别墅、高层户型卖点梳理17692.pdf

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1、1/4 188 联排 1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为 10 米多数联排进深大开间小；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风门与窗之间无遮挡；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台的半面积赠送。一楼：前后门廊赠送一半面积共约 6 个共约 12 赠送；二楼：南向露台约 7 赠送，北向约 13 赠送；三楼：南向露台约 8 赠送；总赠送面积约 34，建筑赠送率到达 18%；7.

2、使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来的面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。餐厅采用 3*4 设计，可同时摆放酒柜0.3 米宽和小圆形餐桌直径 1.5 米供十人就坐，并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。厨房采用半开放式 U 型设计，营造出约 6 米操作台面，节省空间的同时更方便操作，在主人做菜的同时还能照看客厅的一切。9.客厅空间：豪华客厅享受 6.5 米超大开间，可享受家庭影院般影音效果立体声环绕尺度、大视频尺寸；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。主卧均享有 4.2 米大开间。三楼独立主卧，最为私密，景观视野最

3、正确；该局部说辞根据三楼格局的调整而做相应变动 11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用 4 分区设计浴缸、淋浴、马桶、洗漱台；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室空间的私密性和平安性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品雨伞等需求放在半室外门廊空间。考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室门厅空间，也可作为部玄关使用。门厅空间作为入室的最后一道过度空间，确保了客厅的私密性同时还起到了很好的装饰作用屏风、简易拉门、镂空吊饰等；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪

4、华双主卧套房设计。179 联排 2/4 1 户型布局：一楼活动区域、二楼卧室区、三楼主人私密空间，动静别离，招待客人、休闲娱乐、休息睡觉、个人私密互不打搅；多为南北朝向，采光通风俱佳。2 入户关心：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室空间的私密性和平安性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品雨伞等需求放在半室外门廊空间。3 动线分区：客厅、餐厅、厨房动线清楚，一线联通，既有错层分区，做到功能明确互不影响，又是紧紧相连到达便利舒适；南北侧双入户设计方便出入，又可将前后花园连贯起来，从而充分利用前后花园。4 客厅空间：客厅方正，便于家具布置，利用实用率

5、高。双面中间户单面采光，客厅敞亮视野延伸度强，花园景观尽入眼底，增加客厅舒适度。5 餐厨空间：餐厅、厨房别离开来，防止油烟给其他功能区的影响，给您一片安静的进餐空间；厨房通风采光，让您的厨房枯燥、敞亮，还您一份安康的家居生活。6 卧室空间：每间卧室均可采光通风，更有欣赏型露台赠送；二楼两间卧室相互独立，起居生活互不干扰。7 私密空间：三楼纯私人空间，非主人允许其他人一般不会进入，本层功能区完备，衣帽间、露台、书房、卫浴间，给业主一个完整的私密空间；书房居于私人空间，提供了绝密的要事商谈、办公独处空间。8 花园空间：前庭后院，近 40 的私家花园赠送根据具体位置确定面积，花园过小可略过。未来可以

6、做一个小憩的凉亭或者种上喜爱的花花草草。9 卫浴空间：每层配置卫生间，方便居家生活，彰显生活品质；二、三楼卫浴区宽阔，根本做到干湿分区，淋浴、浴缸等大量溢水区与洗漱台、马桶别离，以免沐浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，从而对墙面、洗漱台的影响。核心价值：经典四室居家别院 375 独栋 1.户型布局：户型方正，布局宽松凸显大气奢华；功能区间分区明显，隔离独立布局，私密、低调；一、二、三楼动静别离，互不干扰。2.动线分区：南北互通，但不是直接贯穿，连接前后花园，既方便又保护隐私；餐厅与客厅两大活动区完全别离，互不影响同时待客，显示大宅风；三层楼梯口均设置走廊、门墙保护隐私。3.入户关心：采用半室外门廊

7、式设计，作为私家花园向室过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室空间的私密性和平安性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品雨伞等需求放在半室外门廊空间。4.客厅空间：八角菱窗设计，且多数朝南，采光效果好；客厅挑高6.6 米，挑高客厅舒适大气，为客户装饰豪华吊顶预留充分空间；三面窗户角度各不同，在客厅各个角落都可欣赏到花园美景。3/4 5.餐厨空间：中西厨房，满足不同年龄、不同口味的中西餐需要；中餐油烟较多，与餐厅略有距离，防止油烟污染，西餐讲究生鲜，距离餐厅近，方便烹厨；餐厅大局部朝东面，同时餐厅多点窗户，两面采光观景，让业主拥有一段美好的用餐时间。6.关爱空间：一楼设置一个带卫生间、相对

8、独立的卧室。不仅有卧室功能，更是关爱的区域，对于家有老人和不便行动的人，在一楼卧室居住非常适宜。7.私密书房：一楼部区设置独立书房，避开客厅人多区域，拥有一个相对私密的书房，同时也可以作为一楼卧室的书房使用。8.卧室空间：二楼大小卧室各有一个，走廊隔开，相互独立；大卧室三十多平面积，并自带露台、卫生间，豪华卧室尽享空间；西端卧室同样有用私有卫生间，为起居生活增添方便；三楼私人空间，超大主卧，独立卫生间干湿分区，更赠送超大露台，赏景、小聚的绝佳场地。9.储物空间：一二楼走廊西端均有储物间设置，充分利用空间。10.庭院空间：超大露台多点赠送，一楼玄关、二楼露台、三楼露台大面积赠送；四面花园同时拥有

9、，轻易拥有一墅一天地的园林生活。11.私人车库：入户的私人车库，为爱车安一个家。核心卖点：宽松布局 220 双拼 1.户型布局：中空设计，采光面充足；功能区域清楚，各卧室、功能间相互独立；放弃追求多卧室低舒适度的建筑设计，而是力求做到室室通透，面面赏景。2.动线分区：三面入户，前后中相互贯穿，既方便业主直入各区域，同时也是充分享用花园的三个窗口；一楼两大功能区域客厅、餐厅用走道连接，两个区域相互独立，这样做菜、用餐、会客都能同时进展；二三楼楼梯均不直对房间，形成良好的私密保护。3.门廊关心：三门廊空间，为您换鞋、搁置物品雨伞等提供方便，同时也是连接花园与户的交流地带和缓冲带，这样可以在门廊地带

10、既照顾室又可兼顾花园。4.客厅空间：南北两面采光，并形成南北通透，光线通风俱佳；客厅采用错层与走廊相连，客厅的高度凸显。5.餐厨空间：餐厅厨房连通，可以做玻璃门隔离相对独立防止油烟，也可以做开放式厨房，方便照顾餐厅增加生活温馨；餐厨南北两面均有窗户，可以双面采光，并且通风去湿，保证厨房干净清爽。6.露台空间：别墅理想设计力求做到，前厅后院加中堂，而此户型做到恰到好处；前中后三处花园配合三处出入口，让您满园春色各处都可欣赏；二三楼赠送三处露台，合计超过三十平方米。7.卧室空间：三楼主卧，一层私人空间，自带书房、卫生间，主卧南北通透光4/4 线充足，同时带有独立露台；二楼两间卧室，相互独立功能完备

11、，均自带卫生间、露台，罕见的是两间卧室全部通透采光。8.效劳空间：每层均有卫生间，每间卧室单独卫生间，方便起居保护私隐；卧室均带露台，把起居生活延伸至户外；主卧与二楼卧室都带有书房，将起居生活延伸。9.采光天井：此户型力求舒适，保证每间卫生间都能采光通风，所以在一楼卫生间旁设置天井，做到卫生间枯燥通风。10.储物空间：一楼楼梯下方可封闭做成储物间，也可以做成开放的景观带，如常温欣赏浴缸等核心卖点：全通透三面环景墅 307 双拼别墅 1.户型布局：进深 14 米、开间 10 米，户型方正；各功能区布局合理、紧凑。2.门廊空间：作为私家花园向室过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室空间的私

12、密性和平安性，防止登门就到客厅；同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品雨伞等需求放在半室外门廊空间。3.餐厨空间：餐厅、厨房互通相连，在做饭的同时可以照顾餐厅；餐厅大面积窗户，到达采光通风的作用；餐厅、厨房之间有1.5 米宽、3 米多长的空间可做西餐厨房。4.关爱空间：一楼关爱房，配单独卫生间，为老人或者出行不便的人提供一个方便的起居室，而且房间靠近餐厅方便就餐休息。5.卧室空间：加上老人房一共拥有五间卧室，可以满足 6-8 人大家庭居住；二楼三间卧室，与一楼动静别离，形成一个良好的休息区；三楼主卧区，全部私密空间衣帽间、书房、卫生间加上超大露台，功能完备。6.公共空间：二楼书房，是整层的唯一公共区域，书房 15 加之旁边的 13 的露台，可以改做成第二客厅或者活动区。核心卖点：多室关爱