毛坯房验房报告8849.pdf

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1、毛坯房验房报告（汤臣豪园一）编号：20061208 客户姓名：刘先生 联系电话：物业名称：汤臣豪园 物业地址：晨晖路 825 弄*号*室 物业面积：138 平方米 物业楼层：物业类型：小高层 现存状态：毛坯新房 验 房 结论 由于上下住户均未入户，有防水要求的地面、管道周边及地漏旁渗漏试验无法进行。室内墙面，顶棚腻子批嵌质量较差，局部厚度5mm，有纷化现象、厨房及卫生间顶棚未使用耐水腻子。东山墙踢脚位置、阳台门 2 墙面，对讲系统墙面电表箱墙面踢脚位置等部位，墙面垂直度、平整度大于 7mm，局部 20mm 多，门框大小不一。厅：进户门表面有凹坑，表面油漆脱落，锁头见锈，框与扇之间缝隙一侧 4.

2、5mm另一侧不足 1mm 大小无人门下垂，框与墙体之间未填嵌。北窗：四周有渗水迹象，窗框表面漆膜破损，拼接处漏注胶，横竖框内交接处不平。阳台：门槛外侧面砖粘贴空鼓，地砖未嵌缝，阳台推拉门玻璃未见安全标记。北厅：开关控制接线盒内缺少一只固定脚头源线接线预留长度不足 30mm 不符合GB50303-2002 规范要求影响正常使用和维修，其他开关插座均同，地面多 2 平整度超过 8mm 现场已做标记，不符合 GB50209-200。厨房间：顶棚煤气管周边渗水 北阳台顶批嵌不平整，漏刷外墙涂料。北阳台栏板，墙阳角外墙面砖 45 度拼角。次卧室：窗外天盘滴水鹰咀做法不符合要求。窗东侧阳角不方正6mm 小

3、卧室：南墙踢脚位置平整度8mm,粉刷批嵌,窗西侧阳角明显不方正.厅卫:西墙垂直度、平整度10mm 窗框（西侧）不方正、内勾。窗下框泻水孔不规范 窗磨砂玻璃朝外应局室内 进水管在梁侧面段埋入粉刷层，半明半暗，且尽快检修好。地坪积水、地漏周边无泛水。110 污水管进管笼井穿墙未加防火套圈，穿内隔墙未加套管。管笼井未设立管检修门，不方便维修。顶棚东北角有结构裂缝并有渗水修补迹象。窗周边有渗水现象，框与墙体间隙达 40mm 以上。顶棚落水管周边有渗水迹象 2 处 窗框上密封胶角端部补缺 30mm.窗（所有窗）外侧密封胶与窗框及面砖间黏结不牢。局部有细小裂纹，不知事先有无做相容性及黏结性试验，打胶前未将接触面清洗干净和完全干燥，怀疑不是硅酮密封胶。窗台及窗框套外墙面砖勾缝质量较差，表面污染严重，地坪积水达 20mm地漏无泛水，坐便器坑管旁有一钢埋件外露。电梯厅南侧外侧有一可踩踏平台并通向住户阳台，存在安全隐患，应有相关防盗措施。强弱电安装线路走向布置图及相关建筑图，对一些隐蔽工程无法检查，提醒业主，装修前必须取得相关资料，如有可能让开发商或承建商在现场作相关标记，防止盲目施工造成不必要的麻烦和经济损失。验房师：张工 2006-12-7