云南省上半年房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试题.pdf

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1、云南省云南省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 制度与政策制度与政策：勘察设计单位的勘察设计单位的资质管理考试题资质管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、_和其他房地产信贷资金。A商品房预售款B住房公积金C自营性房地产信贷资金D开发企业存款2、土地一级开发项目的操作模式不包括_.A纯政府模式B纯企

2、业模式C政府与企业合作模式D受政府授权委托的企业模式3、某建筑物的建筑面积为 120，于 9 年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为 3200 元，建筑物残值率为4%，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为.A：7840B:8200C:8270D:8560%E:工业用地的监测点评估价格4、某开发公司需征用100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费.A30B40C60D705、住房公积金管理的决策机构是_.A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C存储住房公积金的金融机构D设区城市人民政府6、某宗房地产 1998 年 2 月

3、 15 日的价格为 1000 美元/m2,汇率为 1 美元等于 8。26 元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.4，则其 1998 年 10月 15 日的价格为_元人民币/m2。1998 年 10月 15 日的汇率假定为 1 美元等于 8。29 元人民币.A7999B7967C7996D80287、已知某宗临街土地的面积是 5000m2，临街宽度为 80m，累计深度价格修正率为 70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为 500 万元，标准临街宽度为 100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A560B700C437.5D2808、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对

4、其内涵的理解应是。A:投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D:当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E:工业用地的监测点评估价格9、可行性研究是在投资前期所做的工作。它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、_和项目的评估决策。A详细可行性研究B精确可行性研究C高级可行性研究D进一步可行性研究10、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会。A：上升B:下降C

5、：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格11、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素12、某国的现金流通量为 4000 万亿元,单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元,则该国的狭义货币为_亿元。A4000B5000C7000D750013、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2 625 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为元。A：2 000B：2 2

6、00C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的_。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则15、防范估价风险的最后一道防线是。A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格16、某综合办公楼建设期为3 年,有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。（题干中假设土地出让合同未约定不可续

7、期）A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A房地产开发贷款B房地产抵押贷款C债务融资D权益融资18、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是.A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格19、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益率为。A：926%B：10%C：1132D：12E：借款合同20、依法不能免征房产税的房屋是_

8、。A政府机关的办公楼B武警部队的营房C个人自住的住房D百货公司的商场21、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。A判断提问B多项选择C单向选择D书面提问22、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A：新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格23、_是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态.A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发24、拍卖行应在拍卖日的_前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关

9、于该房地产拍卖的公告信息。A半个月至一个月B一个月至三个月C一个月至六个月D三个月至六个月25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销或“中利多销”的开发商定价方法称为。A：成本加成定价法B:价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分分)1、下列关于房地产税

10、的税率问题，表述正确的是_。A房产税采用定额税率B城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D土地增值税实行四级超额累进税率E与房地产相关的个人所得税,适用比例税率2、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助B：资产划拨C:房地产骨干企业认股D:社会集资E：个人集资3、房地产开发程序可以划分为等阶段.A：物业管理阶段B：前期工作C:建设阶段D：租售阶段E:投资机会选择与决策分析4、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为 50 元/m2,不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积

11、月租金为 59 元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积 10 元。甲、乙两写字楼的租金相比有_。A甲高于B甲低于乙C甲等于D不可比5、投资组合是的一个有效措施。A：提高投资收益B：提高市场竞争力C：开拓投资领域D：规避投资风险E:借款合同6、某房地产开发企业拟在 2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察设计约需 6 个月；建成前半年开始销售,销售期为 1 年，下列选项中，正确的有（）。A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2009 年 10 月 18 日B利用假设开发法测算土地总价,估价时点为 2010

12、 年 4 月 18 日C开发经营期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D建设期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E销售期为 2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日7、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测B:及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发企业按城市规划实施开发D:督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E：不能有效地防止楼盘“烂尾等现象的发生8、我国信托业务的范围包括。A：金融业务B：委托业务C：代理业务D：外汇业务E：信

13、托业务9、产生房地产价格泡沫的主要诱因是_.A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度开发10、物业管理条例确定的基本制度包括。A:业主大会制度B：业主公约制度C:住宅小区治安管理制度D：住宅小区综合验收制度E:住房专项维修资金制度11、某宗土地总面积 1000m2，容积率为 3,现允许将容积率提高到 5,楼面地价不变,现已算出应补地价 30 万元，则改变之前的地价为（)元/m2。A430B450C440D42012、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是_。A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建

14、筑面积B设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积13、房地产价格与一般物品价格的共同之处是_。A都是价格，用货币来表示B都有波动,受供求因素的影响C都是按质论价D都有国家政策的扶持E都是绝对合理的价值体现14、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于.A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同15、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。A：随着研究

15、目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化B:反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C：调查对象就是被调查和访问的具体单位D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致E:相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比16、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B:中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司17、下列关于 A 市 w 房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C:及时通知抵押人，

16、也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿18、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。（2006 年房地产经纪人相关知识试题）A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物19、假设开发法的操作步骤包括_。A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发前的房地产价值及开发经营期D进行具体计算,求出待开发房地产的价值E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费20、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其

17、_。A基本功能B辅助功能C美学功能D特产功能21、按照污染物排放的形式,污染物可分为。A：点源B：高架源C:地面源D:线源E：面源22、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005 年考题】A：已经获得净收益的大小B：未来获得净收益的风险C:未来获得净收益的大小D:目前总收益的大小E：未来获得净收益期限的长短23、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地产生产方式改革D:社会体制改革E：政治体制改革24、某市房产税按房产原值减除幅度为30%,某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为_万元。A114B63。84C31.92D28.7125、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的