下半年广东省房地产经纪人价格制定考试试题.pdf

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1、20162016 年下半年广东省房地产经纪人：价格制定考试试题年下半年广东省房地产经纪人：价格制定考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后,根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D:波动价格策略E：工厂的生产设备2、常见的城市功能区不包括。

2、A:城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是.A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C:先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E:工厂的生产设备4、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：聚硫橡胶封缝材料B:橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照关于建立房地产企业及执(从）业人员信用档案系统的通知的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见.A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资

3、信托6、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：5B：10C：15D:30E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪服务的 5S 技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学B：公平、微笑、速度、机敏和研学C：双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备8、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定.A：经营服务性B：管理偿还性C:实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托9、西方古典建筑的外立

4、面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目.A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支B:适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C:本金在整个还款期內双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备11、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主

5、的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为A:公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备12、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌,楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。A:二层以下B：三层以下C：四层以下D:六层以下E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险14、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调D：“两控、“三管”

6、、“一协调”E：权利型房地产投资信托15、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B:互联网开发法C:客户介绍法D:会员揽客法E:工厂的生产设备16、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理A:商业用房代理B：商品房先租后售代理C:现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A:固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托18、下列关于管理规约的说法,不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政

7、府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备20、在根据 SWOT 分析制订出的行动对策中，SO 对策代表的是.A：最大与最小对策B：最小与最小对策C:最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备21、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D:个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不

8、诚信22、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行。A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D:专业选址及包装E:工厂的生产设备23、以客户为导向的市场营销的几个核心概念,是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。A:客户满意B：客户忠诚C:客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备24、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。A：帮助客户制定购房方案B：提供最符合客户要求的房源C：提供专业咨询以便建立长期联系D：展示不同房源以便引导客户意向E：工厂的生产设备25、每年结

9、息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议.A：6 月 30 日B：7 月 1 日C：12 月 31 日D:1 月 1 日E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低

10、。A：总价格B：单位价格C：平均价格D:楼面地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某地区 19932005 年商品住宅竣工面积的数据如下表第 3 列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为.A：Y=5135+278XB：Y=5166+259XC:Y=5236+135XD：Y=5236+165XE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C:住房公积金制度建立了职工个人住房资

11、金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费,增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立4、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险5、在居住区住宅规划布置中,老年人住宅宜靠近。A:停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地6、决定利率水平的因素主要包括。A：平均利润率B：资

12、金供求状况C:预期通货膨胀率D:国家经济政策E：邻国政局7、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈B:可不受时间、地点的限制C:交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快,易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。A:聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险9、城市规模是指城市的大小,包括。A:发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E:行政规模10、我国房地产具有等特点。A：价值量大B

13、：办理交易复杂C：位置固定D:管理体制市场化E：使用期长11、重视，就是要通过房地产经纪信息管理,一是保证房地产经纪信息的完整性,二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护,以保证时效性.A：整体性B:统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险12、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E:二甲苯13、关于房地产抵押的一般规定,表述正确的有。A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社

14、会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E:抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力14、行纪合同的特征包括。A：行纪人为委托人进行贸易活动B：以自己的名义为委托人从事贸易活动C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立D：具有限定性E：对委托人与第三人之

15、间的合同没有介入权15、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E:消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力16、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等.A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度17、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C:企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款18、房地产经纪机构人力资

16、源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：较易形成企业文化C:有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险19、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、申请土地注销登记的情形有。A:国有建设用地使用权转让B:依法征收的农民集体土地的C:因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E:因自然灾害等原因造成土地权利消灭的21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散

17、B：绝对集中C:相对集中D:绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C:具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D:熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历,熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力,能创立和提高企业的品牌23、用益物权的特征包括.A:是由所有权派生的物权B：是一项综合的物权C:以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能24、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。A:分区规划纲要B:总体规划纲要C：专项规划D:总体规划E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关于地形图的表述中，错误的有。A:房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E:地物和地貌总称为地形