二手房买卖合同几点注意事项(精).pdf

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1、依据中华人民共和国合同法的相关规定以及业务实践,一份有效的 二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。二、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋 的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的 物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等.双方还要明确按国家规定缴 交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这 一约定。四、履行期限、地

2、点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的 期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合 同中明确写明.支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次 付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额 等。五、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约 定的义务时,所需承担的责任.明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉 讼.六、合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时 间;生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。七、合同的变更与转让。八、附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的 补充

3、协议的约定。各位领导,欢迎到临江乡粑铺新社区检查指导工作。这里精心制作了一些展牌，是社区的情况介绍.右边我们可以看到一些大棚，这些是社区兴建设的 200余亩有机蔬菜种植区。有机蔬菜种植区已争取落实了蔬菜大棚补贴资金 60 余万 元,已建成 180 平米的标准钢架大棚 150个。领导们这边请各位领导，我们现在看到的左手边是粑铺新社区的居民住宅楼,住宅楼按每 户368平方米的标准兴建，可容纳 30户居民入住,目前已全部建成交付；正前 方是正在兴建的“1+8”服务中心，社区服务中心占地面积 2500平方米,也是按 照“1+8”的模式设置公共服务设施；这几排搂房是以前进行村庄整治而统一规 划建设的村民

4、自建楼,这一块是社区的文化广场,在广场上我们可以看到一个戏 台，社区为了纪念建成一周年在这里开展了为期一周的戏曲展演,戏台后面，是 粑铺社区建设公司与华农专家合作建设的 100余亩小龙虾、泥鳅、鳝鱼等特色养 殖区，社区走循环经济发展之路，探索出有机肥丝蚯蚓泥鳅有机肥种植 蔬菜的现代生态农业低碳种养殖模式,以此形成社区支柱产业。特别是被称作“水 中人参 的泥鳅，在韩国市场上卖到了每斤人民币 218元的价格,这里的农民原 来每亩 1000 元左右的收成,按现在泥鳅一年二期来算，产值每亩已经达到 4.5 万元.这个养殖区可安排就业人员 56 人,大大提高了社区居民的经济收入。这里准备了一些社区的农业、渔业产品展示,领导们可以自由参观。粑铺新社区将逐渐建成一个以低碳生态农业为产业支撑，以铁路货场带动物 流工业园建设，以土地整理迁村腾地促村庄集并，以公司市场化运作,走可持续 发展之路的新型农村社区。