房地产项目投资可行性研究分析报告模板格式.pdf

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1、-可编辑房地产项目投资可行性研究分析报告模板格式（包括基本估算数据）第一部分房地产项目总论1.房地产项目概况1.1 房地产项目名称1.2 房地产项目建设单位1.3 房地产项目位置（四周范围）1.4 房地产项目周边目前现状1.5 房地产项目性质及主要特点1.6 房地产项目地块面积及边界长1.7 研究工作依据1.8 研究工作概况2.可行性研究结论2.1 市场分析预测2.2 项目地块分析2.3 项目规划方案2.4 项目工程进度2.5 投资估算及资金筹措2.6 项目财务与经济评价2.7 项目综合评价结论-可编辑3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分房地产 项目背景1.房地产项目提出背景1

2、.1 项目所在区域商业发展情况1.2 所在区域政策、经济及产业环境1.3 项目发起人及发起缘由2.房地产项目发展概况2.1 已进行的调查研究项目及成果2.2 项目地块初勘及初测工作情况2.3 项目建议书编制、提出及审批过程3.房地产项目投资的必要性第三部分房地产 市场研究-可编辑1.市场供给1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3 其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3 其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1 所在区域内商业用房销

3、售价格情况调查3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1 未来该区域内商业用房需求预测4.2 销售及租赁价格预测5.市场推销5.1 推销方式及措施5.2 产品推销费用预测-可编辑第四部分项目研究1.地块特征分析1.1 项目区位分析1.2 项目交通分析1.3 项目人流分析1.4 项目周边规划2.项目 SWOT 分析2.1 项目优势分析2.2 项目劣势分析2.3 项目机会分析2.4 项目威胁分析3.项目定位方案3.1 项目产品方案3.2 主要功能建筑规模3.3 主要技术经济指标第五部分投资估算-可编辑房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用2.前期

4、工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划-可编辑4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1 成本利润率1.2 销售利润率2.效率评价2.1 经营比率2.2 资金利用率3.信誉评价3.1 流动比率3.2 杠杆比率4.静态获利分析4.1 投资收益率(R)4.2 投资回收期(Pt)-可编辑5.动态获利分析5.1

5、 财务净现值（FNPV）5.2 财务净现值率(FNPVR)第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1 变动因素一2.2 变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议-可编辑通用估算情况，请大家辨别使用！估 算一 土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金3%二 建安费用810 元/M2-1260元/M2 含建设及基本安装三 前期费用中高档楼盘约 80 元/M2-100元/M2 别墅 约 180 元/M2 1 规划设计费建安费3%2 设计招投标管理费总投资0.02%-可编辑3 勘

6、查费 设计概算0.5%4 设计监理规划设计费2%5 施工监理建安费1.4%6 施工证费7 规划证费建安费0.6%四 配套费用190 元/M2-230元/M2 1 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五 其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）3%2 销售推广费用按销售收入约 1.53%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）3%或以上六 营业税费销售收入6.1%1 营业税 销售收入5%2 城市维护建设税营业税7%3 教育附加税营业税4%4 印花税 销售收入0.05%5 交易管理费销售收入0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%33%=4.95%-可编辑

7、七 融资成本清 单序号 费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约 80 元/M2-100元/M2 别墅约 180 元/M2 2.1 方案设计费多层 1.8 元/M2，高层 2.2 元/M2 2.2 水文地质勘察设计费多层 3.1 元/M2，高层 3.6 元/M2 2.3 施工图设计费多层 18-22 元/M2，高层 35 元/M2，别墅 100 元/M2 2.4 施工图图审费多层 1.8 元/M2，

8、高层 2.2 元/M2 2.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层 1.8 元/M2，高层 2.5 元/M2 2.5.2 电信设计费1 元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费0.4 元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4 元/M2 2.6 施工用电供配电贴费1.2-2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费0.85 元/M2-可编辑2.8 晒图费0.5 元/M2 2.9 编标费及委托编制标底费用3.2 元/M2 2.10 工程招标管理费0.42 元/M2 2.11 环保费/日照分析费0.5 元/M2 2.12 建筑地方高等教育费12 元/M2 2.13 人防费多层

9、 15 元/M2（旧城10 元/M2）2.14 商品房测绘费0.8 元/M2(住宅)1.2 元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费1.6 元/M2 2.16 散装水泥专项基金墙改10 元/M2 3 建筑安装工程费810 元/M2-1260元/M2 3.1 建安成本多层 800 元/M2，高层 1250 元/M2 3.2 监理工程招标费管理费多层 0.1 元/M2，高层 0.14 元/M2 3.3 土建工程监理费多层 8.4 元/M2，高层 10 元/M2 3.4 土建工程质检费多层 1.5 元/M2，高层 2.1 元/M2 4 基础设施建设费190 元/M2-230元/M2 4.1 市政工程建设费多层 70 元/M2，高层 100 元/M2 4.2 市政工程质检费多层 1 元/M2，高层 1.5 元/M2 4.3 小区供电工程费22 元/M2 4.4 小区给水工程费供水基金15 元/M2 接水15 元/M2 4.5 小区供气工程费14 元/M2 4.6 有线电视宽带工程费6 元/M2 4.7 小区路灯工程费双路64 万/公里单路 39 万/公里-可编辑4.8 小区绿化费25-30元/M2 4.9 小区通讯通邮费16 元/M2