土地使用权出让地块的房屋买卖契约15948.pdf

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1、文档仅供参考 文档仅供参考 土地使用权出让地块的房屋买卖契约 房屋出卖方：投资有限公司 （以下简称甲方）房屋买入方：（以下简称乙方）房屋买卖标的：（）甲方同意将上海“”大厦内第 楼 室公寓房屋 套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方.本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计 平方米（附房屋平面示意图,室内用品清单各一份）.（）本买卖契约所涉之“”大厦地址为上海市 路 号,该地块是经上海市土地局批准,甲方以 万美元中标,获得五十年有偿使用权（截止公元 年 月 日）,因此乙方购入的公寓房屋连同相应的 平方米的土地使用权一并购入.乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和 平方米的土地

2、使用权截止期限为公元 年 月 日 （）如甲方的土地有偿使用权结束时,本合同即行终止.房屋买卖价格：本契约所规定的公寓房买卖价格为 美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项.房屋的移交：（）本房屋买卖契约签订后,乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的文档仅供参考 文档仅供参考 有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单,对甲方交付的房屋与设备进行验收.验收合格双方交接房屋钥匙,房屋钥匙交接完毕,即作为甲乙双方房屋移交手续办妥.（）自房屋移交之日起,房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方.不论乙方住进使用与否,均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任.管理、维修和其他费用：（）

3、“”大厦管理维修等项工作,均由甲方负责管辖,并向各用户进行分摊及收取相应费用.（）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费.大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等.（）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费,收费标准另议.大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复.（）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊,甲方将总费

4、按住户、用户面积平均分摊,另加 代办手续费.（）本买卖契约价格中不含停汽车的位置,乙方若需租用地下停车场车位,请与甲方商议,另签订停车场地租用合同.（）本买卖契约价格中不含室内清洁费,若需清扫室内卫生,乙方请与甲方联系,由甲方统一安排人员清扫,费用另议.文档仅供参考 文档仅供参考 （）上述各类费用由甲方按月开出收款单,乙方在接到付款通知单后 天内一次付清,逾期按日计收应缴款额的千分之 （）滞纳金.房屋维修：本契约签订经验收后,房屋的维修即由乙方负担.但验收后一年内,因施工质量造成的房屋维修,由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决.但如属人为损坏的房屋、设备,

5、损坏人应承担其修理费用及赔偿损失.房产权和土地使用权转让和再转让：（）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分,按上海市人民政府颁布的上海市土地使用权有偿转让办法规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”.（）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让,须按上海市土地使用权有偿转让办法 和政府有关房产买卖管理办法的规定办理,其发生的一切费用由乙方负担.（）乙方再转让的合同签约,必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者,并必须将本契约作为再转让合同的附件之一.若在再转让中发生经济等纠纷,一切责任由乙方负担.上海 中心”用户手册是本契

6、约不可分割的组成部分,乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守.过户手续办理：（）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后,须经有关部门公证.文档仅供参考 文档仅供参考 （）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续,缴纳过户费和领取房产权证书.未经过户的房产买卖无效.争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议,由双方友好协商解决.协商不成,提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束,若遇中华人民共和国政府有新规定,则按新法规执行.附件：立房屋买卖契约人：甲方：上海 投资有限公司 乙方：法人代表签章：法人代表

7、签章：日期：日期：地址：地址：电话：电话：文档仅供参考 文档仅供参考 物业管理承包合同 甲方：地房地产公司 乙方：物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神,甲方把花园的物业管理承包给乙方,并达成以下协议 具体细则如下：一、甲乙双方同意,该接管工作自年月日起正式生效（交接期为日）,乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作,并可以沿用甲方名称.二、花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理.三、花园物业管理公司由乙方独立核算,自负盈亏,甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理.四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作,期限为年,接管承包试用期为个月.在乙方经营有盈利的前提下,应向甲方交纳承包

8、管理费,具体数额及时间由双方另行协议.五、自本协议书签订之次日起,甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交,移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等,开发公司行政中心及甲乙双方派 出代表,在有关移交清单上签字确认.在协议生效期间公司仅享有使用权并负有维修义务,合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方.六、自年月日起,花园物业管理公司事务全部由乙方负责,乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；年月日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等）,由甲方清偿.七、自年月日起（包括试用期）原花园物

9、业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责.八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后,应保持与甲方一致的对外形象,使用统一标识.乙方员工必须统一着装.同时,乙方承诺短期内保证物业管理费不变,但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善,则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整.九、自本合同签字之日起,凡甲方有重大接待及活动时,在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的,乙方必须无条件配合,但涉及费用的开支必须相互磋商解决.十、自本合同签字之日起,甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合,所有保安工作均由乙方负责,并保留原有的岗哨.十一、自本合同签字之日起,所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整,收费项目等的增减等）,乙方必须出具书面意见,与甲方协商 甲方 签名 文档仅供参考 文档仅供参考 乙方 签名