【参考实用】办公室装修流程.docx8510.pdf
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1、优质参考文档 优质参考文档 办公室装修流程 办公室装修改造,其设计方案不仅要满足自己的使用需要,而且还要满足物业公司、政府有关部门(如消防局等)的管理要求,而且这些环节的效率一般不是很高,所以此类项目装修的工作流程更长也更复杂一些,意味着时间跨度也更大一些,一定要提前预留好足够的时间。【关键词:办公室装修流程中的核心环节】1、确定装饰公司 2、进行设计及初步预算 3、办理消防报批等手续 4、保修服务【关键词:寻找合适的装饰公司】办公室装修,尤其是甲级或高档的办公室装修,涉及到建筑、消防、空调、网络等专业改造,家装公司没有这些方面的经验,但大型装饰工程公司从事中小型办公室装修,相对成本会很高,工
2、作效率有时也很低。所以寻找合适的装修公司,可以从以下方面来考证:1、最近是否做过类似的办公项目;2、是否能迅速地做出设计及完整预算(包含消防、空调等各专业)如果能满足以上两点,基本上可以作为选择对象。【关键词:装修设计与预算】办公室装修改造,必须满足以下三个方面的要求:1、满足本公司内部的使用要求,包括部门设置,座位安排;2、满足物业部门的管理要求;3、满足消防部门的管理要求;由于兼顾以上三方面的要求,所以设计师必须经验丰富,否则设计来回修改,将耽误很多时间。设计确定后,就需要做出完整、准确的装修预算,准确与完整,是预算的关键。【关键词:保修服务】优质参考文档 优质参考文档 越复杂的东西越容易
3、坏,同样,由于现代办公楼安装了比较多的设施,使用中可能会出现各种故障,常见的是空调、电器故障,这些故障一旦发生,会对正常办公造成不利的影响,需要迅速消除。所以找正规的装饰公司,就是为了装修完之后会有一个良好的保修服务,以免产生不必要的麻烦!一、物业手续 在写字楼、商务楼里的办公空间装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工,客户和装饰公司共同到物业公司办理,申报前应备齐以下资料:1、房屋的产权证明,非业主需出示业主授权书;2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修,必须由业主出示装饰装修担保书后,可不提供资质证明等资料;3、装饰公司出示施工方案
4、、施工平面图、立面图、水电施工图等资料;4、提供的资料送达管理处审查后,由业主或业主授权人填写装饰装修工程申报表;5、装饰装修工程申请表及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后,由管理处主任审批同意装饰装修证明;6、经审批同意后,装饰装修施工负责人与管理处签定装饰装修责任书;7、装饰装修管理服务费及保证金:管理服务费由施工单位按每平方米 2 元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米 10 元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后,无任何工程遗留问题,保证金可全额退还);8、管理处开出装饰装修开工单、装饰装修责任牌,施工单位办理施工人员临时出入证后可进行施工。二、消防报批所需资料(1)
5、、建设工程施工现场消防审核申报表(2)、建筑工程消防设计审核意见书(3)、消防安全保卫措施和用火用电制度(4)、甲、乙双方签订的消防安全协议(5)、施工组织设计方案(以施工现场平面图和文字形式表示,标明消防车道和消防器材).三、消防报批程序 1、先填写建筑内部装修设计防火审核申报表、市建筑工程施工现场消防审核申报表,记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位,需要建设单优质参考文档 优质参考文档 位盖公章,并出示租房协议或购房协议。假如施工单位去办理,只能说是代办。2、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。
6、4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。5、当地消防大队会在 10 个工作日内去现场巡查,并提出书面意见。若同意,即可开工;不同意,可能要修改装修方案。6、装修完毕前二周,就可以递交建筑工程消防验收申报表,内容和申报表基本一致。一般消防大队会抽查 23种建材去检测,检测费用为每项约 1000元(最有可能抽到的是 PVC管、木工板、窗帘等)。7、检测合格的话,建设单位至少 2 人参加消防培训(强制的),培训费在 800元/人左右(各地费用估计略有差异)。8、消防大队在工
7、程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了。然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位。装修流程 1、办公室装修设计咨询与沟通,确定办公室装修设计意向(签定委托设计协议)2、实地勘测,初步方案设计与规划 3、编制初步工程施工估算 4、方案沟通与修正(结合估算),确定办公室装修设计方案,签定设计合约 5、全套施工图纸设计,客户确认施工图纸 6、签定办公室装修施工合同 7、图纸交底,组织施工(设计师负责跟进)8、经业主授权,与业主到物业办理准入场手续 9、陪同业主选购主材,材料进场业主封样检查确认 10、硬装饰完成 11、软装饰配套装饰布置 优质参考文档 优质参考文档 12、办公室装修工
8、程竣工验收 13、质量跟踪服务 施工阶段 1.协助客户办理消防报批手续。2.客户、设计师、工长、项目经理现场交底。3.拆除旧设施、清运垃圾。4.材料进场,验收。5.强弱电隐蔽工程、水路改造。6.制作隔断、安装金属隔断、加工 logo墙。7.隐蔽工程验收,有防水要求的空间做闭水实验。8.中期验收。9.顶面处理。10.墙面处理。11.地面处理。12.安装项目。13.竣工验收。办公室装修流程及常规项目:1、拆除旧设施、清运垃圾 2、强弱电隐蔽工程、水路改造 3、制作隔断、安装金属隔断、加工 logo墙 定位放线预埋件安装立柱固定夹槽安装安装玻璃防撞栏杆安装硅酮胶封闭清理保护 4、顶面处理 弹顶棚标高
9、水平线划龙骨分档线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨安装罩面板刷防锈漆安装压条 优质参考文档 优质参考文档 5、墙面处理 清扫基层填补腻子,局部刮腻子,磨平第一遍满刮腻子,磨平第二遍满刮腻子,磨平涂刷封固底漆涂刷第一遍涂料复补腻子,磨平涂刷第二遍涂料磨光交活。基层处理修补腻子刮腻子施涂第一遍乳液薄涂料施涂第二遍乳液薄涂料施涂第三遍乳液薄涂料 6、地面处理 A、瓷砖 工艺流程:基层处理抹底层砂浆弹线、找规矩铺砖拨缝修整勾缝养护 B、地板 1、粘贴法施工工艺为:基层清理涂刷底胶弹线、找平钻孔、安装预埋件安装毛地板、找平、刨平钉术地板、找平、刨平钉踢脚板刨光、打磨油漆上蜡。2、强化复合地板施工工艺:
10、清理基层铺设塑料薄膜地垫粘贴复合地板安装踢脚板。3、实铺法施工工艺为:基层清理弹线钻孔安装预埋件地面防潮、防水处理安装木龙骨垫保温层弹线、钉装毛地板找平、刨平钉木地板、找平、刨平装踢脚板刨光、打磨油漆上蜡。C、地毯地面装饰基本工艺。(1)卡条式固定方式:基层清扫处理地毯裁割钉倒刺板铺垫层接缝张平固定地毯收边修理地毯面清扫。(2)粘贴法固定方式:基层地面处理实量放线裁割地毯刮胶晾置铺设银压清理、保护。办公室装修施工要注意 10 个细节问题 1 吊顶规范,现代的办公室对消防的要求有相关的规范,如果你要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要水平。(由大楼的维保单位,而且还有请专业的消防
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