上半年四川省房地产估价师相关知识大气污染物及其危害考试试题.pdf

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1、20152015 年上半年四川省房地产估价师相关知识年上半年四川省房地产估价师相关知识：大气污染物及其危：大气污染物及其危害考试试题害考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、若某国家在一个时期的消费函数为 C1000q0.8y,则该国此时的引致消费是_(公式中 C 表示消费,y 表示收入）。A0。8B0.8yC1000D1000+0.8y2、在成本法求取折旧中，采用_更符

2、合实际情况.A有效经过年数B实际经过年数C剩余经过年数D自然经过年数3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发,国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年.A：38B：40C：68D：70E：执行层的组织协调4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的 15%上升为 25，

3、每月可出租面积租金为 70 元，又知该写字楼可出租面积为 10 000,，运营费用率为 40。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：54819B:55815C：56739D：67540E：工业用地的监测点评估价格6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为 86 万元，含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元.A：75。00B：75。60C：83.60D:86.00E:工业用地的监测点评估价格7、回顾性房地产估价,其估价对象状况

4、和房地产市场状况常见的关系是。A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序

5、办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地,均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A建设施工许可证B建设用地规划许可证C预售许可证D建设工程规划许可证10、某年 1 月 30 日购买某房地产价格为 1000 美元，首付款为 20，余款半年末一次性支付，月利率为 06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨 1%，人民币兑换美元的汇率 1 月 30 日为 659：1，9 月30 日为 646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是.A：该房地产的名义交易价格为人民币

6、6590 元B：该房地产的实际交易价格为人民币 6404 元C:该房地产于该年 9 月 30 日的市场价格为 1052 美元D：该类房地产在该年 1 月 30 日至 9 月 30 日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于 1E：工业用地的监测点评估价格11、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4，该建筑物的成新率为A：75B：79C：81%D：84E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系,表述错误的是.A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B:城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C

7、：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调13、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A租赁B销售C保险D抵押14、下列风险中属于系统风险的是(）。A比较风险B市场供求风险C未来运营费用风险D持有期风险15、市场趋势的分析方法中，_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法.A购买者意图调查法B销售人

8、员意见综合法C专家意见法D时间序列分析法16、已知某房地产开发项目的开发成本为 2000 元/m2，开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为 6%，按成本加成定价法可定价为_元/m2。A2420B2438C2447D250317、业主大会履行的职责不包括_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施18、某房地产价格分两期支付,首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1.该房地产的实际价格为（）万元。A87B124C130D13419、以出让等有

9、偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权.A：1B:2C：3D:4E:房地产估价机构必须加盖公章20、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是.A：领导定价法B:挑战定价法C:随行就市定价法D:价值定价法E：借款合同21、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20 元，燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元,供电 25 元，通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。A:98B:10

10、2C:108D：116E:工业用地的监测点评估价格22、_是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A房地产经纪B房地产咨询C房地产评估D房地产开发23、投资项目资本金是指_.A在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽

11、出C在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出D在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资，但不得以任何方式抽出24、价格效应是指.A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费

12、者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调25、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是.A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格

13、二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明_。A房地产市场存在着泡沫B房地产市场不景气C房地产市场很繁荣D房地产市场不存在泡沫2、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为 450 万元;当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为 13。2,基准收益率为

14、10%.该项目的财务内部收益率为。（2009 年试题）A：13.20%B：14。31C：14.69D：14。80%E：借款合同3、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。A：0208B：0210C:025%15D：10%30E：借款合同4、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的_。A估价目的B估价方法C价格类型D时间长短5、下列关于内部收益率的表述中,不正确的有。A:内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投

15、资风险就越大6、下列关于物业服务合同，说法正确的是_。A 物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B 物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同;业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同D业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订,原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效7、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C:有限责任公司D:股份有限公司E:国有独资公司8、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。A发行企业债券B向

16、银行借入信用贷款C房地产开发贷款D在公开市场上发行股票E土地储备贷款9、关于下列数据表述正确的是。A:上述数据的众数为 100B：上述数据的众数为 101C:上述数据的算术平均数为 101D:上述数据的中位数为 101E：执行层的组织协调10、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖11、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的

17、风险属于.A：收益现金流风险B:资本价值风险C：比较风险D：未来运营费用风险E：借款合同12、登记机关可以依法做出_的行为。A准予登记B暂缓登记C不予登记D代为登记E免予登记13、房地产开发企业的经营成本主要包括。A：土地转让成本B:经营管理费用C:配套设施销售成本D：商品房销售成本E：房地产出租经营成本14、人身保险主要包括.A：人寿保险B:健康保险C:意外伤害保险D：信用保险E：个人信用保险15、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内,如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_.A形象差异化战略B人员差别化战略C服务差别化战略D产品差别化战略16、基本供水方式可

18、分为四种.A：分质供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分区分压供水方式E：设置水箱的供水方式17、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有(）。A土地所有权B依法承包的荒山的土地使用权C宅基地使用权D固有汽车加油站E乡镇企业用房18、房地产的经营使用方式主要有。A：拍卖B:销售C：出租D：营业E：自用19、进度计划管理通常采用横道图和_。A资金流动计划图B网络图C直方图D控制图20、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的(）指标的计算非常重要。A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E资产负债率21、影响债券利率高低的因素主要有.(200

19、9 年试题)A：发行者的资信级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D:利率计算方式E：债券发行方式22、下列关于房地产测绘,表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘和“测设”B：房地产测量是指房产测量和地籍测量C:房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映历史的研究成果D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映现状的图或图形信息23、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低,选用的还原利率应_。A越高B越低C不变D越可靠24、依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的,A：由国家无偿收回B:自动续期C：应于届满前 6 个月申请续期D：应于届满前 1 年申请续期E：执行层的组织协调25、按物业产权归属,物业管理的委托方有。A：房地产开发企业B:房地产管理企业C：公房出售单位D：业主委员会E:业主大会