房屋租赁合同协议书注意事项.docx

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1、HT-2018-0103合同编号:房屋租借合同协议书注意事项 年月日拟定签订地点 广义合同指所有法律部门中确定权益、义务关系的协议，狭义合同是指所有民事合同。合同是当事人或当事两方之间成立、改正、停止民事关系的协议，其中依法成立的合同，受法律保护。中华人民共和国合同法第 2 条规定：合同是相同主体的自然人、法人、其他组织之间成立、改正、停止民事权益义务关系的协议。随着放假的不断爬升，出门务工人员不断的增添，租房的现象越来越多。签订房屋租借合同协议书才算完成了租房。房屋租借合同协议书有利于保障两方的利益，防范不用要的瓜葛的出现。下面是 yjby 网合同范本栏目的为大家准备的房屋租借合同协议书，大

2、家参照。乙方租借期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的花销由乙方负担。租借结束时，乙方须交清欠费。甲乙两方议定月租金元，由乙方在月日缴纳给甲方。先付后用。甲方 收取租金时必定出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方能够拒付。房屋租借合同协议书甲方： 地点： 邮编： 电话： 法定代表人 ( 委托代理人 ) ： 开户行： 帐户： 乙方： 地点： 邮编： 电话： 法定代表人 ( 委托代理人 ) ： 开户行： 帐户： 甲乙两方为了友好的携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依照中华人民共和国相关法律的相关规定， 本着诚实信用，互惠互利的原

3、则， 结合两方的本质， 协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量： 。 第二条租借限时租 赁 期 共 年月 ， 出 租 人 从 年月 日起将出租的房屋交付承租人使用，至年月 日回收。承租人有以下的状况之一，出租人能够中止合同，回收房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 ;2. 承租人利用承租的房屋进行非法的活动，损害公共的利益;3. 承租人拖欠的租金累计达 个月的。租借合同如因期满而停止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应该酌情延长租借限时。如承租人逾期不迁居，出租人有权向人民法院起诉和申请履行，出租人因此所受的损失由承租人负责补偿。合同期满后，

4、如出租人仍连续出租房屋的，承租人享有优先权。第三条租金和租金的缴纳限时租金的标准和缴纳限时，按国家的规定履行 ( 若是国家没有一致规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高) 。第四条租借期间房屋修葺修葺房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设施应每隔月( 或年 ) 认真检查、修葺一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时， 承租人应积极协助， 不得阻挡施工。 出租人如确实无力修葺， 同承租人协商合修， 届时承租人付出的修葺花销即以充抵租金或由出租人分期送还。第五条出租人与承租人的改正1. 若是出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者连续有效。2. 出租人出卖

5、房屋，须在 3 个月前通知承租人。在相同条件下，承租人有优先购买权。3. 承租人需要与第三人互换住所时，应早先征得出租人赞成，出租人应该支持承租人的合理要求。第六条违约责任1. 出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付吻合要求的房屋的，负责补偿 元。2. 出租人未准时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。3. 出租人未按 ( 或未按要求 ) 修葺出租房屋的， 负责偿付违约金 此造成承租人人员人身碰到损害或财产受损的，负责补偿损失。4. 承租人逾期交付租金的，除仍应实时如数补交外，应支付违约金 元; 如因元。5. 承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元; 如因此造

6、成承租房屋损坏的，还应负责补偿。第七条免责条件房屋如因不能抗拒的原因以致毁损和造成承租人损失的，两方互不肩负责任。第八条争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，两方应协商解决 ; 协商不能时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也能够向人民法院起诉。第九条其他约定事项 。第十条本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的相关规定，经合同两方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同拥有相同效力。本合同正本一式2 份，出租人、承租人各执一份; 合同副本 份，送 单位备案。甲方 ( 盖章 ) ：乙方 ( 盖章 ) ： 年月日年月日【签约必备】 房屋的基本状况房屋基本状况一方面是指房产自

7、己的状况，包括物业地点、建筑面积; 另一方面是指房屋的权属状况， 一般是指产权证编号、 产权人姓名以及可否设定了抵押等 ;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租借合同的必备构件，必然需要出租者出示房产证。水电、物业等其他花销肩负方式租借合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租借期内水电、供暖物业费、卫生费等其他花销的肩负方式，在北京市房屋租借合同示范文本中，对于这一部分花销的肩负方式均需要做出详细的约定。专家认为，花销者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同， 能够防范合同到期此后两方产生花销方面的瓜葛。第 18 条 租借期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损

8、坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7 天内予以修葺，高出 7 天，乙方有权自行修葺。房屋的保护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏状况，因此约定房屋保护、维修的权责特别有必要，租借合同范本里“房屋的保护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租借内房屋及隶属物品、设施设施处在适用和安全的状态，同时约定设施在自然耗费或因使用不当而造成故障时，两种不相同状况的解决方案，以有效防范业主和求租者因为物品损坏带来的瓜葛。合同清除的详细状况租房合同中必定注明合同在什么状况下能够清除， 这样能够拘束业主和求租者的行为，保障两方的权益。在示范文本

9、中，共注了然合同清除的 5 种状况，其中细化了业主也许求租者单方解约的几项权益，比方业主延缓交付房屋达多久、交付的房屋不吻合合同约定或影响求租者安全等等，求租者能够单方清除合同、求租者不依照约定支付租金多久、欠缴花销、擅自改变房屋用途等业主能够单方清除合同。违约责任及追究在签订租房合同时，必然要重视对两方违约责任的约定。在租借示范文本中，违 约责任主要包括针对简单产生瓜葛的环节设置， 如业主未能准时按约定交房答应担的责任、租借期需提前回收房屋或提前退房的约定补偿等状况。这将保证合同 的顺利履行，降低业主和求租者的风险。【签订注意】房屋租借是平常生活中常有的一项法律活动， 为了尽可能防范在租用过

10、程中产生不用要争议，对于相关条款应明确约定，因此合同的签订必然要注意相关事项。 一、租借合同之出租人的基本状况1、作为承租方，应先审查房屋可否存在法律法规禁止出租的状况：(1) 未依法取得房屋所有权证的 ;(2)司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封也许以其他形式限制房地产权益的 ;(3)共有房屋未获取共有人赞成的;(4)权属有争议的 ;(5)属于违纪建筑的 ;(6) 不吻合安全标准的 ;(7)已抵押，未经抵押权人赞成的 ;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门相关规定的等。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，若是承租方是房屋的所有人，必定拥有产权证明等相关证件 ; 若是承租方不是房屋

11、的所有人， 必定拥有转租权。二、 租借合同之租期条款在合同中，明确约定房屋的租借限时，明确租借的详细起止日期，如承租方高出租借期使用房屋，应支付给出租方高出租借限时使用的租金。注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人可否是房屋的产权人，若是不是，则可能存在着代理关系也许转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件 ( 最好经过公证 ); 若存在转租关系的，则需要产权人赞成转租的书面证明文件原件， 并在合同中约定如产权人赞成转租的书面证明文件不真实时，转租人应肩负何种责任。三、 租借合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是经过银行转账的方式， 实

12、行按月支付制。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每个月的详细日期支付租金。若是承租方在必然宽容期内没有按期支付， 应支付延迟租金或违约金或出租方可清除合同。3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租借期间不得擅自涨租金。四、 租借合同之保证金条款在房屋租借合同订立中，合同两方当事人都尽量防范风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方必然的保证金， 应依照本质状况在租借物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。五、 租借合同之配套设施条款在合同中，对房屋租借可否包括房屋内的现有配套设施如沙发、家具等进行明确约定。两方应明确约定，租借房屋所包括的相关配套设

13、施，建议承租方应检查配套设施可否能够使用，并在两方交接时进行清点。六、 租借合同之转租条款在合同中明确约定承租方可否能够转租。1、作为承租方，经过出租方的赞成，能够将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租借关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方赞成，擅自将房屋转租给第三人的，出租方能够清除租借合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应肩负补偿责任。七、 租借合同之装修条款1、 明确约定装修条款，经过出租方赞成，承租方能够依照自己需要对本合同约定的房屋进行装修装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。2、明确约定租借期满时装修附加部分的归属，在合同停止时，出租方有官僚求承租方恢复原状或保留返还时

14、的现状，不能够拆掉的，能够折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应恩赐出租方必然补偿。合同期间，租借土地不得擅自回收。提前回收土地，甲方应该支付乙方相当于自土地回收之日起至 2011 年 12 月 31 日止土地租金 ( 按天计算 ) 的违约金并补偿由此给乙方带来的其他损失。八、 租借合同之稳当保留责任条款在合同中明确约定，承租方在租借期间，应稳当保留租借物及配套设施，若是未 尽稳当保留义务，造成租借物及配套设施损毁、灭失的，应肩负补偿责任。如， 应珍爱并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应肩负修复或补偿责任。九、 租借合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应保证

15、房屋及相关的配套设施，并负责房屋的安全防范及保护，以保障承租方能正常使用房屋。十、 其他事项在合同中，建议依照本质状况对租借合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障两方的合法、合理利益。【法律审查】出租人和承租人就房屋出租的租金、限时、违约责任等条款完成一致建议后，租借合同就成立了。成立后的房屋租借合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。1、应注意审查租借合同可否存在合同法规定的合同无效或可撤掉的状况 合同无效的状况合同法第五十二条规定：“有以下状况之一的，合同无效：1、一方以欺诈， 威胁的手段订立合同，损害国家利益 ;2 、恶意串

16、连，损害国家、集体也许第三人利益 ;3 、以合法形式掩盖非法目的 ;4 、损害社会公共利益 ;5 、违反罪律、行政法规的逼迫性规定。” 合同可撤掉的状况合同法第五十四条规定：“以下合同，当事人一方有权央求人民法院也许仲裁机构改正也许撤掉： 1、因重要误解订立的 ;2 、在订立合同时显失公正的 ; 一方以欺诈、威胁的手段也许乘人之危， 使对方在违反真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权央求人民法院也许仲裁机构改正也许撤掉。”2、应注意审查出租人可否享有出租房屋的实体权益，否则将以致合同无效。 房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人可否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门盘问。 委

17、托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人可否与出租房屋产权证上的名称一致，可否经所有权人赞成或授权，可否有所有权人赞成或授权出租的书面证明资料。 共有房屋出租的：应注意审查可否经其他共有人赞成，可否有其他共有人赞成出租的书面证明资料 房屋转租的：应注意审查可否经出租人赞成，可否有出租人赞成转租的书面证明资料。3、应注意审查租借房屋的状态，否则将以致合同无效 出租人就未获取建设工程规划同意证也许未依照建设工程规划同意证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租借合同无效。但在一审法庭争论终结前获取建设工程规划同意证也许经主管部门赞成建设的，人民法院应该认定有效。 出租人就未经赞成也许未依照赞成内容建设

18、的临时城镇建筑，与承租人订立的租借合同无效。但在一审法庭争论终结前经主管部门赞成建设的，人民法院应该认定有效。4、应注意审查租借合同的租借限时、否则将以致合同无效。 租借限时不得高出二十年。高出二十年的，高出部分无效。由乙方在甲方承诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修花销凭正式发票在乙方应缴纳的房租中分次扣除 ; 租借限时高出临时城镇建筑的使用限时，高出部分无效。但在一审法庭争论终结前经主管部门赞成延长使用限时的， 人民法院应该认定延长使用限时内的租借期间有效。甲方在租借乙方住所期间，物业费及供暖费由两方协商决定。甲方肩负 ( 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 燃气费)等花销，其他未列明的花销由乙方肩负。甲方在本合同签订后两日内， 将房屋交付乙方使用， 如延迟不交付的， 按总租金 %金额按天补偿乙方经济损失。 承租人经出租人赞成将租借房屋转租给第三人时，转租限时高出承租人节余租借限时的，人民法院应该认定高出部分的约定无效。