吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试题.pdf

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1、吉林省房地产估价师制度与政策吉林省房地产估价师制度与政策：房地产转让和租赁的需要考试：房地产转让和租赁的需要考试试题试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。A固定总价合同，采用按日计价的增价条款B固定总价合同，采用重大增价条款调整C固定总价合同，采用延期增价条款D成本加浮动酬金合同2、征收集体土地的土地取得成本中，相

2、关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格3、某幢大厦的总建筑面积为 10000，房地产总价值为 7000 万元，其中土地总价值为 3000 万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为 250,房地产价值为 150 万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67B:2.33%C：2。75%D：3.33%E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产,其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为 2500 元/m2，则其楼面地价为_元/m2。A500B2500C1000D12505、企业的

3、某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D:资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_.A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记7、某高层楼房占用的土地总面积为 900,房地产总价值为 3 000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000 万元；乙公司拥有该房地

4、产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1 000 万元.那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为.A：700B:600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格8、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果_。A直接归于该他人B直接归于该行为人C由该他人和该行为人按约定分担D由行为人代该他人承担9、某工业用地总面积为3000，容积率为0。5,楼面地价为 1000 元。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，相应的楼面地价为 1500 元。该改变用途理论上应补地价为万元。A:500B:525C:600D：1650E：

5、工业用地的监测点评估价格10、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元,现要调整为 2006 年 9 月的价格。已知该类房地产 2006 年 39 月的价格指数分别为:99。4，94.8，96。6，105.1，109。3，112。7 和 118.3（均以上个月为基数 100),则该房地产 2006 年 9 月的价格为元。A：2700。8B：2800。1C:2800。8D：2817.7E:工业用地的监测点评估价格11、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元,流动资金为 500 万元,投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润

6、为 500 万元，则项目的资本金利润率为。A:10.0B：14。0C：25。0%D：35.0E:借款合同12、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位,并说明理由.A：15B：30C：45D：60E:执行层的组织协调13、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套,经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题.下列关于造成损失的界定，表述正确的是。A:给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C:给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D:给张

7、某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章14、一个国家以当年价格(或不变价格）计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和,称为_。A国内生产总值B国民生产总值C国内生产净值D国民收入15、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格16、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E:执行层的组织协调17、按间接比较

8、的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形.A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7%B可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低 7%C可比实例价格的房地产状况调整系数为 1。071D可比实例价格的房地产状况调整系数为 0.93318、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A挑战定价法B领导定价法C目标定价法D随行就市定价法19、利用_进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和

9、关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。A现金流量表B横道图C网络图D直方图20、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_.A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票+债券21、房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A：发现地下文物B:银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D:更改建筑设计E：执行层的组织协调22、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 _的款额后,抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金

10、D土地使用成本23、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面.A：建设施工制度B:建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调24、房屋所有权证的附图是。A：地形图B:房产分幅图C：房产分丘图D:房产分户图E：执行层的组织协调25、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。A：业主B:银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1

11、 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得本题不得分；少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_.选取可比实例;搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格ABCD2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4000元，张某交付了全部价款买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调3

12、、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有。A:规避估价风险B:保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果4、下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有.A：不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C:理论上,房地产价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E:汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降5、收益性物业的

13、经营费用不包括_。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C保险费、房产税和法律费用等D抵押贷款还本付息费用6、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于_。A未来净收益的大小B获得净收益的可靠性C获得净收益期限的长短D获得净收益预期E估价对象的现值7、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额,代表一定的财产权利,并能给持有者带来收益D:证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益E:证券是一种商品，可以进行依法买卖8、下列属于会计恒等式的是_。A资产-费用负债+所有者权益-收入B所有者权益资产

14、+负债C资产+费用负债+所有者权益+收入D负债资产+所有者权益9、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于_。A不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B市场法中交易情况调整C比较相同类型不同期限价格的高低D不同类型房地产不同使用年限价格的高低E直接用于测算价格10、采取随行就市定价法确定价格的情形有.A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力11、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_.A均衡原理B预期原理C竞争原D替代原理12、某地区某类房地产2004年4月1日至1

15、0月 1日的价格指数分别为79.6、74.7、76。7、85。0、89.2、92。5、98.1(以 2002 年 1 月 1 日为 100)。其中有一房地产在 2004 年 8 月 1 日的价格为 2000 元/m2，对其作交易日期修正到 2004 年 10月 1 日的价格为_元/m2。A2121B2200C1819D224213、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是_A贴现债券B附息债券C抵押债券D浮动利率债券14、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。A：基础B：墙和柱C：屋顶D：门窗E：吊车梁15、对于担保行为法,我国已经建立了以_为基本法，以_为核心

16、，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A 公司法、民法；合同法B 担保法、民法；合同法C 公司法、合同法；担保法D 合同法、民法;担保法16、房地产的最高最佳使用状态不包括_.A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度17、影响商品的供给的主要因素不包括_。A商品价格B偏好C政府政策D预期18、当贷款综合风险度超过_时，为高风险贷款.A50B60%C80%D90%19、以行政划拨方式获取土地使用权,通常涉及私人参与的有。A：城市基础设施用地B：公益事业项目用地C：重要旅游项目用地D：经济适用房用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地20、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格

17、外，还可用于_等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗(或两类）以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格21、房地产资产分为_。A房地产实物资产B房地产开发投资C房地产证券D房地产置业投资E房地产混合投资22、房地产交易双方在合同完成后_天内,持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A120B90C60D3023、在房地产估价中，如果估价目的不同，则【2003 年考题】A：估价的依据有可能不同B:估价的方法有可能不同C：估价对象的范围有可能不同D：不影响估价结果的公正性E：不影响估价报告的用途24、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是_物业。A收益性B工业性C居住性D特殊性25、以下不属于现代房地产周期研究结论的是.A：经济扩张与创造就业不再是线性关系B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生C：房地产市场呈现自我修正的周期性D：就业机会增加与空间需求不再同比增长E:借款合同