建筑工程保修阶段监理工作研究.pdf

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1、建筑工程保修阶段监理工作研究建筑工程保修阶段监理工作研究在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后,有的使用单位擅自改变设计使用功能,即出现工程的非正常使用条件,增加了构造的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。以下是为您提供的建筑工程保修阶段监理工作研究，以供参考，欢送借鉴阅读。建筑工程保修阶段是工程建立监理的重要组成局部,是对建筑施工后平安状况所实施的监视管理。建筑工程;保修阶段;工程监理工程建立监理组织机构是一个依据监理委托合同进展统一组织、协调、指导下,按工程工程或部位分别设置的,由多个监理单位组成的工程建立监理体系。他们在效劳工作内容上实行着“全过程的监理”,可概

2、括地表述为:监理单位在施工合同签订前,主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作;在施工承包合同签订后,监理单位那么在业主的委托和授权范围内,以施工承包合同为依据,对工程的施工进展全面的监视和管理,即对所监理工程工程的质量、进度、造价的全面控制,对合同和信息的管理以及对工程工程参与各方进展组织协调工作等。实行监理制度,便在业主与承建商之间引入了建立监理单位作为中介效劳的第三方,以经济合同为纽带,以提高工程建立水平为目的,初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建立工程管理体制。事实证明,它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益,是工程建立实现速度与效益,数量与质量有机结合的重要措

3、施。根据本人的实际工作经历,现就如何有效地开展工程建立完工后的监理工作,作进一步探讨。1.工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修,监理应依据建立工程监理标准、深圳市施工监理规程、工程建立监理合同和设计文件、工程质量验评标准进展。为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额(一般为工程总造价的 5%)和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。经过业主方与承包商协商,也可以签订专项工程保修合同。2.关于工程保修期的计算。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的工程建立监理合同和业主与承包商签订的施工合同文件中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限,目前一般保修期监理定为

4、 1 年,而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限,但必须符合国家建立工程质量管理条例第六章建立工程质量保修的规定。故施工合同规定除屋面防水工程等为5 年,其余局部工程保修期定为 2 年。3.保修阶段的监理工作重点应根据详细工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下内容应列为监理重点:对应进展沉降观测的建筑物,应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定,如发现异常情况,应通知设计和质监部门分析研究处理;对工程质量问题和质量缺陷进展调查,重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程;调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果;给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。1.工程进入保修阶段,承包商已

5、撤离现场而监理单位那么应根据工程工程大小(可以不设工程监理机构)宜在参加该工程施工阶段监理工作的监理人员中保存必要的人员。2.监理人员要与业主方密切联系,关注工程使用状况是否正常,随时听取用户意见。同时,与有关承包商保持联系,并且要求承包商指定一名联系人。3.在单位工程竣工验收时,催促承包商向业主方提交质量保修书,其内容为详细保修工程,期限以及有关承诺。4.组织承包商对工程使用情况进展质量回访,一般每半年进展一次为宜。并在气候突然变化(台风、冬季低温)如台风暴雨过后组织使用单位进展检查一次,对发现的问题按单位工程进展登记。5.在工程保修期 1 年即将到期的前 1-2 个月,由监理人员组织业主方

6、以及承包商共同对工程进展全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。6.监理人员对用户反响的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进展详细调查分析,并确定质量缺陷的事实和责任。比拟严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的。因为国家建立工程质量管理条例规定的是在正常使用条件下,工程存在的质量缺陷均应由承包商负责,无条件保修。监理人员及时发出工程维修通知书要求承包商在接到通知书十日内派人进展维修。比拟重大的质量缺陷,如根底不均匀沉降和屋面地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案,经过监理、设计人员、业主方共同审批后,由监理人员监视实施处理。7.承包商假设不能按监理人员要求及时进展维修,监理人员应书面通知业主,可由业主委托其他承包商完成。(同时,监理人员要与原承包商沟通。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。