上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷.pdf

《上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷.pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是.A：吸引高端客户B：试探市场价格C:吸引普通投资者D:引进合适商业经营者E:工厂的生产设备2、建设单位提出预审申请时,应当提交的材料不包括。A:申请预审的正式文件B:单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防

2、治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E:权利型房地产投资信托3、根据SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小A:ST 对策B：WT 对策C：WO 对策D：SO 对策E：工厂的生产设备4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是.A:年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于土

3、地增值税的表述中，错误的是.A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人,外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托6、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A:本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率B：本金还款月数+累计已还本金月利率C：(本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D:（本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累

4、计已还本金)月利率E：工厂的生产设备7、房地产估价业是行业.A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D:行业密集型E：权利型房地产投资信托8、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在以下。A:3B:4%C：5%D：6%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前B:在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E:工厂的生产设备10、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额

5、按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A：10B：20C：30D:40E：客户资金代收代付风险11、房源的决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性B：心理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备12、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻.A：巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D：意大利风格E:房地产经纪服务

6、的外部社会环境不诚信14、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批.A：土地所有权B:土地使用权C：土地地上权D:土地地役权E:权利型房地产投资信托15、房地产市场分析要以为基础,其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据.A：房地产市场价格变动B：房地产市场调查C:房地产市场资源供应D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备16、下列不属于房地产转让方式的是.A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D:作价入股E：客户资金代收代付风险17、某项目总投资 10 万元，建筑投资

7、 500 元,若总建筑面积 1000，预期利润 6 万元,则单位价格为元。A：350B：420C:500D：660E：工厂的生产设备18、风格派的室内装饰装修,在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B:新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：撇脂定价策略D:低开高走定价策略E：工厂的生产设备20、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等.A:心理属

8、性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备21、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的.A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D:社会条件E：工厂的生产设备22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是.A：视频制作B：业务提醒C:全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。A：客户信息的收集水平和使用原則B:客户信息的使用原則和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备24、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时,会

9、产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A:抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D:科技资源E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选，所选的每个选

10、项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C：房地产经纪管理部门D：房地产经纪行业组织E：委托人2、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用B:建立住房公积金贷款风险准备金C：住房装修费用及住房贷款利息D:住房手续费及公证费用E:城市廉租住房建设3、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况C：交通及地块的易达性状况D：项目的昭示性情况

11、E：周边的商业设施状况4、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A:满足隔声、吸声、保温、隔热要求B：满足空间的使用要求C：满足相应部位尺寸、性能要求D:满足防滑、防静电要求E:满足建筑物理方面的特殊要求5、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。A:公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括.A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：具体的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用E:

12、每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率7、下列关于房地产代理合同的表述中,正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E:房地产代理合同是指定代理合同8、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性B：事实性C:综合性D：具体性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产

13、估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E:客户资金代收代付风险10、信息的,使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A:共享过B：保密性C：时效性D：积累性E:增值性11、一个房地产项目要成功地推向市场,就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点B：卖点一旦确定就不能再改变C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点E：卖点有时到了销

14、售阶段必须重新挖掘12、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A:评估价B:应价C：保留价D:差价E：起拍价13、给水系统按供水用途,可分为.A：农业给水系统B：生活给水系统C：工业给水系统D：生产给水系统E:消防给水系统14、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差B:只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性D：不利于培养高层管理者的后备人才E：职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大15、城市垃圾主要包括城市居民的.A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾

15、D:商业垃圾E:市政维护和管理中产生的垃圾16、房地产按照其交易方式，可以分为.A：房地产使用市场B:房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场17、在进行景观设计时,应注意的结合。A：实用性B:整体性C:艺术性D:趣味性E:科学性18、从长期使用角度出发,室内顶面应.A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热19、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E:提前约定看房时间和见面地点20、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随

16、着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息,创造更多的价值.这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E:客户资金代收代付风险21、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况,参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于.A：感觉B:想象C：观察D：知觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级,对于“较好”这一等级来说,其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E:社区建设发展很成熟23、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B:中、小型公用事业工程C:成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当.A：向店经理了解本店的市场情况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况25、注册房地产估价师信用的主要内容包括.A：承接项目的数量B：个人基本情况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教育情况