下半年贵州房地产经纪人房地产市场波动考试试题.pdf

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1、20152015 年下半年贵州房地产经纪人：房地产市场波动考试试题年下半年贵州房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D:50E：权利型房地产投资信托2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或

2、者作出不予登记的决定.A：1B：10C:20D：30E:权利型房地产投资信托3、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A:纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备4、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品房销售计价方式。A：可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价D：可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计

3、价E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪企业的核心竞争力是。A:房地产价格B:房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备7、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存B:尽快恢复正常的经营秩序C：确定风险处理的组织D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备8、经纪收入的基本来源是.A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是.A：吸湿性B:吸水性C:抗渗性D:耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求,首先需要？A:全面细致地向客户介绍房地产现状B：

4、认真观察客户看房的反应C:认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险11、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品的是。A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D:独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列房地产经纪机构的经营模式中,最需要实行房源信息共享的是。A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E:客户资金代收代付风险13、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德.A：自信、公平、平等B：合

5、理、公开、平等C：诚实、合理、公开D:诚实、守信、平等E：工厂的生产设备14、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10B：20C：30D：60E:工厂的生产设备15、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E:客户资金代收代付风险16、企业品牌管理的内容中,能够体现品牌个性和品牌价值的是.A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C:品牌标志D:品牌推广E：客户资金代收代付风

6、险17、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时,还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险18、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A:稳定价格目标B：竞争定价目标C:过渡定价目标D：预期投资收益率目标E:工厂的生产设备19、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策,发布管理指令，了解管理效果.A:网络方式B：会议方式C:书信方式D：电话方式E:客户资金代收代付风险20、下列关于典型调查的表述中，错误

7、的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B:典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备22、地震震级分为 9 级，一般的地震人有感觉。A:25 级以下B：25 级以上C：5 级以下D：5 级以上E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：目标利润定价法B：比较

8、定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备24、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润.A：稳定性B:赢利性C:可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每

9、个选项得 0 0。5 5 分分)1、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚,货棚等B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池D：层高在220m 以下（不含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室E:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋2、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有.A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷

10、款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D:贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.恰当的提问的目的包括。A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息B:避免潜在客户对谈话产生抵触情绪C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向E：可以指引客户作出最终的购买决策5、下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事

11、项有.A：水表账单是否结清B：协助双方进行煤气过户C：结清电话费D：为客户请搬家公司搬家E：检查电表状况是否正常运行7、在信托关系当事人中,按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人,一般指的是。A：委托人B:受益人C：经纪人D：受托人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的.A：个性B:人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度9、PVC 板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间B:客厅或餐厅C：餐厅或卧室D:厨房或浴室E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在征收土地时,对妥

12、善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿B：对因征地给农民造成的损失要适当补助C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D：要妥善安置征地范围内的拆迁户E：补偿、补助标准应简单统一11、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人,增强承办房地产经纪人的,切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A:责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E:客户资金代收代付风险12、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性B:长期性C:一次性偿还D:零售性E：分期偿还13、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类

13、，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B:涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外,还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D:国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让15、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B:砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑16、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让B：可以出租C:可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制17、房

14、地产经纪行业的公平性管理主要包括。A:房地产经纪收费B:房地产经纪业的诚信管理C：房地产交易差价D：房地产经纪纠纷管理E:行业竞争与协作的管理18、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C:避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E:解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B:可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D:可与委托人协商确定是否收取佣金E:客户资金代收代付风险20、指

15、数按照不同,可分为数量指数和质量指数.A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、委托人的义务和责任主要有.A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E:赔偿责任22、按照使用用途房源一般可以分为.A：经济适用住房B：办公楼C:住宅D：厂房E：廉租房23、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地.居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。A：25B：30C：35D：45E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有.A:满足空间的使用要求B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理C：充分利用材料的质感D：满足建筑物理方面的特殊要求E:满足相应部位尺寸、性能要求25、根据探索答案的不同思维方向，可分为。A：聚合思维B:发散思维C:直觉思维D：创造性思维E：常规思维