新会计准则下物业公司会计核算的探讨.docx

《新会计准则下物业公司会计核算的探讨.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新会计准则下物业公司会计核算的探讨.docx（1页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、龙源期刊网 新会计准则下物业公司会计核算的探讨作者：樊易来源：商情2016 年第 18 期【摘要】随着房地产市场的蓬勃发展，物业管理作为一种专业化和社会化的服务方式也得到了显著的完善。而处于物业管理中核心地位的会计核算，应结合物业公司自身的特点，在新会计准则的指导下开展工作，提高财务信息的安全性和有用性。【关键词】会计核算，信息服务平台，二级核算物业管理是随着房地产的发展而出现的派生物，房地产的经营管理以建设开发物业为主， 而物业管理以物业的保养、维护、绿化以及对业主服务等方面。其会计核算既需要遵循会计法和企业会计准则的规定，也需要以各地物业管理企业会计核算补充规定等为依 据，提供财务信息。一

2、、物业企业会计核算的内容物业企业会计核算的主要内容包括营业收入、成本费用和代收款项的核算。其主营业务收入有物业管理费收入、保洁费收入、房屋出租收入、相关体育娱乐设施收入、停车场收入等， 其他业务收入有外接工程收入、相关手续费收入和无形资产转让收入等。物业企业成本费用的核算遵循权责发生制原则，包括营业成本和期间费用的核算，营业成本的内容与营业收入相配比，为提供各项物业服务而承担的各种成本支出，分为直接材料费用、直接人工费用和其他间接费用；期间费用主要是包括管理费用和财务费用，与其他行业企业核算方式一致，手续费、利息支出、现金折扣和汇兑损益都在财务费用反映，其余费用通过管理费用科目进行核算。代收款项的核算主要在“其他应付款”科目下设置“代收款项”的明细科目，核算物业企业收取的如 公共事业水电费、基础设施的初装费以及为所有权人代收的房租等款项，按代收代付的种类设置明细与往来单位进行会计核算。在核算过程中主要通过对审核无误的原始凭证编制会计分录，登记记账凭证、科目汇总表和总分类账，全面、连续、系统的记录、计算和分析物业企业各核算单位和核算项目的经济活动。二、物业企业会计核算存在的问题会计核算一直是物业企业管理工作的核心和难点，但物业企业发展时间短、认识不足，造成其会计核算的整体水平不高。