项目管理策划书.pdf

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1、精心打造 未来1 目 录 序号 内 容 1 项目策划概况及管理目标 2 项目策划项目管理策划书 3 项目策划总进度计划 4 项目策划现场管理人员配置方案 5 项目策划分包选择方案 6 项目策划物资采购方案 7 项目策划资金流量计划 8 项目策划施工机械配置方案 9 项目策划办公设备配置方案 10 项目策划（10）项目风险评估 精心打造 未来2 项目策划概况及管理目标 项 目 概 况 项目名称：凯信水韵滨江一期工程 业主名称：四川凯信房地产开发有限公司 设计人名称：四川同轩建筑设计有限公司 投资性质：国拨 企业自筹私人 外资 世（亚）行贷款 其他：工程类别：公建 厂房 住宅 路桥 其他：工程地点

2、：四川省绵阳市滨河北路 38 号 建筑面积（或项目规模）：145265m2 暂估工程总价：2.2516 亿元 承包模式：总承包 分包模式：专业分包 联合总承包，合作伙伴是：劳务分包 分包，总承包商是：专业分包+劳务分包 品牌经营，合作方是：其他方式 其他方式：项目组织机构形式：职能式 项目式 矩阵式 合同工作内容/范围简述：施工图范围内所有工程内容 合同价格类型：单价合同 总价合同 成本加酬金 其他 项 目 总 目 标 质量目标：合同约定：鲁班奖，天府杯，市优，省/部优，合格 工期目标：计划开工日期 2009.9.16，计划竣工日期 2010.11.15。总工期 420 日历天，区段工期（如果

3、有）无。安全目标：杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过 3。环保目标：节能降耗，减少污染，达标排放。成本目标：详见预算成本。技术目标：完成 1 项局级以上技术成果，创 科学技术奖 其他目标：创 省级 安全文明工地，创 CI 金奖 银奖 合格工程 编制/日期：巩震 工程部会签/日期：精心打造 未来3 项目策划（2）项目管理策划书 项目名称：凯信水韵滨江一期工程 项目中标合同价：119314715.14 元 项目经理/项目合约商务经理：于明权 权限名称 地区 项目类别 常规额度 浮动上限 建议额度 浮动原因 浮动参考依据 备注 分包商选择及合同审批权限（含本数）国内工程 直营项目分包

4、公司选择审批 外埠项目分包 海外工程 国内分包 工程所在国和第三国分包 供应商选择及合同审批权限（含本数）国内工程 直营项目部的采购 3 万元以下 3 万元以上公司选择审批 外埠项目部的采购 海外工程 国内采购 工程所在国和第三国采购 分包供应商及支付审批权限（含国内工程 公司所在地直营项目分项目经理审批 经公司支付流程，支付精心打造 未来4 本数）包工程款支付 后报公司 终端 外埠直营项目分包工程款支付 外埠项目采购支付 国内外埠直营项目部采购 海外工程当地币支付 分包工程款支付 材料款支付 海外工程美元支付 分包工程款支付 材料款支付 项目风险基金审批 国内外工程 公司审批确定 项目人员招

5、聘 国内外工程 公司选择签订合同 业主合同变更 国内外工程 公司审批确定 分包合同变更 国内外工程 公司审批确定 提议人/日期：闫亦文 审核人/日期：批准人/日期：精心打造 未来5 项目策划（3）总进度计划 序号 分部分项工程 计划时长 最早开始 最早结束 2009 2010 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 施工准备 10 2009.9.16 2009.9.25 2 0.000以下筏板基础 60 2009.9.16 2009.11.14 3 首层主体结构 7 2009.11.16 2009.11.22 4 二层主体结构 6 2009.11.23

6、2009.11.28 5 三层主体结构 10 2009.11.29 2009.12.8 6 四层至封顶（含春节假期）155 2009.12.09 2010.5.12 7 地下室砌体及抹灰（含春节假期）30 2009.12.12 2010.1.10 精心打造 未来6 8 首层至十层砌体（含春节假期）55 2010.1.12 2010.3.7 9 十一层至二十七层砌体 60 2010.3.8 2010.5.6 10 二十八层至屋面砌体 25 2010.5.7 2010.5.31 11 首层至十六层抹灰 40 2010.3.16 2010.4.24 12 十七层到屋面抹灰 50 2010.4.25

7、2010.6.13 13 首层至十五层地坪 30 2010.4.16 2010.5.15 14 十六至三十三层地坪 40 2010.5.16 2010.6.24 15 屋面工程 32 2010.6.8 2010.7.9 16 外墙刮 45 2010.5.18 2010.7.1 精心打造 未来8 杰 2 安全总监 14 范好林 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 3 项目总工 14 李佑生 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 4 商务经理 14 尚恺喆 在岗 在岗 在岗 在岗

8、在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 5 财务经理 14 史政波 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 6 造价员 14 赵志宏 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 7 造价员 14 苏晓莉 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 8 出纳员 14 李冬冬 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 9 栋号长 14 高云柱 在岗 在岗

9、在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 10 栋号长 14 刘福在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 精心打造 未来9 江 11 机电部经理 14 王新华 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 12 材料部经理 14 束国栋 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 13 资料员 14 姚莹 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在

10、岗 14 安全员 14 程希贵 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 15 安全员 14 曹生金 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 16 安全员 14 杨善福 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 17 技术员 14 李占庄 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 18 试验员 14 张亮 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在

11、岗 在岗 在岗 在岗 19 质检员 14 许强 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 20 技术员 14 王新 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 精心打造 未来10 21 质检员 14 李吉辉 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 22 技术员 14 李会强 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 23 学员 14 涂成江 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗

12、 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 24 资料员 14 冯良才 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 在岗 编制/日期：严春梅 人力资源部会签/时间：项目策划（5）分包选择方案 序号 分包项目 分包工作内容 分包方式 分包商选择方式 候选分包商名单 计划招标时间 1 土方施工 挖土及运土 包工包料 劳务 包工及部分材料 其他 公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 招投标确定 宏必发劳务有限公司/四川虹鞍劳务公司/绵阳市永发隆运输有限责任公司 2009.8.20 精心打造 未来

13、11 2 结构施工 基础、地下室及主体结构施工 包工包料 劳务 包工及部分材料 其他 公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 招投标确定 四川省仪陇志宏劳务有限公司/四川省荣城劳务有限公司/简阳市永兴建设工程劳务有限公司 2009.9.13 3 防水工程 地下室及屋面防水 包工包料 劳务 包工及部分材料 其他 公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 其他 四川省蜀羊防水工程有限公司/深圳市宇恒实业有限公司 2009.9.23 4 装饰工程 后期装饰施工 包工包料 劳务 包工及部分材料 其他 公司选定 业

14、主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选湖北省亿海建筑劳务有限公司/湖北省孝昌县天祥建筑劳务有限公司 2010.3.10 精心打造 未来12 定 其他 5 安装工程 给排水、强弱电安装施工 包工包料 劳务 包工及部分材料 其他 公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 其他 南充天一建筑劳务公司/安徽凯进建筑有限公司 2009.9.23 编制/日期：巩震 工程部会签/日期：项目策划（6）物资采购方案 序号 物资名称 规格型号 估算数量 计量单位 物资采购单位（打）采购地点 候选供应商名单 计划采购时间 业主 公司 项目

15、分包商 1 钢筋 级钢 150 T 绵阳 成钢/威钢/樊钢 2009.9.20 2 钢筋 级钢 30 T 绵阳 成钢/威钢/樊钢 2009.9.20 3 钢筋 级钢 8874 T 绵阳 成钢/威钢/樊钢 2009.9.20 精心打造 未来13 4 商品砼 C10 650 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.9.20 5 商品砼 C20 600 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.9.20 6 商品砼 C25 3438 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.9.20 7 商品砼 C30 48046 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.9.20 8 商品砼 C40 11732 m3 绵阳 绵

16、阳一建商混站 2009.9.20 9 商品砼 C50 2671 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.12.20 10 商品砼 C60 9997 m3 绵阳 绵阳一建商混站 2009.12.20 11 水泥 32.5级 2884 T 绵阳 绵阳市双马水泥有限公司 2009.9.10 12 水泥 42.5级 50 T 绵阳 绵阳市双马水泥有限公司 2010.1.1 13 烧结空心砖 13726 m3 绵阳 绵阳 2010.3.1 14 塑钢窗/塑钢门 15936 宜昌 中建七局建筑装饰装修有限公司宜昌分公司 2010.6.10 15 塑钢窗/塑钢门 12136 成都 四川富强装饰工程有限公司 2

17、010.7.20 16 成品木质防火门(丙）792 成都 四川兴事发门窗有限公司 2010.9.20 17 成品木质防火门(乙）840 成都 四川兴事发门窗有限公司 2010.9.20 18 成品木质防火门(甲）900 成都 四川兴事发门窗有限公司 2010.9.20 精心打造 未来14 20 钢防盗门 800 成都 四川兴事发门窗有限公司 2010.10.20 21 砂 3.6 万 m3 绵阳 绵阳市永发隆运输有限责任公司 2009.7.20 22 石子 2000 m3 绵阳 绵阳市永发隆运输有限责任公司 2009.7.20 23 不锈钢钢管 4952 m 成都 四川名世建筑装饰装修工程有限

18、公司 2010.9.20 24 防滑地砖 4187 广东省 中建七局建筑装饰装修有限公司宜昌分公司司 2010.9.20 25 装配式U型轻钢龙骨 3992 绵阳 重庆浩丰建筑劳务有限公司 2010.9.20 26 地砖 4785 广东 中建七局建筑装饰装修有限公司宜昌分公司司 2010.9.20 27 外墙砖 10.8万 广东 重庆浩丰建筑劳务有限公司 2010.9.20 编制/日期：严治 材料设备部会签/日期：项目策划（7）资金流量计划 单位：万元 精心打造 未来15 序号 实施时间（按施工阶段）收入 资金 计划成本费支出 累计 净收入（）资金不足措施 备注 临 建 费 管 理 费 机械

19、使用费 物资采购 付分 包款 税 金 支出 总计 公司垫资 向业主借款 银行贷款 其他 1 预付款 1000 100 30 30 0 0 34.30 169.3 930.7 0 0 0 0 2 施工至正负零 1190.4 0 35.71 150 694 0 40.83 920.54 269.86 0 0 0 0 3 施工至转换层 499.97 0 15 150 398 0 17.15 580.15-80.18 0 0 0 0 4 施工至五层顶板 1805.44 0 54.16 150 1704.89 104 61.93 2074.98-269.54 200 0 0 0 5 施工至十层顶板 24

20、30.4 0 72.91 150 1704.89 350 83.36 2361.16 69.24-224 0 0 0 6 施工至十五层顶板 2430.4 0 72.91 150 1704.89 345 83.36 2356.16 74.24 0 0 0 0 精心打造 未来16 7 施工至二十层顶板 2430.4 0 72.91 150 1704.89 352 83.36 2363.16 67.24 0 0 0 0 8 施工至二十五层顶板 2430.4 0 72.91 150 1704.89 341 83.36 2352.16 78.24 0 0 0 0 9 施工至三十层顶板 2430.4 0

21、72.91 150 1704.89 304 83.36 2315.16 115.24 0 0 0 0 10 结构封顶 1238.14 0 37.14 150 1830.11 359 42.47 2418.72-1180.58 500 0 0 0 11 初验合格 2377.69 0 71.33 50 1704.89 104 81.55 2011.77 365.92-560 0 0 0 12 综合验收 1576.12-22.5 47.28 20 1704.89 113 54.06 1916.73-340.61 300 0 0 0 13 保修期满 675.48 0 20.26 0 0 0 23.17 43.43 632.05-336 0 0 0 编制/日期：夏宗顺 财务部门会签/日期：