租赁收益权转让合同.pdf

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1、 篇一：租金收益权质押合同 新兴物流（深圳）有限公司（出质人）与 华侨银行（中国）有限公司分行（质权人）签订的 租金收益权质押合同 本租金收益权质押合同（以下称“本合同”）由以下各方于 年 月 日签订：出质人：新兴物流（深圳）有限公司（以下简称“出质人”），一家根据中华人民共和国法律成立的有限责任公司 质权人：华侨银行（中国）有限公司分行（以下简称“质权人”），一家根据中华人民共和国法律成立的外资金融机构境内分支机构 鉴于：1 出质人与质权人于 年 月 日签订贷款合同（定义见下文），质权人 同意为出质人提供本金总额不超过人民币50,000,000.00的贷款融资。出质人与质权人于 年 月 日签

2、订抵押合同，出质人同意将位于深圳市盐田区之1306-0013 号地块（以下简称“抵押物”），抵押予质权人。出质人同意将抵押物的租金收益权（定义见下文）质押给质权人，作为出质人向质权人偿还被担保债务（定义见下文）的担保。现经出质人和质权人协定，特订立本合同，以兹遵照执行。2 3 1 定义和释义 1.1 定义 在本合同内，除另有定义外，下列名词的定义如下：违约事件：指在贷款合同第 条所列的任何一种情况；贷款合同：指由出质人与质权人于 年 月 日签订的有关融资的 贷款合同；保险：指按照贷款合同的规定而为抵押物已经及将会购买或设 置的所有保险，以及保险的所有权益和收入，包括任何 性质的索赔及归还的保险

3、费；被担保债务：指根据融资文件（定义见下文），出质人现在或将来任何 时候应向质权人偿还的任何债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、手续费、杂费、佣金等一切债务以及 为实现本合同项下之质押而发生的一切费用；租赁合同：指出质人作为合同一方所签订的有关抵押物的所有租赁 合同，包括对该等租赁合同的任何变更；租金收益权：指出质人根据租赁合同的规定对抵押物的承租人享有的 收取租金及租赁押金的权益；重大不利影响：指，发生任何情况，且根据质权人的意见，该等情况 可能或已经对租金收益的状况、价值或任何其它方面或 质权人或任何质权人在贷款合同项下的权利或该等权利 的实现产生重大不利影响；融资文件：指（）本合同；

4、（）借款人与质权人于 年 月 日 签订的贷款合同；（）出质人与质权人于 年 月 日 签订的抵押合同。1.2 继任人和受让人 出质人、质权人，如上下文内容许可，包括他们各自的代理人、继任人、受让人。1.3 其他 本合同之标题只为方便而设，在解释本合同时并无任何法律效力。2 租金收益权质押 2.1 作为出质人对被担保债务的担保，出质人在此同意，出质人将所有租 金收益权，包括出质人在本合同生效时所享有的租金收益权和将来可以享有的租金收益权，质押予质权人。2.2 各方同意并确认，本合同的任何条款或条件不会使质权人承担本合同 项下的责任或义务以外的任何责任或义务。出质人在租赁合同项下的任何责任或义务仍由

5、出质人承担或履行。2.3 本合同的效力独立于贷款合同及其他融资文件。贷款合同及其他融资 文件的部分或全部无效或被撤销不影响本合同的效力。3 融资文件的变更 3.1 出质人确认，如质权人转让其于其他融资文件项下的债权，不影响本 合同项下出质人向质权人提供的质押担保。3.2 出质人确认，质权人与出质人协商变更其他融资文件条款，包括但不 限于变更债务履行期限及变更贷款本金金额、利率，视为已征得出质人同意，出质人继续为变更后的融资文件项下的债务提供本合同项下的质押担保。4 一般的声明与保证 4.1 本合同各方声明及保证如下：4.2 本合同各方均是正式成立并有效存续的有限责任公司，持有有效的营 业执照，

6、并依法拥有其资产、经营其业务，并享有充分的权力、授权和法定权利以其经营管理的资产承担民事责任并从事经营活动。4.3 本合同各方为签署本合同所需的内部授权程序已完成，且合法有效。4.4 本合同各方具有完全的资格和权利签署本合同和履行其在本合同项下 的义务。4.5 本合同各方在协商和签署本合同过程中提供的一切资料在所有实质方 面是真实的、准确的、全面的，没有遗漏任何可能导致误解的实质性事实或内容。4.6 本合同各方已仔细约定本合同并完全了解和接受本合同的内容，签署 和履行本合同是自愿的全部意思表示真实。4.7 本合同各方签署本合同及履行其在本合同项下的义务并不违反下列事 项：（1）本合同各方各自的

7、公司章程；或（2）本合同各方订立的任何其它合同；或（3）适用于本合同各方的任何法律和规定。4.8 本合同对本合同各方构成合法、有效并具法律约束力的义务。4.9 本合同个各方已取得与本合同签订、生效和执行有关的所有所需的批 准、授权以及登记和备案。5 出质人的承诺与保证 出质人在此向质权人承诺并保证：5.1 出质人将采取一切必要的行动，以促使租赁合同的相对方（指租赁合 同中除出质人外的其他签署方，下同）履行其在该等协议项下的各项义务。5.2 在得到质权人的书面同意之前，（1）不会修改、增加、补充租赁合同的重大条款而使得出质人或质 权人根据租赁合同可以享有的收益被严重减少或损害；（2）不会使得租赁

8、合同的相对方的任何重大的责任或义务得到豁免 或减少；（3）不会豁免租赁合同的相对方的任何重大的责任或义务；（4）不会允许、授权、同意租赁合同的相对方延迟或拒绝履行租赁 合同项下的任何重大的责任或义务；（5）不会在租金收益权上设置任何其他第三者权益，导致任何第三 方对租金收益权由任何追索权。5.3 出质人将及时全面并准确地：（1）履行出质人在租赁合同项下的各项责任和义务；（2）通知质权人任何有关抵押物租赁合同的变更情况，包括对有关 租赁合同的重大修改、转租、续租的情况；（3）通知质权人任何有关租赁合同的任何重大违约情况，包括出质 人的违约情况和租赁合同相对方的违约情况；（4）采取或维持任何必须的

9、行动和/或程序以保护、维护出质人和/或质权人在租赁合同项下的任何权益。5.4 出质人将保证质权人的地位在任何时候至少与其他被担保人平等。5.5 在质权人要求时，立即毫不迟延地通知租赁合同的相对方，租金收益 权已根据本合同的约定质押予质权人的事实，并应促使租赁合同相对方根据本合同的约定，向质权人支付任何租赁合同项下的应由租赁合 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.13 5.14 5.15 5.16 同相对方支付的款项，并存入质权人指定的帐户。出质人承诺，在未得到质权人事先的书面同意之前：（1）不会向质权人之外的任何第三人转让、质押租金收益权或在租金收益权上设置任何其

10、它的第三人权益；（2）不会采取或不采取任何行动以至于影响、改变或可能影响、改变租赁合同项下出质人和/和质权人可以享有的权益。出质人同意其将根据贷款合同的约定，将抵押物的租金收益定期存放于出质人在质权人处开立的人民币结算帐户中，并且质权人可以依据贷款合同的约定，根据需要随时划取相关租金帐户中的款项用于偿还出质人在贷款合同项下欠付质权人的任何本金和利息。所有与租金收益权有关的到期应付款项和税费已予支付，并已完全履行租赁合同项下的义务，租金收益权未涉及任何扣押、查封、冻结和诉讼、仲裁、行政处罚；并保障租金收益权免受任何扣押、查封、冻结或其他诉讼、仲裁、行政处罚。因任何原因，使质权人决定通过任何途径或

11、方式追索，一切因此引起的费用（如处理租金收益权的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由出质人负责偿还，并须缴付利息，利率按贷款合同所述之违约利息的方法计算，由款项到期日起计至款项收到日止。本合同的执行不会及将不会与出质人必须遵守的法律相抵触。出质人同意准许质权人及其授权人，在任何合理时间内对租金收益权的情况进行查验，出质人保证提供质权人进行查验所需的一切资料。当发生或可能发生任何诉讼、仲裁、行政处罚时间或对租金收益权或本合同有严重不利影响的事件时，保证及时以书面方式知会质权人。出质人的上述声明和保证在本合同有效期内始终是有效的、无误导的，并且出质人保证按照质权人合理之请求，采取一切措施及签订一

12、切有关文件，以确保质权人之合法权益。如果，在任何时候，出质人没有履行和遵守起在第 5 条中明确做出的任何承诺和保证，且该等不履行和不遵守具有重大不利影响，则出质人须在质权人发出要求其补救的通知之日起七（7）天内令质权人满意地予以补救。如在该期限内，出质人没有令质权人满意地予以补救，质权人及/和其任命的工作人员及其他人员（但无义务）采取任何合理措施并支付费用（包括代出质人完成有关事项并支付有关费用），进行质权人为补救而必需的工作及其他事项。质权人为此支出的任何合理费用及承担的任何损失应由出质人全额补偿，并构成被担保债务的一部分。如出质人怠于或不能履行租赁合同项下的义务，则出质人同意，质权人以出质

13、人的名义履行租赁合同项下的义务，并可代出质人支付必要的款项并出具有效的收据，质权人有权向出质人追索该等款项。如租赁合同的相对方违反相关租赁合同的约定，而出质人怠于或不能 追究租赁合同相对方的责任，则出质人同意质权人作为出质人的代理人，追究租赁合同相对方的违约责任，以致提起诉讼或仲裁及其他法律程序。6 担保性质及不弃权篇二：房屋租赁收益权质押协议 房屋租赁收益权质押协议 甲方：（转让方）贷款企业 身份证号码：联系电话 乙方：（受让方）担保公司 身份证号码：联系电话 丙方：（租赁方）某贸易公司 身份证号码：联系电话 为妥善解决甲、乙双方的权利义务问题，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法

14、及其它有关法律法规的规定，本着平等互利的原则，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下转让协议：1、本协议作为甲方对乙方债权关系的一种还款保证，自甲方对乙方存在债权关系开始，直至甲、乙双方债务债权关系解除而失效。2、三方同意，自本协议生效之日起，甲方基于甲丙双方房屋租赁合同所享有的房屋租赁收益权，除本协议另有约定外转由乙方享有。乙方有权按本合同约定向丙方收取租金及其他应由甲方收取或代收的费用。3、甲丙双方所签订的房屋租赁合同，自本协议签订之日起，除甲方将其位于（房权证字第 ）的房屋租赁收益权转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对丙方仍具有约束力。4、甲方、丙方不履行或不完全履

15、行本协议约定条款的，严重危害到乙方债权的，乙方有权解除合同。5、本协议所有条款及本协议涉及的所有资料均为保密资料，甲乙丙三方所有参与此项工作的人员，都负有保密义务，任何一方不得以作为或不作为的方式，使甲乙丙三方参与此项工作的人员及有权知情的人员以外的第三方知晓其内容。6、甲方特别承诺 6.1 甲方承诺：甲方与丙方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后，甲方不应以其与丙方之间、与任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝履行本协议。6.2 甲方承诺甲方不得以丙方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务。6.3 甲方应就本次债务转移取得其内部决策机

16、构的批准。6.4 甲方承诺本协议的签署不违反甲方公司章程的规定。本协议一式三份，甲、乙、丙双执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：丙方签字（盖章）：篇三：商铺租赁权转让合同 商铺租赁权转让合同 本合同各方当事人 甲方：合同编号：_ 法定代表人：签订地址:_ 乙方：签订日期:_年_月_日 法定代表人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条 转让标的 甲方于_年_月_日前将位于_路_号的店铺(面积为_平方米)转让给乙方使用。第二条 所转让标的的情况 该店铺的所有权证号码为_，产权人为丙。丙与甲方签订了租

17、赁合同，租期到_年_月_日止，月租为_元人民币。第三条 结算与结算方式 乙方在_年_月_日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币_元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第四条 乙方权利义务 1、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。2、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。第五条 债权债务 该店铺的营业执照已由

18、甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条 违约条款 1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之_的违约金，逾期_日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。2、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。3、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方

19、应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金。第七条 其他约定 1、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。2、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金。3、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。第八条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方

20、提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第九条 修改或补充 本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。第十条 法律适用与纠纷解决方式 1、本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第_种方式解决：（1）将争议提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向_人民法院提起诉讼。第十一条 权利的保留 任何一

21、方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。第十二条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。第十三条 通知 1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。2、前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址

22、或住所或指定的通讯地址范围。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。第十四条 合同的解除和变更 1、当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知 15 日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。2、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。第十五条 合同的解释 本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。第十六条 生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人（签字）：授权代理人（签字）：单位地址：单位地址：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：