物业车位经营具体预案模板.docx14197.pdf

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1、 *科技园车位经营方案 一、原则：1、规范园区车辆停放秩序；2、合理利用园区配套设施资源；二、目的：1、为有车企业提供方便的停车环境；2、减少或避免因车辆停放而造成的业主之间的不和谐 3、保证服务品质的同时为企业创收利润。三、范围：东创科技园项目。四、建立机制：1、根据项目实际需要组建管理机制：秩序维护主管 (1 人)地上车位管理员 地下车位管理员 出入口管理员 （2 人）(1 人)（1 人）2、根据岗位性质车场管理负责人可由秩序维护部负责人（保安队长）兼任。3、根据保安人员编制将设地下车位管理员一名在地下巡逻。4、地上车位管理员可用保安巡逻岗代替。5、出入口管理员根据业主车辆登记情况以及园区

2、实际车辆停放需要再另行设定。五、停车场收费方式 1、地上车位：临时停车位+VIP 赠送车位。临时停车位主要为业主的访客临时停车使用，每次使用时间不得超过 2 小时，超 时将进行收费。VIP 赠送车位由招商部提供客户名单，赠送时间不宜超过 1 年。2、地下车位：小区地下停车库按年、按月包租停车位由我司确定收费标准。价格公开并实行市场调节价。六、费用构成 1、车场建设费；2、物业公司车场管理的人员费用；3、车场维护保养费用；4、车场经营期间的能源费用；5、公司的经营利润等。七、车辆进入流程 1、地上临停车位进入流程：（1）由入口门岗保安发停车计时条或停车计时卡；（2）由车场管理员进行指引车辆停放到

3、控制车位；（3）车场管理员协助司机停车入位；（4）提示司机锁好车门；（5）车辆离开时由出口门岗依据停车计时条或停车计时卡收取相关费用。2、地下固定车位进入流程：（1）首先到物业部办理相关手续后取得停车卡（详见办理流程）；（2）由地下车库入口刷卡进入地下车库；（3）车场管理员协助司机停车入位；（4）提示司机锁好车门。八、固定车位的办理：1、由招商部牵头统计需要办理固定车位的业主信息；2、根据“先到先选”的原则分批带领业主到现场挑选车位；3、填写车位申请表（车位申请表）4、签订车位使用协议书（车位使用协议书）4、签订地下停车场管理规定（地下停车场管理规定）4、缴纳相关费用后发放停车卡；5、办理完毕档案归档。九、收费明细:地上车位 地下车位 每月 按月租 200 元 临时停车位 半年 九折优惠（1080 元）全年 八折优惠（1920 元）备注：根据实际情况制定 十、经营成本预算：1、车场维护保养费用：（请工程配合测算）2、车场经营期间的能源费用：（请工程配合测算）3、车场管理的人员费用：秩序维护人员由外包服务单位提供，产生费用确定服 务商后可以预算。但现金收取需我司专设收费人员。十一、相关应急预案 1、火灾事故、防汛处理预案 2、发生盗窃案件的处理预案