上半年湖南省房地产经纪人房地产贷款的种类考试试题.pdf

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1、20162016 年上半年湖南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题年上半年湖南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续.A：15B：25C：28D:30E:权利型房地产投资信托2、对于房地产开

2、发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A:房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E:客户资金代收代付风险3、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B:物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C:物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E:权利型房地产投资信托4、根据城市房地产中介服务

3、管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的,由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。A：1 万元以下B：1 万元以上 2 万元以下C：2 万元以上 3 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托5、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素.A:经济手段B:政府策略C：科学方法D:严格规定E：权利型房地产投资信托6、不属于控制性详细规划内容的是。A:详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、

4、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险8、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A:单店经营模式B：无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E：客户资金代收代付风险9、物业管理行业

5、发展的里程碑事件是。A：物业服务收费办法的制定B：物业管理条例的颁布C：城市房地产管理法的颁布D:业主大会规程的制定E：权利型房地产投资信托10、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段,下列选项中其顺序正确的是。A：知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品B：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品C:知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品D：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备11、从 2008 年 3 月 1 日起

6、，对个人出租住房征收营业税的税率是.A：15B：30%C：50D：55E：权利型房地产投资信托12、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A:行业自治B:行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E:客户资金代收代付风险13、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B:路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备14、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备15、以“帮助分析购房能力、市场行

7、情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A：试探型B:激励型C:加强型D：成熟型E：工厂的生产设备16、目前，我国的不动产交易采取的是主义。A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备17、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A:城市总体规划的规划期限一般为 20 年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前,应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托18、在我国,房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。A：二手房市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E:客户资金代

8、收代付风险19、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源,来执行各项职能.A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D:分部制组织结构形式E:客户资金代收代付风险20、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B:登记机构因登记错误,给他人造成损害的，不承担赔偿责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人E:权利型房地产投资信托21、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登

9、记的在建工程竣工并经后。A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D:房屋销售预告登记E:权利型房地产投资信托22、住房公积金不具备的特点是。A:义务性B：无偿性C：互助性D:保障性E：权利型房地产投资信托23、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款期限 30 年,贷款年利率 6，借贷双方约定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第 2、3、4、5 年的 1 年期国库券利率分别为 3、4、6和 6。则该家庭第 3 年的月还款额为元。A:44322B:59955C:66240D：79271E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、

10、MLS 系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A:1B：2C:3D：5E：客户资金代收代付风险25、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种,在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分本题不得分;少选，

11、少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。A：建议业主修复缺陷B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C:留意通风采光，空屋应常开窗通风,避免客户看房时呼吸不适D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调2、下列关于地形图的表述中，错误的有。A:房屋、道路属于地貌B:山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形3、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的

12、。A：方向B：大小C:趋势D：幅度E:客户资金代收代付风险4、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A:直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E:客户资金代收代付风险5、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B:依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的6、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计

13、发展速度7、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业改造。A：信息化B：自动化C：统一化D：整体化E:客户资金代收代付风险8、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D:审定设计方案E：竣工验收9、墙体按照构造方式不同，可分为。A:空心墙B：实体墙C:小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E:复合墙10、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A:目标性强B:传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少11、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等.A:均衡稳定B:节

14、奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度12、房地产市场的特点主要包括.A：交易的对象标准化B：容易出现垄断和投机C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移13、房地产经纪机构的激励机制包括.A：参与激励B:尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励14、数据统计中，总体的形成必须具备的条件.A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性15、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C:持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E:房地产经纪

15、服务的外部社会环境不诚信16、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A:复杂性B：特殊性C：多变性D：不稳定性E：灵活性17、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B：进一步强化房地产价值C：稳定销售D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式E：增加消费者对产品的需求量18、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A:建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、货币具有的职能包括。A:价值尺度B：流通手段C:贮藏手段D：

16、支付手段E：国家货币20、某一房地产的价值,是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值B：投资价值C：成交价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。A：积极性B：能动性C:灵活性D：机动性E：专业性22、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业,该物业的标准符合承租方的需求.A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准23、反映房屋建设状况的主要统计指标包括.A：房屋施工面积B：实有住宅套数C：房屋新开工面积D:成套住宅建筑面积E：竣工房屋面积24、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高B:选择性不强C：购买频繁D：品牌差异大E：价值较低25、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力