南京房地产市场调查与投资潜力分析报告(2021年定制版)16630.pdf

《南京房地产市场调查与投资潜力分析报告(2021年定制版)16630.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京房地产市场调查与投资潜力分析报告(2021年定制版)16630.pdf（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 1页/共 11页 2021-2027 年南京房地产市场调查与投资潜力分析报告 编号 1517302 访问时，请说明此编号。2021-2027 年南京房地产市场调查与投资潜力分析报告 正文目录 第一部分 南京房地产市场格局 第一章 房地产整体行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产整体行业概述 一、房地产整体行业的定义 二、房地产整体行业的主要领域 三、房地产整体行业的特点 四、房地产整体行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层

2、次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第 2 章 中国房地产市场格局 第一节 中国房地产整体行业发展概述 一、中国房地产整体行业发展的进程 二、中国房地产与经济发展的相关性 三、中国房地产整体行业发展特点 四、中国房地产开发模式的蜕变历程 五、2016-2021 年房贷新政下的楼市变局 第二节 2016-2021 年中国房地产景气指数分析 一、2016-2021 年中国房地产景气指数分析 二、2016-2021 年中国房地产景气指数分析 第三节 2016-2021 年中国房地产整体行业运行综述 一、2016-2021 年房地产市场运行数据解

3、读 二、2016-2021 年我国房地产市场运行指标分析（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况 第 3 章 南京房地产整体行业的发展环境分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 2页/共 11页 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 二、影响房地产周期波动的因素分析 第二节 南京市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、产业结构 第三节 南京市经济社会发展 一、2016-2021 年南京经济和社会发展状况 二、2016-2021 年南京经济和

4、社会发展状况 三、2016-2021 年南京经济发展分析 四、南京市民营经济的发展现状分析 第四节 南京市城市建设及规划 一、2016-2021 年南京城市建设发展状况 二、2016-2021 年南京 502 亿元城建投资创历史新高 三、2016-2021 年南京城市建设投入总额创历年之最 四、南京端出未来 3 年城建规划 五、南京未来 20 年城市发展规划 第五节 南京市人口结构与人口红利 一、外来人口持续增长住房需求旺盛 二、城市化水平不断提高主城区密度过大 三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛 四、家庭结构小型化趋势日趋明显 五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视 第 4 章 南京房

5、地产整体行业的发展现状 第一节 南京房地产整体行业发展综述 一、南京房地产整体行业快速发展 二、南京房地产整体行业静态与动态分析 三、南京市房地产各板块概况 第二节 2016-2021 年南京房地产市场的发展 一、2016-2021 年南京房地产整体行业发展概况 二、2016-2021 年南京房地产市场运行状况 三、2016-2021 年南京房地产市场运行特点 四、2016-2021 年南京房地产市场热点分析 第三节 2016-2021 年南京房地产市场的发展 一、2016-2021 年南京房地产对 GDP 贡献率为 17%二、2016-2021 年南京房地产市场供销两旺 三、2021 南京楼

6、市回顾：盘点本地十大标志性事件 四、2016-2021 年南京楼市八大板块总结 五、2016-2021 年南京本地房地产企业运行概况 六、2016-2021 年南京房地市场运行特点分析 第四节 2016-2021 年南京房地产市场的发展 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 3页/共 11页 一、2016-2021 年南京房地产市场回顾分析 二、2016-2021 年南京房地产市场的主要特征 第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响 一、南京郊区房地产开发获得较快发展 二、对城市经济的积极影响 三、对城市经济的负面影响 四、负面影响的解决对策 第六节 南京房地产整体行业

7、的问题及对策 一、南京市房地产业存在的主要问题 二、南京房地产市场发展的瓶颈 三、南京开发商“走出去”才能壮大 四、南京房地产业持续健康发展的建议 第二部分 南京房地产细分市场分析 第 5 章 南京土地市场 第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 一、城镇化的涵义 二、约束中国城镇化进程的土地问题 三、城镇化土地问题的解决措施 第二节 2016-2021 年南京土地市场分析 一、2021 年南京土地市场分析 二、2021 年南京土地市场分析 三、2021 年南京土地市场分析 四、2016-2021 年南京土地市场平静下的暗流汹涌 五、2016-2021 年南京土地市场特征 第三节 南京土地供给分

8、析 一、2016-2021 年南京土地出让金首付比例由 30%提高至 50%二、2016-2021 年南京市保障房供地 500 公顷 三、2016-2021 年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让 四、2016-2021 年南京土地供应计划 五、南京下半年猛推地 第四节 节 约集约用地对房地产业的影响 一、2016-2021 年国家发布关于促进节 约集约用地的通知 二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 三、小地块的出让和开发将成为主流 四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 第五节 南京房地产开发应走土地资源节 约型之路 一、南京发展节 地住宅的紧迫性 二、节 地型住宅的基本要求 三、

9、加强宏观调控积极推进节 地型住宅 第 6 章 南京住宅市场 第一节 住宅产业的相关概述 一、住宅产业的定义 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 4页/共 11页 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节 2016-2021 年南京商品住宅市场格局 一、2016-2021 年南京商品住宅市场总体分析 二、2016-2021 年南京各板块商品住宅市场分析 三、2016-2021 年南京商品住宅市场总体分析 四、2016-2021 年市场形势展望 第三节 2016-2021 年南京商品住宅市场格局 一、2016-2021 年南京商品住宅市场总体分析 二、2016-2021 年南

10、京商品住宅市场 90 平米及以下住宅最好卖 三、2016-2021 年南京商品住宅市场总体分析 第四节 2016-2021 年南京市住宅租赁市场分析 第五节 南京住宅产业化技术发展概况 一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节 能技术现状 三、南京建委严把居民住宅的节 能关 四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展 第 7 章 南京别墅市场 第一节 别墅的相关概述 一、别墅的定义 二、别墅的分类 三、别墅的设计要点 四、影响别墅品质的因素分析 第二节 南京别墅市场的发展综述 一、南京别墅市场的整体概述 二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 三、南京别墅风格几多 四、南京别墅市场蕴藏巨大

11、潜力和机遇 五、南京别墅投资增值容易转手难 第三节 2016-2021 年南京别墅市场调查分析 一、别墅需求达历史最高值 二、成交均价强劲反弹 三、别墅产品供不应求 四、联排类别墅占据别墅市场半边天 五、江北别墅新增上市量赶超江宁 第四节 2016-2021 年南京别墅市场的发展 一、2016-2021 年南京别墅市场发展综述 二、2016-2021 年南京市各板块别墅销售情况 三、2016-2021 年南京独栋、联排别墅成交面积分布 四、2016-2021 年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜 五、2016-2021 年南京别墅成交情况 第 8 章 南京商业地产市场 北京博研智尚信息咨询有限

12、公司中国市场调研在线- 第 5页/共 11页 第一节 商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产存在的三种模式 第二节 中国商业地产的发展现状 一、2016-2021 年中国商业地产市场发展总体状况 二、贸易战下中国商业地产市场呈现的特点 三、2016-2021 年开发商扎堆商业地产 四、楼市火爆引外资巨头关注 五、商业地产成为房企竞争新主场 第三节 南京商业地产市场的发展概况 一、南京惨绿楼市商铺成为一点红 二、南京商业地产价值分析报告 三、南京商业地产市场发展期待突围 四、2016-2021 年南京商业地产发展回顾 五、七月南京商业地产小幅增长 第四节 南京商

13、业地产市场的问题及对策 一、南京商业地产不缺少潜力 二、南京商业地产过剩 三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划 四、2016-2021 年南京成立商业地产商会 五、南京商业地产发展的思考及建议 第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析 一、南京中介瞄准商业地产 二、2016-2021 年南京商业地产发展趋势预测 三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力 第 9 章 南京写字楼市场 第一节 中国写字楼市场的发展综述 一、2016-2021 年中国写字楼市场内外失调 二、中国写字楼市场 2016-2021 年有望重拾升势 三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 五、20

14、16-2021 年写字楼市场趋势与预测 第二节 2016-2021 年南京写字楼市场的发展 一、2016-2021 年南京写字楼市场三足鼎立 二、2016-2021 年南京甲级写字楼租赁市场分析 三、2016-2021 年以来南京写字楼市场持续火热 四、2016-2021 年南京写字楼市场发展动态 五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战 第三节 南京写字楼市场投资分析 一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现 二、南京优质写字楼市场存在投资机会 三、南京写字楼市场短期面临压力 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 6页/共 11页 四、住宅禁商之后 第四节 投资写字楼的风险及建议 一、

15、投资写字楼的三大风险 二、投资写字楼需注意的问题 三、个人投资写字楼的八个要点 第 10 章 南京二手房市场 第一节 二手房的相关概述 一、二手房的概念及种类 二、二手房专有名词的概念 三、分析二手房升值的特点 第二节 中国二手房市场的发展综述 一、中国二手房市场的发展现状分析 二、2016-2021 年中国二手房市场格局 三、2016-2021 年全国二手房市场总结与未来展望 四、中国二手房市场发展存在的问题 五、中国二手房市场的发展对策分析 第三节 2016-2021 年南京二手房市场的发展 一、成交量分析 二、房价分析 第四节 2016-2021 年南京二手房主导南京楼市格局 第五节 2

16、016-2021 年南京二手房市场分析 一、新政前：二、新政后 三、对比 2017 第三部分 南京房地产营销及企业分析 第 11 章 南京房地产市场营销分析 第一节 中国房地产营销概况 一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 二、中国房地产整体行业危中有机的销售转型之途 三、中国房地产营销存在的问题 四、中国房地产营销的方向及趋势 第二节 南京房地产案名的文化视角透析 一、楼盘命名的重要性 二、楼盘案名存在的问题 三、规范楼盘案名的措施 第三节 房地产整体行业的营销策略探讨 一、房地产企业的绿色营销分析 二、房地产市场营销价格策略分析 三、房地产企业网络营销的策略选择 四、新形势下房地产的服务

17、式营销 五、房地产低成本营销策略分析 六、房地产项目的小众营销模式分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 7页/共 11页 第 12 章 南京房地产业重点企业 第一节 苏宁环球股份有限公司 一、公司简介 二、2016-2021 年公司经营状况 三、2016-2021 年公司财务数据 四、公司发展展望及策略 第二节 南京栖霞建设股份有限公司 一、公司简介 二、2016-2021 年公司经营状况 三、2016-2021 年公司财务数据 四、公司发展展望及策略 第三节 南京新港高科技股份有限公司 一、公司简介 二、2016-2021 年公司经营状况 三、2016-2021 年公司财

18、务数据 四、公司发展展望及策略 第四节 其他房地产企业介绍 一、南京银城房地产开发有限公司 二、江苏亚东建设发展集团有限公司 三、南京红太阳房地产开发有限公司 四、南京华光房地产开发有限公司 五、南京大华投资发展有限公司 六、南京世茂房地产开发有限公司 第四部分 南京房地产政策背景及前景预测 第 13 章 南京房地产整体行业政策背景分析 第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 一、土地政策对房地产市场发展的影响 二、土地供给政策对房地产市场影响分析 三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 四、中国房地产税收政策的变革 第二节 2016-2021 年中国房地产整体行业政策综述 一、2016-

19、2021 年中国房地产整体行业政策回顾 二、2016-2021 年房地产整体行业主要调控政策综述 第三节 2016-2021 年南京房地产市场政策环境 一、2016-2021 年南京出台政策抑制房地产投机行为 二、2016-2021 年南京公积金政策调整 三、2016-2021 年南京专项整顿楼市 四、2016-2021 年(南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见 五、2016-2021 年南京购房补贴发放细则发布 六、2016-2021 年南京公积金可贷额度降为 20 万 第四节 中国房地产法律法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 8页

20、/共 11页 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 五、中华人民共和国物权法 六、中华人民共和国建筑法 第五节 南京房地产法律法规介绍 一、南京市城市规划条例 二、南京市房地产交易管理办法 三、南京市土地储备办法 四、南京市房屋安全管理办法 五、南京市集体土地登记办法 六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法 第 14 章 2021-2027 年南京房地产市场深度调查与趋势 第一节 2016-2021 年中国房地产整体行业的市场深度调查与趋势 一、未来十年房地产市场需求依然旺盛 二、我国房地产业中长期发展目标

21、 三、未来我国房地产市场格局预测 第二节 2021-2027 年南京房地产整体行业的市场深度调查与趋势 一、2016-2021 年南京房地产市场预测 二、2016-2021 年南京欲建千万平米保障房 三、长三角一体化 四、未来南京房地产市场的展望 五、2021 年南京房地产需求预测 第五部分 南京房地产整体行业投融资策略 第 15 章 2021-2027 年南京房地产市场投资策略 第一节 中国房地产整体行业投资现状 一、中国房地产开发投资占 GDP 近 10%二、2016-2021 年中国房地产开发投资概况 三、2016-2021 年房地产投资信托发展分析 四、2016-2021 年中国房地产

22、开发投资概况 五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 第二节 2016-2021 年南京房地产投资现状 一、2016-2021 年南京房地产开发投资概况 二、境外资金投资南京大型地产项目 三、2016-2021 年南京房地产投资概况 四、南京房地产投资短期难降温 五、2016-2021 年南京房地产开发投资外资比重大幅增长 第三节 房地产投资风险分析 一、利率风险 二、购买力风险 三、资金变现风险 四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 9页/共 11页 第 16 章 2021-2027 年南京房地产整体行业融资策略（BY CW）第一节

23、中国房地产整体行业的融资概况 一、我国房地产融资市场发展概况 二、我国房地产融资市场的主要特点 三、并购贷 四、我国房地产融资市场发展趋势分析 第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 一、资本市场融资方式比较 二、资本市场融资结构分析 三、比较之后得出的结论分析 第三节 南京房地产整体行业融资现状分析 一、信贷紧缩 二、南京房地产开发商的融资渠道 三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境 四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议 一、房地产信贷风险的构成 二、控制房地产信贷风险的具体措施 三、房地产信贷风险控制制度的建立 第五节 中国房地产融资存在的问题

24、及对策 一、我国房地产企业融资存在的主要问题 二、房地产企业的融资对策 三、房地产融资方式创新的思路分析 四、房地产融资方式的选择 第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议 一、提高房地产企业内源融资能力 二、提高房地产企业权益融资能力 三、提高房地产企业合作融资能力 四、提高房地产企业负债融资能力 附录：附录一：南京关于完善我市房地产市场调控工作的意见 附录二：南京关于保持房地产市场稳定健康发展的意见 部分图表目录：图表：2016-2021 年国房景气指数 图表：2016-2021 年国房景气指数及主要分类指数走势 图表：2016-2021 年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

25、图表：2016-2021 年累计不同用途房地产开发投资构成情况 图表：2016-2021 年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 图表：2016-2021 年累计不同地区房地产投资额完成情况 图表：2016-2021 年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 图表：2016-2021 年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 10页/共 11页 图表：2016-2021 年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 图表：2016-2021 年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 图表：2016-2021 年累

26、计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 图表：2016-2021 年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 更多图表见正文 了解2021-2027 年南京房地产市场调查与投资潜力分析报告 报告编号：1517302 市场需求 行业的市场需求进行分析研究：1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析，判断行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研

27、各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的关注因素以及

28、未满足的需求，并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- 第 11页/共 11页 竞争格局 本报告基于波特五力模型，从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标，以此判断行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，

29、通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。标杆企业 对标杆企业的研究一直是博研咨询研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了行业规模较大且最具代表性的5-10 家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。投资机会 本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。