人才公寓租赁管理办法.pdf

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1、武义县人才公寓租赁管理暂行办法一、总则第一条为规范人才公寓的管理和使用，充分发挥人才公寓周转服务作用，进一步改善人才居住环境，根据武义县关于加强人才住房保障工作的若干意见，制定本办法。第二条人才公寓是为在武工作的各类人才提供的周转性住房。第三条人才公寓管理遵循政府主导、统筹安排、统一管理原则。面向全县企事业单位，解决人才住房困难问题。二、入住对象条件第四条在本县企事业单位工作，同时符合下列各项条件的人员，可申请租住人才公寓：1.武义县关于加强人才住房保障工作的若干意见中所列的1-6 类人才及经批准的其他特殊人才；2.在武缴纳养老保险满一年以上，签订劳动合同或聘用合同五年以上（具有正高级职称或博

2、士、高级技师的养老保险缴纳时间放宽至六个月，来武创业人才养老保险缴纳时间不受限制）；3.至今未享受过住房优惠政策且本人及配偶在城区内无住房。第五条有下列情况的视为有住房：1.有待入住的拆迁安置房或经济适用房的；2.拆迁时选择货币补偿的；3.提出申请之日起前 5 年内，因离婚、赠予、出售等原因转移房屋所有权的。三、申请与审核第六条用人单位或申请人按照本办法规定条件提出申请，并如实填写武义县人才公寓租赁申请表。第七条申请租住人才公寓应提交以下资料：1.武义县人才公寓租赁申请表；2.申请人所在单位法人登记证或营业执照复印件；3.申请人学历学位证书（从学信网下载）、专业技术资格证书、技能等级证书、户籍

3、证明(拍照片打印出来)、身份证、聘用合同或劳动合同、社保缴纳证明原件及复印件；4.其他相关证明材料。第八条申请租住人才公寓按以下程序办理：（一）申请。符合租住条件的承租人，持本办法第七条所列材料经用人单位初审后，向县人力资源和社会保障局申报；（二）审核。县国土资源局、县住房和城乡建设局负责审核申请人住房情况和享受住房优惠政策情况；县人力资源和社会保障局负责审核申请人的学历、职称、技术等级、劳动合同（聘用合同）、社保证明等情况；经审查符合条件的，进行公示。（三）公示。对申请人的有关情况在新闻媒体上公示，公示期为 7 天。同时，通知用人单位在本单位进行公示。（四）安置。公示期满后，经公示无异议或异

4、议不成立的，由县委人才办、县人力社保局根据资格审查情况，按照人才层级和贡献情况确定房源选择顺序，公开公平公正地进行房源安置，并由县人才服务中心向申请人出具武义县人才公寓安置通知书。（五）签约入住。申请人凭武义县人才公寓安置通知书与县人才服务中心签订房屋租赁合同，明确承租人、被承租人、担保人的权利和义务，明确违约责任，用人单位承担担保责任。四、租住管理第九条人才公寓为“周转用房”，租期对照承租人的劳动服务合同有效时间确定，最多为 3 年。租赁期满后一般不得续租。因特殊情况确需续租的，应由用人单位在期满前 3 个月向县人才服务中心提出书面续租申请，经县人力资源和社会保障局、县委人才办审核同意后，可

5、以续签一次，续住期限不超过 3 年。第十条人才公寓租金以当年我县公租房市场价为基准价，承租期在 3 年及以内的，按基准价的50%缴纳。经批准延长承租期的，租金标准按基准价的 80%缴纳。租金实行一年一交，具体交纳时间按照租赁合同规定执行。武义县关于加强人才住房保障工作的若干意见 中所列的 1-2类人才，免收人才公寓租金。第十一条承租期内的有线电视费、网络月租费、电话费、燃气费、水电费等由租住人承担。第十二条分配租赁原则（一）人才公寓分配租赁的原则为“自愿申请、总量控制、统筹兼顾、综合排名、依次选房”。（二）人才公寓租赁时，人才公寓房源数量不能满足符合租赁条件人才的需求的，实行等候租赁制度，按照

6、申请人申请时间的先后顺序、专业技术资格/职业技能资格和学历的高低、工作时间长短、企业贡献度等因素，由县委人才办、县人力社保局统筹确定租赁对象。（三）夫妻双方同时符合入住条件的，按照就高不重复原则确定。第十三条 退租规定在租赁期限内，有下列情况之一的，即解除租赁协议，由县人才服务中心责令其立刻退还所承租的人才公寓：1.租住人与居住人不一致的；2.租住人擅自转租、转借或改变住房用途的；3.租住人变动工作后未重新办理租赁手续的；4.发现存在伪造、虚报申报材料的；5.有触犯法律行为，被检察机关起诉的；6.连续 6 个月及以上不缴纳有关费用的；7.租住人连续三个月不居住的（特殊原因除外）；8.其他违反租

7、赁合同行为的。五、附则第十四条成立武义县人才公寓租赁分配工作领导小组，负责人才公寓租赁分配政策的制定和重大问题的决策与协调，领导小组下设办公室，设在县人力社保局，具体负责人才公寓的租赁分配和协调工作。1.县委人才办负责综合协调等工作；2.县人力资源和社会保障局负责人才公寓租赁申请的受理、租赁资格的审核工作；3.县国土资源局负责申请人住房情况的核查工作；4.县住房和城乡建设局负责申请人相关住房情况和住房优惠政策享受情况的核查、人才公寓资产维护、物业管理等工作；5.县人才服务中心负责人才公寓资产管理、租赁协议的签订、租金收取等日常监管工作。第十五条人才公寓资产管理维护费和物业管理费在人才经费中列支

8、。第十六条本办法由县委人才办、县人力资源和社会保障局负责解释，自发布之日起施行。二一五年十二月武义县人才公寓租赁申请表申请时间：年月日申请序号：姓名身份证/护照号码毕业院校、专业及时间性别婚姻状况学历联系方式在武社保缴纳时间所属人才类型身份证/护照号码1 类2 类3 类4 类5 类6 类其他一寸照片申请人填写入职单位及时间职称或技能等级配偶姓名申请事项申请租赁年限：1 年 2 年 3 年申请入住情况：单身居住夫妻共住1、以上所填内容真实，无虚假信息；2、按时缴纳租金及相关费用；3、租住期间遵守物业条约中的相关规定；4、如离职，确保月底前搬离公寓。本人签名：年月日本人承诺用人单位填写用人单位意见该同志系我单位员工，同意其申请租住人才公寓，并为其承担担保责任。单位负责人签字：（公章）年月日单位联系人联系电话县住房和城乡建设局审核意见经审核，申请人及配偶在武义县城区内住房、享受过住房优惠政策（填写有或无）。盖章年月日经审核，申请人及配偶在武义县城区内住房（填写有县国土资源 或无）。局审核意见盖章年月日县人力资源和社会保障局审批意见说明：1.本表一式三份，县人力社保局、县人才服务中心、申请人所在单位各一份。盖章年月日县人才服务中心安置情况（已安置的需注明武义县人才公寓安置通知书编号）