生态园施工组织设计.pdf

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1、生态园施工组织设计1/79 北京农业生态工程试验基地“配套工程”施 工 组 织 设 计（装饰装修部分）生态园施工组织设计2/79 北京建工集团有限责任公司总承包二部第九项目经理部2005 年 3 月 10 日生态园施工组织设计3/79 1.编制依据.11.1.合同 .11.2.设计图纸 .11.3.主要规程、规范 .11.4.主要标准 .31.5.主要图集 .31.6.主要法规 .41.7.其它 .42.工程概况.42.1.工程简介 .42.2.设计概况 .52.3.结构概况 .72.4.室内装修材料做法 .82.5.主要分项工程量 .102.6.现场概况 .112.7.工程的特点、难点 .1

2、13.施工部署.123.1.部署原则 .123.2.目标部署 .133.3.工期部署 .133.4.施工组织体系 .143.5.任务划分 .153.6.对分包队伍的管理 .163.7.组织协调 .164.施工准备.174.1.技术准备 .174.2.生产准备 .194.3.主要机械设备用量及组织计划.204.4.临时道路及围墙 .214.5.生产、生活临时设施.214.6.生活区布置 .214.7.主要材料、构件的用量及进场组织计划.214.8.人员准备 .225.主要施工方法及技术措施.235.1.装修施工流程 .235.2.施工用大型机械的选择.235.3.测量放线 .24生态园施工组织设

3、计4/79 5.4.砌筑工程 .255.5.楼地面施工 .275.6.墙、柱面施工 .305.7.顶棚施工 .315.8.细木工程 .335.9.灯具安装 .345.10.开关、插座安装 .355.11.门窗安装 .355.12.厕、浴防水工程施工.375.13.卫生洁具安装 .375.14.外檐装修 .415.15.雨季施工 .425.16.水电与土建的配合 .436.主要组织管理措施.436.1.工期保证措施 .436.2.质量保证措施 .466.3.技术管理措施 .516.4.安全保证措施 .536.5.消防保卫措施 .616.6.环保、文明施工措施.646.7.新技术、新材料、新工艺的

4、应用.696.8.成品保护措施 .707.主要经济技术指标.727.1.各项经济技术指标 .727.2.成本控制的内容、标准和方法.727.3.降低成本、技术节约措施.737.4.施工现场平面布置 .74生态园施工组织设计1/79 1.编制依据1.1.合同名称日期北京农业生态工程试验基地“配套工程”施工合同2004.06.02 1.2.设计图纸图纸名称图纸编号出图日期建筑施工图A-01A A-10A；B-01D；B-02AB-11A；C-01AC-02A；D-01AD-04A；E-01A；E-02-01AE-07-02A；修-01修-07，2004.3 结构施工图结施 0-1A结施 0-7A；

5、结施 1B结施 47B；修-1修-6 2004.3 给排水施工图水施-1A水施-44A；水施-45水施-46 2004.3 电气施工图电施-1A电施-57A；修-1 2004.3 弱电施工图弱电-施 1A弱电-施 17A；弱电-施 18弱电-施 44；2004.3 暖通施工图设施-1A设施-47A；修-1；设施-48B 2004.4 动力施工图动施-1B；动施-2A动施-15A；动施-16动施-29 2004.5 1.3.主要规程、规范类别名称编号实施日期国家工程测量规范GB50026-93 1993.08.01 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002 2002.04.01 砌体

6、工程施工质量验收规范GB50203-2002 2002.04.01 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 2002.04.01 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002 2002.06.01 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 2002.06.01 建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 1994.08.01 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002 2002.03.01 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2s 2002.01.01 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 2002.03.01 建筑内

7、部装修设计防火规范（2001年修订版）GB50222-95 1995.10.01 生态园施工组织设计2/79 建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2002 2002.03.01 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92 1993.07.01 混凝土结构设计规范GB50010-2002 2002.04.01 建筑抗震设计规范GB50011-2001 2001.04.01 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 2002.03.01 弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2000 2001.05.01 建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2002 2002.05

8、.01 建设工程监理规范GB50319-2000 2000.10.1 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 2002.4.1 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 2002.4.1 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96 1996.7.1 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 2002.6.1 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004 1995.12.01 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 2003.05.01 钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-2001 2003.02.01 混凝土外加剂J

9、C473-477-92 网架结构设计与施工规程JGJ7-91 1992.04.01 建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91 1992.08.01 施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88 1989.08.01 建筑机械使用安全技术规程JGJ33 2001 2001.11.01 建筑钢结构焊接与验收规范JGJ81-2002 2002.03.01 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003 2004.01.01 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001 2001.06.01 地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002 2002.09.01 建筑工程资料

10、管理规程DBJ01-512003 2003.02.01 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003 2004.03.01 建筑工程施工测量规程DBJ01 21951996.06.01 高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01 27 2003 2003.10.01 北京新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ01 16941994.12.01 生态园施工组织设计3/79 商品混凝土质量管理规程DBJ01690 1990.06.01 工程建设监理规程DBJ01-41-2002 2002.04.01 1.4.主要标准类 别名称编号国 家土工试验方法标准GB/T50123-1998 建筑工

11、程施工质量验收统一标准GB50300-2001 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 行 业普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92 建筑施工安全检查标准JGJ59-99 地 方建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003 北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施20031 号北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施20032 号北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施20033 号北京市建设工程施工现场保卫消防工作标准京建施20034 号1.5.主要图集类别名称编号实施日期国家混凝土结构施工图平面整体表

12、示方法、制图规则和构造详图03G101 2003 建筑物抗震构造详图03G329(1)2002.03.01 建筑物抗震构造详图97G329(2-9)(2003 局部有修改)常用木门、钢木门京 95J61 1996.02.01 钢筋混凝土过梁图集93G322 钢筋混凝土结构预埋件91SG362 行业建筑构造通用图集88J、88JX 系列利用建筑物金属体做防雷接地装置安装03D501-3 接地装置安装03D501-4 等电位连接03D501-2 建筑电气通用图集92DQ 生态园施工组织设计4/79 建筑设备施工安装通用图集91SB 建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图96S406 1994.12.1 防护

13、密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集 89RFM-34 1.6.主要法规类别名称实施日期国家中华人民共和国建筑法1998.3.1 中华人民共和国劳动法1995.1.1 中华人民共和国环境保护法1989.12.26 中华人民共和国计量法1986.7.1 建设工程质量管理条例2000.1.30 建设工程安全生产管理条例2003.2.1 工程建设标准强制性条文（2002年版）2003.1.1 地方预防混凝土碱集料反应技术管理规定（试行）京 TY5-99 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法 1997172 号关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规

14、定的补充通知京建法 199850 号关于转发市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知京建质 2000578 号1.7.其它名称编号关于建筑业进一步推广应用10 项新技术的通知建质200526 号国家计委顺义培训中心岩土工程勘查报告2000-1163 建筑工程定位测量报告科技质量文件汇编2003 年质量手册、程序文件、ISO9000、ISO14000文件2.工程概况2.1.工程简介序号项目内容1 工程名称北京农业生态工程试验基地“配套工程”2 工程地址北京顺义区后沙峪镇裕民大街2 号生态园施工组织设计5/79 3 建设单位北京农业生态工程试验基地4 设计单位华东建筑设计

15、研究院有限公司5 监理单位中咨工程建设监理公司6 质量监督单位北京市顺义区质量监督站7 施工总承包单位北京建工集团有限责任公司8 投资来源甲方自筹9 建筑面积40273m210 开竣工日期2004年 07月 20 日 2005年 09 月 02日11 合同承包范围图纸所示的全部建筑、安装工程，包括但不仅限于：建筑结构与装饰装修工程、给排水（包括雨水）系统、照明与动力系统、防雷接地工程、弱电系统和消防系统、电梯安装工程、空调与通风系统工程；但其中部分专业工程将以指定分包的方式实施。12 结算方式固定单价合同+增减帐13 质量目标结构“长城杯金奖”，竣工建筑“长城杯”，争创“鲁班奖”2.2.设计概

16、况2.2.1.建筑概况序号项 目内容1 建筑功能公共建筑2 建筑面积总建筑面积：40273 m2，地上建筑面积 30066 m2，地下建筑面积 10207 m23 层数温泉区地下 1 层、地上 1 层（局部 2 层）餐饮娱乐区地下 1 层、地上 3 层（局部 4 层）客房区地下 1 层、地上 5 层4 层高（m）温泉区地下：4.2m；地上：1 层 5m；2 层 4m 餐饮娱乐区地下：4.2m；地上：1 层 5m，2 层 3.6、4.6、7.2m；3 层 3.6、6、4.8m；4 层 4.1m 客房区地下：5.65m；地上：14 层 3.6m；5 层 4m 5 建筑标高（m）建筑总高（室外地坪至

17、建筑大屋面）温泉区9.6m 餐饮娱乐区13.05m 客房区20.7m 0.00 标高30.100 室内外高差0.1 0.6m 基础底标高-4.900m -5.300m 6 建 筑平 面横轴编号1 23纵轴编号A X横轴距离173m 纵轴距离148.3m 生态园施工组织设计6/79 7 外檐装修石材、玻璃幕墙、涂料8 屋面工程花岗石面层，广场砖面层（上人屋面）；卵石面层（不上人屋面）9 门窗工程木门、防火门、防火卷帘门、钢质防火隔声门、塑钢窗10 内装修楼 地 面内 墙顶棚细石混凝土、地砖、花岗石、格栅木，地毯乳胶漆、面砖、墙纸、干挂石材防霉防潮涂料、矿棉吸声板、金属板吊顶11 防水工程地下室餐

18、饮区、客房区 C40S6结构自防水、外部双层3mm厚 SBS改性沥青防水卷材屋面2 厚涂膜+1.5 厚三元乙丙卷材双层，防水等级II 级卫生间服务间消毒间1.5 厚聚氨酯防水涂膜12 保温工程外墙外侧粘贴 40 厚阻燃型聚苯板地下室外墙50厚聚苯板屋面保温40厚挤塑板13 耐火等级主体二级、地下车库为一级2.2.2.后附典型建筑平面图、剖面图。生态园施工组织设计7/79 2.3.结构概况2.3.1.其它专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别1 给水排水系统上水地下泵房经处理后供给公共区与客房区分部分铜管中水回收废水经处理后供给公共区与客房区分部分铜管下水污水与废水分流废水回收，污水排入市

19、政网机制铸铁管热水上行下给，机械全循环公共区与客房区分系统CPVC管饮用水区内地下水经处理后供给公共区与客房区分系统铜管消防水室外引入，消防泵，消防水池供水公共区与客房区分系统镀锌管与沟槽连接2 消防系统消防消防泵，消防水池供水分为消火栓和喷淋系统镀锌管排烟机械排烟公共区与客房区分系统镀锌铁皮报警总线式集中报警系统双电源末端互报供电阻燃电缆监控隐蔽安装监控室集中监控SYV-95-97.RVVC 3 空调通风系统空调VP-V变频空调通风XHB-DBXHB-L 型热回式换气机每层设置换气扇镀锌铁皮冷冻待定待定待定4 电力照明照明用电与动力用电分开应急照明电源采用双电源焊接钢管，薄壁电线管序号项目内

20、容1 基础形式筏板基础，部分条形基础2 结构形式温泉区框架结构餐饮娱乐区、客房区框架剪力墙结构3 抗震设计框架抗震等级二级剪力墙抗震等级一级抗震设防烈度8 度4 砌筑材料MU5.0陶粒混凝土砌块5 型钢Q235B、16MnR 6 安全等级二级生态园施工组织设计8/79 系统动力双回总放射供电托盘构架内敷设焊接钢管，薄壁电线管弱电监控与音响系统分开集中监控RVS电线避雷二类防雷采用 25x4 扁钢式钢屋架做避雷器25x4 热镀锌扁钢5 设备安装电梯待定待定待定配电柜待定待定待定水箱待定待定待定污水泵待定待定待定冷却塔待定待定待定6 通讯程控施共享交换机综合布线6 类线音响火警音响与正常音响共用火

21、警音响与正常音响切换待定电视电缆SYW-95-9,SYW-75-5 线路衰减不大于10dB 待定7 采暖自供暖温泉区采用自供暖地板式采暖待定2.4.室内装修材料做法部位 房间名称楼/地 面内 墙 面顶 棚编号做法厚度（mm）编号 做法编号做法厚度（mm）温泉区地下室空调机房2 细石混凝土地面100 2 防霉防潮内墙涂料4 轻钢 FC 板吸声吊顶地上一层温泉大厅、游池大厅11 采暖地面98.5 2 防霉防潮内墙涂料地上一层男、女更衣室12 采暖地面143 3 乳胶漆5A 地上一层卫生间5 地砖地面41.5 5 墙面砖5A 二层休息区、按摩室、更衣室10 格栅木地板25 3/8 乳胶漆、木装修墙面

22、 5A 餐饮区-1 层停车库2A 2防霉防潮内墙涂料2 防 霉 防 潮涂 料2 空调机房2 细 石混 凝 土 地 面100 2防霉防潮内墙涂料4 轻 钢F C板 吸 生吊 顶55 风机房2 细 石混 凝 土 地 面100 2防霉防潮内墙涂料4 轻 钢F C板 吸 生吊 顶55 冷冻机房2 细 石混 凝 土 地 面100 2防霉防潮内墙涂料4 轻 钢F C板 吸 生吊 顶55 卫生间4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 更衣室4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 职工备餐4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 面包

23、房4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 洗碗间4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 厨房粗加工4 地 砖地 面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 酒水饮料库7 合 成高 分 子 地 材50 2防霉防潮内墙涂料2 防 霉 防 潮涂 料2 生态园施工组织设计9/79 干货库房7 合 成高 分 子 地 材50 2防霉防潮内墙涂料2 防 霉 防 潮涂 料2 走道7 合 成高 分 子 地 材50 2防霉防潮内墙涂料2 防 霉 防 潮涂 料2 车库管理7 合 成高 分 子地 材50 2防霉防潮内墙涂料5A 防 潮 矿 棉板15 职工餐厅

24、7 合 成高 分 子 地 材50 2防霉防潮内墙涂料5A 防 潮 矿 棉板15 餐饮区1 层卫生间5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 KTV包房8 铺 地毯 地 面50 4墙 纸（阻燃）5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 游戏机房8 铺 地毯 地 面50 4墙 纸（阻燃）5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 大堂、过厅3 花岗石（或大理石）地面50 6干桂花岗岩或大理石 6 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 服务台用房7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 酒店管理7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 医

25、务间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 消毒间、厨房5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 装卸平台5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 客房8 铺 地毯 地 面50 4墙 纸（阻燃）3 轻钢石膏板吊平顶美发室3 花岗石（或大理石）地面50 3 /8乳胶漆木装修墙面5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 餐饮区2 层过厅、公用电梯厅3 花岗石（或大理石）地面50 6干桂花岗岩或大理石 6 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 服务间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 库房7 合 成高

26、 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 商务间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 衣帽间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 卫生间5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 厨房5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 小会议室、中央会议会8 铺 地毯 地 面50 3 /9乳胶漆木纹饰面穿孔吸音板6 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 多功能厅8 铺 地毯 地 面50 3 /9乳胶漆木纹饰面穿孔吸音板6A 矿棉板 吸声吊顶(上人龙骨)15 配电间、弱电间1 细

27、石混凝土地面50 1普通内墙涂料2A 普通涂料2 大堂3 花岗石（或大理石）地面50 6干桂花岗岩或大理石 6 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 客房8 铺 地毯 地 面50 4墙 纸（阻燃）3 轻钢石膏板吊平顶8 餐饮区3 层棋牌室10 格栅木地板20 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 放映间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 空调机房1 细石混凝土地面50 7吸声墙4 轻 钢F C板 吸 生吊 顶55 服务间7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆3 轻钢石膏板吊平顶8 弱电1 细石混凝土地面50 1普通内墙涂料2A 普通涂料2 电话总机房9

28、架空活动地板200 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 计算机房9 架空活动地板200 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 生态园施工组织设计10/79 桌球房8 铺 地毯 地 面50 8木装修墙面5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 客房区8 铺 地毯 地 面50 4墙 纸（阻燃）3 轻钢石膏板吊平顶8 库房7 合 成高 分 子 地 材40 3乳胶漆5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 餐饮区4 层卫生间5 地砖地面41.5 5墙 面 转5A 防 潮 矿 棉板15 洽谈室10 格栅木地板20 8木装修墙面5 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 弱电间1 细石混凝土地面50 1普通内墙涂料2A

29、普通涂料2 风机房2 细 石混 凝 土 地 面100 2防霉防潮内墙涂料4 轻 钢F C板 吸 生吊 顶55 会议室8 铺 地毯 地 面50 3 /9乳胶漆木纹饰面穿孔吸音板6 矿 棉 板 吸生 吊 顶15 客房区地下室空调机房2 细石混凝土地面100 2 防霉防潮内墙涂料4 轻钢 FC 板吸声吊顶地下室控制室、库房2 细石混凝土地面100 2 防霉防潮内墙涂料2 防霉防潮涂料地下室变电所2*2 防霉防潮内墙涂料2 防霉防潮涂料地下室储藏间、电梯厅、值班室7 合成高分子地材50 2 防霉防潮内墙涂料5A 地下室洗衣房4 地砖地面80 2 防霉防潮内墙涂料5A 首层客房8 铺地毯地面50 4 墙

30、纸（阻燃）3 轻钢石膏板吊平顶客房走道、电梯厅8 铺地毯地面50 3 乳胶漆5 矿棉板吸声吊顶客房服务区、被服间7 合成高分子地材50 3 乳胶漆5 矿棉板吸声吊顶消毒间5 地砖地面41.5 5 墙面砖5A 客房 5 层客房8 铺地毯地面50 4 墙纸（阻燃）3 轻钢石膏板吊平顶客房走道、电梯厅8 铺地毯地面50 3 乳胶漆5 矿棉板吸声吊顶服务区、被服间7 合成高分子地材50 3 乳胶漆5 矿棉板吸声吊顶消毒间5 地砖地面41.5 5 墙面砖5A 洽谈室、休息阅览室10 格栅木地板25 8 木装修墙面5 矿棉板吸声吊顶早餐厅3 花岗石或大理石50 8 木装修墙面5 矿棉板吸声吊顶服务间7 合

31、成高分子地材50 3 乳胶漆5 矿棉板吸声吊顶2.5.主要分项工程量序号项目单位工程量1 钢筋t 710 2 混凝土m34940 3 保温聚乙烯泡沫板m3424 4 三元乙丙橡胶防水卷材m29126 生态园施工组织设计11/79 5 防水化纤布m29126 6 陶粒砼m31062 7 空心砌块m36702 8 水泥Kg206099 9 砂子Kg 2.6.现场概况2.6.1.现场作业环境：土建施工已结束，结构验收合格，施工水电接驳点已预留。现场已具备二次结构及外檐装饰施工条件。2.6.2.交通运输情况：国家计委顺义培训中心院内大堤道路与顺义区后沙峪镇裕民大街相连，交通便利。2.6.3.现场水源位

32、置：水源位于现场东侧锅炉房内。2.6.4.现场电源位置：电源位于现场北侧国家计委培训中心客房区内。2.6.5.现场设有结构阶段使用办公楼，材料库房，已硬化材料堆放场地等硬件设施，可直接使用。2.7.工程的特点、难点2.7.1.文明施工、环保要求高本工程周围是生态种植基地和休闲娱乐区，不能出现因施工影响基地内正常工作、娱乐环境。为此我们将科学安排作业时间，合理布置施工现场，采取切实可行的环保措施。具体措施详见“文明施工及环保措施”。2.7.2.质量要求高、责任重大我们通过领会业主意图，制定了确保北京市建筑“长城杯”，争创“鲁班奖”的质量目标，并制定了质量控制措施(具体措施见“质量保证措施”)。2

33、.7.3.工期紧，任务重本工程建筑面积 40273 m2，而工期仅为 408日历天，工期异常紧张。针对此种情况，我们制定了详细的、有针对性的工期保证措施。（具体措施见“工期保证措施”）。2.7.4.分包单位多，管理难度大本工程分包项目较多，其中水、电、设备安装由本公司水电处分包，精装修、塑钢门窗等分包单位施工时待定；由甲方指定分包项目（不含预留、预埋）有：空调与通风工程、消防工程、弱电系统工程、电梯工程、幕墙工程、轻钢结构工程等。生态园施工组织设计12/79 2.7.5.专业分项多、工艺复杂且多个分项需要进行深化设计本工程属公共建筑，各种系统多，设备管道多，且幕墙工程、钢结构工程、电梯工程等需

34、要深化设计，对工期影响很大，我方需积极配合设计及各相关单位，尽快解决相关问题，确保进度。3.施工部署3.1.部署原则3.1.1.满足合同要求的原则满足合同要求，为达到工期、质量、安全、环保、服务等各项预定目标，进行人力、机械、物资、方案的部署。3.1.2.时间连续、空间占满的原则为确保工程工期，结构验收合格后，及时插入二次结构施工、机电安装工程；合理协调幕墙、钢结构安装、设备安装等工程的施工组织以保证各分项能最大限度达到时间连续作业，充分利用工作面。3.1.3.符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则按照“先上后下，先粗后细”的顺序合理安排工序，组织流水作业，避免施工安排中出现工序倒置及穿插污染的

35、现象，避免返工返修，一次施工到位。达到优质标准。3.1.4.装修施工以内装修为主线，穿插进行室内给排水、消防系统工程、采暖工程、动力照明工程、通风空调、电梯工程、弱电工程等配套施工。由于各专业施工技术要求高、难度大，故在施工中应特别注意安排好总包与各专业分包单位之间的配合与交叉作业，互相创造条件，紧密配合，确保工程保质保量如期完成。3.1.5.以科技为先导的原则施工中大力推广新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，向科技要效益、要进度，确保工程质量。3.1.6.按精品工程的要求部署的原则各分项工程的施工方法及质量标准均应达到建筑长城杯“精”的要求；满足建设单位、监理的要求。3.1.7.满足周围环

36、境的要求（文明、环保）施工部署时要考虑周围的实际情况，最大限度减少对周围环境的影响，最大限度减少生态园施工组织设计13/79 对环境的污染，合理布置施工现场，进行CI 规划设计，对现场实施花园式工地管理。现场材料的码放必须符合环保要求。施工时间严格遵守北京市建委的规定。3.2.目标部署序号项目项目目标1 质量目标竣工建筑“长城杯”争创“鲁班奖”2 工期目标2004 年 07 月 20 日开工、2005年 09 月 02日竣工总工期 408 日历天3 场容目标确保“北京市安全文明工地”4 安全目标因工死亡事故、重伤事故为零，重大机械事故、重大火灾事故为零，确保工程全面达标。5 消防目标实现现场无

37、重大火灾事故,将火灾事故率控制在00/0。6 环境保护管理目标施工现场环保工作100%达标，确保无扬尘、无污染、无扰民、低噪音、无环保投诉绿色施工。7 团结合作目标提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造一种精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程8 科技进步目标积极推广应用建设部2003年科技成果推广项目和其它技术成果，科学地编制施工方案和作业计划，创建科技示范工程9 工程回访及服务目标我单位承诺对本工程质量终身负责。采取季节性回访、定期保修回访等形式，确保工程使用安全，设备和系统运转正常，实现“用户

38、满意工程”3.3.工期部署各阶段工期目标具体详见附表：施工进度计划表。生态园施工组织设计14/79 3.4.施工组织体系项目部组织机构图计划统计安全架子电气工长水暖工长砼工长木工工长钢筋工长生产科技术科技术资料测量放线现场试验质检财务行政 消防保卫消防保卫预算劳资材料办公室核算组行政管理经理苏金凤（经济师）工会主席 行政经理司长生（政工师）主任工程师郭剑飞（工程师）生产经理崔广为 （高级工程师）北京建工集团有限责任公司总承包二部九项目部管理体系项目经理王文月（助理工程师）项目书记司长生（政工师）生态园施工组织设计15/79 3.4.1.施工组织主要管理人员职责：3.3.2.1执行项目经理（崔广

39、为）：总体负责工程施工的生产进度、质量、成本控制和合同管理等方面，在施工中负有领导和决策责任。3.3.2.2项目部主任工程师（郭剑飞）：负责项目部技术、质量、试验、测量领导责任。3.3.2.3生产副经理（安连兴、滕宝义）：负责项目部生产、安全、计划、统计、消防领导责任。3.3.2.4项目部各部门和人员职责：人员根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，分工明确，落实施工质量控制责任，所有岗位各行其职，各负其责。3.5.任务划分3.5.1.总包范围：图纸所示的全部建筑、安装工程，包括但不仅限于：建筑结构与装饰装修工程、给排水（包括雨水）系统、照明与动力系统、防雷接地工程、弱电系统和消防系统、

40、电梯安装工程、空调与通风系统工程；但其中部分专业工程将以指定分包的方式实施。3.5.2.总包组织内分包施工的项目：水、电、设备安装由建工集团有限责任公司总承包二部水电工程处分包。3.5.3.总包组织外分包施工的项目：序号分包施工的项目分包单位1 二次结构，粗装修四川博大劳务有限公司（劳务分包）广安市广建劳务开发有限公司（劳务分包）大成原野劳务有限公司（劳务分包）2 塑钢门窗待定3.5.4.业主指定分包项目（不含预留、预埋）序号分包施工的项目分包单位1 空调与通风工程威海际高通风空调安装公司2 消防工程高维消防设备安装公司3 弱电系统工程待定4 电梯工程蒂森克虏伯电梯公司5 幕墙工程；深圳科源建

41、筑装饰工程有限公司6 轻钢结构工程北京市设备安装工程公司金属容器结构公司7 室外工程待定生态园施工组织设计16/79 3.6.对分包队伍的管理3.6.1.分包单位进场前均与我公司签定专业工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任和义务。在合同中明确制定分包项目在质量、进度、报价、奖罚等方面的条款。3.6.2.在工程项目施工过程中，严格按合同条款进行过程控制，对分包单位的技术质量、生产进度工作进行协调、指导、监督、检查、控制。3.6.3.各分包单位方案的报审、材料的报验、分部分项工程验收必须经过总包单位的审核，由总包单位组织现场分部、分项工程的验收工作。3.6.4.督促、指导、检查分包

42、单位对工程技术资料和质量保证资料的收集、整理、立卷、归档工作，分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理，分包项目完成后将资料移交总包单位。3.6.5.关心分包队伍的日常生活，尽量给分包队伍在衣食住行等方面提供方便，并通过组织劳动竞赛等方式，鼓舞士气，使劳务人员在轻松、愉悦的氛围中全力投入工作。3.6.6.对建设单位指定的分包，充分尊重建设单位的意见，认真对待、纳入系统管理，积极配合，共享资源，不免除总包应履行的义务。3.7.组织协调建立例会制度，以监理例会为总协调，通过召开生产例会、质量分析会、成本分析会等，暴露矛盾、解决问题。会议决议一经形成，就需要严格执行。3.7.1.监理例会：项目经理

43、部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向业主和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。3.7.2.生产例会：每日下午由项目管理部生产部门组织生产例会，对影响施工进度的各项因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。3.7.3.质量分析会：由技术质量部组织召开，每周一次，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施。3.7.4.成本分析会：每月由项目经理组织召开成本分析会，分析目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。3.7.5.安全生产会：每周有项目经理组织召开安全生产会，对现场的安全工作做出安排，调整，总结。生态园施工组织设计17/79 3.7.6.项目经理部以

44、周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题，并根据工程进展，定期召开各种协调会。3.7.7.组织协调工作会议，按总进度计划制定的控制节点，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求，发现问题通过提示、警告、处罚、过程评价等形式进行过程控制。3.7.8.建立项目管理信息系统，实现计算机之间的交换、资源共享，加快与业主、设计、监理及分包单位的信息传递与利用，提高工程管理效率。4.施工准备4.1.技术准备4.1.1.图纸、规范、标准、法规的准备项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析

45、，摸清设计意图和了解设计要求。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确结构及装修有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性洽商。根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。4.1.2.图纸会审项目总工程师组织有关人员熟悉图纸，建筑、结构及专业设计图相互校对，同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，会同建设、设计、监理单位共同做好图纸会审，办理一次性洽商。图纸会审暨设计交底时间：2005 年 3 月 20 日。4.1.3.针对工程特点，制定完

46、善的技术岗位责任制，形成配套的技术力量。4.1.4.器具配置：本工程所用的测量、试验等器具要提前准备好，并经过计量检测。4.1.2.1测量仪器序号仪器名称规格型号数量检测日期检测周期1 电子全站仪PCS-225 1 台2005 年 3 月12 月2 电子经纬仪DJD2A 2 台2005 年 3 月12 月生态园施工组织设计18/79 3 自动水准仪AL332 2 台2005 年 3 月12 月4 钢卷尺50m 2 把2005 年 3 月12 月4.1.2.2试验及其它仪器仪器名称规格型号数量仪器名称规格型号数量试验振捣棒HZ-50型6 游标卡尺0-200mm 1把压力试验机DYE-2000 1

47、 坍落度筒100*200*300 1个环刀7026 1 案秤AGT-10 1个混凝土试模100100100 24 组其它计算机5台砂浆试模70.770.770.7 5 组对讲机50m 2对天平5g/5000g 1 台4.1.5.方案编制计划根据图纸要求及现有施工条件组织好各分项工程方案的编制工作。以施工组织设计为中心，制定材料采购、试验、钢筋、混凝土及设备施工等各项计划，与业主、监理共同评价及选择合格的材料分供方。提前计划、保证施工。序号方案名称编制人完成时间审批人1 装修施工组织设计王佳2005.3.14 杨玉萍2 屋面工程施工方案彭志峰2005.3.14 郭剑飞3 装修脚手架方案王佳200

48、5.3.14 杨玉萍4 砌筑工程施工方案彭志峰2005.3.20 郭剑飞5 室内防水工程方案王佳2005.3.20 郭剑飞6 抹灰工程施工方案刘琳2005.3.20 郭剑飞7 地面工程施工方案赵静2005.3.20 郭剑飞8 物料提升机安装方案王佳2005.3.25 郭剑飞9 雨季施工方案彭志峰2005.3.25 杨玉萍4.1.6.试验工作计划4.1.6.1原材试验及施工试验均以单位工程进行。工程原材试验包括钢筋、水泥、砂石，砌块、防水卷材、涂料等试验项目；施工试验主要包括砌筑砂浆块、抗渗混凝土试块和回填土等试验项目。生态园施工组织设计19/79 4.1.7.样板间计划装修样板间部位：客房区二

49、层(21-22)/(W-X)轴客房。4.1.8.新技术推广应用计划本工程为新技术应用示范工程，严格按照北京市建委的推广新技术项目完成，主要项目见下表。序号项目名称主要技术内容应用数量总结人总结时间1 预应力施工技术后张法有粘结预应力框架梁施工技术9 根王佳05-05-01 2 钢与混凝土组合结构技术型钢混凝土组合框架柱施工技术26 根彭志峰05-05-20 3 建筑防水新技术三元乙丙卷材防水施工技术12000m2王佳05-06-15 聚氨酯防水涂料5000 m2彭志峰05-06-12 4 企业的计算机应用和管理技术项目管理软件资料管理系统王佳05-09-02 4.1.9.高程引测与定位4.1.

50、9.1对甲方给定的定位桩及高程控制点进行校核。4.1.9.2依据测绘院给定的建筑物桩点引测建筑物的平面控制网。以便向各施工部位引测标高时进行附和水准路线校核。4.1.9.3作好控制和水准点的测设和保护工作。4.1.9.4在外围护结构砌筑前将高程及平面控制轴线引测至结构内部。4.2.生产准备4.2.1.临时用水施工用水包括生活用水、施工用水及消防用水。依据计算，用水量按15L/s 设计。根据水源的位置确定管网的布置方式：根据施工现场实际情况，现拟定采用主干管管径为100 钢管来满足施工用水及消防用水的需要。管网按树枝状管网布置，试验项目试验组数见证组数试验项目试验组数见证组数钢筋原材12 4 陶