委托物业管理服务合同.pdf

《委托物业管理服务合同.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托物业管理服务合同.pdf（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、委托物业管理服务合同委托物业管理服务合同 5 5 篇篇委托物业管理服务合同模板篇 1委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同：一、总则：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。二、委托管理服务的内容及标准：1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1 次;楼道每日清扫1 次;楼梯

2、扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁 1 次;及时清除小区内主要道路积水、积雪。3、区内公共雨、污水井每半年检查1 次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季检查 1 次，每年清掏 1 次，发现异常及时清掏。三、委托管理形式委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营。四、物业管理服务费用支付方式：财政拨款，转账支票，支付金额：五、委托管理期限为 年 月 日起至 年 月 日止。六、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：委托物业管理服务合同模板篇 2甲方：乙方：根据有关法律、法规政策和实际情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理(服务

3、)，特订立本合同。物业基本情况：楼房名称：物业类型：位置：占地面积：建筑面积：_;楼房栋数：_。一、委托物业服务事项：1、房屋建筑共用部位的维修、养护和服务及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业维修范围，由业主自筹资金解决。2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。4、维护公共秩序(门卫)。5、甲方提供各业主的住房面积花名册。二、保洁服务1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手

4、每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，禁止任何人在小区内张贴悬挂广告。3、冬季下雪及时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。4、马葫芦每年清理疏通一次，平时发现堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行承担。三、供水时间1、供水时间从每日早至晚，物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保养，保证全体业主的生产生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参加。四、公用设施、设备维护、养护1、公用设施(含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等)的养护

5、修复费用由物业公司承担。2、门灯、楼道灯完好率达 95%，若损失，修复时间不超过 2 日内。3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象。4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。五、院内公共秩序维护1、小区入口24 小时不间断，设人值班，对重点区域、重点部位要经常巡查。2、院内禁止存放机动车辆，自行车存放不收费用，平常保持车棚整洁。3、门卫对进出小区负责查看。六、物业管理(服务)收费标准1、管理服务收费每月每平方 0.36 元。2、每户每年二次供水电费：120 元/年/户。3、清运垃圾费：50 元/年/户。以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额

6、的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在管理中做到：1、甲方加大宣传力度，并协助收缴管理费用。2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任协助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。七、委托管理服务期限委托服务期限自 20_年 1 月 1 日起至 20 年 12 月 31 日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。八、违约责任：1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。(1)甲方可以解除乙方为其服务。(2)乙方有权弃管。2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由

7、业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进行补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同服务项目如遇与法律、法规相违背的，按新规定执行。本合同一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门各执一份。本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。甲方：乙方：甲方负责人签字(章)：乙方负责人签字(章)：20_年_月_日委托物业管理服务合同模板篇 3甲方：乙方：根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项(一)、管理范围：甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：建筑占

8、地：平方米，建筑面积：平方米(二)、管理事项：1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：x 年。即 20_年_月_日始至 20_年_月_日止。三、双方的责任、权利

9、、义务。(一)、甲方：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5、向乙方提供商业用房和管理用房。6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的 40%，11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的 30%。四、奖惩1、由

10、于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500 元。2、乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定，经考核后低于 70 分的，物业管理按同比例削减。3、乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定，经考核后为 70 分的，物业管理费全额缴交。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因。以政府主管部

11、门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方(章)：乙方(章)：代表人：代表人：_年_月_日_年_月_日委托物业管理服务合同模板篇 4委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：第一条根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：;建筑面积：;第三条物业管理服务项目1.公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、

12、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2.公用绿地、花木等的养护和管理。3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。5.厂区内车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，巡视、门岗执勤。7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。8.除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安排验收事宜。8.根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限委托乙方提供物业管理服务的期限：自_年

13、_月_日至_年_月_日止。第五条甲方的权利和义务1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。2.在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。3.根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人

14、提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第六条乙方的权利和义务1.按下列目标实施服务管理：1.1 按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2 房屋外观：无破损、无污垢。1.3 设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4 如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4 小时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。1.5 公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。1.6 根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。1.7 安全：见附件(安全协议书)。2.根据所

15、提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4.对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第六条服务管理费1.服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来约定物业管理费用的相关事项。2.甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3.说明：3.1 房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。3.2 外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业使用

16、人)按实际情况承担。4.服务管理费用主要用于以下开支：4.1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;4.2 物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;4.3 物业管_区域清洁卫生费用;4.4 物业管_区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5 物业管_区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排服务费用。第七条违约责任1.甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。2.乙方违反本合同的约定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方

17、有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。3.甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。第八条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第九条合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前 30 天向对方提出书面意见。第十一条本合同在履行中发

18、生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_年_月_日委托物业管理服务合同模板篇 5甲方：乙方：根据国家相关法律、法规及 重庆市物业管理条例 的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。一、委托物业服务期限年 月 日到 年 月 日止。二、物业服务范围及服务内容_公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办

19、的其他工作。三、物业服务费每月包干总价 3500 元(大写：叁仟伍百元整)四、物业管理服务要求及质量标准治安秩序维护设治安秩序维护员 2 人(年龄在 48 岁以内)，白班 1 人，夜班 1 人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生;巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报;礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外

20、来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。水电管理负责_的水电维修、维护，保证正常安全运行;乙方接到甲方维修通知后 30 分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。公共环境卫生管理清洁员设置 1 人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕

21、所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮，无蛛网、积灰;墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。消防管理根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作。安全责任在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任。违约责任甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有

22、权终止合同。乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20 元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。维修维护不到位，每次扣 20 元;信件、报刊丢失，每次扣 20 元;影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣 50 元;因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20 x 元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。本合同经双方签字后，从 20_年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：日期：日期：委托物业管理服务合同模板