重要措施之一，为了全面实施竞争机制，特制订以下条例：一一、新施工员入职实行准入制，必须经过申请（推荐）、实习培训、理论考试三个步骤才准进入施工员队伍正式编制。1、申请（推荐）人员必须符合以下条件才有资格进入实习培训期：、政治思想端正，身体健康、年龄：2245 周岁；文化程度：中专以上学历（含中专）。、从业时间：从事建筑行业工作 2 年以上，有一定的工作经验和实际操作能力。、有强烈的服务意识观念，全心全意地为客户服务，为公司服务。、普通话基本标准，具有

18、较强的沟通能力和自我表达能力。、能服从公司分配，同事之间团结互爱。注：以下两种人员可以直接进入实习培训期：有大专以上学历的人员。其他公司的原领导岗位人员。2、实习培训人员必须满足以下条件后才能参加考试：、参加实习培训期满 1 个月以上。、基本掌握本公司的规章制度、施工流程、操作规范、验收标准及结算方法等。、参加考试人员须由所带领的师傅进行提名上报，经过工程部人员初步面试合格。3、施工员岗位理论考试题目，由总公司工程管理中心出题，当地工程部组织考试，考试成绩合格者由工程部经理开具合格入职证明，凭证明到财务部交纳质保金，工程部凭财务部门开具的质保单开始安排施工任务。、考试时间：每月一次，暂定为 2

19、5 日，当考试不及格时，需再通过实习之后，下次补考。、考试方法：闭卷，有填充题、选择题、判断题、应用题等。-83-、出题方法：工程管理人员负责拟题，报工程管理中心整理汇总建立题库，按各类内容题目组成不同考卷，考试前抽号出题、考试内容及计分方法：满分为 100 分，其中：图纸及预算知识共 10 分 四大工种操作技术规范共 60 分 规章制度及现场管理知识共 30 分 原施工员岗位人员考试及格分为 80 分，如该施工员是第一次考试可降低到 70分为及格。申请加入施工员队伍的考试人员，第一次考试 60 分为及格，第二次 70 分为及格，三次以上含第三次 80 分为及格。连续三次考试不及格者，六个月以

20、内不得参加考试。、符合以下条件人员在考试时可累计加分：、在九鼎公司工作（实际年限）按满一年加 1 分计。、在九鼎公司工作被评为优秀员工或其他上级部门嘉奖的按一次加 1 分计。注、在录取新施工员时，遇到人员太多，录取名额较少时，按得分高低择优录取。二、已在岗施工员参与公司半年一次的统一考试和三个月一次的施工员考核评比办法评比，结果给予公布（连续两次考核评比排名末位，给予取消施工员岗位）。每个公司或项目组每月（20 日前）综合评比一次，排名最后的施工员为淘汰对象，必须在当月接受公司的统一考试，考试及格者仍可任用，不及格者列入待岗岗位，工程部不得再安排施工任务。连续三次考试不及格人员给予免除施工员岗

21、位。三、新上岗施工员在前三个月为实习期，不列入公司季度施工员考核办法评比，待岗施工员不列入每月综合评比。附 1：施工员岗位理论考试大纲-84-图纸及预算知识考试大纲图纸及预算知识考试大纲1、每套图纸必须提供原始平面图，装修平面图、装修平面布置图。2、有吊天棚的工程，均需出天棚顶面图和剖面图并标注出天棚标高。3、装修平面布置图中业主自购自理的产品均应用文字给予表达或将自购产品删除。装修平面图应标明拆除部位及增加部位。4、除该墙立面仅为涂料、墙纸或常规普通型面砖以外，均需出立面图；非常规铺设的墙面砖应该单独出图。5、水电图纸应单独出系统图、平面图和立面图。其它工程有工艺技术需求时要加以说明并出详细

22、节点图，图中尺寸标注正确，用材明确。6、每份预算必须要有合同附件和预算协议，审核预算时需要特别注意查看的是预算协议中的用材及单价。7、未经业主签名认可的图纸和预算、施工员有权拒绝施工。8、未经施工员审核的预算，工程部安排去施工时、因预算原因引起造成直接损失的费用，应由工程部经理负责处理解决，施工员不承担任何责任。9、施工员接到图纸、预算后应在 24 小时内完成审核工作，并在审核过的图纸、预算背面签字或盖章。10、施工员审核预算后应将审核修改的主要内容列明汇总，报备一份到所在分公司总经理处。11、施工员去分公司审核预算，业务员或设计师交出的图纸缺页少张时，每张处罚 50 元，由施工员申报工程部经

23、理开处罚单。12、对离开本公司区域施工范围的施工工程，应加收 3-8的远程施工费，来弥补施工人员异地施工所增加的补贴费用。13、工班的工资按黄金眼预算内控指标发放，施工员漏算的项目工资由施工员承担，经业主签字认可的变更项目工资，按变更项目的内部人工工资单价发放。14、套用定额不能对号入座时，套用同类工程最接近相似工艺的项目，定额名称及备注说明跟实际有出入时需进行修改。15、在审核预算时对预算项目编号出现*符号的项目名称和备注内容要特别注-85-意，因为出现*字符号后相关内容可能有更改，差错很容易在此出现，特别是在备注中。16、进入零星工程的项目必须考虑毛利在30%以上，预算中有类似的项目严禁进

24、入零星工程。17、设计师编制预算的正确率应达到总价的 90%以上，经施工员审核过的预算正确率应达到 95%以上。设计师达不到该标准按误差总价的价差 10%处罚，施工员达不到该标准时由负责审核的施工员承担50%，负责施工的施工员承担50%。18、天棚工程中的工程量计算，除平板型、穹型、拱型按水平投影面积计算外，其它天棚面层中的折线、迭落等均按有饰面材料部分的展开面积计算。19、阴角线、小梁按延长米单独计算。小梁按石膏板面层、饰面板饰面分别套用，截面为 1215cm，如超时按比例换算计价。20、不同材料面层应套用不同材料的项目，不同造型结构的天棚按不同的定额项目套用。21、天棚面层在同一标高为平板

25、；四周一圈一个标高无灯带者为一级；四周一圈只有一个标高而带有一圈灯带造型的和标高有二个但无灯带造型的为二级；标高二个以上和标高只有二个而带有一圈灯带造型的套用石膏板混合造型定额项目。22、天棚轻钢龙骨骨架与面层装饰分为两个项目套用，其它项目骨架与面层均合并在一起套用。23、天棚中的各个检查口、空调进出风口，按每一处 为一个计算工程量。24、块料面层、木地垄按实铺(贴)面积计算。门洞口、壁龛的开口部分工程量应并入相应的工程量内计算。25、地垄、地台铺设按中对中地板 1/2 错位等间距铺设和阶梯式地板 1/3步步高铺设两大类分别套用。26、地台地垄铺设和钢架加层一般均应增加木工板基层，钢架除上面应

26、有木基层铺设外下面还需要有吊天棚工程。27、地面防漏处理项目的涂刷，定额已综合了施工规范要求墙面四周需翻边-86-涂刷高度 15cm 的工程量，但在计算地面防漏和墙面防潮处理时仍以墙面与地面交界线为准。28、地面铺贴块料面层为二次装饰，楼地面找平按所需实际厚度的项目分别套用；铺设强化地板的地面找平，应再套用基层面层压光处理项目，工程量按实际找平面积计算，一般来说一套房子的总找平工程量铺贴量。29、下沉式卫生间抬高按平方米计算，内含 3 cm 水泥砂浆找平，不分混凝土是现浇还是预制，单价均不作调整。30、现浇楼板有梁时，梁的高度乘以 2 再乘以梁的长度为梁的展开面积，并入楼板面积套用现浇楼板（含

27、梁）项目按平方米计算。该项目的工程量应实际浇楼板面积。31、砌体工程应根据图纸设计和用材要求，分别套用不同厚度砌体项目，工程量按平方米计算。32、墙砖、地砖、大理石等铺设的工程量，应按实铺面积计算，不扣除墙垛、柱子、间壁墙及面积 0.3 以内孔洞所有的面积。33、给水管和排水管单独封包计一根，给水管并列于排水管边时忽略不计，50排水管并列于75 以上的排水管边时忽略不计，75 以上的排水管不论与什么管子并列或并列多根均按根计算工程量。34、卫生间墙面一般均需做墙面防水剂防潮处理，非整体淋浴房的墙面处和卫生间、厨房间及阳台水池隔墙反面有紧靠木作家俱（包括木踢脚线）的墙面，必须套用墙面防水剂防潮项

28、目。35、单面墙面由两种不同材料铺贴时，应套用墙面不同面砖拼花样铺贴项目，工程量按该一墙面的整个面计算，不分拼铺面积各自所占比例。36、不同种类、不同规格的块料铺贴项目应分别套用，按实贴面积计算工程量。墙面块料需要斜铺或 留缝 铺贴时，必须套用相应增加项目。37、大理石门槛铺设，踢脚线、石材线条和大理石窗台板安装按延长米计算，其中窗台板大理石按板宽 20cm 以内和 25cm 以上两个项目分别套用。38、墙面块料需要斜铺或留缝铺贴时，必须套用相应增加项目。墙面马赛克铺设应按主材价格分别套用普通型和高档型。-87-39、柜背后的钢丝网抹灰或洞口砌砖的钢丝网加固处理，在计算抹灰面积时应在柜立面边或

29、洞口边各加 10cm 计算。40、零星修补为综合价，以建筑面积为工程量，修补内容为室内和室外的楼梯通道及走廊零零星星小于 0.3 的修补，无论发生与否均要套用，并不作调整。41、不同厚度、不同造型、不同材料面层的背景，应套用不同项目。42、定额中隔断大体上分为玻璃型、工艺型、弧形、单面石膏板和双面石膏板、木龙骨和轻钢龙骨等，在套用时必须根据设计要求套用相对应的项目。43、墙面装饰软包实际上为增加项目，未包含软包周围框边（架）及基础制作，在实际施工中遇到带有软包的背景墙或隔断时，应先套用相应的背景墙或隔断或背景边框，再套用装饰软包项目。44、块料踢脚板、木踢脚板按实贴长度以延长米计算。楼梯踢脚线

30、按同材料踢脚线项目套用，工程量每米乘以 2.3 系数计算45、家具工程按平方米为单位计算的家具应上至家具顶面，下至地面计算；按延长米计算的家具应包括挑出长度及圆弧包角长度。46、不同主材的衣柜分别套用不同的项目，走入式衣柜根据不同的设计结构按挂衣柜、衣裤柜、叠衣柜分别套用。47、家具工程备注中不包含搁板玻璃的项目，实际施工需要木搁板时，应套用饰面搁板增加项目。玻璃主材除极个别项目外均由业主提供，公司仅收取安装费，计算安装工程量时应与主材工程量相对应。48、铝框移门大衣柜不得套用无门走入式衣柜，应套用铝框门大衣柜项目。铝框门大衣柜只有局部为铝框移门其它为平开门时，平开门的面积须再套用单独家具门制

31、安项目。49、家具工程中书柜、壁柜、装饰柜、酒柜四大类项目的备注中有不含搁板（门）玻璃说明的项目，其搁板均为玻璃搁板，如实际制作为木搁板时，需套用柜内饰面搁板增加项目。50、定额均按红榉饰面板、红榉木线单价为计算基价，如实际采用不同材料时均需进行换算。不同类型的家具门制作，应分别对制作项目进行换算和调整。51、小五金、挂衣杆等主材费定额基价均不包括，需另套定额，安装费已在基价-88-中不得另行计算，但特殊五金和门锁、闭门器、地弹簧、玻璃等项目应单独列项计算安装费。52、门、门套按单面造型工艺和双面造型工艺分别套用；窗套、窗台板按饰面板宽度（即垛头宽度）分别套用。53、业主如采用成品门、窗套安装

32、时，应考虑现场进行基础立架，对需要基础处理的门套，应套用成品门套的基础制作项目。54、玻璃安装人工费应单独立项套用，按玻璃实际厚度及工艺名称 套用安装人工费。55、水电工程由预埋项目和安装项目两大类项目组成，预埋项目应分别按十三种户型套用，如户型无法直接对应时，套用时应就高不就低，但必须对项目名称按实际户型进行修改。安装项目不分户型，但必须按实际安装内容套用。56、定额水管布置按单层平面和跃层考虑设置，按户型结构套用厨卫相邻、厨卫分开、厨卫相邻卫分开、卫卫相邻厨分开、厨卫全分开的其中一个定额项目；三卫以上结构不设相邻与分开，按户型设置定额直接套用。57、洗衣房按卫生间计，书房按房计，起居室、视

33、听室按客厅计。已具备厨房、卫生间等相应功能的结构区块必须按厨房或卫生间结构计入户型。58、厨卫敷设的水管定额均按单独设置热水器考虑，如实际采用小区集中供热、户内共用热水器、太阳能、锅炉等情况时，均需套用共用热水水管增加项目。59、通往阳台的水管按冷水和冷暖水分别套用，结构分与厨卫分开和相连二个类型。业主对共用热水有循环水要求时，应套用集中供热循环水系统增加项目。60、强、弱电在立项套用时，应注意项目名称，应增加的项目应根据户型结构和设计及实际施工要求立项输入工程量。61、配电箱控制分路不够时，应套用增加单独漏保回路或共用漏保回路项目，并根据实际需要路数增加。62、水池（槽）、坐便器、洗衣机等安

34、装或移位，应按实际情况套用相应定额。一般座便器移位用110 管，特殊情况下也有可能用75 管、水池（槽）、洗-89-衣机、地漏等一般为50 管，工程量按米计算。63、小五金、灯具、灯带、开关和插座面板等安装，均应按实际情况套用相应项目和计算相应工程量。64、木材面油漆定额按聚酯清漆、聚酯混漆、硝基开口清漆、硝基开口混漆、硝基清漆、硝基混漆共六大类油漆对应套用。油漆品牌或品种不同时必须进行材料换算。65、木材面为清漆时，凡不是本色清漆的就必须套用木材面油漆套色项目。混漆一般指的是白、黄、蓝、绿等不露木纹的色漆，混漆不得套用木材面油漆套色项目。66、木材面油漆在设计中带有百叶、打洞、排线条、凹凸等

35、施工工艺时，工程量按正面投影面积计算。木制葡萄架油漆按木花格窗项目套用。67、乳胶漆过程有批腻子项目和涂刷乳胶漆项目两大类内容组成，工程量按实际面积计算。批腻子按抹灰面、石膏板面分天棚和墙面以及造型不同分别套用。68、带颜色部分乳胶漆应套用有色乳胶漆项目，有色乳胶漆不分天棚、墙面和造型，为同一个项目。设计中带有打洞、排线条、凹凸等需做乳胶漆时，需套用相应项目。69、滚刷乳胶漆按天棚、墙面和造型不同的名称分别套用。乳胶漆品牌或品种不同时，均应进行材料换算。70、拆除工程的垃圾应计算套用垃圾袋和拆除垃圾清理至小区指定堆放点两个项目，旧小区垃圾需外运时，还应套用 建筑装潢垃圾小区内外运 项目。71、

36、房屋层高超出 3 米时，如果有天棚工程就必须套用吊天棚、涂料脚手架费项目，分 34 米之间和 6 米以内两个定额，按实际净高套用。72、多层房屋装修套用装潢垃圾下楼、垃圾下楼增加费、材料二次搬运费、二次搬运上楼增加费四项。高层、小高层套用高层建筑搬运费和高层增加费两项。73、地板、地砖、墙砖等成品保护项目，工程量按建筑面积计算。其实际内容还包含了进户门、门窗套、台板、家具的成品和半成品的保护。-90-水电施工操作规范考试大纲水电施工操作规范考试大纲1、水电进场施工前必须先测弹水平基准线。检查原有给排水管有无堵塞或渗漏，总阀启闭是否灵活严密。2、水电进场施工前检查原进户电源是否满足使用要求，电话

37、线、电视线、宽带信息网线是否布置到位。3、对有防水要求的厨、卫地面在有条件的情况下应做养水试验，时间为 24 小时。4、根据图纸设计和业主要求现场核对家具、电器、卫生洁具和插座开关的位置、尺寸及型号，如有不符经业主同意，可按实际情况适当加以调整。5、水电施工时，若业主提出更改设计方案，施工人员应及时按章办理相关手续。6、放样前应先确定座便器、浴缸、拖把槽、洗脸盆、洗衣机、热水器等卫生器具、家用电器的型号和尺寸，了解其给排水的位置和安装方式。7、放样时应合理布排，弹划好管子走向及暗盒具体位置，多根管线并列时，应根据管线的根数进行放样弹线，并考虑其管槽的宽度，应确保管与管之间有 0.5cm 以上的

38、空隙。8、有防水要求的场所，在管子放样时，必须充分考虑管道走向，严禁破坏止水带。9、选装燃气热水器时，应考虑燃气热水器排气管位置的通风环境及排气要求，严禁排气管与油烟管道、通风管道相连接。10、管线开槽施工不得影响房屋结构安全，不得随意破坏原有的防水结构。11、管槽切割应横平竖直，深度和宽度符合施工规范要求。墙槽应保证管外有11.5cm 以上的砂浆保护层，宽度大于管径，以确保管内外砂浆紧密结合。12、弱电进户线盒不得随意移动或封闭，确须移动的应留过渡盒，每户均须设总弱电箱，与强电箱安装间距不小于 50cm，弱电信号线统一汇入弱电箱。13、暗盒（箱）的埋设应整齐平正，并列时高低进出、间隔距离应一

39、致，在同一房间内同一类型暗盒（箱）水平误差应小于 0.5cm。14、强弱电线盒宜分开设置，电器插座开关与燃气管间距不得少于 30cm.15、开关插座常规高度（底边离地净高，定位时应按实际情况调整）：普通插-91-座、立式空调插座：30cm,开关：130cm，分体空调插座、油烟机插座：220cm（欧式油烟机可置顶上）,房间电视机插座：70cm，床头灯插座：60cm，厨房备用插座：110cm。16、给水管径应符合设计和使用要求。一般结构主管为 6 分管，分管为 4 分管，别墅、跃层的主管管径应按照室内给水管网的实际所需流量值确定。17、冷热水管应分色：热水管及管件为桔红色，冷水管及管件为蓝颜色，冷

40、、热水管与管件不得混用。18、管道施工前应先检查所选管材与管件有无异常，管道是否畅通。有明显伤痕的管子不得使用，变形管口用专用工具整圆。切割时应防止管子变形，切口处的毛刺等应及时清理干净。19、PP-R 管采用热熔连接，熔接工具应与水管材质相符，严禁与不同化学性质的塑料管(件)热熔连接。20、新敷给水管应至水表箱，若因特殊原因无法全部更换原给水管时，应对原有管子做通水和加压试验，避免堵塞、渗漏等异常情况发生。21、经移位的水表处，应加装便于检修拆卸的带伸缩的阀门或接头，安装位置应便于使用和维修。22、水管安装应横平竖直，有条件时采用下垂式安装。冷热水管并行间距15cm，安装时左热右冷，出水头子

41、整齐水平，高低一致，凸出墙面1.52cm，以基本与瓷砖面平为宜。23、水管穿越天棚或明装时应做保温防结露处理；固定天棚内水管的管卡、吊卡应固定在承重结构上，间距应小于 70cm。24、明装 PP-R 水管应做防护处理，严禁将未经防护处理的 PP-R 水管直接安装在阳光直射或紫外线较强的场所。25、给水管安装不得靠近电源，水管与导线管并行间距应大于 10cm,交叉时 PVC管应做过桥弯过渡；给水管与燃气管并行间距应不小于 5cm。26、淋浴房的冷热水头子必须采用硬管连接件连接，保持冷热水管内水流贯通；明显处的出水头子应使用加长堵头，便于鉴别出水头子是否平行端正。27、水管安装完毕 24 小时后方

42、可进行水压试验，管道试验压力为 0.8Mpa，PP-R-92-管恒压 30 分钟，允许最大下降压力为 0.05Mpa，管道各连接处无渗漏。28、排水管道安装必须符合排水要求，不得随意改变排水管、排污管及地漏的废污水排水性能，以杜绝臭气上排、地漏溢水等问题发生。29、经改动的 U-PVC 管与原地面排水管口连接处,必须采用公司的定制弯头进行连接，胶粘必须严密。30、卫生器具排水管必须设置存水弯，布置在地面上的排水管流水坡度不应小于0.5,顶面横向排水管道应根据管径大小不同，满足 1.2-2.5的流水坡度。31、嵌入式浴缸底部地面应做坡度找平，低处预留排水口。厨房在有条件时宜保留或增设地漏。32、

43、排水管道安装完毕应做通水和闭水试验，确定畅通、无渗漏后，应用同管径的专用管帽做好临时闭口工作，防止杂物掉入造成堵塞。33、配电箱安装距地面垂直高度不得小于 1.4m,最大高度不宜超过 2m，且不得安装在木质板材之上,以保证用电安全。34、配电箱内均须设置总开和漏电保护器，三相电源宜增设过压保护装置。35、别墅及跃层每层分设配电箱，配电箱安装必须有可靠的接地连接,箱内空开应用铜排连接。36、空调插座、厨房插座、卫生间插座、大功率热水器、其它插座及照明电源均应设计单独回路。各回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能。37、各分路内所有电器的额定电流之和应小于该分路导线负荷线径截面的安全截流量。各分

44、路线的合计容量不得超过进户线的容量。38、线套管选用 PVC 阻燃管。强弱电线管及管件应分色：强电线管及管件为白色，弱电线管及管件为蓝色，强弱电线管及管件不得混用。39、电路管线布置操作工序为：暗盒预埋管子敷设管内穿线。管线长度超出15 米或有两个以上直角弯时，应增设拉线盒。40、暗盒与线管连接处均应有杯梳护口，线管与管件应用PVC 胶水粘接。有防水要求的潮湿地面严禁敷设线管。41、各种强弱电线管均不得在天棚内出现裸露。天棚筒灯预留线均须穿管敷设，使用软管连接到灯位，且长度不得超过 1 米。-93-42、线管与暖气、热水、燃气管之间的并行距离不应小于 30cm。43、电气布线时，相、零导线均采

45、用 BV 单股铜芯线，配线时线的颜色应统一，相线宜用红色，零线用蓝色，接地线为黄绿双色线。三相电配线时，相线应分别采用红色、黄色和绿色。44、不同回路、不同电压等级或交、直流的导线不得穿在同一管道中；强弱电线管敷设并行间距不得小于 50cm。强弱电管线交叉处应用锡箔包裹屏蔽。45、同一回路导线应穿入同一管内，管内导线严禁接头和扭结，确保导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于 0.5M。46、一般空调柜机及厨、卫大功率电器插座导线铜芯截面积为4，其它插座及照明主干线为 2.5，照明支线为1.5，管内电线总截面积不得超过管内截面积的 40%。47、严禁导线直接埋入墙、顶面抹灰层内，遇梁柱等砼结构或灯线

46、移位时须穿黄蜡套管。48、吊天棚内配管导线的接头应在安装灯具处，接头搭界应牢固。49、暗盒、灯盒内预留导线用接线端子或接线帽并线，其它电线头均应用电胶布包裹。50、木地垄地面墙角可明敷一根线管，其它过地面线管在条件允许下应凿掉找平层埋入地面。51、开关、插座相零线连接方式必须正确，相线进开关，插座左零右相上接地。52、露台、卫生间等潮湿场所，低于 2.4m 安装的金属灯具应加设接地线；1m 以下插座宜采用安全插座；卫生间低处和室外插座宜选用防溅式插座。53、配电箱内所有空气开关和漏电保护装置必须在水电前期验收前全部安装到位，接通全部电源，并做好有效标识。54、水电预埋工程完工时，每个房间均应安

47、装临时照明灯及插座。安装好配电箱及保护开关，接通全部电源，线盒用临时盖板封好。55、水电产品安装前应对安装产品进行仔细检查，发现问题应及时通知施工员和客户进行协调处理或更换。56、在安装三角阀和水龙头（包括暗装阀门、混合龙头阀心）时，应先放水冲刷-94-管道，去除杂物。57、使用管钳时，应用布或其它软体包裹衬垫以免损坏光洁的表面层，操作时切勿用力过猛，以防内丝开裂。58、卫生洁具、陶瓷类安装必须牢固，与台面、墙面、地面的接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。59、座便器安装禁止采用水泥砂浆窝嵌。座便器安装必须用专用密封圈或硅酮胶密封。60、浴缸安装时应把握整体水平，缸内不得出现积水现象，排水

48、配件与缸体连接处应做密封处理，排水要用硬管连接。61、吊灯必须采用金属膨胀管安装，天棚上安装大型灯具时应进行加固处理或预设埋置件。62、水电工程安装完毕应对所有灯具、电器、开关、插座进行通电试验；洁具安装后做满水和通水试验：以满水无渗漏，通水、排水畅通为准。63、管道安装完毕应安装临时施工用水的水龙头，以室外阳台或卫生间低处为宜。64、水电工程施工时应严格掌握好施工用水，并做好阀门的关闭工作，彻底杜绝渗漏问题。65、水电施工操作必须遵守安全制度，严禁带电作业，特殊情况需带电作业时须有两人以上在场。66、严禁改动燃气管道及表头位置，严禁擅自改装强弱电进户线及给排水主管等非施工范围的项目。67、水

49、电工在铺设地板前，必须对所有强弱电做一次全面复检，发现问题及时补救。68、水电验收前做好自检工作，对验收不合格及不符合要求项目无条件的进行返工或整改。施工人员每天下班前，必须关闭水管总阀、切断电源总开关，扣好窗户，锁好进户门。-95-泥工施工操作规范考试大纲泥工施工操作规范考试大纲1、砌体工程施工前必须对所砌砖块进行浇水湿润，地面有防水要求的新砌墙如：卫生间、厨房、阳台等，其墙基必须用细石砼浇筑高度 10cm 以上的刚性止水带。2、止水带在浇筑前应切割打掉原地面找平层，清理地面上的残留垢土，刷涂一层纯水泥浆，起到二者紧密结合的作用。3、新砌墙时，新老墙结合处，包括与梁结合部位的抹灰层必须铲除，

50、同一立面的原抹灰层铲除宽度不得小于 10cm。4、墙面抹灰前应用水湿润砌体基层，防止空鼓、开裂现象发生。5、抹灰砂浆配比应掌握在 1：3 至 1：4 之间，抹灰必须分层进行，每遍厚度宜控制在 0.7cm 左右，待第一遍初干之后再批第二遍。底层抹灰的强度不得低于面层，在干透之前应进行洒水养护。6、同一立面新墙与老墙、梁、柱结合部及抹灰厚度在2.5cm 以上的，应在抹灰层中加设一道加强网，防止、延缓墙面开裂。7、遇砼面抹灰如：梁、柱及顶面时，抹灰前必须彻底铲除原基底层，刷一层界面剂或水泥与胶水配比的调和浆再抹灰，增加其粘接度，防止空鼓、脱落。8、墙面抹灰接搓口应顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和