常州城市调研报告20896.pdf

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1、 常州城市调研报告 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-久加久城市调研报告 目录：1、城市概况 2、目标城市经济概况 3、目标城市概述评估表 4、商圈概况 5、道路交通条件 项目名称：江苏常州 报送城市开发小组：拓展部江苏小组 报送日期：2011 年 4 月 11 日 一、城市简介 常州简称“常”，别称“龙城”，是江苏省 13 个省辖市之一，是一座具有两千五百多年悠久的文化古城，底蕴深厚。常州位于美丽富饶的中心地带，地处南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。全市总面积 4385 平方千米，户籍人口万人

2、。现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、五个行政区。天宁区：面积约 67 平方千米，人口约 38 万人。下辖：雕庄街道、青龙街道、茶山街道、红梅街道、天宁街道、兰陵街道；钟楼区：面积约 71 平方千米，人口约 35 万人。下辖：新闸街道、五星街道、永红街道、西林街道、北港街道、南大街街道、荷花池街道；新北区：面积约 439 平方千米，人口约 45 万人。辖：河海街道、三井街道、龙虎塘街道；新桥镇、薛家镇、罗溪镇、西夏墅镇、春江镇、孟河镇；武进区：面积约平方千米，人口约万人。湖塘镇是武进的行政、商业中心。戚墅堰区：面积约 31 平方千米，人口约 8 万人。下辖：戚墅堰街道、街道（戚墅

3、堰）、街道。金坛市：面积约 976 平方千米，人口约 54 万人。市人民政府驻。溧阳市：面积约 1535 平方千米，人口约 78 万人。市人民政府驻。二、经济概况 2010年，全市实现地区生产总值（GDP）亿元，按可比价计算增长%，其中一、二、三次产业分别实现增加值亿元、亿元和亿元，比上年增长%、%和%。三次产业结构由上年的调整为，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高 1 个百分点，产业结构得到进一步优化。按常住人口计算，全市人均生产总值超过 65000 元，依据现行汇率折算接近 10000 美元。地方财力持续增强。全年实现地方一般预算收入亿元，比上年增长%；地方一般预算收入占 GD

4、P 的比重达到%，较上年提高 1 个百分点。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长%，增幅比上年提高个百分点。城乡市场发展基本保持同步，其中城市市场实现零售额亿元，农村市场实现零售额亿元，分别比上年增长%、%，两者发展差距由上年的个百分点缩小到个百分点。居民收支稳步增长。全年城镇居民人均可支配收入 26269 元，比上年增长%；人均消费性支出 17124 元，增长%；农民人均纯收入 12637 元，比上年增长%；人均生活消费支出 9924 元，比上年增长%。三、目标城市概述评估表 城市调研小组 江苏小组 调查日期 1 城市基本情况 1.调查地为：江苏 省_常州_市 2.城市是否符合公司区域

5、选取标准:1.符合:A 类 B 类 2.不符合 简单描述理由：根据公司区域选取标准，常州市区从市场容量、现有竞争程度、供应链发达程度以及消费者购买力而言，在整个江苏地区排名都靠前，属于有较大潜力的消费市场。3.人口：住户 万户，本地人口万人_(其中非农业人口_人)，常住外地人口万_人，面积 4385 平方公里。人口资料来源(必填)2010 常州统计公报 4.地区的经济来源主要是 (1)第三产业 (2)工业 (3)养殖业 (4)种植业 (5)农业 5.该城市酒类业态是否有：(1)国际连锁酒业零售企业 (2)国内前 10 名连锁酒业零售企业 (3)本地连锁酒业零售（含批发公司）企业 (4)无前述连

6、锁零售企业 2.交通状况 1 总体交通便利性(有则在内打，无则打)：(1)有无地铁(2)有无铁路通过该城市(3)有无高速公路与其他城市相连(4)城市交通枢纽处有无高架桥 (5)有无港口 (6)有无其它水路运输线 2 市内公交系统:(1)50 路以上 (2)40 路以上(3)30 路以上 (4)20 路以上 (5)10 路以上(6)10 路以下 3.政策环境和发展趋势 1 政府对酒业连锁商店的选址和其他方面有无限制：A 有 B 无 如果有，请把限制性政策的条款写在下面：1_ 2_ 3_ 2 政府城建计划，规划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目）(1)在 12 年内实施 写出属哪类

7、项目_ 距我店距离_KM(2)在 23 年内实施 写出属哪类项目_ _距我店距离_ _KM(3)在 35 年内实施 写出属哪类项目_距我店距离_KM(4)在 57 年内实施 写出属哪类项目_距我店距离_KM(5)在 710 年内实施 写出属哪类项目_距我店距离_KM 3 城市发展趋势（多选）(1)连续三年 GDP 增长速度超过 8(2)第三产业比重持续增长(3)人口数量持续增长(4)商业地区店铺数量增加(5)交通便利程度持续增长(6)每年新盖楼盘数量持续增加 4.城市主要经济指标：城市国内生产总值(GDP)(亿元),城市社会消费品零售总额(亿元),城市人均社会消费品零售额 _(元),城市酒水消

8、费零售总额_ _(元)。城市人均可支配收入_26269_(元),城市职工平均工资_39220 (元),城市居民消费性支出_17124 _(元),根据各经济总量综合指标省内排名_前列 _。总体描述和鉴定:历年来，常州市被评为“全国综合实力 50 强城市”、“全国投资环境 40优城市”，成功创建了“”、“”和“国家”，获得“全国科技进步先进城市”、“全国社会治安综合治理工作优秀地市”、“创建全国文明城市工作先进市”、“”，“中国十佳和谐可持续发展城市”称号，并荣获“”。2004 年，常州市被国家环保总局认定为首批（苏州、常州、威海三市）国家环境保护模范城市群（包括下辖的全部县市）。此外还是福布斯最

9、佳商业城市第 9 名，前 30。2003 年批准常州建设，近年来正在为建设特大型城市而加快城市建设的步伐，至2008 年，建成区已经达到 220 余平方公里。城市规模在国内同类城市中名列前茅。2008 年常州入选全球城市竞争力 500 强。2009 年中国城市政府管理竞争力报告中，常州名列政府创新能力第 1 位。2008 年，在祖国社科院社会科学研究所依据经济，人民生活水平，环境，教育，科技，政府行政能力等指标进行的城市综合竞争力排名中，常州排名第 20 位。2010 年，全国地级市富裕指数排名中，常州排名第 10 位，位列江苏第三。2008 年还被评为“国际花园城市”。常州市商业发展源远流长

10、，具有得天独厚的人文环境和地理位置，历史上就是长江三角洲重要的商埠中心。综上所述，常州经济发达，城市发展迅速、人口消费水平较高，是我司因积极进入的区域市场。资料来源 2010 年常州统计公报四、常州商圈概况 常州市区范围（含武进、钟楼、天宁、戚墅堰），面积 1864 平方公里。以城市主干道为主要标志，结合商业发展规划分为分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二副）；区域商业中心（七次）；社区、中心镇商业（七片）三个层面，同时建设改造若干个商业特色街区。市级主商业中心指关河路、劳动路、朝阳路、丽华路围合而成的区域范围，是常州市商业繁华的标志和窗口，主要有延陵西路、怀德路、兰陵路、关河东路等四

11、大商圈。以常州购物中心、新世纪商城南楼、新世纪商城北楼、泰富百货、泰富广场、苏宁嘉业国贸店以及路桥小商品市场等为代表的延陵西路商圈一直是常州市的商业中心。由于地处常州市中心城区，该商圈的商业得到迅速发展。该商圈延续了最早的常州传统商业，主要以百货经营为主，街边店铺鳞次栉比，具有浓郁的商业气氛。关河东路商圈，包括大型卖场大润发超市、宏图三胞和一些街边商铺，大洋百货成为该区域中唯一的综合百货商业业态，近两年新建的九洲寰宇、大成大厦可谓该商圈的一大亮点。由于地处火车站地区，带来了巨大的人流和客流量。以餐饮娱乐为主的怀德路商圈一直是常州市的餐饮娱乐中心，怀德路商圈主要由位于怀德路与延陵西路的国美金太阳

12、家电城、亚细亚影视城和时代超级购物中心构成。兰陵路商圈位于兰陵路与劳动中路，集中了如常州电脑城、兰陵苏宁电器、佰易数码店、九州服装城等大型主题专业市场。市级商业副中心分武进区和新北区两个商业副中心。武进区商业副中心于武进区建成区内，范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范围约 150 公顷，是目前武进区最繁华地区。该商业副中心将形成以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。新北区商业副中心位于新北区高新分区中部，通江中路两侧，规划范围北至汉江中路，南至太湖路，全长约 1700 米，两侧腹地约100-200 米，商圈范围约 50 公顷。该商业副中心将形成以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体的综合性商业副中心。五、道路交通状况 常州水陆空交通便利，老、京杭大运河、和沪宁、宁杭、常宁，沿江高速（常苏），常澄，锡宜等高速公路，以及第 2 大机场，4E 级民航，构成了常州发达的水陆空交通网。此外在建的是沪宁段中间站中站房面积最大的车站。规划 5 条线组成，全长约 129 公里，预计 2018 年开通。报告人：苟永超