下半年四川省房地产经纪人城镇集体财产权利考试试卷.pdf

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1、20152015 年下半年四川省房地产经纪人年下半年四川省房地产经纪人:城镇集体财产权利考试试卷城镇集体财产权利考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A:鉴别B：编辑C:整序D：研究E：客户资金代收代付风险2、土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年

2、限为年。A：10B：30C：40D:50E：权利型房地产投资信托3、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C:品牌标志D：品牌推广E:客户资金代收代付风险4、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险5、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于B

3、:小于或等于C:等于D：小于E：工厂的生产设备6、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D:客户E：工厂的生产设备7、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力.A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备8、房地产经纪人员执业资格考试中,负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部B:住房和城乡建设部C:人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托9、房地产服务业是房地产中介服务业和(）的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价

4、业C：物业管理业D:房地产经纪业E：权利型房地产投资信托10、内墙面层需要防水的房间是。A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据物权法的规定,关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是.A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭

5、物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托12、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B:房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备13、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求.A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D:社会环境E:工厂的生产设备14、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B:水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃

6、幕墙B:型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D:不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A:直接渠道B:间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险17、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质B:具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托18、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E:客户资金代收代付风险

7、19、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E:工厂的生产设备20、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托21、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要

8、求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E:工厂的生产设备22、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D:看房E:工厂的生产设备23、不知道客户的购买预算时,较易获得客户反馈。A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D:异议E：权利型房地产投资信托25、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性B

9、:持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、当燃气表与燃气灶之间的净距大于 mm 时，表底距地面的净距不小于 14m。A:200B：250C：300D：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这

10、些相关文件在项目销售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书3、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C:开放式销售D:经销E：联合专卖销售4、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表B：日报表C：周报表D:年报表E:月报表5、存量房销售的特点包括。A:产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售6、房源信息的共

11、享形式中,私盘制的优点表现在。A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B:有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息7、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构.A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性8、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面B：涂料地板地面C:弹性木地板地面D：拼花式地板地面E：复合地板地面9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申

12、请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有.A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B：房地产登记申请书（原件)C：当事人身份证明(原件及复印件）D:主债权转让合同(原件)E：预购商品房抵押权登记证明(原件）10、担保物权具有的特征是.A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力C：担保物权具有从属性和可分性D:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权E:担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的11、土地面积测算的方法中,既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。A：几何图形法

13、B：求积仪法C：求积透明膜片法D:网点法E：坐标法12、下列关于房地产经纪分支机构的表述中,正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构13、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B:管理共享C:信息共享D：信息发布E：文件传输14、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向B：互为条件C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标15、植物生长繁殖所必需的营养素是。A:氮B：钾C：磷D:硫E：氪16、统计有.

14、A:反映作用B：监督作用C：决策作用D：总结作用E：控制作用17、住房公积金的提取和使用原则包括.A：金额配比的原则B:安全运作的原则C：定向使用的原则D:严格时限的效率原则E:分步实施的原则18、根据购房面积大小，可将客户分为.A:自用客户B:大户型及别墅客户C：中大户型客户D：投资客户E：小户型客户19、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C:营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作,强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律20、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热B：吸声C：防火D：保温E：防震21、就房地产经纪行业

15、管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A:多重要求B：方式手段C:发展方向D：制度机制E：客户资金代收代付风险22、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D:设立分支机构E:客户资金代收代付风险23、根据商品房销售管理办法的规定,处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款的违法行为包括。A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C:采取售后包租或者变相售后

16、包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的24、房地产贷款程序基本步骤为.A：受理申请借款申请发放贷款归还贷款合同变更结清贷款签订合同B:借款申请受理申请签订合同发放贷款归还贷款合同变更结清贷款C:发放贷款借款申请受理申请归还贷款合同变更结清贷款签订合同D:发放贷款借款申请受理申请归还贷款签订合同合同变更结清贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开.A：工商营业执照、税务登记证B:公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准