云南省下半年房地产估价师制度与政策不动产登记信息查询考试试题.pdf

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1、云南省云南省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师 制度与政策制度与政策:不动产登记信息不动产登记信息查询考试试题查询考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B:过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格2、土

2、地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A:有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C:有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调3、不是房地产贷款担保形式的是(）。A保证B抵押C质押D提存4、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2.现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8，则承租人甲目前的权益价值为_万元.A6.19B6.42C7。20

3、D9。585、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内,做出是否准予续期注册的决定。A15B30C60D906、拆除公益事业房屋，应当。A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B:根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C:产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_.A0.4 月B2。5 月C0。4 年D2.5 年8、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为_。A屋面板B屋架C天窗架D托架9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。A

4、：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调10、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度.A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格11、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（)。A学习B经济状况C对渠道的信赖度D购买动机12、对于价格弹性的以下描述中，_是正确的。A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C供给弹性系数 PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性13、当较为精确地应用假设开发法时,应考

5、虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D:投资风险补偿E:工业用地的监测点评估价格14、土地使用税采取_的税率。A比例税率B地区差别税率C分类分级的幅度定额税率D超额累进税率15、不是影响房地产价格的区位因素是.A：位置B：交通C：人文D:环境E：工业用地的监测点评估价格16、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。A:社会环境因素B:政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E:借款合同17、下图是一块前后两面临街、总深度为 175ft，临街宽度为 30ft 的矩形地块。已知，前街路线价为 320 元,后街路线价为 240 元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元

6、。(采用四三二一法则)A：144。6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格18、拆迁估价时点一般为_之日。A接受估价委托B实地现场勘察C开始实施拆迁D房屋拆迁许可证颁发19、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8。该房地产的价格为（)万元。A695.83B681.25C715.83D718。7520、用收益法计算房地产价格，若净收益a 每年不变,年限为 n，净收益增长率与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=().A0BCatimes;nDinfin;21、用地单位必须按合同约定开发使用

7、土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的 20以下征收土地闲置费。A:1B:2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章22、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于_元/m2.A4800B5124C5800D712423、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是_。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可

8、以同时在两个中介服务机构工作D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废,并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款24、_是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。A城市规划管理B城市监督管理C城市道路管理D城市房屋管理25、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建筑覆盖率为 50、楼高 17 层（其中 14 层为建筑面积相等的裙房，517 层为标准层),则标准层每层建筑面积为_m2。A882B1765C1667D1538二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525

9、题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，至少有合题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90m2以下住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的_.A70%B60C50%D402、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（)与静态投资回收期(）的关系是。A：B:C:D：P/E：借款合同3、工程量的概念中，物理计量单位是指

10、以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等.A：米B：平方米C：立方米D：吨E：樘4、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。A：领导定价法B：认知价值定价法C:成本加成定价法D：随行就市定价法E：借款合同5、某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示,套型建筑面积 120 以上的住宅供过于求,70 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态.（2008 年试题）A:均衡B：非均衡C:结构性失衡D：失衡E:借款合同6、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况,按以下方面的要求进行审查确定。

11、A：合法设定房地产抵押权B：择优选择设押的房地产C：合理确定抵押率D：处置抵押物的渠道畅通E：抵押物收益丰厚7、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元,成新率为 80%。已知土地资本化率为 6，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。A43 万元B112。5 万元C123.3 万元D150 万元8、长期趋势法包括（）等方法。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D年限法E指数修匀法9、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有.(2009 年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内

12、部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D:差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案10、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的(）分析。A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈余或短缺情况11、中华人民共和国城市房地产管理法对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：

13、耕地保护E:城乡规划12、对投资项目或投资方向提出建议,是_阶段的主要任务.A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策13、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 6，按月等额还款.如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金 5 万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A544.10B555。10C1776.32D2109。3814、会计确认和计量的一般原则包括.A：权责发生制原则B:配比原则C:谨慎原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E:历史成本原则15、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具

14、有吸引力的房地产特性是房地产的_。A适应性B相互影响性C位置固定性D各异性16、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 _的款额后,抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本17、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。A自用的工业房产，以房屋原价的 5060作为应税房产原值B自用的工业房产,以房屋原价的 50%60%作为计税税基C商业用途地下建筑，以房屋原价的 7080%作为应税房产原值D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E地下人防设施免税18、从投资的角度看，资金时

15、间价值的大小并不取决于_。A投资利润率B投资额大小C风险因素D通货膨胀率19、临时使用土地的期限，最多不得超过_,并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。A1 年B2 年C3 年D4 年20、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房21、耕地占用税的计税依据是纳税人面积.A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建设用地E：执行层的组织协调22、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_.A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业

16、提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移财产的占有权23、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有。A：大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B：双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C：总代理可以委托分代理D：房地产开发企业不能直接委托分代理E:房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式24、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80(公顷），农业总人口为 600 人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30，该耕地被征收前3 年平

17、均年产值为 600 元.经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。中华人民共和国土地管理法中规定的征收工地中,有批准权限的政府包括。A:县人民政府B：市人民政府C：省人民政府D:国务院E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书25、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为 506 元，容积率为 15，土地使用年限为 50 年。乙地块土地单价为 820 元，容积率为 24，土地使用年限为 70 年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为 8,则下列表述中正确的有.A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 34167 元C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的 70 年使用权楼面价高于 340 元