下半年河北省房地产估价师案例与分析背离事实假设考试试题.pdf

《下半年河北省房地产估价师案例与分析背离事实假设考试试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年河北省房地产估价师案例与分析背离事实假设考试试题.pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20162016 年下半年河北省房地产估价师案例与分析年下半年河北省房地产估价师案例与分析:背离事实假设考背离事实假设考试试题试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、下列不属于物业管理基本特性的是_.A城市化B社会化C专业化D市场化2、_是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A供给B生产C投入D产出3、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗

2、地地价为 900 元，容积率为 17，待估宗地规划容积率为 13,则进行容积率修正后可比实例的价格为元.A：1 177B:675C：6882D:1 200E：工业用地的监测点评估价格4、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得，这些修正实际上为(）。A交易情况修正B交易日期调整C房地产状况调整D区域因素调整5、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（)的方法。A利润B价格C价值D收益价格6、不属于房地产调整状况的内容是.A:经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E:工业用地的监测点评估价格7、

3、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费8、房地产的供给曲线表示。A：房地产的出售量与其价格之间的关系B：房地产的出售量与购买量的关系C：房地产的供给量与其价格之间的关系D:房地产的供给量与购买量的关系E：工业用地的监测点评估价格9、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向,地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价.A：逐渐降低B：逐渐升高C:可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月20 日至

4、5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年.2006 年 5 月 20 日,甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于_年.A15B16C17D2011、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖12、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为 200 万，其中,小户型住房为80 万，中等户型为 100 万，大户型为20 万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例,需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E:执行层的组

5、织协调13、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调14、某水池的容积为 400，2005 年 6 月建成,经济寿命 5 年该类水池的单位体积造价为 500 元,则该水池 2008 年 6 月的价格接近.A：20 万元B:15 万元C：10 万元D：5 万元E：工业用地的监测点评估价格15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是.（2005 年试题)A：市场需求容量调查B：消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E:借款合同16、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A：商品房购销合同示范文本B:商品房转让合同

6、示范文本C：商品房购买合同示范文本D：商品房买卖合同示范文本E:执行层的组织协调17、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。A10B15C20%D25%18、在某商业街深度 30.48%（即 100 英尺)、临街宽度 20的矩形土地,总价为1200 万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为 45.72%(即 150 英尺）、临街宽度 20的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D120419、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买

7、方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427 元/m2B2500 元/m2C2575 元/m2D2632 元/m220、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8。该房地产的价格为万元.A：69583B：68125C：71583D:71875E：工业用地的监测点评估价格21、居民购买住宅的行为属于_。A习惯性购买行为B寻求多样化购买行为C化解不协调购买行为D复杂购买行为22、下列不属于我国信托机构开办的业务是。A：信托业务B:委托业务C：代营业务D：外汇业务E:执行层的组织协调23

8、、_对房地产价值的决定作用是极其重要的.A区位B用途C楼层D朝向24、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C:减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章25、某地区商品住宅价格自 1997 年至 2002 年分别为 3100 元/m2、3260 元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测2003 年住宅价格为（)元/m2.A4120B4149C4184D4216二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，

9、有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、

10、建筑覆盖率为 50%、楼高17 层（其中14 层为建筑面积相等的裙房，517 层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A882B1765C1667D15383、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的.A：第一阶段B:第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E:借款合同4、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请。A1B2C3D45、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。A:屋面板B：屋架C：天窗架D：托架E：执行层的组织协调6、下列影响房地产市场的因素中,与其他三

11、项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与结构布局D社区和城市发展形态7、估价项目完成后，应归档的估价资料包括(）。A实地查勘记录B委托人照片C估价项目来源和接洽情况D估价中的不同意见E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见8、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。A：为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B：建在幢内且为本幢服务的配电房C：为多幢综合楼服务的物业管理用房D：人防用的地下室E：用作公共休息场所的架空层9、土地变更登记是指因而进行的登记。A:土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D:国土资源行政主管部门发现土地登记簿记

12、载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更10、目前我国具有征收土地审批权的部门有.A：国务院B:国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府11、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是_。A核定为三级,并设 3 年的暂定期B核定为三级，并设 1 年的暂定期C核定为暂定级，并设 1 年的暂定期D核定为暂定级，并设 3 年的暂定期12、某企业2009 年 12 月末，负债总额为180 万元，资产总额为360 万元。则该企业的资产负债率是.A：40B：50C:200%D：250E：执行层的组织协调13、某城市规划将

13、火车站由该城市的 A 区迁至 B 区,则 B 区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有（）。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性14、登记机关可以依法做出_的行为。A准予登记B暂缓登记C不予登记D代为登记E免予登记15、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其_的风险因素。A变动可能性B影响重要性C发生经常性D类型归属性16、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是.A：土地不会毁损B:地上建筑物有耐久性C：变现性差D：土地使用权年限较长E:借款合同17、下列关于民事权利，表述正确的是。A：物权是财产权,但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身

14、权D:解除权是抗辩权E：撤销权是形成权18、票据贴现的期限最长不得超过_个月。A2B4C6D819、权属管理的首要核心内容是_。A征地制度B房产审查制度C登记发证制度D纠纷处理制度20、从_开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。A1994 年 7 月 5 日B1994 年 8 月 15 日C1993 年 6 月 1 日D1999 年 6 月 1 日21、可比实例的成交价格是实际发生的,_。A它可能是正常的B它可能是不正常的C它肯定是正常的D它肯定是不正常的E它肯定是实际的22、不应计入收益性物业经营费用的是()。A抵押贷款利息B公共设施维修费C房产税D物业保险费23、原建设部令第 97 号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。A：房地产交易管理机构人员资格管理B：房地产交易管理机构的管理C:房地产中介服务人员资格管理D：房地产中介服务机构的管理E：房地产中介服务管理等要求24、下列房地产中，难以采用市场法估价的有_。A房地产开发用地B学校C在建工程D别墅E特殊厂房25、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C:安置房和临时安置周转房的房源情况D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排