上半年安徽省房地产估价师相关知识房地产测绘知识考试试题.pdf

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1、20152015 年上半年安徽省房地产估价师相关知识年上半年安徽省房地产估价师相关知识：房地产测绘知识考：房地产测绘知识考试试题试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、某8 年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为 120，单位建筑面积的重置价格为 600 元，建筑物残值率为 5，年折旧额为 1440 元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81。00B：84.00C：84。17

2、D：84。80E：工业用地的监测点评估价格2、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为_。A10/8%/12B12/10%/8C8/2/10D8/10/123、下列哪项不属于平均指标_。A众数B中位数C水平指标D调和平均数4、业主转让房屋所有权时,结余维修基金_。A按业主个人缴存比例退还给业主B不予退还，随房屋所有权同时过户C上交房地产行政主管部门D由转让双方协商5、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘

3、役，并处或者单处罚金.A一B三C五D七6、某地块为一带有陈旧建筑物 200m2 的空地，地价为 2500元/m2，面积为 400m2。拆除建筑物费用为 150 元/m2,残值 50 元/m2。则该地块总价为_万元。A102B52C54D1037、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C:临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格8、某开发公司需征用 100 亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为 1000元,按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A30B40C60D709、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和.

4、A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C:估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格10、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。A转让方，转让方B受让方，受让方C转让方，受让方D受让方，转让方11、估价对象房地产2006 年的纯收益为 500 万元,预计 2007 年到 2011 年各年纯收益分别为 51

5、0 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元,从 2010 年开始保持在 2009 年的水平上该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年底到期，该类房地产的报酬率为 8%，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为.A：6825 万元B：6866 万元C：9181 万元D：9222 万元E：工业用地的监测点评估价格12、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B:供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格13、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责

6、。A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位14、假设某房产限差为 120，则其中误差为。A：30B：60C:90D:120E：执行层的组织协调15、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按_收取。A面积B套C成交价格D件16、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。A替代效应收入效应+价格效应B价格效应替代效应+收入效应C收入效应替代效应+价格效应D价格效应替代效应/收入效应17、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定.A:房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E:房地产估价机构必须加盖公章18、拆除公益事业房

7、屋，通常采用评估。A:市场法B:路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章19、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A均衡价格下降，均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少20、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。A:空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同21、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125，套内墙体面积为 20，分摊的共有建筑面积为 25。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工业

8、用地的监测点评估价格22、下列关于地租的表述中，错误的是。A:农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格23、以下投资方式,不属于固定资产投资的是（）。A新建房地产项目B购买机器设备C购买生产原料D市政工程建设24、在完全竞争市场上,劳动的供给主要取决于.A:劳动的成本B:劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调25、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元

9、，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元,年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为.A：10。0%B:14。0C:25。0D：35。0%E：借款合同二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、下列市盈率的表达式中，正确的是_.A市盈率=股价/每股净资

10、产B市盈率=股价/每股收益C市盈率=市值/销售收入D市盈率=市值/现金流2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为.A：实体法B:普通法C:特殊法D：程序法E:一般法3、市场法中区位状况修正的内容不包括_。A交通便捷程度B繁华程度C平面布置D环境景观4、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括分析。A：最低租售价格B：最低租售数量C：最低利润水平D:最高土地取得价格E：借款合同5、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价

11、谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖6、采取随行就市定价法确定价格的情形有_。A开发商处于市场领导者地位B开发商难以估算成本C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D开发商打算与同行和平共处E开发商具有向市场领导者挑战的实力7、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D:主合同E：从合同8、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括.A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率9、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的_等因素，以房地产市场评估价格确定.A

12、区位B用途C权益D建筑面积E产权性质10、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。A:基础B：墙和柱C：屋顶D:门窗E：吊车梁11、根据我国保险法的规定,我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C:有限责任公司D：股份有限公司E:国有独资公司12、职工以标准价购买住房，拥有_。A全部产权B完全产权C部分产权D标准产权13、某宗房地产2006 年 2 月的价格为 4000 元/m2，现需要将其调整到2006 年 6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2006 年 1 月至 6 月的价格指数分别为85.5，86。7，112，115，116，117（均以上个月为 100）.则

13、该宗房地产 2006 年6 月的价格为(）元/m2。A6992B5183C6062D539814、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7，土地资本化率为 6,建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。A30B40C50D6015、下列有关各种弹性的表述中，正确的有_。A奢侈品的需求价格弹性相对较大B占家庭支出比例较大的商品,其需求价格弹性相对较小C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于 0 时,这两种商品为互补品D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于 0 时，这两种商品为不相关商品E商品的供给弹性大于 1 时，称供给富有弹性16、在地籍图中，属于地

14、籍要素的有。A：土地的编号B:上地的利用类别C：地理名称D:房屋、道路、水系E：土地的面积17、开发商的主要合同关系通常包括等.A：保险合同B：分包合同C：销售合同D：勘察设计合同E:加工合同18、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套，本年新竣工住房 13 万套,销售住房 8 万套，则吸纳周期为年。(2007 年试题)A：0。63B:1。63C：2。25D:12.50E：借款合同19、下面不属于不可控制因素的调查的是（）.A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查20、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地

15、的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是.A：独立基础B：条形基础C：整体式筏式基础D：箱形基础E:执行层的组织协调22、某项目的投资额为 500 万元,运营期为 3 年，各年的运营费用分别为 160 万元、200 万元和 220 万元，残值为 100 万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为 10,则该项目的费用现值为万元。A:87603B:90090C：105116D：107603E：借款合同23、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是_。A汇票B本票C支票D银行券24、房地产权属档案应当以为单元建档.A:街道B:房号C:幢D：丘E：执行层的组织协调25、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。A：直辖市的城市总体规划B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：其他设市城市的总体规划E：县人民政府所在地城镇总体规划