《深圳市小型装饰装修工程施工合同》示范文本(2014版)31914.pdf

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1、 合同编号：市小型装饰装修工程施工合同（示文本）发包方（甲方）：承包方（乙方）：二一四年十二月 使用说明 市建设工程造价管理站编制本合同示文本，供社会公众免费使 用，签约双方可根据实际需要对条款进行修改和补充。合同履行中发生的 纠纷应依据合同约定的争议解决方式处理，市建设造价管理站不负责 调解。任何单位或个人未经市建设工程造价管理站同意，不得以任何 形式发布、销售本合同（示文本）及其中的任何部分。1.本市行政区域的小型装饰装修工程适用本合同文本。2.乙方应当具有工商行政管理部门核发的营业执照和建设主管部门核 发的相应资质。3.本合同中的第一章工程概况、第二章工程设计、第三章工程施工、第 四章违

2、约责任、第五章其他，合同双方可根据需要选择。4.合同双方签订合同时应对乙方供应材料的品牌、规格、质量、档次、单价等约定清楚。5.乙方采购的材料和施工应符合有关规或者标准的要求，双方不得降 低有关规或者标准的强制性要求。6.为避免双方在履行合同过程中发生争议，建议双方对有关事宜的处理 意见、协商或者确认等均应采用书面形式。1 市建设工程造价管理站编制 2014版 市小型装饰装修工程施工合同 发包方（以下简称甲方）：号/组织机构代码：住所：承包方（以下简称乙方）：号/组织机构代码：住所：依据中华人民国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双 方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的小

3、型装饰 装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：第一章工程概况 第一条工程概况 1.1工程施工地点：1.2装饰装修工程建筑面积：1.3工程围：（在打，具体工程量根据合同约定确定）地面工程 墙面工程 门窗工程 天棚工程 强电工程 燃气工程 防水工程 弱电工程 柜类工程 给排水工程 通风空调工程消防工程 砌筑工程 改造工程 室外环境工程其他工程 其他工程：1 市建设工程造价管理站编制 2014版 第二章工程设计 第二条设计委托 甲、乙双方根据工程的实际，按照下列方式确定本工程的设计事宜（在 选择的中打“”）：本工程设计由甲方另行委托他人完成，本章条款不适用本工程；本工程设计由甲方委托乙方完

4、成。第三条设计工作及成果 3.1甲方委托乙方完成本工程的设计，双方应约定各自应完成的工作 容及成果。乙方完成设计工作后应向甲方提供施工图纸一式二份供甲方确 认并留存一份。3.2甲方委托乙方的设计围为：3.3乙方负责上门查看现场并测量数据，甲方应予以配合。查看现场的 时间为：年月日 时。3.4乙方应根据设计的需要负责询问并记录甲方对空间使用设想、材 质、档次等有关要求，并对甲方的要求如何实现提供咨询意见和建议。3.5乙方根据现场情况，确定甲方应向乙方提供资料的清单或者甲方应 配合乙方查明的容。3.6双方对设计要求应签字确认。乙方自确认之日起 日完成 方案设计文件。乙方应就完成的方案设计阶段文件向

5、甲方进行设计讲解，并听取甲方 的修改意见。乙方应就甲方意见是否采纳做出说明。方案设计文件包括:原始房型平面图;平面设计布置图;地面设计图;天花设计图;2 市建设工程造价管理站编制 2014版 装饰效果图;初步工程报价单；其他：3.7双方对方案设计取得一致意见后应签字确认。确认文件一式两份，双方各执一份。乙方在确认方案设计之日起 空调、弱电等设计文件。日完成水、电、消防、3.8双方对水、电、消防、空调、弱电等设计文件取得一致意见后应签 字确认，确认文件一式两份，双方各执一份；乙方在确认之日起 日 完成最终设计文件。最终设计文件容包括全套设计施工图及工程报价单 施工图包括：封面;目录;材料表;原始

6、平面尺寸图 墙体尺寸变动图;平面布置图;地面材料划分图;天花布置图;灯具位置图;开关控制图;强弱电插座布置图;平面给排水走向图;立面索引图;立面图;节点图;构件图;其他 3 市建设工程造价管理站编制 2014版 乙方向甲方交付最终设计图纸，甲方签收确认后，用于工程施工。3.9乙方编制的初步工程报价单和工程报价单应经甲方确认。双方不能就工程报价单达成一致的，双方均可解除本合同。合同因此 解除的，设计费用单独计取。第四条 设计费用及支付 4.1乙方按照下列第 方式收取设计费用：（一）设计费用已包含在其他项目的报价中，乙方不再另行收取设计 费用。若双方因工程报价单不能达成一致解除合同的，双方确定设计

7、 费用为：人民币（大写）甲方应在本合同解除后 元（￥：元）。日支付给乙方。（二）参照有关的收费标准，双方确定设计费按建筑面积每平方米人 民币（大写）元（￥：元）计取，设计费 元）。总价为：人民币（大写）甲方确认最终设计文件后 元（￥：日支付。（三）参照有关的收费标准，双方确定在设计工作围设计费用包 干价为：人民币（大写）甲方确认最终设计文件后（四）其他：元（￥：元）。日支付。4.2未完成设计前因甲方原因解除合同的，甲方根据乙方完成的设计工 作量向乙方支付设计费用。甲方应在本合同解除后 日支付给乙方。第三章工程施工 第五条工程承包方式 5.1工程承包，采取下列第 种方式：（1）乙方包工、包全部材

8、料。（2）乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料。（3）乙方只包工。4 市建设工程造价管理站编制 2014版 5.2具体施工容及做法，见附件工程报价单和施工图纸。乙方应 根据甲方的要求以及施工图纸确定具体容及做法。对甲方的要求，双方 应制作相应的书面记录并签字确认。乙方应保证施工做法符合国家和地方有关规、标准的规定。约定的 做法不符合有关规定的按照有关规定执行。无论采用何种方式，施工所需的施工机具、设备等由乙方自行配备，有关费用已经包含在乙方的报价中。第六条工程期限 6.1开工日期：年 月 日；竣工日期：年 月 日。工程工期总日历天数为 日。本条约定的工期不包括依据第一 章的约定甲方委托乙

9、方设计的时间。6.2因甲方原因不能在约定日期开工的，以具备开工条件的时间为开工 日期，工期相应顺延。双方应书面确认具体开工时间；6.3因乙方的原因不能在约定的日期开工的，工期不予顺延。6.4工程完工后，乙方通知甲方验收，甲方应在第十三条约定的时间 进行验收。验收通过的时间为竣工日期。因甲方原因不进行验收的，乙方 向甲方发出验收通知的时间为竣工日期。甲方在验收前擅自使用的，视为 已经验收，开始使用的时间为竣工日期。第七条工程价款 7.1本工程采用下列第 方式计取价款：（1）总价包干：本工程的包干价为：人民币（大写）元（￥：元）。除合同另有约定外，在合同约定的施工围以及乙方供应材料围，价款不会因人

10、工费、物价的波动而调整。合同总价已包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、安全文明施工费、规费、利润、税金以及 有关协调服务费等为完成工程所发生的全部费用。5 市建设工程造价管理站编制 2014版（2）固定单价：本工程的暂定合同价为：人民币（大写）元（￥：元）。工程报价单中所列的量均为暂定量，最终由双方根据实际完成的 工程量据实结算。计算工程量时除双方书面明确的外，均按照完成后的净 值计算，不包括任何损耗。工程报价单中单价为乙方根据列明材料规 格、档次、施工做法以及有关标准、规定完成单位工程容的全部费用。乙方应在报价时提供相应的材料样本，作为材料供应和验收的依据。双方 应就乙方提供的材

11、料样本进行封存。7.2双方约定工程量的计量方法为：。第八条双方指定人员 8.1甲方指定人员（一）甲方委派 作为代理人以代表甲方行使和履行本合同约定 的甲方所有权利和义务。乙方提交给甲方代理人的任何请示、函件或报审 资料等，均视为已有效的提交给了甲方。甲方代理人所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等，均视为由甲方所做出。甲方更换代理人的应提前3日书面通知乙方。代理人的联系方式为：。（二）工程实行工程监理的，甲乙双方应明确监理的容与权限等事 项。监理工程师的：；监理工程师的职责：。更换监理工程师的，应提前3日书面通知乙方。监理工程师的联系方式为：。8.2乙方指定人员 乙方委派 作为本工程

12、的项目经理代表乙方履行合同。项目经理 的权限为：。乙方更换项目经理的，应提前5日通知甲方并同时委派新的项目经理。项目经理的联系方式为：。6 市建设工程造价管理站编制 2014版 第九条施工图纸 9.1施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式二份。甲方提供图纸的 时间为：。甲方应当提供施工地点的原结构、水路、电 路、消防等施工图或者配合乙方查明。（2）甲方委托乙方设计的，乙方应当向甲方提供施工图纸一式二份供 甲方确认并留存一份。（3）本装饰装修工程没有设计图纸，乙方根据甲方要求制作书面文字 记录作为施工依据。乙方制作的记录应经甲方签字确认。9.2双方不得将施工图

13、纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第十条甲方的义务 10.1在约定的开工日期，待装修的房屋应具备施工条件，可以分阶段 提供施工场地的按照实际施工进度提供。10.2需要办理施工许可的装饰装修工程，应办理施工许可手续。10.3无偿提供施工期间的水源、电源。施工所用的水、电费用由甲方 承担，但双方另有约定的除外。10.4根据物业管理的要求办理有关开工手续并承担相关费用。10.5遵守物业管理的规章制度或者业主公约，并将需要乙方遵守的事 项告知乙方。10.6协调乙方与邻里之间的关系，取得对施工影响的谅解。10.7在未取得有关部门批准并委托设计单位出具有关设计文件前，不

14、 得强制乙方有下列行为，并且乙方有权予以拒绝，因此造成的损失或者工 期延误责任由甲方承担：（1）随意改动房屋主体和承重结构；（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙 体；7 市建设工程造价管理站编制 2014版（3）在室铺贴石材、砌筑墙体或者其他增加楼地面荷载超出设计安 全的；（4）破坏厨房、卫生间等房间的防水层或拆改消防、燃气等管道设施；（5）强令乙方实施违反有关标准、规施工的其他行为。10.8对工程质量、施工进度进行监督，按照约定对材料进行验收、隐 蔽工程验收、竣工验收。10.9其他甲方应履行的义务：。第十一条乙方义务 11.1施工中严格执行有关法律法规及施工规、质量

15、标准、安全操作 规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程容。11.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定（包括但不限 于）：（1）未经主管部门批准和经设计单位出具设计文件，不得拆改建筑主 体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室原有消防、燃气等管 道设施；（2）不得扰民及污染环境，在规定的时间从事产生噪声的装饰装修 活动并采取相应措施减少对周边环境的影响；（3）严格按照有关规、标准文明施工，承担因施工不当造成相邻方 损害的，如房屋的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙方承 担修理和损失赔偿责任；（4）乙方应按照有关规定编制安全技术措施或者施工方案，建立安全 生产责

16、任制度和治安保卫制度以及安全生产教育培训制度。乙方应严格按 照安全生产的法律法规的规定履行安全生产管理职责，否则应承担未履行 职责引起的一切责任。（5）负责工程成品、设备的保护；（6）文明施工保证施工现场整洁，及时清理现场产生的建筑垃圾。11.3遵守物业管理的规章制度或者业主公约并承担相应责任。11.4配合甲方办理相关手续并承担应由乙方承担的费用。8 市建设工程造价管理站编制 2014版 11.5乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场 地的自有人员生命财产办理保险，支付保险费用。发生人员伤亡或财产损失的，甲乙双方按以下约定承担责任：第十二条工程变更 12.1施工期间本合同约定

17、的工程容如需变更，双方应对变更容、变更的费用以及工期进行书面确认。工程变更的书面确认资料，作为竣工 结算和顺延工期的依据。施工期间甲方需要对工程容进行变更，应提前 3日通知乙方。施工 中乙方不得对工程进行变更。12.2确认变更费用时采取下列原则即：工程报价单中已有的项目按照工程报价单的报价确定变更 费用；工程报价单中没有的项目，但有类似项目的，参照类似项目报 价确定变更费用；工程报价单中没有类似项目的，由双方根据市场价 协商确定。12.3因乙方原因造成的变更，乙方应承担因此发生的费用，并且不得 顺延工期。若因此造成甲方损失的应承担相应的赔偿责任。12.4工程变更的价款，累计增加超过人民币100

18、00元的，按照增加工 程造价的90%支付。工程变更的价款，累计额减少超过人民币10000元的，按照减少工程造价的金额，在应支付的工程价款中相应扣减。工程变更的 价款结算时按照变更的实际增减额据实结算。第十三条材料供应 13.1乙方应按照施工图纸以及甲方的要求编制工程材料、设备明细 表并分别列明甲方供应的材料、设备和乙方供应的材料、设备。13.2由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场 前通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等容按照约定共同 验收并办理交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量 9 市建设工程造价管理站编制 2014版 控制责任由乙方承担，不再

19、另行计取费用。乙方编制的工程材料、设备 明细表中甲方供应材料、设备的数量为完成相应工程量的净值加上合理 的损耗（具体参照工程量消耗量标准）。乙方使用甲方供应材料超出约定 数量的，超出的部分产生的费用由乙方承担。乙方应就甲方供应材料、设备到施工现场的时间编制相应的计划并提 供给甲方。因实际施工进度与计划不一致的，乙方应提前 改变材料、设备的采购供应时间。日通知甲方，13.3由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场 前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等容按照约定以及 国家的有关规定共同验收，由甲方确认备案。甲方对材料的确认备案，不 能免除乙方应负的责任。按照有关规定材料

20、需要送检的，乙方应将材料取 样送检。13.4双方供应的装饰装修材料，应当符合室装饰装修有害物质限 量标准等有关规定，并具有主管部门认可的专业检测机构出具的检测合 格报告。第十四条工期延误 14.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）因物业管理的限制不能施工的；（4）因政府对施工的限制；（5）甲方同意工期顺延的其他情况。14.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。14.3因乙方

21、责任不能按期完工的，工期不顺延。10 市建设工程造价管理站编制 2014版 第十五条质量标准 15.1工程的室环境污染控制应当按照民用建筑工程室环境污染 控制规（GB50325-2010）以及合同签订时现行有效规的标准执行。15.2工程施工质量应当符合有关工程质量标准的规定。甲方对工程质量标准有特殊要求按照甲方要求执行，甲方要求的质量 标准为：。15.3双方对材料、工程质量、室空气质量发生争议的，任何一方均 可委托主管部门认可的具有相应资质的专业检测机构进行检测认定，相关 费用由责任方承担。第十六条工程验收 16.1在施工过程中，乙方应通知甲方进行以下验收工作：（1）隐蔽工程验收；（2）竣工验

22、收。16.2隐蔽工程工程完工后，乙方应当通知甲方在2日进行验收，待 双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进行 验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方 进行隐蔽工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方停止施 工，并要求打开已经隐蔽的部位进行验收，由此造成的损失由乙方承担，工期不予顺延。隐蔽工程验收是指对将被下道工序所封闭的分部、分项工程进行检查 验收。一般指给排水管线、电路管线、防水工程等。16.3工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知 后 日进行验收。竣工验收合格的，双方应当签署工程质量验收单。乙方应在竣工 验收后5

23、日向甲方出具工程保修单并向甲方提供其施工部分的水、电等隐蔽工程竣工图。保修期自工程竣工验收合格之日起算。16.4竣工验收并移交甲方前，乙方负责保护工程成品。甲方的验收并 不能免除乙方的工程质量责任。11 市建设工程造价管理站编制 2014版 第十七条工程价款的支付 17.1工程款支付采用下列第 种方式：（1）本合同签字生效后，甲方按表中约定向乙方支付工程款：工程进度 开工准备 付款时间 付款比例 金额（元）签订合同后日 合同价20%水、电、管线 隐蔽工程完工 水、电、管线隐蔽工程 通过验收后日 合同价20%合同价20%木工进场 木工进场后日 油漆工进场 油漆工进场后 日合同价20%工程竣工 验

24、收合格 工程验收通过后日合同价15%扣除保修 完成结算 结算完成后 日 金的余款（2）双方协商一致的其他支付方式：。17.2工程竣工验收后 日，乙方向甲方提交结算书。结算书应包 含工程量明细以及工程价款的计价依据以及具体金额。甲方收到结算书后，应在28日进行审核。若甲方对结算书有异议的应在审核期限向乙方提 出。乙方应对甲方的异议进行说明或者补充提供有关资料。甲方在收到结 算书后未在约定的期限进行审核的，视为认可乙方提交的结算书中列明 的工程价款。第十八条保修责任 18.1工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体项目的保修期由 双方在附件工程保修单中确定，但不得低于法定最低保修年限。在工 12

25、 市建设工程造价管理站编制 2014版 程保修期，乙方应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。甲方未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。18.2保修期，因乙方原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；保修期，因甲方使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托乙方修 复，但甲方应承担修复的费用，18.3在保修期，甲方在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或 损坏的，应书面通知乙方予以修复，乙方应在2日安排人员进行修复。情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，甲方可以口头通知乙方，乙方应在1 日到达工程现场并修复缺陷或损坏。

26、第四章违约责任 第十九条违约责任 19.1甲方违约责任 本合同签订后甲方擅自解除合同的，除应按照已完工程量支付工程款 外还应向乙方支付合同金额的%的违约金。甲方无正当理由未按合同约定向乙方支付工程款的，每延误一日应按 照欠付金额的1向乙方支付欠付工程款的违约金。甲方欠付工程款金额达合同金额的%，且超过 日的，乙方有 权解除合同。甲方除按照约定承担延期付款的违约金外，还应赔偿乙方因 解除合同造成的损失。19.2乙方违约责任 本合同签订后乙方擅自解除合同的，应向甲方支付合同金额的%违约 金。工程质量合格的，根据实际完成的工程量结算价款。因乙方原因造成延误工期的，每延期1日，乙方应向甲方支付合同金

27、额的1的违约金。乙方延误工期超过 日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应按照约定承担工期延误的违约金外，还应赔偿 甲方因解除合同造成的损失。13 市建设工程造价管理站编制 2014版 由于乙方原因导致工程质量或室空气质量不合格的，乙方按下列约 定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方应进行返工。因返工造成工程延 期交付视同延误工期。（2）对室空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理 造成工程延期交付视同延误工期。（3）室空气质量经综合治理仍不达标且属乙方责任的，甲方有权要 求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，乙方 应予以赔偿

28、。乙方不得擅自将承接的工程转包或者分包给他人施工，否则甲方有权 解除合同并要求乙方按照合同金额的10%支付违约金。乙方未按照约定履行保修义务的，应赔偿因此给甲方造成的损失。第五章其他 第二十条争议解决 在履行本合同过程中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的可 向工程所在地人民法院起诉。第二十一条通讯 甲乙双方应及时签收并确认对方发来的书面文件。甲方联系人为：联系地址为：电子为：乙方联系人为：联系地址为：电子为：联系为：联系为：一方无法直接向另一方发送文件的，可以按照上述地址邮寄送达。任 何一方通讯方式容变更的，应立即书面通知另一方，否则应承担不能送 达的责任。14 市建设工程造价管理站编制

29、 2014版 第二十二条附则 22.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。22.2本合同未尽事宜由双方协商确定并签订书面的补充协议。22.3因不可抗力造成合同无法履行的，本合同解除。不可抗力发生后，一方应及时通知对方。双方应尽最大努力降低损失。22.4本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.5本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，每份具有同等法律效力。第二十三条其他事项：甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：法定代表人：委托代理人：年 月 日 年 月 日 15 市建设工程造价管理站编制 2014版 附件一 序 甲方供材料、设备明细表 单数 位量 供应 时间 供应验 材

30、料名称 品种 规格 号 收地点 甲方代表（签字）：乙方代表（签字盖章）：16 市建设工程造价管理站编制 2014版 附件二 序 乙方供材料、设备明细表 单数 位量 供应供应验 时间收地点 材料名称 品种 规格 号 甲方代表（签字）：乙方代表（签字盖章）：17 市建设工程造价管理站编制 2014版 附件三 工程报价单 序 号 单 位 项目 单价 数量 金额 工艺做法说明 甲方代表（签字）：乙方代表（签字盖章）：18 市建设工程造价管理站编制 2014版 附件四 工程验收单 验收时间：年 月 日 工程名称 工程地点 工程进度 隐蔽工程验收 竣工验收 签字（盖章）：甲方 验 收 意 见 签字（盖章）

31、：签字（盖章）：监理单位 乙方 19 市建设工程造价管理站编制 2014版 附件五 工程保修单 工程名称 工程地点 竣工验收 时间 甲方 联系人 乙方 联系 联系人 联系 自 到 年 月 月 日 日 装饰装修 工程 年 厨房、卫 生间等防 渗漏工程 自 到 年 年 月 月 日 日 保修期限 备注 甲方代表（签字）：乙方代表（签字盖章）：20 市建设工程造价管理站编制 2014版 备注：1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2.保修期因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙 方须及时无条件维修；3.保修期因甲方使用、维护不当造成损坏或不能正常使用，乙方酌情 收费维修；4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。21