上半年广东省房地产估价师相关知识建筑材料的力学性质考试试卷.pdf

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1、20172017 年上半年广东省房地产估价师相关知识年上半年广东省房地产估价师相关知识:建筑材料的力学性建筑材料的力学性质考试试卷质考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、_用以表现公司股份的形式才是股票。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司2、已知某投资项目折现率为 ll%时，净现值为1700 万元,折现率为 12%时，净现值为-870 万元.则该投资项

2、目的内部收益率是。(2005 年试题)A：11.12%B：11。36%C：11.66%D:12。95%E：借款合同3、某房地产年净收益为 20 万元，已使用 15 年，尚可使用 25 年，若报酬率为 8，则其现值是万元。A：300B:21350C：17119D：500E：工业用地的监测点评估价格4、抵押评估时，_可列入估价范围.A违章建筑B过期的临时建筑C出让土地上的在建工程D已列入拆迁范围的房屋5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法6、由“五项因素”构成的租金叫_.A商品租金B

3、成本租金C准成本租金D福利租金7、在某商业街深度 30.48（即 100 英尺)、临街宽度 20的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为 45。72(即 150 英尺）、临街宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D12048、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于_.A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素9、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额 2 亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C:若银行实际发放了 25 亿元贷款,其优先受偿价款为 25

4、亿元D：该抵押可以不经登记即产生合同效力E：执行层的组织协调10、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产的土地价值占总价值的 40，建筑物价值占总价值的 60，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为 6，建筑物

5、资本化率为 8，综合资本化率为。A：6B：7C：72%D：8E:工业用地的监测点评估价格12、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在_。A5B10C15D2013、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C:卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格14、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3。4 万元,其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资

6、在第4 年的利息备付率是。(2007 年试题）A：1。07B：1.47C：2.07D:3。33E:借款合同15、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于 1970 年,乙建筑物建于 1976 年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则_。A甲大于B甲小于乙C甲等于D难以判断16、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_.A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用17、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。A10B20C5D718、个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,

7、以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金D保证金19、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。A：长期住房储金B：短期住房储金C:临时住房储金D：短期住房工资E:执行层的组织协调20、某居住区住宅用地面积 17。8hm2，建有 42 栋住宅，分别为:6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900m2、21600m2;16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、86

8、40m2，则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11。9C12。1D19。021、某块临街深度为 50m、临街宽度为 30m 的矩形土地甲，总价为 40 万元.其相邻的矩形土地乙，临街深度为 150m，临街宽度为 15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元。A:23.4B:28.6C:33.4D:46.8E：工业用地的监测点评估价格22、成本加成定价法所决定的单位价格为_。A单位价格=单位成本(1+目标利润率）（1-税率)B单位价格=单位成本(1+目标利润率)C单位价格=单位成本(1税率）(1+目标利润率）D单位价格=单位成本(1+目标利润率)（1-税率)23、豪华住宅用地的土地使用

9、权出让的最高年限为_年。A40B50C60D7024、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日.A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同25、一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。A13%B0。20。8%C0.25%1。5D0.2%1。0%二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、A

10、房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该房地产项目，A 房地产开发商应具备的转让条件是.A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 1000 万元B:按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金 600 万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D:实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的 25以上E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的 25以上2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近

11、似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的3、某收益性物业的潜在毛租金收入为20 万元,假设在某报告期内的空置率为20，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2 万元,则此报告期该物业的有效毛收入为万元。A：16B:18C：20D：22E：借款合同4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是_。A目标定价法B领导定价法C随行就市定价法D认知价值定价法5、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分

12、市场的模式是。(过时)A:同质偏好市场B：分散偏好市场C:个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法.A市场法B假设开发法C收益法D成本法7、房地产总登记应由_在规定的登记期限开始之日 30 日内发布公告。A当地政府土地管理部门B当地县级以上人民政府房屋管理部门C当地县级以上人民政府D当地县级以上人民政府土地管理部门8、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有.A：房地产估价机构的名称事项发生变更B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D：

13、房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E：房地产估价机构的经营额事项发生变更9、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地产生产方式改革D:社会体制改革E：政治体制改革10、下列关于城市土地的基本特征中的区位,表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义,除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C:城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位,也包括无形的因素，如经济发展水平等E:城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系11、不属于影

14、响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。A：金融业的发展B：社会人口密度C：物价的高低D：自然环境的变化E：政治制度的变迁12、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查13、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙 REITs，是以分类的。A：按其投资业务B：信托性质的不同C：收益形式D：来源构成E：借款合同14、下列关于房屋转租,表述正确的是.A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其

15、他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止15、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫B：一氧化氮C:一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物16、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。A:平等原则B：诚实信用原则C：公序良俗原则D：自愿原则E:强制原则17、建设单位应当自领取施工许可证之日起_内开工。A15 日B30 日C3 个月D6 个月18、下列属于法定委托拍卖程序的是。A：委托拍卖函B：委托人拍卖意向C：拍卖人

16、接受委托D：双方当事人洽谈E：签订委托拍卖合同19、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D：每条等产量曲线代表一定数量的产品E:等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的20、物业管理服务收费的计费方式主要包括.A：服务制B：酬金制C：包干制D：管理制E：服务和管理制21、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。A土地补偿费B土地使用费C安置补助费D地上附着物和青苗的补偿

17、费22、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为 30m，前街路线价为 2000 元/m2,后街路线价为1000 元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为()m.A15B20C10D1823、下列关于强制拆迁，说法正确的是。A:城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁B：实施强制拆迁必须以裁决为前提C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的,可以依法强制拆迁D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行E:实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行24、经济适用住房的开发建设应通过的方式确定开发建设单位。A：具有购买经济适用住房资格者投票选择B:公证处随机摇号C：政府在实力强、信誉好的企业中指定D:招标投标E：执行层的组织协调25、现有某宗房地产,建筑面积为 85。16m2，成交总价为 60 万元人民币，分 4次支付，首付 18 万元，其余分三期支付,半年后支付 14 万元，一年后再支付 14万元，余款两年后付清.则该宗房地产的实际成交价格为(）元人民币/平方米建筑面积.A6774.31B7045。56C6974.58D7034.52