下半年吉林省房地产经纪人过程定价考试试卷.pdf

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1、20162016 年下半年吉林省房地产经纪人年下半年吉林省房地产经纪人:过程定价考试试卷过程定价考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。A:有助于了解客户对房屋的预期B：可以增加与客户交流的时间C:可以开拓客户的思路和选择D：可以控制与客户探讨的进度和方向E：工厂的生产设备2、在房地产经纪机构的客观信息表格中,是客户资料中最重要的报表

2、。A：客户登记表B:进度表C：销售价格表D:业绩表E：客户资金代收代付风险3、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备4、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。A：5B：20C：33D：40E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括.A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C:房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房

3、源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险6、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性B:社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险8、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国B:德国C：法国D:英国E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要

4、途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A:信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备10、房地产买卖交易的最后一步是.A：物业交验B:合同签订C：款项支付D:合同备案登记E:工厂的生产设备11、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险12、商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金,其构成因素不包括。A：房屋折旧费B：管理费C：维修费D：印花税E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅

5、考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D:产品组合的深度E:工厂的生产设备14、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括.A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E:客户资金代收代付风险15、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。A：政府、系统管理部门B：系统管理部门、房地产中介服务机构C：房地产中介服务机构、政府D:房地产中介服务结构、系统管理部门E:权利型房地产投资信托

6、16、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是.A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险17、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托18、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A:政策依赖性B：相对性C：差异性D:政策强制性E：工厂的生产设备19、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备20、我国住房公积金制度实行的利率政策是.A

7、：低存低贷B:低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托21、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。A：屋面防水为 1 年B:电器开关为 1 年C：地面开裂为 1 年D：卫生间防渗漏为 2 年E:权利型房地产投资信托22、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通B：书面沟通C:体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15%B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托24、美国房地

8、产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错

9、项.错选错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为.A:组团（级）路B：宅间小路C:居住区（级）道路D：小区(级)路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、影响消费者购买行为的因素有。A:文化因素B:社会因素C:个人因素D：心理因素E：环境因素3、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C:本国货币升值D:建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升4、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A:倾听B:眼神C:表情D：动作E:房地产经纪

10、服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C:在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规6、划分为总体规划和详细规划的规划包括。A:城镇体系规划B：城市规划C：乡规划D:镇规划E：村庄规划7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究B：搜集、整理基本资料C：实地查看D：编写价格咨询报告书E:明确价格咨询基本事项8、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A:业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定9、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是.A：桩基础B:筏板基础C:

11、条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D:装饰功能E：美化功能11、MLS 系统的作用是。A:有利于提高房地产经纪服务的效率B：有利于规范行为C:有利于有效管理D：有利于降低风险E：有利于市场监控12、中华人民共和国民法通则规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1 年B：2 年C：3 年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识 因此有很强的内在。A:精神力B:约束力C：强制力D:管辖力E：客户资金代

12、收代付风险14、室内装饰装修流派中,强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C:光亮派D:风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪服务的 5S 技巧包括等。A:速度B：研究C：简练D：机敏E:真诚16、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1 年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设

13、主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 1 万元的罚款E：构成犯罪的,依法追究刑事责任17、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门B：业务支持部门C:业务部门D：客户服务部门E:基础部门18、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留B：识别风险C：风险转移D：规避风险E:管理风险19、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有.A：商业用地B:旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险21、通常用

14、于计算套算汇率的是.A：卖出汇率B:现钞汇率C:中间汇率D:买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构的业务领域包括.A:区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择23、建设用地审查报批的程序包括。A:用地预审B：申请用地C：上报审批D:组织实施E：颁发国有土地划拨决定书24、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者B：买者少而卖者多C：买者多而卖者少D:只有一个买者和一个卖者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按照保险人所承保危险的范围，保险分为.A：财产保险和人身保险B:定值保险和不定值保险C:自愿保险和法定保险D:特定危险保险和一切危险保险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信