上海房地产经纪人房地产中介服务行业自律考试题.pdf

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1、上海房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题上海房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、火力发电厂的排烟属于.A:间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C:连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言，客户

2、群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险4、土地增值税实行税率.A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等.A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险6、在房屋租赁关系中，构

3、成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备7、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外.A:10B：20C:30%D：40E：权利型房地产投资信托8、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新.A:国家B：政府C:企业D：单位E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪服务合同

4、是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A:不要式合同B:要式合同C：经济合同D：商业合同E:客户资金代收代付风险11、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C:理解过程D：意志过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、买房（租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A:周期性B:可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备13、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C:功能楼书D:宣传展板E：工厂的生产设备14、注册房地产估价师管理办法规定,隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准

5、是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A:1B：2C:4D：3E：权利型房地产投资信托15、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D:属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托16、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A:美国B：德国C：法国D：

6、英国E:权利型房地产投资信托17、房屋租金中,市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的.A：成本租金B:合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D:帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等)E：工厂的生产设备19、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A:全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目,

7、应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D:工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托20、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A:该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备21、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D:6E：权利型房地产投资信托22、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的倍。A：1B：12C：15D：2E：权利型房地

8、产投资信托23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C:3D：5E:客户资金代收代付风险24、某建设项目总投资 4 000 万元,建设期 2 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年.则该项目的预期投资收益率为。A:10B：125C：15D：145E：工厂的生产设备25、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图,房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客

9、户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系.A：当地的环境状况B：业务类型C:企业规模D：企业地位E：当地的社会状况2、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价

10、格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升3、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有.A：时间限制B：询问购买房屋基本信息C:安全保障D:了解客户购房的特殊要求E：解释售房款的交付程序4、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括.A：货款成数B:贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途5、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：把眼光放在长期潜在的顾客上C：建立广泛的社会联系D:与服务供应商建立广泛联系E：与周边学校保持联系6、一项

11、活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的就可以识别。A：数额B:形式C：手段D：程序E：客户资金代收代付风险7、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A:展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C:在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为.A:人口毛密度B：人口容量C:居住人口数D:居住区人口数量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素,主要的变量是。A:人口

12、B：收入C：住户数D：就业E：消费水平10、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记.A：县级以上地方人民政府B：市级以上地方人民政府C：省级地方人民政府D：市级地方人民政府E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A:只有一个卖者，而买者很多B：买者和卖者都可以自由进出市场C：买者和卖者都比较多D：市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场12、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括.A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C:制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业13、城市垃圾主要

13、包括城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C:建筑垃圾D:商业垃圾E：市政维护和管理中产生的垃圾14、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括。A：买卖B：互换C：赠与D:没收E：客户资金代收代付风险15、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要有。A:跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：合作性扩张战略16、住房公积金财务管理的主要任务包括。A:编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C

14、：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益17、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务.A:咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划18、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭情况C:目前的居住情况D：咨询时间E:购买意向19、2008 年 3 月 1 日起,房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税,按 4的税率征收房产税，免征城镇土地使用

15、税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税20、4Rs 营销新理论阐述的营销要素包括.A：与顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉21、写字楼项目的市场分析的内容包括。A:宏观经济分析B:房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D:区域市场分析E：项目市场定位与产品类型界定22、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构.A：综合性B：多变性C：专业性D：复杂性E：单一性23、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具.A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明24、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B:平均差C:修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C:询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E:解释售房款的交付程序