永川长岛汇1、2建筑工程预验收质量评估报告34614.pdf

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1、 1 永川长岛汇 1 号、2 号楼工程 监理工作竣工总结 重庆南州建设监理有限公司 2013 年 10 月 8 日 2 永川长岛汇 1 号、2 号楼工程 监理工作竣工总结 尊敬的各位领导、各位专家及各位同仁：大家好！我公司受建设单位委托承担了永川长岛汇 1#、2#楼工程施工阶段监理工作。本工程于 2012年 12 月 20 日开工至 2013年 9 月 30 日竣工；施工阶段中，在建设、勘察、安监、质监、设计、施工单位共同努力、协作配合、大力支持下；我公司项目监理部的监理人员遵照国家有关政策和规范，根据监理合同及施工承包合同、设计文件等内容，本着公正、独立、自主的原则，守法、诚信、科学地开展监

2、理工作，使工程顺利竣工。现将该工程监理工作总结汇报如下：一、工程概况 工程名称；永川长岛汇住宅小区工程 建设地点；永川南大街小桥子 2 号 建设单位：重庆合正房地产开发有限公司 设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司 上海元众建筑设计事务所 施工单位：重庆荣信建设有限责任公司 监理单位：重庆南州建设监理有限公司 勘察单位；重庆 607勘察实业总公司 本工程 1号楼塔楼 28 层，地下 1层，建筑高正负零以上 84.6米，建筑面积 18684.81平方米。2 号楼塔楼 28 层，地下 1 层，建筑高正负零以上84.6米，建筑面积 18743.42平方米。结构设计年限为 50 年，抗震设防烈

3、3 度为 6度；基础设计等级为甲级，建筑防火等级为二类，抗震设防类别为丙类，剪力墙、框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，屋面防水等缓为级。基础为人工挖孔灌注桩,基础以上为剪力墙结构。内外墙主要为页岩空心砖砌筑，厨房梁下 600和地上 200及卫生间、空调安装位为页岩多孔砖砌筑；屋面保温层为 40 厚岩棉板；外墙保温层为 28 厚无机保温砂浆；外墙均为外墙漆；外墙门窗为塑钢门窗,5+9A+5透明双层中空玻璃；入户门为盼盼防盗门；室内地面为 C20细石混凝土；户内天棚和内墙面除厨卫阳台外均为二道白色N 型耐水腻子;电梯前室及通道天棚为石膏板吊顶,地面为米黄色玻化砖装饰,墙面为乳胶漆饰面；楼梯地

4、面为 C20细石混凝土地面，墙面及天棚为乳胶漆饰面；电梯门套采用咖啡色石材。二、项目监理机构人员及配备 我公司受建设单位委托承接本工程项目后，派出项目总监理工程师组成“项目监理部”,全面负责该工程的质量、安全、进度、投资控制，以及组织协调参建各方的关系。其组织机构如下：总监理工程师；晏中 监理工程师；宋进伦 监理员；张应成 建立投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、材料检测、合同及信息管理体系。按委托监理合同的约定，本工程项目监理部配备了满足监理工作需要的常规检测设备和工具书等。三、施工阶段监理工作；1、抓好事前控制，严把开工关。在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和

5、设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理、组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案，对施工组织设计进行了审查，并编制了相应的监理细则，4 对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。2、严把原材料进场关 凡是进场原材料首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、型式检验报告、质保单等，符合设计要求后进行外观检查，没有异常情况后，需复检的

6、，按要求进行现场见证取样后，送有资质的检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中水泥原材质保单及复检报告8 份（用于砌体、屋面、装饰装修），钢筋原材质保单及复检报告37份，砂、石复检报告15份，砖原材质保单及复检报告25份，防水卷材原材质保单及复检报告2 份，节能原材质保单及复检报告54份，水电安装材料、配件出厂合格证书及复检报告21份，电梯设备出厂合格证书及开箱检验记录2 份，复检结果全部达到合格要求。3、严格工序检查，强化过程控制 在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施

7、工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督。4、加强事后控制，确保施工质量符合要求、本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。、及时督促施工单位收集整理好各种工程技术资料，并认真做好自己的监理资料。、要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。5、各分部（子分部）、分项工程质量情况：、地基与基础工程、主体结构工程 施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋制作、绑扎、安装质量，板的浇筑厚度、构件

8、断面尺寸，商品砼的配合比、坍落度、振捣、5 砼试块见证取样和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。工程质量达到合格。、装饰装修工程 楼地面工程 建筑楼地面工程采用的材料应符合设计要求，有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差符合设计要求，C20细石混凝土楼面表面平整、标高、坡度、厚度、面层与下一层结合牢固，无空鼓。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不大于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于 10mm。以上经检

9、查符合要求。门窗工程 本工程采用塑钢门窗，框、扇安装牢固，连接件数量位置、连接方式符合设计要求；门窗固定件作为隐蔽工程验收合格，门窗工程安装位置、开启方向及附件经检查符合设计要求及有关标准的规定。抹灰工程 本分部工程涉及的分项有：一般抹灰；楼梯及天棚内墙腻子；室内抹灰经检查整体质量较好；抹灰层的总厚度符合设计要求，在施工过程中我监理部人员主要控制墙面的平整度，平整度，阴阳角方正，抹灰砂浆配合比；为避免抹灰面层开裂，在对梁与墙、柱与墙、剪力墙与砌体结构等部位的交界处，要求施工单位对该部位张挂钢丝网，再进行分层抹灰施工。及框架柱、梁、墙及砼界面结合层甲机纤维素胶的使用情况，滴水线、槽的留置，抹灰面

10、的养护、空鼓检查，经监理部按照工程质量检验评定标准进行抽查，除局部空鼓（已返修合格），抹灰质量符合要求。、屋面工程 监理组对现场的原材料进行检查验收、现场见证取样复检，在施工中实行旁站监理，对现场存在的问题，及时督促施工方整改，材料经复试合格。屋面基层、防水层、保温层做为隐蔽工程验收。质量符合要求。保温节能工程的质量检查验收情况 6 本工程主要保温措施是外墙保温，采用无机保温砂浆（包括界面砂浆层、保温砂浆层、抗裂砂浆层）。施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。节能检测结果均符合国家验收标准要求。、水电安装工程 本工程的各种电线

11、、PVC绝缘阻燃电工套管，排水用 UPVC管检查其合格证及复检报告，审核合格后才在该工程使用。基础、主体工程水电预埋电线管、预留孔洞通过隐蔽验收，避雷网、接地网焊接质量，接地等电位连接、室内电路通电、给水管水压实验、排水管通水通球实验结果均符合要求。给排水孔留位置符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，通水通球、水压试验符合要求，配电箱按标高符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求。6、在施工过程中，我们监理部采取巡视、见证、旁站和平行检验的工作方法，对不合格的立即责令整改、返工，并对施工过程中存在的影响质量安全的做法，下发口头通知、监理工程师通知单，要

12、求整改。四、质量控制效果 本工程从开始施工以来，通过监理的严格控制及施工单位的自学意识，施工质量取得了较好的效果，且施工单位能够按照设计图纸、有关规范规程及标准组织施工，各专业安装预埋、预留符合设计和施工规范要求。施工中没有发生工程质量安全事故，没有发现违反强制性条文规定。质量控制资料签字及时且较齐全，未留下任何质量隐患。混凝土、砂浆试块强度经统计评定，结果符合要求。各分部（子分部）、分项、检验批经验收均达到合格等级。五、监理工作成效 1、在整个施工过程中，建设、勘察、设计、施工、质监、监理各方在坚持原则的基础上，互相配合、相互协作、共同努力，使工程顺利完成达到预定的目标。工程未出现质量事故，

13、评定为合格工程。2、在施工安全方面，对施工人员加强施工安全意识教育，做好安全防患工 7 作。督促施工单位对施工机具设备定时进行检查、维护，施工过程中没有发生施工安全事故。3、监理方法统计情况 序号 监理方法 单位 数量 备注 1 监理规划 份 1 2 监理细则 套 4 含节能、安全细则 3 监理日记 本 10 4 监理月报 份 29 5 监理周报 份 123 6 监理例会 次 19 7 监理通知单 份 43 8 监理工作联系单 份 32 9 见证取样 次 965 10 签发隐蔽记录 份 651 水电隐蔽验收同步进行 11 安全和功能检验及抽检报告及记录 份 454 土建、安装、电气 12 砼浇

14、灌令 份 88 13 旁站记录 份 88 14 专题会议 次 3 质量和安全 15 安全检查 次 14 六、监理质量评估 1、评估依据 1.1工程建设委托监理合同、施工合同；1.2设计图纸、会审纪要、设计变更及技术联系单；1.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 1.4建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 8 1.5混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 1.6砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 1.7屋面工程质量验收规范GB50207-2002 1.8建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 1.9建筑装饰装修工

15、程质量验收规范GB50210-2001 1.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 1.11建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 1.12电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 1.13建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 1.14国家和省市有关工程建设方面法律、法规、政策及规定；1.15现行的其它工程建设规范、质量验评标准及国家强制性条文。2、评估结论：2.1分部（子分部）、分项、检验批评定情况：本工程分部工程：分别为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程、通风与空调

16、、智能建筑工程、电梯工程、建筑节能工程。分部、子分部、分项、批检验批，符合标准及设计要求。2.2工程质量控制资料情况：工程质量控制资料经审查完整并符合要求。2.3工程安全和功能检验核查情况 主要检查：屋面淋水试验、卫生间、阳台及地下室防水效果检查记录蓄水试验、建筑物垂直度、全高测量记录、抽气（风）道检查记录、塑钢窗“四性”检测，节能保温检测，室内环境检测，建筑物沉降观测测量记录：符合验收规范规定要求。给水管道通水试验、排水管通球试验、消防管压力试验、照明全负荷试验、避雷接地电阻测试记录、线路、插座、开关接地检验记录，通风系统试运行，电梯运行记录，电梯安全装置检测报告，以上项目经检验核查符合要求

17、。9 2.4 单位工程观感质量检查情况：2.4.1建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶 棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗，结果符合要求。2.4.2给排水查验了管道接口、坡度、支架、检查口、扫除口、地漏项目，结果符合要求。2.4.3建筑电气查验了配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地项目，结果符合要求。2.4.4电梯运行、开关门、信号系统、机房等项目，结果符合要求 2.4.5综上所述：该工程质量评定为合格。我公司及本工程项目监理部得到了有关部门和参建单位的积极配合和大力支持，对投资、进度、质量、安全进行严格控制，预期完成了该工程建设目标。在此，我们对有关部门和参建单位表示衷心的感谢!最后请各位领导和专家提出宝贵意见，我部将全部落实到位。谢谢。重庆南州建设监理有限公司 驻永川长岛汇工程项目监理部 2013年 10 月 8 日