(固定价)范本-工程施工转包合同12022.pdf

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1、建筑工程施工分包合同 发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）为确保本工程劳务承包合同工程顺利完工，根据施工安排，甲方将 工程承包给乙方施工。根据中华人民共和国合同法、建筑法和最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释的有关规定，为确保优质按期完成施工任务，按照高标准、严要求完成施工任务的总体目标，同时也为明确甲乙双方在施工过程中的权利、义务及经济责任，经双方协商，签订本合同，条款如下：第一条 工程概况 1、工程名称：2、工程地点：第二条 工期 1、开工日期：年 月 日开工。2、竣工日期：年 月 日开工。3、总工期为：日历天 天。4、阶段性工期目标：以甲方阶段施工计

2、划为准。第三条 承包方式与工程造价 1、承包方式：包工包料，采用固定综合单价，按照建筑面积 （元）/。说明：工程单价一次包干，不受天气变化、市场价格、职工生活费用增加、甲方相关工程施工进度、国家政策调整等因素的影响，如遇不可抗力，双方协商解决（不可抗力是指当事人不能预见、不可避免、不能克服的事情）。本工程营业税、城市建设维护税及教育费附加甲方代交，其他税费由乙方自行负责缴纳。2、承包范围：土建工程（施工图或双方认可的工程量清单）。以上工程包工包料，工程分包须经甲方书面认可后乙方可进行劳务工程分包。乙方所购材料须经甲方指定现场代表及监理书面认可后方可用于本项目工程；进场材料须按国家现行规范进行检

3、验，检验不合格的不得使用于本工程(检验费用由乙方自行承担)。3、结算方式：建筑面积 （元）/计时工增加（减少）工程量=结算总价 3.1、建筑面积：按照2013年建筑工程预算定额相关云南省红河州规定计算。3.2、计时工：工程承包范围之外的按技工 元/工日，普工 元/工日（综合价 元每工日）3.3、增加（减少）工程量：按照同期单项计件市场价计算 4、配合范围：外墙质感漆或天然真石漆(石头漆)、室内装饰工程、弱电、总图道路、绿化、消防、电梯采购及安装、备用电源发电机组、高低压成套设备、人防设备安装、防火门、供热系统、灯光亮化、户表及表前的水、电等。需要乙方配合的甲方指定分包工程，乙方向分包单位收取分

4、包工程总造价的%配合费。5、业主负责避雷、桩基检测费、实体检测、沉降观测、空气检测、室外水、电与市政接口搭设费，由乙方配合与保护。施工期间的环境监测及水土保持监测由甲方委托有资质的单位进行监测，监测费用由业主与乙方各承担 50%。其他有关检测费用按国家规定各自承担。第四条 合同履约金及工程款支付方式 1、合同履约金 本合同签订即时 2 个工作日内，乙方支付甲方合同履约保证金人民币贰仟万元整(小写￥:元)，并双方约定不计任何资金占用利息，合同履约保证金支付甲方后六个月内，甲方按相关文件规定扣除农民工工资保障金、安全生产措施费、文明施工保证金及建筑垃圾处理费后，全额一次性返还余下合同履约金给乙方。

5、2、工程款支付 2.1 基础经相关部门验收合格至0.000以上第三层砼顶板浇筑后 15 个工作日内，支付完成工程量的%进度款；2.2 以后每月支付当期完成工程量的%进度款；2.3 工程结构封顶时支付当期完成工程量的%进度款；2.4 以后每月支付当期完成工程量的%进度款；2.5 工程主体结构验收合格、内外墙抹灰工作完成后，支付当期完成工程量的%进度款；2.6 竣工验收后三个月内完成结算，并取得工 程竣工验收备案表后支付至工程总价款的%，；2.7 余款%作为工程保修金，期满一年不计息退%，其%按各分部分项的保修年限期满后 5 年内不计息付清。2.8 如工程垫到付款节点或进入按月付款阶段时，甲方未及

6、时拨付应付工程款项，双方应及时协商解决，甲方应承担应付未付工程款项银行同期基准利率的贷款利息；应付款之日起超过 30 个工作日之后的应付未付工程进度款项应按每日 3收取滞纳金（不计复息）；应付款之日起超过三个月以上或累计应付未付款金额超过贰仟万元以上时，甲方、业主将本楼盘物业以发改委审批的报备价作为抵扣，直至抵清甲方所欠款项，工程如期进行施工。2.9 工程量的进度报审及工程进度款的拨付，乙方应于每月 25 日前申报，甲方应于次月 15 个工作日内支付应付工程进度款。第五条 工程质量及工程验收 1、工程质量：一次性验收合格。2、工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙方必须实行三检制，提前 24

7、小时以书面形式通知甲方工地代表，通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，经验收合格并有甲方、业主、监理公司等相关人员签字后方可进行后续施工。若业主接通知后 72 小时内未到场验收，则视为验收合格，业主必须补签验收合格手续。隐蔽工程质量符合要求，经甲方、业主、监理、质监等验收合格后，乙方可进行后续施工，验收不合格乙方在双方约定时间内修改后重新验收。第六条 安全生产 1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，制定安全生产施工措施，严格按安全标准组织施工。并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。2、乙方必须按相关规定设置专职安全员，负责施工现场安全

8、生产的监督检查工作。3、乙方在施工过程中所造成的工伤等事故经济损失，概由乙方负责。4、在施工过程中，乙方必须做好现场消防措施，避免造成火灾，否则一切责任及经济损失全由乙方承担。第七条 甲乙双方责任 1、甲方职责：11、提供两套施工图纸，不足部分乙方自行解决。甲方负责提供归档部分的竣工图纸和资料，乙方负责编制、备案。12、提供 2 个以上通视坐标点和 1 个以上高程控制点（在工程范围 200m内）和三通（水通、电通、路通），以当前场地地形交付乙方并提供相符地形图。13、负责审核乙方施工组织设计及每月的进度统计报表。14、参与现场工程质量、工程进度的检查监督工作，隐蔽工程验收，经济资料的签证，现场

9、变更签证应和业主在 72 个小时内完成。15 在施工前提供现场代表名单。2、乙方职责：21、按照有关规定要求配备施工员、安全员、质检员、资料员、材料员等一切项目管理人员。22、严格按甲方通过建设行政主管部门审批的设计图纸、设计单位的审图回复意见、设计变更、会审交底资料和现行规程、规范进行施工。2.3、负责一切竣工验收资料(竣工图及安全资料)的收集、整理、备案（甲方、业主分包的分部、分项工程，乙方须积极配合甲方及分包人，并无偿提供其使用水、电，分包人提供资料，乙方负责编制、整理、签字及备案）。24、乙方在施工过程中所购进的材料及周转材料不得任意堆放，影响现场交通和绿化景观，其垃圾应集中堆放，及时

10、外运。在竣工验收前所有的垃圾必须清理干净，方可验收。25、负责工程（承包范围）中所用的机械设备。26、在交付甲方使用前，所有已完工的工程成品/半成品保护由乙方负责(不可抗力因素除外)，并承担相关费用。2.7、施工场地周围的地上高压线、地下管线、光缆线、管沟、排水沟和邻近的建筑等由乙方负责保护工作，如有损坏由乙方承担赔偿。28、负责施工现场的财产、人身安全及消防工作。29、办理有关施工场地的交通、环卫、排污、建筑垃圾、渣土处理和施工噪音管理等手续，按蒙自市有关部门规定处理，费用由乙方承担(规划验收备案前)。210、乙方应保证施工现场的场地卫生，做到文明施工，场地清洁，道路畅通，不影响环境及施工要

11、求。若因乙方原因被有关市政、城管等部门罚款的，由乙方承担。211、乙方在施工期间未经甲方同意，不能随意更换项目经理及相关现场代表。212、在施工现场内，乙方应服从甲方、监理、质检部门等相关部门的指挥指导，配合各相关单位的工作，配备好各工种人员，严格按照国家的现行规范施工。配合现场合理的协调工作。213、组织施工人员办理好暂住证，计划生育证及其它相关证件。2.14、每月 6 日送交上月统计报表及下月生产计划报表。2.15、负责电梯井、消防、通风、人防、水、电等预埋件及孔、洞预留。2.16、施工单位的相关人员必须持证上岗。2.16、必须保证小区安防和对讲系统、电视、电话、广电、网络、灯光亮化、电梯

12、等分包单位安装的预埋线管畅通，如果在施工中不通的，乙方必须无条件配合分包方处理达到畅通为止（设计错误除外）。第八条 变更及新增工程内容 1、工程变更（含设计修改通知单、甲方变更通知单、施工单位技术核定单、基础验收记录、隐蔽工程验收记录）均须经业主、乙方审核盖章签证，并作为工程结算的依据。2、原则上不得增减图纸内容，凡经业主审核的变更，以变更通知书为准，乙方必须按变更内容组织施工。第九条 乙方采购材料设备 1、严格按照合同附件一的要求采购材料，主材乙方必须事先提供样品，经甲方、业主认可后，方能批量购进（样品与批量材料品质应一致），乙方应提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方采购的材料设备在使

13、用前，应按甲方、业主的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。乙方不得降低价格和质量采购，否则，甲方将扣减相应的材料价款或要求重购。2、乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，应按甲方、业主代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。如甲方发现不合格材料、除坚决要求返工外，经甲方代表认证同意后视情节轻重加以处罚。9.3 乙方需要使用代用材料时，应经甲方、业主代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。第十条 竣工验收 1、乙方在竣工前 10 天内向甲方送交“竣工报告”并按国家工程竣工验收有关规定及 云南省

14、建筑工程资料管理规程DBJ53/T 442011编制办法规定向甲方提供三套竣工资料及影像资料。2、竣工前 7 天，由施工单位组织初步验收，初步验收符合要求后，由业主组织各相关部门进行竣工验收。3、工程质量等级按国家工程质量验收标准进行评定。4、验收存在的工程质量问题及其它问题施工单位必须按要求进行整改 第十一条 保修 1、保修责任范围除业主使用过程中人为损坏，业主要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力的因素损坏外。凡属乙方施工质量原因及验收后交付使用前乙方保管不善造成工程范围各部位、部件、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方无条件保修责任范围。2、保修内

15、容包括：本合同（含补充协议）所包含的工程项目，设计变更或修改、现场签证或文字约定，双方或多方会议纪要约定的全部内容，未尽事宜按国家现行规定的保修内容及时间进行履行。3、应按国家对工程质量保修的相关规定执行。4、保修费用：从工程结算款中预留。即按合同总价的 3%预留，若发生的累计保修费超出预留金额，超出部分由乙方支付。5、保修期间，乙方应在接到业主或甲方书面(或电话)通知后 48 小时内派专人修理，否则甲方有权委托其他单位或人员修理，费用在保修费内双倍扣减，不足部分由乙方支付。第十二条 违约责任 1、本合同双方应该严格遵守，如一方违约应向守约方支付工程总价 的违约金。2、乙方施工质量达不到设计和

16、规范的要求，乙方应无条件返工，由此造成的工料损失由乙方承担，或因乙方原因发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。3、除非双方协议将合同终止，违约方承担上述违约责任后应继续履行合同。4、甲方未能按合同约定提供条件而造成停工的，竣工期限顺延。5、工期超过合同履行期的 天，每超期一天，乙方自愿扣减工程款人民币伍万元整/天，工期每提前一天，甲方给予乙方每天人民币伍仟元整/天的奖励；若因乙方拖延工期造成甲方延期交房予购房人时，甲方延期交房予购房人所造成的一切损失由乙方承担。第十三条 争议解决办法 甲乙双方履行合同时发生争议，应双方协商补充或者要求有关主管部门调解。协商和调解不成的，可向合同签署

17、地法院起诉。第十四条 其它 1、乙方自行申请办理安监报备及建筑工程施工许可证事宜。并自愿垫付农民工工资保障金，并按现行国家相关规定向账户预存农民工工资保障金及安全生产措施费、文明施工保证金；自行承担建筑垃圾处理费。以上费用在乙方交给甲方的履约金中抵扣，甲、乙双方应相互配合办理相关手续。2、本工程乙方投保内容：乙方采购的材料、设备、自身的施工机械、财产、乙方人身安全及第三责任险，施工人员意外伤害险。3、本合同原则上不得转包或分包，如确有必要，经甲方同意可分包。如未经甲方同意进行转包或分包，甲方有权单方面终止本合同。4、甲方、业主直接发包的分部、分项工程，甲方与分包单位签定工程施工合同，乙方须积极

18、配合分包单位施工，并乙方不再收取分包单位的配合费。5、在施工过程中，若乙方未能按施工图纸、施工规范施工、进度计划或以各种理由等造成停工、窝工，不能按合同工期完工时，甲方有权单方终止本合同，另择施工队伍，并追究由此造成的损失。对于乙方已完工的工程，经相关单位验收合格后，乙方愿意以完成工程量的 70%作结算。6、在实施过程中，根据 相关主管部门规定，分项工程若出现乙方不具备施工资质条件时，由甲方进行分包，费用从乙方总承包费用中扣减。7、本合同书分部分项工程承包范围中，原则上由乙方总承包，若需分包，届时由甲方、乙方、分包方三方共同协商后签订分包合同。8、工程量的增减结算办法：依据增减工程量及招投标时材料价格，按2013年预（结）算定额及相关文件规定进行结算。9、未尽事宜，双方进行协商解决。本合同与甲乙双方签订的其它合同或协议约定不一致的，以本合同约定为准。第十五条 合同生效、订立时间、合同签订地 1、本合同双方约定签字盖章后生效。2、合同订立时间：年 月 日 3、合同签订地：第十六条：本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：住所：住所：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：