下半年吉林省房地产估价师制度与政策不动产登记范围考试试题.pdf

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1、20162016 年下半年吉林省房地产估价师制度与政策年下半年吉林省房地产估价师制度与政策：不动产登记范围：不动产登记范围考试试题考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本原理是【2003 年考题】A:收益原理B：替代原理C：地租理论D:区位理论E：工业用地的监测点评估价格2、下列对工程建设定额的理解有误的是_.A工程建设定额是工程造价计价的重要依据B

2、工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于_的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划4、我国第一部物业管理行政法规是_，它确立了一系列重要的物业管理制度.A 前期物业管理服务协议B 物业服务收费办法C 城市新建住宅小区管理办法D 物业管理条例5、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。A被

3、保险标的B保险资金来源C保险的实施方法D保险责任承担的次序6、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为：每年需支付净租金1450 元/m2，5 年付清。若同类物业投资收益率为 8,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_.A比售价优惠B不如售价优惠C与售价一样D难以判定是否给予了优惠7、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。A7B10C15D308、某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为 6 000 元。假设净收益率为75，报酬率为 10

4、，则该商铺目前的价值为元。A:14 140B：42 421C：56 561D:60 000E：工业用地的监测点评估价格9、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_。A股份B股票C股单D公司债券10、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素11、房地产估价师的注册管理部门是.A：国务院人力资源和社会保障主管部门B：国务院住房和城乡建设主管部门C：所在地省级住房和城乡建设主管部门D：所在地市级住房和城乡建设主管部门E：执行层的组织协调12、某建筑物实际经过年数为 10 年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计

5、过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。A43.2%B50C56.8%D7013、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内.A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1。01。514、下列不属于无偿收回土地条件的是.A：城市规划区范围内B:除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D:超过出让合同

6、约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章15、中华人民共和国招标投标法规定,开标由主持,并邀请所有投标人参加。A：人民法院B：公证部门C：招标人D：投标人E：房地产估价机构必须加盖公章16、导致酸雨形成的主要污染物是.（2008 年房地产经纪人相关知识试题）A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调17、业主公约由_制定并修改.A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同18、某企业拥有一办公楼，建成于 1996 年 1 月,1998 年 1 月补办了土地出让使用权手续，出让年限为 50 年(自补办之日算起）.在 200

7、6 年 1 月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为 45 年,则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为_年.A45B50C52D5519、估价报告应用有效期最长不宜超过。A:三个月B：半年C：一年D:两年E:工业用地的监测点评估价格20、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法21、报酬资本化公式的假设前提不包括。A：净收益 A 每年不变B:收益年限 n 为有限年C：报酬率 Y 不等于零D：价格 y 符合评估时点市场情况E：工业用地的监测点评估价格22、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%

8、作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元,则其应支付的租金为(）万元。A20B21C35D5023、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前开始自开发期为2 年.根据市场调查分析，该项目建成时可出售 50，半年后和一年后分别售出其余的 30和 20，出售的平均单价为 2850 元/。若折现率为 15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C:913D：1046E：工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m3,成新率为 70%房地产年净收益为 140 元/m2,土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%,则该房

9、地产的价格为_元/m2.A1700B2000C2100D2 40025、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、政府对房地产的限制一般是通

10、过来实现的。A:管制权B：征收权C:充公权D：没收权E：征税权2、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计算方式和资本市场资金供求关系3、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有.A:交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施4、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是().A债务融资成本分析B资金占用费分析C资本金与债务资金的比例分析D担保费分析5、政府宏观调控房地产市场的手段包括。A：土地供应政策B：金融政策C:诚信建设D：税收政策E：加强产权管理6、对于房地产置业投资项目，影响其投资经

11、济效果的主要不确定性因素包括_。A有效面积系数B权益投资比率C资本化率D建筑容积率E运营成本7、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A:房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C:建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产（开发)、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E:建筑业属于第二产业;房地产业属于第三产业8、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的,处理的原则是。A:买受人无权退房B:买受人有权退房C:买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D:买受人

12、退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任9、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）.A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经_通过。A与会业主所持投票权 1/2 以上B与会业主所持投票权 2/3 以上C全体业主所持投票权 1/2 以上D全体业主所持投票权 2/3 以上11、某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600 万元，则今后项目开发建设资金投入_万元以上,才可办理全部商品房预售许可证。A200B400C480D60012、下列关于价格弹性的表述中

13、，正确的有_.A供给价格弹性一般为正值B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C需求价格弹性永远为负值D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E一般来说，时间越长,需求和供给都越有弹性13、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B:司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的14、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场.A:租赁B：销售C：保险D:抵押E:借款合同15、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控是指监理工程师在工程建设全过程中

14、的。A：工程进度控制B:工程质量控制C：工程投资控制D：工程形象控制E：工程报表控制16、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。A地域分析与选择B具体地点的分析与选择C开发内容和规模的分析与选择D开发时机的分析与选择17、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房的E转让的房地产暂时难以确定土地使用

15、权出让用途、年限的18、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险19、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是.A：市场营销因素调查B：消费者及消费者行为调查C：技术发展调查D：国内外市场环境调查E:借款合同20、下列会计科目中，属于资产类的有。（2009 年试题)A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备21、工程量计算顺序中,下列属于分部分项工程计算顺序。A：按施工顺序计算法B:按“基础定额和“计价规范”顺序计算法C:按顺时针方向计算法D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法E：按图纸分项编号顺

16、序计算法22、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是_。A定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单23、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有_。A购买持有出租出售B购买一更新改造-出售C购买一更新改造-出租出售D开发销售E开发持有出租出售24、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。A随行就市定价法B认知价值定价法C领导定价法D挑战定价法E目标定价法25、个人住房贷款包括商业性住房贷款和_两种类型.A企业住房贷款B等额本金方式C政策性住房抵押贷款D等额本息方式