科技集团旅游产业发展建议(正稿)4017.pdf

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1、 -1-集团公司旅游产业发展建议 我国旅游业借改革开放之力，20 多年持续快速发展，从无到有，从小到大，产业规模不断壮大，成为我国国民经济中发展速度最快的行业之一。旅游产业的迅猛发展，旅游业良好的成长性和回报率让很多投资者尝到了投资旅游的甜头，由此触发了我国旅游业的投资高潮。从上世纪90 年中期以来，旅游业就成为了众多民营资本的投资热点，民营资本作为旅游投资热中活跃的领舞者已经成为推动我国向世界旅游强国迈进的主力军之一。我集团于2006 年确立了制造业、矿产业和旅游业作为公司未来发展的三大支柱产业。我集团以家电制造业起家，发展家电制造业已经有十年的基础，但对于旅游业在以往没有多少涉及，属于旅游

2、行业的新进入者和后来者，缺乏旅游行业开发和经营的经验，也缺乏集团理念与旅游项目开发人员思路协调磨合。作为旅游行业的新进入者和后来者，我集团在进军旅游业的过程中如何确立科学和理性的旅游产业发展理念，如何有效的进行策划、规划和投资，是集团领导和旅游项目组每位成员都在认真思考的问题，这些问题关系到我集团未来发展旅游业的成败。为此，我们有必要对新的科技集团进军旅游产业进行一些分析和思考，确立我集团进军旅游业的战略和策略，特撰写此文，以供集团领导决策作为参考。一、当前国内旅游业发展特点 -2-（一）全国各地旅游业发展形势 旅游业已经成为我国经济新的增长点，成为我国第三产业的主要支柱之一。全国已有24 个

3、省直辖市将旅游业定位为支柱产业，其余省区（市）则分别将旅游业定位为重要产业或优势产业，极大推动了国内各地旅游业的发展，各省都出现了具有全国影响力乃至国际影响力的旅游目的地。珠三角地区、长三角地区、北京、云南和四川等是国内旅游业发展最成熟的地区，发展较成熟地区包括陕西、河南、湖南、广西、海南和安徽等，贵州等属于旅游业发展较慢的地区。据国家旅游局预测，未来15 年，我国旅游投资需求将呈现持续旺盛的态势。到2010 年，需新增投资5000 亿元。而2010 年至2020 年，每年需要1000亿元的投资规模。（二）国内居民旅游消费状态（1）旅游地选择特点 21世纪旅游模式将发生深刻变化：散客多于团体，

4、近距离旅游多于远距离旅游。当前，国内居民旅游地选择特点较为明显，形成了近距离选择环城市群休闲带进行休闲旅游，中远距离选择热点旅游目的地进行观光度假旅游。一是环城市群休闲带旅游。随着人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的居民已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等 -3-转变。因此，城市居民越来越多选择在城市周边进行休闲旅游。因此形成了珠三角城市群的休闲带，长三角城市群休闲带和京津塘城市群休闲带等比较成熟的环城市群休闲带。这些休闲带形成了较完善的休闲旅游项目，如温泉度假村、农业休闲山庄、主题公园

5、、漂流、文化休闲等。当前，在城市郊区形成的环城游憩带休闲产品发展尤为迅猛，已成为国内居民休闲旅游的重要区域。这类旅游地80-90%的游客依赖于本城市群的居民，多为周末休闲度假型，形成了吃、住、娱等综合性消费，并且消费能力强。旅游项目要求产品内容进行不断更新，以适应居民求新、求变和求特的需求。二是热点旅游目的地观光度假旅游。传统的大山名川观光旅游、名胜古迹观光旅游以及近些年形成的海滨海岛、古城古镇和民俗风情等休闲度假旅游，成为国内居民中远距离旅游选择的热点旅游目的地，如九寨沟、峨眉山、三峡、桂林、三亚、张家界和丽江等。这些旅游目的地凭借着优质的自然资源或人文资源吸引着国内居民进行中远距离的观光度

6、假旅游。这类旅游目的地70-80%的游客来自全国各地。（2）旅游产品类型选择特点 当前，国内居民旅游消费倾向仍以观光产品为主，并呈度假产品、娱乐产品、体验产品多元化需求方向发展，旅游产品形式向多元化、特色化、专业化及参与化发展的趋势日益显著。-4-旅游产品形态也随着需求市场的变化进行不断地创新。休闲度假地产以满足休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能，已经作为置业者第二居所的可售物业，满足城市居民短期居住。它包括休闲度假村、会议中心、产权酒店、度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。休闲度假地产正在成为未来旅游者重要的旅游消费形态

7、。我集团确立了以旅游景区开发为基点，带动度假酒店和休闲地产发展，进而打造以旅游景区、度假酒店和休闲地产为支柱的旅游产业集团的发展目标完全适合当前和未来国内旅游市场发展特点。二、旅游项目地选择分析 （一）广东省旅游项目开发的优劣势分析 由于我集团处于珠三角地区，对于本地区旅游资源和旅游市场都较熟悉，因而目前我集团考察的旅游项目多集中于本地区。在广东省境内开发旅游项目，优势十分明显，珠三角是国内最重要的三大客源市场之一，有良好的客源基础作为保证。但从当前珠三角地区旅游发展现状来说，我集团作为旅游业的新进入者和后来者，在旅游项目开发中存在着一些劣势。一是广东省是我国旅游业开放最早的省份之一，经过二十

8、多年的开发建设，广东省成为我国旅游业发展较成熟的地区，特别是珠三角地区。目前，广东省可供开发的旅游资源已经所 -5-剩无几，而且旅游产品开发十分成熟，旅游需求挖掘十分充分，旅游景区竞争激烈。这些都会给我集团进行旅游项目开发与经营造成了一定的挑战。二是旅游项目开发的进入成本高。广东省是我国旅游业发展热点地区。一来广东省各地招商引资政策制度完善，给予投资商的优惠政策相对少；二来广东省各地政府旅游开发经验较丰富，对于投资商的项目开发限制多，制度相对不灵活，不利于投资商的制度多；再则政府可选择的投资商较多。这些都造成在项目开发中最关键的征用和租赁土地方面难以获得优惠价格，进而造成进入成本高，增加我集团

9、旅游项目开发和经营的风险。（二）中西部地区旅游项目开发的优劣势分析 就资源条件来讲，中西部无疑是我国最具魅力的地区。我国具有发展旅游业得天独厚的资源优势，很大程度上指的是中西部的资源。目前，中西部地区除了四川省和云南省，湖南张家界，广西桂林地区、湖北三峡地区等地区旅游业发展较成熟，已经成为我国旅游热点地区外，中西部地区的贵州省，广西、湖南和湖北三个省的西部局部地区，江西省南部地区等，由于经济发展较慢，缺少社会环境的支持，没有大量资金的投入，良好的资源条件还没有形成现实的生产力，亟待进行开发。中西部地区开发旅游项目的优势：一是资源优势。中西部属经济发展较慢和旅游后发展的地区，具有发展旅游业得天独

10、厚 -6-的资源优势，是我国生态和民俗旅游资源最集中的地区，森林、山地、河流、民俗民风和村落等资源在全国是独一无二的，也是保护最好的。二是市场优势。当前，国内居民旅游消费集中指向了生态旅游资源和民俗旅游资源，中西部丰富的生态和民俗旅游资源适应当前国内居民旅游消费倾向，市场开拓的空间极为广阔。三是进入成本低。一方面是中西部地区对于外资优惠政策多，优惠空间大，西部相对沿海地区征用和租赁土地都要便宜些，而且可以进行大规模和成片性的开发，有利于于降低我集团的开发风险。四是政策发展优势。中西部地区已经成为国家未来一个时期重点发展和扶持的地区，西部大发展、中部崛起以及今年成都、重庆两个特区的建立，武汉和长

11、株潭城市群两个特区的即将诞生，将极大地推动我国中西部地区经济的发展。中西部地区的旅游资源也将蓄势待发，未来发展前景广阔。中西部地区旅游项目开发存在的劣势在于客源市场开拓过程较长，要进行大量的市场宣传，市场宣传成本较高。三、新的科技集团进军旅游产业发展方向 根据当前我国旅游发展形势，我集团旅游项目开发应以中西部地区作为冲突口，开发初期应选择投资额在5000 万1 亿元之间的旅游项目，充分挖掘中西部地区旅游资源，实现旅游集团的发展目标。一是在中西部地区欠发展的地区开发观光体验旅游项目。-7-贵州省、广西西北部地区属于我国旅游欠发达地区。贵州省无论是自然生态还是人文生态，在全国乃至世界都堪称一流，是

12、不可多得的自然、人文遗产保留地。尤其是贵州省的少数民族文化最有特色，许多少数民族都还保持着他们原生态的生活方式和文化形态，对于国内居民具有强大的吸引力。正是“欠发达、欠开发”，使得贵州省的生态尚未遭到破坏，资源尚未充分被开发，贵州省的后发优势孕育着无限的商机。同时，在贵州省投资旅游，政策空间大、优惠政策多、进入成本较低且具有大规模开发的优势。在这些地区，选择一些具有垄断性和稀缺性的名山秀水和文化性资源开发出自然生态产品、民俗民风产品具有很高的旅游投资回报率。从长远来看，良好的生态条件也将极大地促进该地区休闲地产的迅速发展。二是在中西部地区省会城市的环城市群开发休闲度假旅游项目。湖南长株潭城市群

13、、武汉城市群、重庆城市区、广西南宁城市群都是中西部地区各省重要的客源地，具有市场基础好、市场规模大和消费能力强等特点，而且这些城市都是我国未来几年发展潜力巨大、高成长性的地区。相对于珠三角、长三角十分成熟的环城市休闲带，这几大城市的环城市休闲带还没有形成，休闲旅游市场还未充分挖掘，休闲市场前景广阔，而且有利于集团有效的实施休闲地产战略。可开发项目：温泉度假村项目、农业生态休闲项目、自然生态项目（森林氧吧、爬山、观鸟等）、游乐项目（水上游乐、-8-漂流项目、森林探险等）、反映当地人文特色的休闲观光项目和动物观赏表演类项目。这些旅游项目市场具有良好的成长性。可借鉴珠三角城市群形成的休闲带的发展模式

14、。近期可在湖南长株潭城市群，武汉城市群，重庆与至贵州的区域周边开发休闲度假旅游项目，以温泉度假村、休闲农庄和湖泊度假村等开发为主。三是在中西部地区待成熟旅游目的地开发观光度假旅游项目。湖南凤凰地区、广西北海地区、江西南部地区和海南省都是我国已经拥有一定旅游市场基础且正在不断提升的旅游目的地。目前，这些地区旅游市场成长空间还很大、可待开发的资源也较为丰富，且依赖着该区域稳定的客源，有一定的市场基础，开发与经营风险较小。在这些地区，自然生态产品、民俗民风产品、海滨海岛产品、温泉休闲、游船产品等项产品，将成为投资回报较高的领域。心有多大，舞台就有多大。在国内旅游业蓬勃发展的大气候下，我们坚信在集团领导班子正确的领导和周密的战略部署下，我集团进军旅游业前景广阔，打造旅游产业集团的目标一定会得以实现，定会成为我国旅游行业中一个实力雄厚、发展稳健和高成长性的旅游集团。