工程建设监理概论案例分析题模拟练习.pdf

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1、1/10 工程建设监理概论案例分析题模拟练习 某建筑公司与某工厂签订了建筑面积 3000m2工业厂房得施工合同，施工单位编制得施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程得基坑开挖土方量为 45003，直接费单价为 4.2 元/m3，综合费率为直接费得 20%，基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖土机施工，租赁费为 450 元/台班，合同约定 5 月 11 日开工，5 月 20 日完工，实际施工中发生以下几项事件：事件一：因挖土机大修，晚开工 2 天造成人员窝工 10 工日。事件二：施工过程中，因遇软土层，接监理工程师 5 月 15 日暂停施工指令，进行地质复查，配合用

2、工 15 个工日。事件三：5 月 19 日接到监理工程师于 5 月 20 日复工指令，同时提出基坑加深 2m 的设计变更通知单，由此增加土方开挖量 900m3。事件四：5 月 20 日至 5 月 22 日，因下 30 年一遇特大暴雨，基坑开挖暂停，造成人员窝工 10 个工日。事件五：5 月 23 日用 30 个工日修复冲跨的永久道路，5 月 24 日恢复挖掘工作，最终基坑于 5 月 30 日挖掘完毕。问题 1.上述哪些事件建筑公司可以向厂房要求索赔？哪些事件不可以要求索赔？并说明理由。2.每项事件可获工期索赔多少天？总计可获工期索赔多少天？2/10 3.如人工费单价为 23 元/工日，增加用工

3、的管理费为人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？问题 1 答案：事件一不能提出索赔要求，因挖土机大修而延迟开工属承包商的责任；事件二可提出索赔要求，因地质情况变化属业主的责任；事件三可提出索赔要求，因设计变更是业主的责任；事件四可提出工期索赔，因 30 年一遇特大暴雨属不可抗力；事件五可提出索赔要求，因修复冲垮的永久性道路是业主的责任。问题 2 答案：事件二可索赔工期 5 天(从 5 月 15 日至 19 日)；事件三可索赔工期 2 天 900m3(4500m3/10 天)=2 天；事件四可索赔工期 3 天(5 月 20 日至 22 日)：事件五可索赔工期 1 天(5 月 19 日)：总

4、计可获索赔工期 11 天(5+2+3+l=11 天)。问题 3 答案：事件二：人工费 1523（l+30%)=448.5 元 机械闲置费4505=2250 元 事件三：加深挖掘土方费用 9004.2(1+20%)=4536 元 事件四：是不可抗力事件，得不到费用索赔。事件五：人工费 30 23（1+30%）=897 元 机械闲置费3/10 4501=450 元 可索赔费用总额为 448.5+2250+4536+897+450=8581.5 元 某工业厂房工程建设项目于 1998 年 3 月 12 日开工，1998 年 10月 27 日竣工并验收合格。但在 2001 年 2 月，该厂房供热系统出

5、现部分管道漏水。经业主检查发现，原施工单位所用管材与其向监理工程师所报验的不相符。若全部更换供热管道将损失人民 30 万元，并将造成该厂部分车间停产损失人民币 20 万元。业主就此事件提出以下要求：1要求施工单位对厂房供热管道进行全部返工更换，并赔偿该厂停产损失的 60%(计人民币 12 万元)；2要求监理公司对全部返工工程免费进行监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿该厂停产损失的 40(计人民币 8 万元)。施工单位的答复是：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，因此不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。监理单位的答复是：监理工程师已对施工单位报验的管材进行过检查，符合质量标准，

6、已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。问题 1依据现行法律和行政法规，指出业主的要求以及施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?4/10 2简述施工单位和监理单位分别应负何种责任，为什么?问题 1 答案：(一)业主要求 1施工单位“赔偿该厂停产损失的 60(计人民币 12 万元)”错误，应由施工单位赔偿全部损失(计人民币 20 万元)。2监理单位“承担连带赔偿责任”错误，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。3按监理合同规定，“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。”或赔

7、偿金直接经济损失监理报酬比率(扣除税金)。故按“赔偿该厂停产损失的 40(计人民币 8 万元)”的计算方法是错误的。(二)施工单位答复 1“不予保修”错误。因施工单位使用不合格材料造成的工程质量不合格，应负责返工、修理，该工程不受保修期限限制。2“不予返工”错误。按现行法律规定对不合格工程应负责返工、修理。3“更不同意支付停产损失”错误。按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。(三)监理单位答复 1“已履行了监理职责”错误。监理单位在监理过程中失职。2“不承担任何责任”错误。应承担相应的监理失职责任。5/10 问题 2 答案：(一)依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任。因施工

8、单位故意违约，造成工程质量不合格。(二)依据现行法律、法规监理单位应承担失职责任。因监理单位未能及时发现管道施工过程中的质量问题。但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字。对某项工程的施工，业主通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时，业主为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了 30 万定金。业主与承包商双方在施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等都作了具体约定。施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工 10 天；主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分工作停工 15 天。两次停工，承包商都

9、及时向监理工程师提出了工期索赔申请，并提供了施工记录。问题 1监理工程师判定承包商索赔成立的条件是什么？2监理工程师对两次索赔申请应如何处理？问题 1 答案：监理工程师判定承包商索赔成立的条件：1）承包商受到了实际损失或损害；2）损失不是因承包商的过错造成 6/10 3）损害也不是承包商应承担的风险造成）承包商在合同规定的索赔时限内提出。问题 2 答案：两次索赔处理 对第一次索赔 1）判定第一次索赔成立。因为：遇到文物时的停工应视为业主应承担的风险，不属于承包商的责任，工期索赔理由成立；承包商及时提供了证据资料；承包商及时提相互了索赔申请。2）监理工程师根据监理记录核实延误的天数。3）监理工程

10、师签发工期变更指令。对第二次索赔 1）判定第二次索赔不成立。因为施工机械故障造成工期延误是承包商自己的责任，索赔无理由。2）监理工程师应在收到索赔申请后 28 天内作出答复，表示索赔不成立。建设单位对某综合办公楼工程项目通过公开招标方式选定了承包商。签订合同时，建设单位为了约束承包商能保证工程质量，要求承包商支付了 30 万元人民币的定金。建设单位与承包商双方在建设工程施工合同中对工程预付款、工程质量、工程价款、工期和违约责任等均作了具体约定。7/10 施工合同履行时，在基础工程施工中碰到地下有大量文物，使整个工程停工 12 天；主体工程施工中由于施工机械出现故障，使进度计划中关键线路上的部分

11、工作停工 18 天。两次停工承包商均及时向监理工程师提出了工期索赔申请，并提出了施工记录。问题 1招标时对承包商的资质审查的内容主要有哪些?2定金与预付款有何区别?3监理工程师判定承包商索赔成立的条件是哪些?4监理工程师对上述两次索赔申请应如何处理?问题 1 答案：对承包商资质审查的内容有：企业营业执照和资质证书、人员素质、设备和技术能力、财务状况、工程经验、企业信誉等。问题 2 答案：定金与预付款的区别：1、目的不同。定金的目的是为了证明合同的成立和确保合同的履行；而预付款是为了解决承包商在工程准备和材料准备中的资金问题。2、性质不同。定金是担保形式，是法律行为；而预付款是种惯例，是约定俗成

12、的习惯，不是法律行为。3、处理不同。定金视合同履行情况有不同的法律后果：（1）合同正常履行，定金返还；（2）合同不履行，双方都无过错，定金返还；（3）支付定金一方不履行合同，无权获得返还定金；（4）收取定8/10 金一方不履行合同，双倍返还定金。而预付款在工程进度款中按比例以扣还的方式归还。问题 3 答案：监理工程师判定承包商索赔成立的条件：1承包商受到了实际损失或损害；2损失不是承包商的过错造成；3损害也不是承包商应承担的风险造成；4承包商在合同规定的索赔时限内提出。问题 4 答案：两次索赔处理：1对第 1 次索赔：（1）判定索赔成立。因为：遇到文物时的停工应视为业主应承担的风险，不属于承包

13、商的责任，工期索赔理由成立；承包商及时提供了证据资料；承包商及时提出了索赔申请。(2 分)（2）监理工程师根据监理记录核实延误的天数。（3）监理工程师签发工期变更指令。2对第 2 次索赔（1）判定索赔不成立。因为施工机械故障造成工期延误是承包商自己的责任，索赔无理由。（2）监理工程师些在收到索赔申请后 28 天内作出答复，并表示索赔不成立。9/10 某项实施监理的钢筋混凝土高层框剪结构工程，设计图纸齐全，采用玻璃幕墙，暗设水、电管线。目前，主体结构正在施工。问题 1监理工程师在质量控制方面的监理工作内容有哪些？2监理工程师应对进场原材料（钢筋、水泥、砂、石等）的哪些报告、凭证资料进行确认？3在

14、检查钢筋施工过程中，发现有些部位不符合设计和规范要求，监理工程师应如何处理？问题 1 答案：监理工程师在该工程的质量控制方面应审查有关工程质量的技术资料，例如分项工程施工工艺方案、人员资质、机械和材料的技术资料等。检查施工单位质量保证措施，如组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等。进行质量的跟踪监理检查，包括预检（模块、轴线、标高等）、隐蔽工程检查（钢筋、管线、预埋件等）、旁站监理等。监理工程师还应签证质量检验凭证，如预检、隐检中报表，抽检试验报告，试件、试块、试块施压报告等。问题 2 答案：监理工程师对进场的原材料应检查确认的报告、凭证资料主要有：材料出厂证明、质量保证书、技术合格证（原材料三证）、材料抽检资料、试验报告等。10/10 问题 3 答案：监理工程师对发现的工程质量问题应向承包单位提出整改（如要求返工），并监督检查整改过程，对整改后的工程进行检查验收与办理签证。