商品现房买卖合同23024.pdf

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1、 第 1 页 共 16 页 编号：_ 商品现房买卖合同 甲 方：_ 乙 方：_ 签订日期：_年_月_日 第 2 页 共 16 页 甲方：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_；资质证书号码：_ 法定代表人：_；国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_；邮政编码：_ 通讯地址：_ 委托代理人：_；国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_；邮政编码：_ 通讯地址：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照号码：_；资质证书号码：_ 法定代表人：_；国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电

2、话：_；邮政编码：_ 通讯地址：_ 乙方：_ 第 3 页 共 16 页 出生日期：_；国籍：_；所占份额：_ 证件类型：身份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他 证件号码：_ 户籍所在地：_ 注册地址：_ 通讯地址：_ 通讯电话：_；邮政编码：_电子邮箱：_ 法定代表人：_；国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 代理人：_；国籍：_ 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码：_ 通讯电话：_ 邮政编码：_通讯地址：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及

3、其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 项目建设依据 甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地_ 年，商业用地_年，工业用地_年，其他用地_年。第 4 页 共 16 页 甲方经批准，在该地块上投资建设的商品房项目核准名称为 本项目地价款已缴清，并已经初始登记该项目的有关批文如下：1建设用地规划许可证 颁发机关：；2建设工程规划许可证 颁发机关：；3国有土地使用权证 颁发机关：；4建设工程施工许可证 颁发机关：；5建设工程规划验收合格证 颁发机关：；6 。第三条 商品房销

4、售依据 乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取了，编号为 。第四条 合同标的物基本情况 乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的 层 房，门牌地址：该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个非封闭式阳台 个。该商品房产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积 平方米。第 5 页 共 16 页 本条出现的基本术语含义如下：建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以

5、上的永久性建筑其中，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积计算一半建筑面积。套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离计算建筑面积的房屋结构，层高均应在米以上。共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房

6、的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。第五条 房屋权利状况承诺 1 甲方对该商品房享有合法权利；2 该商品房没有销售给除本合同乙方以外的其他人；3 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，乙方有权解除合同乙方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方法为_。第六条 计价方式和价款 甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：第

7、6 页 共 16 页 1 该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米 元，总金额 元整；2 该商品房按产权登记的套内建筑面积计价，单价为每平方米 元，总金额 元整；3 该商品房按总价交易，总金额 元；乙方需将购房款存入甲方开设在 银行的账号 。第七条 付款方式 签订本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，该定金于时商品房价款 甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：1 一次性付款 在 年 月 日前支付全部房价款，总金额 元。2 分期付款 乙方应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部房价款。第一期：自本合同网上签订之日起 日内，支付全部房价款的，金额 元；第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的

8、，金额 元；第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的，金额 元 3 按揭贷款方式付款 首期款：自本合同网上签订之日起 日内支付全部房价款的，金额 元 除首期款外，剩余房款金额 元，应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 委托代理人：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码：；法定代表人：；第 7 页 共 16 页 联系电话：；通讯地址：；邮编：。甲方代理乙方办理按揭手续的 乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人甲方应一次性如实告知乙方需提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙

9、方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任 乙方自行办理按揭贷款手续的，甲方应在乙方支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人甲方应一次性如实告知乙方需提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。4 其他付款方式：_。第八条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第七条约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：1 按照逾期时间，分别处理(和不作累加)(1)逾期在 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款%的违约金；(2)逾期超过 日项中的期限相同）后，甲方有权解除合同甲方解除合同的，应当自

10、有权解除合同之日起 30 日内书面通知乙方乙方应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的%向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款%的违约金。本条所称逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 。第九条 产权转移登记 甲方与乙方约定按下列第 种方式为乙方办理房地产权证 1 甲乙双方共同办理 第 8 页 共 16 页 甲乙双方应当自本合同签订之日起 日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。2 乙方委托甲方办理 甲方应当自本合同签订之日起 日内到房地产登

11、记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料；甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。3 乙方自行办理 乙方要求自行办理产权转移登记的，甲方应于该商品房交付使用之日起 日内将房地产权登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。第十条 迟延办理产权登记的违约责任 1甲乙双方共同办理产权登记的 如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房

12、地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的标准向乙方支付违约金；逾期时间达到日的，乙方有权自该日届满之日起半年内解除合同。2 乙方委托甲方办理产权登记的 如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的标准向乙方支付违约金；逾期达到日的，则乙方有权在该日届满之日起半年内解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息乙方不解除合同的，自甲方应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实

13、际完成房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款%的违约金。第 9 页 共 16 页 3 因乙方的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，甲方不承担责任。第十一条 交房条件 该商品房项目工程竣工验收合格，并取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表该商品房为住宅的，还需满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。第十二条 房屋交付时间 甲方应当在 年 月 日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。第十三条 房屋交付手续和相关材料 办理交付手续前，乙方有权对该

14、商品房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为乙方查验和办理交付手续的前提条件查验该商品房时，乙方对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用；交付该商品房时，甲方应当向乙方出示的材料如下：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 规划部门出具的建设工程规划验收合格证，公安消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证 人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件 供水

15、、供气、供电、通邮的永久使用证明材料 房地产质量保证书 房地产使用说明书 临时管理规约或管理规约。上述文件中，项应出示原件，并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；、项应提供已加盖公章的原件给乙方，其中应载明水电等设施配臵说明、有关设备安装预留位臵说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容；项应交由乙方填写或签署。第 10 页 共 16 页 甲方不出示证明文件或者出示的资料不齐全，不能满足交房条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十四条处理 查验该商品房并交接相关材料后，乙方同意接收的，双方应当签署商品房交接单房屋实际交付时间以双方签署商品房交接单日期为准。第十四条 逾期交

16、房责任 除不可抗力外，甲方未按照第十二条约定的时间将该商品房交付乙方的，双方同意按照下列第 种方式处理：1 按照逾期时间，分别处理(和不作累加)(1)逾期在 日之内项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，乙方按日计算向甲方支付全部房价款%的违约金；(2)逾期超过 日项中的期限相同）后，乙方有权解除合同乙方解除合同的，应当书面通知甲方乙方解除合同的，应当书面通知甲方甲方应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息；同时，按照全部房价款的%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向买受人支付全部房价款

17、%的违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。第十五条 商品房质量 地基基础和主体结构 甲方承诺该商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。经验收不合格的，乙方有权解除合同乙方解除合同的，应当书面通知甲方甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还甲方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息给乙方造成损失的，由甲方支付的赔偿金。乙方不解除合同的，其他质量问题 该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：及时更换、修理；如给乙方造成损失的，甲方还应当承担相应赔偿责任；第

18、11 页 共 16 页 不进行更换、修理，或不及时更换、修理的，乙方有权解除合同乙方解除合同的，应当书面通知甲方甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由甲方承担。乙方不解除合同的，装饰装修及相关设备标准的约定见附件四 建筑节能信息说明见附件十 第十六条 保修责任 商品房实行保修制度该商品房为住宅的，甲方自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容具体内容见附件五。下列情形，甲方

19、不承担保修责任：1 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3_。在保修期内，乙方要求维修的书面通知送达甲方_日内，甲方既不履行保修义务也不提出书面异议的，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。第十七条 规划调整 商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图经规划行政主管部门审定后，甲方不得擅自修改双方签订合同后，甲方对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距

20、的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，甲方应当报经原审批的行政主管部门批准。甲方依法申请修改前应当依法书面通知乙方，除下列情形之一的，应当先暂停预售，并取得该房地产项目全部已预售单元买受人和建设项目抵押权人的书面同意意见。_市城乡规划程序规定施行前城乡规划主管部门已受理的；第 12 页 共 16 页 未将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面之公示图作为商品房预售合同附件的；因现行控制性详细规划与历史审批的规划批复文件不一致导致需按现行控制性详细规划调整设计的；因法院、仲裁机构生效裁判，以及行政复议决定明确不适用的；因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的 甲方未依法通

21、知乙方并取得乙方同意意见的，乙方有权解除合同。乙方应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。乙方解除合同的，应当书面通知甲方甲方应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起计算利息；同时，甲方按照全部房价款的 10%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，有权要求甲方赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_。第十八条 关于配套公共服务设施的承诺 甲方应按规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设臵标准和经城乡规划行政主管部门批准的修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图核定的位臵进行配套公共服务设施建设，并如实

22、告知乙方，包括宗地以内及周边的城镇公共道路相关信息具体公共服务及其他配套设施的说明见附件六。该商品房项目楼巴开行楼巴的，设臵方案见附件七。甲方未按规划要求建设配套公共服务设施，且未按有关法律法规规定进行移交的，按下列第 种方法处理：1 乙方按照本合同第十三条的约定主张权利；2 甲方支付该商品房总价款%的违约金给乙方，双方继续履行本合同；3 。第 13 页 共 16 页 第十九条 建筑物区分所有权 乙方对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利以下归业主共有：1 建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙

23、，公共门厅、，走廊、过道、车道、扶手、护栏、电梯井道、管道井、提物井、垃圾道，建筑物内的架空层的架空部分、避难层、转换层等公共场所及没有使用功能的建筑空间等；2 楼梯间、屋顶梯屋、供电设备间、电梯机房、空调机房、供水设备，消防控制室、智能控制室、报警工作间、值班警卫室(即值班室)和管理用房等公共用房；3 电梯、扶梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；4 建筑区划内的绿地、道路、场地，但城镇公共道路、绿地及明示属于个人的绿地除外，人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设

24、施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施等；5 。第二十条 物业服务 甲方应按照_省物业管理条例的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案；甲方已按照_省物业管理条例的规定在物业管理区域内配臵物业服务用房物业服务用房的所有权依法属于全体业主；甲方已按照国务院物业管理条例及_省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同物业服务合同期限 物业服务费为每月每平方米建筑面积 元，由乙方自收楼之日起按按时交纳前期物业服务合同见附件九；物业管理区域已成立业主大会，业主大会已按照国务院物业管理条例及

25、_省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服 第 14 页 共 16 页 务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同物业服务合同期限 物业服务费为每月每平方米建筑面积 元，由乙方自收楼之日起按按时交纳业主或业主委员会负责监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供物业服务。甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约；乙方在签订本合同时对遵守管理规约或临时管理规约作出书面承诺。第二十一条 物业专项维修资金 乙方应当按照有关规定交存物业专项维修资金，物业专项维修资金属于业主所有首期物业专项维修资金按照下列第 种方式交存：1 甲方按有关规定已预

26、交存物业专项维修资金，凭_市物业专项维修资金交存凭证向乙方收回物业专项维修资金；2 乙方在办理房屋收楼手续前自行将首期物业专项维修资金存入房地产行政主管部门委托银行的物业专顶维修资金专户；乙方未按规定交存首期物业专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。乙方自行交存物业专项维修资金的，在下列银行网点办理：1 _区、_区、_区、_区、_区、_区、_区、_ 区：在 _ 有 限 公 司 _ 市 各 网 点、_银行各网点和_银行_交存。2_区：在_有限公司_交存；3_区：在_有限公司、_银行当地各网点交存；4_市：在_有限公司当地各网点交存；5_市：在_有限公司当地各网点交存。第二十二条 销售和使用承诺 1 甲方承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；