项目工程建设合作协议书5782.pdf

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1、文档仅供参考 文档仅供参考 项目工程建设合作协议书 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方本着平等自愿,互利互惠的原则进行项目工程建设的战略合作,经甲、乙双方对第一期工程项目建设合作事宜进行了商议,达成如下协议：一、工程项目的综合概况 1、项目工程名称：2、项目工程地址：3、项目建设工程规模：建筑面积约 xxxx 以上.4、结构及层数：xxxx 层框剪结构.二、工程建设的合作方式 1、甲方同意在乙方注入项目建设前期资金后,由乙方按照包工包料方式承包本项目的部分工程的施工进行合作,则工程的发包单价为 xxxx 元/（含税费）,项目施工检测费（不包实物检测）由甲方负责.2、在签署本协

2、议后五日之内乙方向甲方交纳本项目工程建设保证金（人民币）：贰仟万元；甲方以公司项目土地承担该款项的担保责任,并保证在 xxxx 年xx 月 xx 日前开工,桩基土方开挖之日即是项目开工时间.如不能在 xxxx 年 xx 月xx 日前开工,甲方应在 xxxx 年 xx 月 xx 日起支付乙方的资金利息；即每月五日前按月息 xx%,即每月支付给乙方 xx 万元利息,如在 xxxx 年 xx 月 xx 日止不能开工,甲方必须从乙方交款日期起计算利息,利息按月息 xx%结算支付给乙方,甲方无条件返回全部保证金贰仟万元及 xxxx 年xx 月xx 日至 xxxx 年xx 月xx 日利息 xxxx万元合计

3、 xxxx 万元整,必须在 5 个工作日内（xxxx 年 xx 月 xx 日前）全部付清,如未付清按本合同第二项工程建设的合作方式第二条执行,即甲方以公司项目土地承担该款项的担保责任,本项目建设合作协议继续有效.3、甲方发包范围：按照甲方提交本项目的全套施工图纸除地下室土石方、铝合金门窗、电梯门套及幕墙,室外水电及景观工程、消防、人防、电梯设备及裙楼干挂大理石之外的全部土建、水电安装及本工程外墙周边两米内的一切回填土方、渣土外运等内容含（但不限于）：此单价含（1）桩基础工程；（2）地下室工程；（3）主体工程；（4）屋面工程；（5）内外装饰工程；（6）室内给排水、强弱电安装工程；（7）节能保温工

4、程；（8）入口厅装修（桩心埋深不超过 10 米,设计含钢量 58kg/m2）.4、价格计算依据：（1）如项目的增减工程的结算及取费则按湘建价2009406 号湖南省建设工程工程呈清单计价办法及相应配套文件执行,民工工资按 56 元/天调差.（2）主材（钢筋、商品砼、水泥、砖）价格调整：按施工期内衡阳工程造价发布执行,在合同主体工程施工期内如发布价加权后每期综合平均发布价与合同签订时的同期发布价相差3%内不予调整.超出 3%部分给予以上四类主材价格的调整.具体在施工承包合同中进行明确.5、项目工程款支付方式：（1）甲方经相关部门审定的施工图交乙方进行预算和施工组织设计.双方依据本协议的相关条款签

5、署施工承包合同.乙方进场开工后五个工作日内甲方退返乙方项目建设保证金 800 万元用于启动施工,项目基础工程完成后五个工作日内退还乙方建设保证金 200 万元,全部地下室工程完成后五个工作日内返还乙方 300 万元,主体完成一半五个工作日内返回乙方 300 万元,主体工程全部完成封文档仅供参考 文档仅供参考 顶后五个工作日内返还 400 万元.（2）乙方完成项目基础及全部地下室工程后,甲方按单价 1600 元/m2支付乙方该项工程进度款.主体工程每完成二层甲方付款一次,甲方按单价 1000 元/m2（含水电安装工程）支付乙方该工程进度款.项目内,外装修工程每完成二层付款一次,甲方按单价 230

6、 元/m2支付乙方该项工程进度款（每次付款期限不超过 10天）.（3）竣工验收按规定经市相关部门验收通过后,办理资料移交后进行工程结算,时间为四个月内完成.（4）项目工程痛工验收结算后甲方应向乙方拨付工程示至总造价的 97%,截留 3%作为工程的质保金,待工程保修期满后一个月内付清.（5）施工期内允许调整的内容和依据：双方另行签订施工承包合同.乙方按审定的施工图严格施工,并按双方约定的平方米包干造价1420元承包施工.如政策调整、设计变更和材料价格影响总造价时,经甲、乙双方确认单项的工程造价变更正负在5 万元以上的双方可进行包干造价调整.三、工程施工企业的处理和重大设计变更费用的计取 1、施工

7、现场三通一平由甲方负责,其费用不含在包干造价内.2、乙方必须具备自有资金实力及工程施工承包的相应资质条件,并按法定程序办理相关施工备案手续.3、重大设计变更（指结构、规模、标准）由该工程图纸设计部门出具变更图用变更说明,并由乙方负责施工,其费用不计入进度款支付,待竣工结算时按双方签证的实际发生额给予调整总造价.四、项目工程保修 1、本工程保修按中华人民共和国国务院令第 279 号建设工程质量管理条例执行.五、其它有关事项 1、承包资质由乙方负责（具有相应的施工承包资质）,由甲方缴纳的劳保基金按政策规定返还给乙方,依法定程序完成中标工作,甲方全办配合.2、甲方只认可签订施工承包合同的施工单位,乙

8、方不得以任何借口将该项目施工及附属工程施工转包给他人.若有上述情况,甲方有权收回与乙方签订的施工项目,所发生的费用及违约责任均由乙方负责,甲方将另行选择施工单位.3、工程质量、安全和文明施工管理、施工工期将严格按照建设主管部门的合同条款和总承包合同条款执行.六、违约责任 甲、乙双方,任何一方违约,须向另一方支付违约金叁佰万元整.七、本协议共四份,甲、乙双方各执一份.以上协议经双方负责人盖章及签字后,且乙方在 2012 年 9 月 10 日前交纳项目建设保证金 2000 万元后生效.项目开工前双方另行签订施工承包合同后本协议自动失效.甲 方：（盖章）乙 方：（盖章）法定代表人：（签章）法定代表人

9、：（签章）文档仅供参考 文档仅供参考 代 理 人：（签章）代 理 人：（签章）年 月 日 年 月 日文档仅供参考 文档仅供参考 物业管理承包合同 甲方：地房地产公司 乙方：物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神,甲方把花园的物业管理承包给乙方,并达成以下协议 具体细则如下：一、甲乙双方同意,该接管工作自年月日起正式生效（交接期为日）,乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作,并可以沿用甲方名称.二、花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理.三、花园物业管理公司由乙方独立核算,自负盈亏,甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理.四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作,期限为年,接管承

10、包试用期为个月.在乙方经营有盈利的前提下,应向甲方交纳承包管理费,具体数额及时间由双方另行协议.五、自本协议书签订之次日起,甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交,移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等,开发公司行政中心及甲乙双方派 出代表,在有关移交清单上签字确认.在协议生效期间公司仅享有使用权并负有维修义务,合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方.六、自年月日起,花园物业管理公司事务全部由乙方负责,乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；年月日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种

11、款项等）,由甲方清偿.七、自年月日起（包括试用期）原花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责.八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后,应保持与甲方一致的对外形象,使用统一标识.乙方员工必须统一着装.同时,乙方承诺短期内保证物业管理费不变,但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善,则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整.九、自本合同签字之日起,凡甲方有重大接待及活动时,在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的,乙方必须无条件配合,但涉及费用的开支必须相互磋商解决.十、自本合同签字之日起,甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合,所有保安工作均由乙方负责,并保留原有的岗哨.十一、自本合同签字之日起,所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整,收费项目等的增减等）,乙方必须出具书面意见,与甲方协商 甲方 签名 乙方 文档仅供参考 文档仅供参考 签名