下半年重庆省房地产估价师经营与管理市场定位的含义试题.pdf

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1、20162016 年下半年重庆省房地产估价师经营与管理年下半年重庆省房地产估价师经营与管理：市场定位的含义：市场定位的含义试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A征收B征用C征收或者征用D征购2、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为 30 年和 40 年，申报价格分别为 2700元和

2、2800 元，该类房地产的报酬率为 10，则两宗土地价格比较。A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E：工业用地的监测点评估价格3、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择_.A买方代理B卖方代理C联合代理D双重代理4、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在_年以上.A30B25C20D155、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E:工业用地的监测点评估价格6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用需要 10万元,资本化率为 10%，该房

3、地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为_万元.A180B196C200D3007、某仓库房地产土地面积为1000,容积率为 0。8,对应的土地单价为 850 元，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元，则理论上应补地价的数额为万元。A:93.75B:115C：293。75D：315E：工业用地的监测点评估价格8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是_。A开发商B承包商C相关的政府部门D监理单位9、某一时段房地产投资

4、市场的平均收益率为 15，国家债券的收益率为 4，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0。4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_.A6%B8。4%C11D15%10、某宗房地产的土地面积 300m2,建筑面积 250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积 300 元,残值为每平米建筑面积 50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B72500C82500D9250011、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A:对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C:对建筑物实物状况的描述应

5、说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E:工业用地的监测点评估价格12、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由_.A两家银行按债权比例受偿B两家银行均等受偿C甲银行优先全额受偿D乙银行优先全额受偿13、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是.A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D:土地补偿费E：借款合同14、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券

6、+股票C投资基金+债券+股票D债券+投资基金15、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D:6E：执行层的组织协调16、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将空置率归为_。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标17、物业管理实施原则是。A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D:业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调18

7、、_国务院颁布了物业管理条例。A2000 年 6 月 8 日B2001 年 6 月 8 日C2002 年 6 月 8 日D2003 年 6 月 8 日19、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。A2030B20%25%C15%20D101520、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值.A：较高B：较低C:最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格21、某宗房地产在现状下持续经营的价值为 5000 万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为 6500 万元，装修费用为 800 万元，装修期为 1 年，装修费

8、用均匀投入,装修期间租金损失现值为 500 万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为 8000 万元，改造费用为 160 万元，改造期为 1 年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为 500 万元；折现率均为 10%.该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是.A:维持现状B：改变用途C:重新装修D：重新开发E:工业用地的监测点评估价格22、一般来说，人口越多,收入越高,房地产市场需求量就_。A越大B越小C坚挺D疲软23、在某商业街深度 30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为 3000 元/m2，后街路线价为 2000 元/m2。那么按

9、重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。A18B20%C15%D2524、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。A：等待投资型期权估价B:放弃型期权估价C：成长型期权估价D:柔性期权估价E:借款合同25、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。A：股份B：股票C：股单D：公司债券E:执行层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有

10、至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图2、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于_能力指标。A短期偿债B中期偿债C长期偿债D远期偿债3、房地产估价规范的内容包括_。A评估制度B估价原则C估价程序D估价报告E职业道德4、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。A：固定税率B：比例税率C:累进税率D:定额税率E：递减税率5、.2008 年 11 月，w 房地产开发公司通过出让方式，取得了

11、一块住宅建设土地使用权,项目开发总投资 1600 万元，建设工期为 16 个月.w 房地产开发公司通过招标方式，选择了H 施工企业,工程合同价为 1100 万元。按照规定，w 房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元.A：300B:330C:550D：600E：执行层的组织协调6、在运用成本法时，其中最主要的是要注意.A：应采用实际成本而不是客观成本B：应采用客观成本而不是实际成本C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整7、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A

12、建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D周围环境E服务人口的收入水平8、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本 980 万元B有 3 名一级建造师C有 3 名注册会计师D有符合公司法人登记的名称9、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有（）.A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性10、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。A客观性原则B一贯性原则C持续性原则D相关性原则11、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A现金流量B清偿能力C资产与负债情况D资金盈

13、余或短缺情况12、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解(）的市场和需求。A期望B最好C潜在D过去13、间接融资的局限性主要表现在_。A隔断了资金供求双方的直接联系B在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C减少了对筹资者使用资金的压力和约束D融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E融资风险大14、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是.A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人C:土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权

14、未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税15、关于写字楼基础租金的说法，正确的有。A：基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失B：基础租金一般高于市场租金C：基础租金可以通过降低经营费用向下调整D：基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E：基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金16、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A：随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少B:随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用，因此可变成本的增加率小于产量的增加率C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用，因此可变成本的增加率大

15、于产量的增加率D：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E：当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用,因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率17、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200 万元，其中一层价值是二层价值的 2 倍，三层价值是二层价值的 0.7 倍.若建筑物总价值为 120 万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。A:按建筑面积分摊二层占有土地的份额为 33。33%B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为 17。57C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为 27.03%D：按土地价值分摊二

16、层占有土地的份额为 17。57E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为 27.03%18、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。A意外破坏的损毁B市场供给的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的改变E周围环境条件的恶化19、属于债券基本要素的是。A：债券的票面价值B：债券的发行时间C：债券的价格D：债券的利率E：债券的补偿期限20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2500 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

17、但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。A2020。80B2214.29C2336.45D2447.3721、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A:实体法B：普通法C:特殊法D:程序法E：一般法22、需求规律的例外是炫耀性物品和_物品.A特殊B另类C吉芬D个性23、在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有.A：未来预期收益变化B：获得金融机构融资的难易程度C:政府税收政策的影响D：土地供给的变化E：原用于其他方面资金的介入24、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。A较大B较小C差距较大D大致接近25、假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15%，国债的投资收益率为 10,市场整体的平均收益率为 20,则房地产业的系统性市场风险系数是。A：0。25B：0。50C：1.50D：2。00E：借款合同