按揭培训(共28张).pptx

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1、按揭培训按揭培训序号用 地 性 质 年 限1住宅50年教育、科技、医疗卫生、市政、公司建筑、交通、特殊用地50年3工业、仓储30年4商业、金融业用地20年5种植、畜牧、养殖业用地20年不同用地的使用年限不同用地的使用年限12354 1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了土地使用权出让合同书的土地，其土地使用最高年限按国家规定执行。序号用 地 性 质 年 限1居住用地（包括商住）70年2工业用地50年3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4商业、旅游、娱乐用地40年5综合或者其他用地50年 注：公告之前签订土地使用权出让合同书的按合同规定的起始日推算顺延。公告之后的按土地使用权出

2、让合同书规定计算。对未签订出让合同的历史行政划拔用地，仍按原批准的使用年限执行。房产证种类1995年1月1日之前颁发，仍然有效，在产权变动时换发新证。1995年1月1日之后颁发，用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。1995年1月1日之后颁发，用于记载非市场商品房地产（安居房）抵押或出租需按有关规定办理。须到市住宅局办理有关安居房上市审批手续，换成红皮后可自由出租、买卖。 2003年1月1日之后颁发，用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。2003年1月1日之后颁发，用于记载非市场商品房地产（安居房），抵押或出租须按

3、有关规定办理。可出租买卖硬皮红绸面硬皮红绸面0303版硬红皮版硬红皮软红皮软红皮软绿皮软绿皮0303版硬绿皮版硬绿皮DTZ1 1、 注意识别房地产证上所盖印章的真伪。自我市发放房地产证注意识别房地产证上所盖印章的真伪。自我市发放房地产证以来，共使用过以下几种印章：以来，共使用过以下几种印章： “ “深圳市人民政府房地产证专用章深圳市人民政府房地产证专用章”（19891989年年1010月月2020日前）；日前）； “ “深圳市房地产权登记处深圳市房地产权登记处”印章（印章（19891989年年1010月月2121日日-1991-1991年年8 8月月1616日）；日）； “ “深圳市房地产权管

4、理处深圳市房地产权管理处”印章（印章（19911991年年8 8月月1717日日-1992-1992年年1 1月月2020日）；日）； “ “深圳市房地产权管理处深圳市房地产权管理处”钢印及钢印及“深圳市规划国土局房地产证专深圳市规划国土局房地产证专用章用章”。要注意印章的使用日期及字体。要注意印章的使用日期及字体。 2 2、拿房地产证到市规划国土局产权档案室（深南中路档案大厦、拿房地产证到市规划国土局产权档案室（深南中路档案大厦9 9楼）楼） 查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产坐落位置等是否属实。坐落位置等是否属实。二手楼宇成交流程一次性

5、付款：买卖双方签定深圳市二手房预约买卖及居间服务合同客户存房款到中介公司或交易中心、银行等机构做监管双方到交易中心或国土局签订，并于过户当天或之前收取服务佣金按回执日期交税后，客户领新房产证，由房款监管机构转付房款给业主公证处签订合同交易中心或国土局签订转移登记申请即递件一次性付款：按揭付款：二手楼宇成交流程买卖双方签定深圳市二手房预买卖双方签定深圳市二手房预约买卖及居间服务合同约买卖及居间服务合同评估公司进行评估评估公司进行评估提交有关文件给银行审批贷提交有关文件给银行审批贷款金额及年期款金额及年期2个工作日内银行出具承诺书个工作日内银行出具承诺书客户存首期款到托管单位（总房客户存首期款到托

6、管单位（总房款减除承诺书金额及订金）款减除承诺书金额及订金）双方到交易中心双方到交易中心或国土局或国土局签署签署，并于过户当并于过户当天或之前收取服务佣金天或之前收取服务佣金按回执答复日期交税后，买方领取新房产按回执答复日期交税后，买方领取新房产证，同时交银行办理抵押登记手续证，同时交银行办理抵押登记手续7 7个工作日后，银行到交易中心领取办理个工作日后，银行到交易中心领取办理好抵押登记手续的房产证好抵押登记手续的房产证2 2个工作日内，银行按承诺书贷款额划款个工作日内，银行按承诺书贷款额划款到业主帐户到业主帐户 交易中心或国土局签转移登记表即递件交易中心或国土局签转移登记表即递件公公 证处签

7、合同办理公证证处签合同办理公证 赎证（用于二手楼宇成交）业主有能力还款 客方同意借款 业主无能力还款还 清 银 行 按揭 余 额 ， 取回 抵 押 房 产证。客方须签订自愿同意借款书。买卖双方（业主、客方）借款协议、全权委托，办理还款，取回抵押房产证。业主与融资方签订借款协议、全权委托协议，服务费为借款额月息2，办理还款，取回抵押房产证。到市规划国土局办理注销抵押办理过户手续风险：无风险：由客方承担风险：由融资方承担 担保转按（用于二手楼宇成交）买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意向，银行对其房屋进行现值评估后，双方各向，银行对其房屋进行现值评估后，双方

8、各自向银行申请贷款。自向银行申请贷款。提出申请提出申请短期贷款方式：两笔贷款短期贷款方式：两笔贷款银行发放贷款银行发放贷款担保公司办理担保公司办理相关业务相关业务银行、担保公银行、担保公司贷前评估司贷前评估银行核验买卖双方贷款申请资料，对房屋的银行核验买卖双方贷款申请资料，对房屋的价值评估二次认定，审批通过后，银行出具价值评估二次认定，审批通过后，银行出具二手楼贷款承诺书，担保公司具保函后二手楼贷款承诺书，担保公司具保函后，由银行发放业主赎楼贷款，由银行发放业主赎楼贷款担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押登记手续。登记手续。确认过户和抵押登记手续已完成，

9、由银行发确认过户和抵押登记手续已完成，由银行发放买方贷款，担保公司解保放买方贷款，担保公司解保、退尾款。、退尾款。买方直接按揭方式：一笔贷款买方直接按揭方式：一笔贷款买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意向买卖双方经代理机构撮合或自行达成交易意向后，银行对其房屋进行现值评估，由买方向银后，银行对其房屋进行现值评估，由买方向银行申请二手楼按揭贷款。行申请二手楼按揭贷款。银行确认、存档银行确认、存档担保公司办理担保公司办理相关业务相关业务银行、担保公银行、担保公司贷前评估司贷前评估银行核验买方贷款申请及交易资料，对房屋的银行核验买方贷款申请及交易资料，对房屋的价值评估二次认定，审批通过后，银行出具

10、价值评估二次认定，审批通过后，银行出具二手楼贷款承诺书，担保公司具保函后，由二手楼贷款承诺书，担保公司具保函后，由银行提前发放买方贷款（全额或赎楼部份）。银行提前发放买方贷款（全额或赎楼部份）。担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押登担保公司办理赎楼后，双方办理过户及抵押登记手续。记手续。确认过户和抵押登记手续已完成，由银行发放确认过户和抵押登记手续已完成，由银行发放剩余贷款，担保公司解保、退尾款。剩余贷款，担保公司解保、退尾款。提出申请提出申请DTZ 费用：贷款费用：贷款金额之金额之0.5（略有出入，详（略有出入，详见公证处文件）见公证处文件）买卖买卖合同合同公证公证用途：港澳台及外用途：港

11、澳台及外籍人士签署籍人士签署 ，需办理公证后，需办理公证后才生效（涉外）才生效（涉外） 费用：费用： ，之转让价，之转让价格的格的0.3抵押抵押合同合同公证公证 用途：如买方或用途：如买方或按揭银行涉外楼按揭银行涉外楼宇按揭贷款合同宇按揭贷款合同需办理公证后才生需办理公证后才生效效委托委托公证公证 用途：委托人委用途：委托人委托他人办理相关房托他人办理相关房产转让手续产转让手续费用：费用：300元元/宗宗常用公证类型常用公证类型DTZ赠予赠予继承继承公证公证 用途：房产转赠或继用途：房产转赠或继承，须办理公证后才生效承，须办理公证后才生效 费用：赠与或继费用：赠与或继承金额的承金额的2监护监护

12、公证公证 用途：购房者未满用途：购房者未满18周岁或无民事行为能力周岁或无民事行为能力人士，需办理监护公证，人士，需办理监护公证，由监护人签订相关的购由监护人签订相关的购房合同房合同费用：费用：100元元/宗宗常用公证类型常用公证类型附件： 委托书(卖方）委委 托托 书书委托人： 姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日 国籍：中国身份证号码： 受托人： 姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日 国籍：中国身份证号码： 姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日 国籍：中国身份证号码： 我 欲转让深圳市 区 路 花园 栋 的房产，现委托 或 为我的代理人，并以我的名义在代理期限（ 2004年 月 日至

13、 2004年 月 日）内，办理如下事项： 1、到银行办理还清楼款手续及相关事宜、领取房产证或买卖合同及保单； 2、到国土局办理注销抵押登记手续及办理相关事宜； 3、到国土局办理房地产证、支付相关费用及领取房地产证等相关事宜； 4、转卖房产，签订房地产买卖合同及办理相关事宜； 5、办理银行按揭手续，签定银行账户确认书及办理相关事宜； 6、指定按揭贷款收款帐号，并将该笔按揭贷款放在受托人的帐号上； 7、办理资金监管手续，签定监管协议； 8、收取楼款及监管楼款； 9、办理水、电、煤气、有线电视、电话过户手续。 代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。受托人有

14、转委托权。以上每一位受托人均可独立办理以上事项。委托人： 日 期：年 月 日二手楼宇成交税费表序号序号项项 目目计算基数计算基数收取对象收取对象比比 例例征收部门征收部门1营业税合同销售价转让方5（满两年或未满两年写原价免征）登记机关代征2城市建设维护税营业税转让方1（营业税的附加税）登记机关代征3教育附加税营业税营业税3（营业税的附加税）登记机关代征4印花税合同销售价买卖双方各付一半0.1（免征）登记机关代征5个人（单位） 所得税所得额转让方个人为20（无所得可免征）单位为15（无所得可免征）单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征6契税契税合同销售价合同销售价受让方受让方144144平以下

15、平以下1.51.5；144144平以下首平以下首置为置为1 1； 144 144平以上为平以上为3 3登记机关代征登记机关代征7登记费登记费受让方受让方单位为单位为8080元元个人为个人为5050元元登记机关登记机关8交易费交易费合同销售价合同销售价买卖双方买卖双方各付一半各付一半6 6元元/ /平方米平方米登记机关代征登记机关代征9房地产证贴花受让方5元登记机关代征房产为个人普通住宅个人普通住宅，购买并居住2年以上的免征税费表的：税费表的：1 1、2 2、3 3、4 4； 需征收税费为下述税费表的：需征收税费为下述税费表的：5、6、7、8 8、9 9项；（不足项；（不足2年的，销售时需计征税

16、费表中全部税费）。年的，销售时需计征税费表中全部税费）。个人安居房购买并居住超过5年的免征个人所得税。按揭费用国内银行（人民币）保险费：无外资银行（港币、美元）保险费：贷款金额*保险费率物业评估费（300元起）按揭合同印花税（按揭金额*0.05）港澳台及外籍人士合同公证费（按揭金额*0.5) （有变动)抵押登记费（按揭金额*0.1，最低100元/宗）按揭需提供资料 买方买方 卖方卖方 身份证原身份证原复印件复印件收入证明收入证明首期款证明首期款证明楼宇按揭审批表楼宇按揭审批表抵押贷款合同抵押贷款合同身份证原身份证原复印复印件件房产证原房产证原复印复印件件按揭银行存折按揭银行存折深圳公司深圳公司

17、售楼董事会决议售楼董事会决议法人证明书法人证明书法人授权委托书法人授权委托书营业执照原营业执照原复印件复印件房产证原房产证原复印件复印件买卖双方签定的房地产买卖买卖双方签定的房地产买卖合同合同法定代表人、被授权人身份法定代表人、被授权人身份证原证原复印件复印件个人个人中介公司中介公司与买卖双与买卖双方签定的方签定的委托书复委托书复印件印件备注：如卖方为非深圳之公司，则需出据该公司当地之公证书，并须与按揭部详细备注：如卖方为非深圳之公司，则需出据该公司当地之公证书，并须与按揭部详细咨询。咨询。相关事宜办理须知项目项目公司名称公司名称地地 址址营业时间营业时间电电 话话查档查档深圳市档案大厦深圳市

18、档案大厦深南中路档案大厦深南中路档案大厦9楼楼周一至五上午周一至五上午 9:0011:30 下午下午 14:1517:00无无公公证证市市级级公公证证深圳市公证处深圳市公证处红岭中路国际信托大厦红岭中路国际信托大厦4楼楼周一至五上午周一至五上午 8:30 12:00 下午下午 14:0017:3025564319景田路景田路76号天平大厦号天平大厦4楼楼83024169深南大道深南大道4013号兴业银行大厦号兴业银行大厦17楼楼83053935各各区区公公证证罗湖区公证处罗湖区公证处深南东路金丰城深南东路金丰城A座座24楼楼周一至五上午周一至五上午 8:30 12:00 下午下午 14:101

19、7:3025834918福田区公证处福田区公证处深南中路深南中路3006号佳和华强大厦号佳和华强大厦B座座8楼楼周一至五上午周一至五上午 9:00 12:00 下午下午 14:0017:3083794049南山区公证处南山区公证处南油大道新保辉大厦南油大道新保辉大厦13楼楼周一至五上午周一至五上午 8:30 11:30 下午下午 14:0017:0026067311过户过户深圳市土地房产交深圳市土地房产交易中心易中心振华路设计大厦振华路设计大厦2楼楼周一周一/四四 上上 午午 9:0011:30 下下 午午 14:0017:00周周 五五 上上 午午 9:0011:30 下下 午午 14:00

20、16:0083787082DTZ流流 程程 重要提示重要提示 交资料给按揭员资料包括进度表、明细表、合同、房地产证、成交报告等业务员24小时内与按揭员沟通 如需办理委托公证手续的业务，由业务员办理，按揭员陪同。合同所约定的付首期款时间及过户时限要特别注意业务员按照按揭员的交待，通知客户所需准备资料将按揭员所计算的税费表格复印给业主及客户，按揭员在未与客户见面前一律不允许致电客户 业务员与按揭员沟通后约定时间和地点，将客户介绍给按揭员办理按揭及过户手续买方要准备好收入证明，首期款应先存到指定帐户内，买方若要求房地产证的权利人以他人名义填写，权利人也要一起到场与业务员沟通后先安排评估，根据双方的实

21、际情况选定担保公司及银行注意确认客户所选择的按揭银行及贷款金额、年限DTZ过户时无法收取佣金，分行经理应通过短信或书面形式通知按揭员是否继续办理过户最好在过户前与分行沟通是否过户前给佣金由按揭员取证并办理抵押注意确认客户已办理好抵押手续业务员负责交楼及抄水电表，按揭助理负责水电、煤气、有线等过户 抄水电、煤气表时，一定要确认无误，结算后与按揭助理确认费用已结清并报帐后，水电押金由分行经理负责退回业主由业务员及经理确认结单金额，按揭员结单确认楼款已付、楼已交，包佣包税的确认所有费用是否已付清，结单时佣金有变化应写更改单 为提高工作效率，交易中因合同条款引起的纠纷由 分行解决，因按揭部跟进过程中产

22、生的按揭及过户 问题由按揭部自行解决。 DTZ业务员应于交楼当天通知买卖双方及按揭助理到场交楼，并通知公司抄水电，水电费读数登记在交楼确认书上，买卖双方勘查完毕后在交楼确认书上签字，以确认交楼业务员将填写完毕并签字确认后交楼确认书交给按揭助理办理结水电手续通知按揭助理到管理处，并将已签字确认的交楼确认书交给按揭助理，由按揭助理协助双方办理变更业主资料手续，结清管理费、水费（一般管理处都代收水费，如果没代收的要到供水所办理过户手续），然后到煤气公司、供电局、有线电视台等办理过户手续按揭助理在结清所有费用后，通知分行退回水电押金各部门办理手续需要准备的资料：各部门办理手续需要准备的资料： 管理处管

23、理处需要新业主到场提供身份证原件/复印件、存折原件/复印件（管理处指定银行）、房产证复印件，另个别管理处需要旧业主签字确认。煤气公司：查询电话：煤气公司：查询电话：25199999提供旧用户姓名提供旧用户姓名/地址地址 新旧业主到场，新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，另准备复印件各一份；旧业主提供煤气开户的身份证原件并且是开户者到场或者是公证委托人带委托公证书到场； 有线电视：天威视讯查询电话：有线电视：天威视讯查询电话：83060777/83060333提供旧用户提供旧用户/用户号用户号/姓名姓名/地址地址 新业主提供身份证原件、存折原件、房产证复印件，旧业主提供开户者身份证原件、初装

24、费收据（遗失初装费收据只能过使用权）。南油有线（查询电话：26648864，提供旧用户/姓名/地址）：新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，另备复印件各一份；旧业主提供开户者身份证原件或者开户原始资料（包括开户发票、银行托收单、登记本）。供电局：查询电话：供电局：查询电话：9559895598需要用户编号需要用户编号 福田：福田：新业主提供身份证原件、存折原件、房产证或者合同/回执，另准备复印件各一份；罗湖：罗湖：新业主提供身份证、存折、房产证，复印件各一份；南山：南山：新业主提供身份证原件、存折原件、房产证/回执/税票/抵押合同原件，另准备复印件各一份； 自来水集团：查询电话：自来水集团：查询电话：82137777，需要用户编号，需要用户编号 一般情况高层住宅都在管理处托收水费，如果没有在管理处处要到水务局去办理过户，新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，另备复印件各一份。 华侨城水电公司：查询电话：华侨城水电公司：查询电话：86102550，需要提供地址，需要提供地址新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，另备复印件各一份。 电话：电话：新业主提供身份证原件、存折原件、房产证，旧业主带电话开户者的身份证原件。 谢谢大家演讲完毕，谢谢观看！