最新中央空调维保协议书.docx

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1、中央空调维保协议书中央空调维保协议书甲方： 乙方： 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对 中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据中华人民共和国 合同法，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。、服务方式、甲方空调设备型号及数量序号名称型号数量1地源热泵机组2循环水泵3补水泵4风机盘管5主要式空调机组6膨胀水箱7乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同 期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在 五日内提供配件并更换，配件费用由甲方

2、承担。空调所需耗材费用及更换次数 由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。三、乙方提供的服务项目1. 定期巡视及日常维护乙方须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前 i 个月）免费为甲方 提供维护保养，内容包括：i.i 主机系统i.i.i 检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节；1.1.2 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。1.1.3 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指 标。1.1.4 压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。1.1.5 控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参

3、数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。1.1.6 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热 交换量。1.2 末端系统检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。1.3 电路1.3.1 检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：1.3.2 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点 进行紧固， 确保安全；1.3.3 对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。1.3.4 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证空调系统的安全运转。1.4 循环水系统检查循环水系统是否满足系统要求。每次巡检完毕

4、后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各执 一份）。2. 特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检 修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。2.1 加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。2.2 加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。2.3 调整热力膨胀阀3. 遇故障时的维修3.1 在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负 责免费更换， 配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡, 由甲方签字并留存备案。3.2 在设备使用过程中存在的使用上的

5、问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。4. 响应时间及承诺4.1 甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在 8 小时内到达现场进行故障处理。4.2 乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。4.3 维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。四、收费标准序号1项目单位数量单价合价收费明细表23456合计五、维保期限空调委托维修保险及维护保养期限为：年。时间从合同签订日的第天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。六、付款方式：6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款

6、金额的 50%余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实 时结算。七、双方的权利及义务7.1 甲方的权利和义务7.1.1 甲方应及时按合同向乙方支付维保费。7.1.2 向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。7.1.3 为乙方维护人员正常作业提供便利条件。7.2 乙方的权利及义务7.2.1 乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修7.2.2 乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。7.2.3 在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。7.2

7、.4 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。7.2.5 对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报 告。7.2.6 乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。八、初检双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检, 对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费 用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。九、合同期限及合同金额9.1 合同期限：年 月曰至 年 月曰9.2 合同总金额人民币：（大写）：十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。十一、未尽事宜，双方协商解决。甲方:乙方:（盖章）（盖章）负责人:（签字） 日期：负责人:（签字）