上半年北京房地产估价师相关知识会计报表的意义和作用考试试卷.pdf

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1、20162016 年上半年北京房地产估价师相关知识年上半年北京房地产估价师相关知识:会计报表的意义和作会计报表的意义和作用考试试卷用考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。（2008 年试题）A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托E:执行层的组织协调2、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别

2、为 681 元、712 元、744 元、781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006 年的价格为元。A:849B：865C：882D：915E:工业用地的监测点评估价格3、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A效益性B安全性C流动性D风险性4、契税实行的是_税率。A比例B定额C累进D幅度定额5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=直接成本利润率.A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D:待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评

3、估价格6、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润）是提出的.A：亚当斯密B：威廉配第C：大卫李嘉图D:马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格7、房地产开发项目竣工，经_后，方可交付使用.A检查质量B验收合格C建设单位认可D办理产权登记8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标9、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是。A:GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调10、当建筑场地的上部土层

4、较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用。A：条形基础B：独立基础C:箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调11、在某幢建筑面积 3000 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为元。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格12、某住宅用地出让年限 50 年,建设期

5、2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。A：38B:40C：58D：60E:执行层的组织协调13、物业服务收费的计费方式中,酬金制是指。A:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D:在预收的物业服务资金中按

6、约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调14、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格15、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A：物业出租经营成本B:业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同16、某宗房地产的收益期限为 40 年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收

7、益分别为 25 万元、26 万元、24 万元、25 万元，报酬率为 10。该宗房地产的收益价格为万元。A：22276B：24467C:26867D：29833E：工业用地的监测点评估价格17、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。A：共有B:抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章18、某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元/m2、2450 元/m2、2650 元/m2 2830 元/m2 和 3000 元/m2，其增减量的权重分别为 0。1、0.3、0。2和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初为预测基期,则该类房地产

8、与 2006年初的价格最接近于_元/m2。A3100B3195C3285D330019、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_身上。A开发商B银行C购房者D都是20、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调21、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费.A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D:土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章22、负责本行政区域

9、内城市房屋拆迁行政裁决工作。A：市、县人民政府B:市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门C：市、县人民政府城市建设管理部门D：市、县人民政府城乡规划管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章23、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A10%B15C20D25%24、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是.A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于

10、 23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E:借款合同25、李某与w 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为。A：3B：3C:-5D：5E：执行层的组织协调二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1

11、、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A:资产负债表B：现金流量表C：汇总报表D:商品销售利润明细表E:损益表2、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。A信托业务B委托业务C代营业务D外汇业务3、下列属于间接融资方式的是_.A政府发行债券B股票融资C银行贷款D签署商业票据4、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40B：50C:60D：70%E：执行层的组织协调5、2007 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金 1000 万元,该建设用地使用权出让合同规定此项目于 2007 年

12、 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008 年 10 月 20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回建设用地使用权B：可以征收 200 万元以下的土地闲置费C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金 20的罚款D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E:执行层的组织协调6、选聘、解聘物业管理企业是_的职责。A业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会7、下列属于土地管理法实施条例明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其

13、他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地8、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变,均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降,均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时,均衡价格下降，均衡交易量增加9、细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B:细分市场的规模和发展前景C:细分市

14、场的差异性大小D：企业的目标和资源E:细分市场结构的吸引力10、某房地产投资项目的目标收益率为 10，内部收益率为 16，实际收益率为 12.银行的贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是。A:1.82%B：2。33%C：3.57D：5。45E:借款合同11、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A审计费B利息C外汇汇兑净损失D融资代理费12、运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括_等。A统一采用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一面积内涵和大小E统一付款方式13、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素.从投资的角度来看主要有_。A风险因素B资本

15、化率C通货膨胀率D投资利润率E资金总额14、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。A：放射性物质污染B：建筑施工噪声污染C:生活污染D：固体废物污染E：执行层的组织协调15、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚.A：罚款B：吊销估价资质证书C：吊销营业执照D:没收违法所得E：执行层的组织协调16、A 市 B 房地产开发公司征收 C 村的 100 亩基本农田。该项目涉及 C 村农业人口 50 户，180 人。据查征收前，C 村人均耕地面积为 1 亩。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农

16、民支付元的安置补助费。A:1000B：2000C:4000D:6000E：执行层的组织协调17、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C：边长以米为单位，取至 0O01m;面积以平方米为单位，取至 01D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离18、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。A:金融业的发展B：社会人口密度C：物价的高低D：自然环境的变化E：政治制度的变迁19、在资

17、产负债表的编制中,_是根据几个账户的期末余额合计数填列。A短期投资项目B累计折旧项目C未分配利润项目D存货项目20、下列影响住房售价因素中,可能引起住房售价下降的情形有。A:住房消费转向以租赁为主B:增加住房持有期间税费C：住宅开发成本上升D：住房租赁价格下降E：消费者的收入水平上升21、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680万元净现值；如果市场状况一般将产生 2450 万元净现值;如果市场前景不好,则将产生-3680 万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为 45；一般概率为 35；不好的概率为 20.则该项目的期望值为万元。（2008 年试题)A：2677.

18、50B：3680.60C：4003.50D：5356。80E：借款合同22、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。A：速动比率B:利息备付率C:偿债备付率D:内部收益率E：资产负债率23、业主大会议事规则由_制定并修改.A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同24、下列不属于担保物权特征的是。A:担保物权以确保债务的履行为目的B:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权C:担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D：担保物权具有从属性和不可分性E:执行层的组织协调25、常用的采暖方式包括。A：集中采暖B：局部采暖C：区域供热D：分散采暖E：集体供热